Sloterweg 1115

Lujosa casa adosada de nueva construcción con amplio jardín privado frente al mar.
En Sloterweg 1115, en Ámsterdam, se encuentra esta lujosa casa adosada con acabados de alta calidad, construida en 2020. Ubicada en un pequeño patio privado con otras cuatro casas, la casa cuenta con cinco dormitorios, una superficie habitable certificada de 314,60 m² (NEN 2580) y un amplio jardín frente al mar orientado al sur de aproximadamente 324 m². La casa tiene 32 paneles solares, una batería doméstica de 23 kWh, cinco unidades de bomba de calor Daikin y un sistema domótico KNX. Aparcamiento in situ, techos altos, grandes ventanales y una conexión perfecta entre el interior y el exterior completan la propiedad y garantizan la comodidad de la vida moderna, la privacidad y el lujo contemporáneo.

Disposición
A través del patio, se accede a la casa de una manera tranquila y protegida. Hay aparcamiento en el sitio bajo el carport, lo que le permite aparcar justo al lado de la casa. Desde aquí, se llega a la parte delantera de la casa, donde hay dos entradas. La entrada derecha da directamente a una habitación que puede servir de trastero, estudio o armario y está conectada con el vestíbulo central. La entrada izquierda, accesible a través de la puerta del jardín, es la entrada principal y también se abre al amplio y luminoso vestíbulo.

Al entrar en la impresionante sala de estar en forma de L, uno nota inmediatamente la luz excepcional. Las grandes ventanas altas y la altura del techo de más de 3,10 metros crean una sensación especial de espacio y lujo. Al frente se encuentra la elegante cocina abierta de color negro mate con isla, equipada con electrodomésticos empotrados Siemens de alta calidad, una encimera de composite con aspecto de hormigón y una barra al final.

En la parte trasera hay un amplio salón, que ofrece acceso al jardín y a la terraza soleada orientada al sur a través de una gran puerta corredera. El jardín aquí se siente como una extensión de la sala de estar. La preciosa terraza de madera ajardinada está al mismo nivel que el salón, creando una transición perfecta entre el interior y el exterior. El salón también cuenta con una elegante chimenea de gas empotrada, una Dru Maestro 80/3 RCH, con espacio para una amplia zona de estar. Junto a la chimenea se ha creado una habitación lateral, también con una gran puerta corredera a la terraza exterior y una puerta al vestíbulo. Toda la planta baja tiene calefacción por suelo radiante, al igual que todos los baños.

Jardín
El amplio jardín de unos 324 m² es accesible a través de la entrada trasera, puertas correderas y varias puertas de patio desde la cocina y el salón. El jardín ha sido cuidadosamente ajardinado y ofrece mucha privacidad, vistas despejadas sobre el agua y la vegetación, y varios lugares para relajarse o recibir invitados.

En la parte trasera, se ha creado una generosa zona de terrazas, con una zona especial para tumbonas justo al lado del agua, donde se puede disfrutar del sol al máximo. A la derecha del jardín hay un gran toldo con jacuzzi y una barbacoa de obra. Esta es la vida al aire libre a un nivel excepcionalmente alto, justo en el centro de Amsterdam.

Primera planta
Las escaleras del vestíbulo te llevan a la primera planta, donde el amplio rellano da acceso a tres dormitorios y dos baños. El espacioso dormitorio principal cuenta con un vestidor y un lujoso baño en suite, con acabados de alta calidad. Este cuarto de baño cuenta con un lavabo doble de piedra compuesta con grifos incorporados, una ducha de lluvia con ducha de mano, una bañera independiente ovalada Bilbao con ducha de mano y grifos incorporados, un radiador de diseño, inodoro y calefacción por suelo radiante. Los grifos y las duchas son de Hotbath y la habitación está acabada con hermosos azulejos de cerámica negra jaspeada, creando un aspecto elegante y digno de un hotel.


Los dos dormitorios restantes de esta planta son de buen tamaño y cuentan con mucha luz natural. Estas habitaciones hacen uso del segundo cuarto de baño, equipado con bañera, lavabo doble, inodoro y calefacción por suelo radiante. Este cuarto de baño también está elegantemente acabado con azulejos de cerámica de mármol negro.

Segunda planta
En la segunda planta, hay dos dormitorios más espaciosos tanto en la parte delantera como en la trasera. Una de estas habitaciones tiene su propia cabina de ducha, lavabo e inodoro separado, por lo que esta planta es muy adecuada para inquilinos, niños mayores, una au pair o una cómoda combinación de trabajo y sueño.


Entre las dos habitaciones hay un amplio rellano, que se puede convertir fácilmente en un espacio de trabajo, sala de deportes o sala de estar adicional. Esta planta también alberga el lavadero y la sala técnica, que incluye el sistema de domótica KNX, la caldera de calefacción central Intergas HR, la unidad de ventilación DUCO, los inversores Enphase para los paneles solares y las conexiones para lavadora y secadora.

Entorno
Sloterweg se encuentra en una zona especialmente verde y característica de Ámsterdam, donde el carácter de pueblo de Oud-Sloten se encuentra con la dinámica de la ciudad. La zona se caracteriza por la tranquilidad, el espacio y la historia, con edificios característicos, mucha vegetación y diversas instalaciones deportivas y recreativas en las inmediaciones. El parque deportivo Sloten, el Molen van Sloten, la Belgiëplein y varias tiendas para las compras diarias están a poca distancia. Sloterplas, Sloterpark y De Oeverlanden también están a poca distancia, ideal para caminar, montar en bicicleta y relajarse en el verde.

Accesibilidad y aparcamiento
La accesibilidad es excelente. En coche, se puede llegar rápidamente a las carreteras arteriales hacia la A4, A9 y A10, lo que hace que el aeropuerto de Schiphol, las Zuidas y el centro de Ámsterdam sean fácilmente accesibles. La ubicación también es favorable en transporte público, con varias conexiones de autobús y tranvía en las inmediaciones, incluidas conexiones con la estación de Lelylaan, Ámsterdam Sur y el centro de la ciudad. En el sitio, hay espacio para dos coches bajo el carport.
privado.
Se traspasa
La propiedad se encuentra en un terreno de arrendamiento del municipio de Ámsterdam. Se aplican las Disposiciones Generales de Arrendamiento Continuo 2000 del Municipio de Ámsterdam. El período actual se extiende hasta 2068. El alquiler anual del terreno se fija por diez años y asciende a 6.909 euros. La próxima indexación tendrá lugar el 16 de febrero de 2028.

Instalaciones energéticas
- Calefacción por suelo radiante en la planta baja y en todos los baños;
- Sistema WTW de ahorro energético en los canalones de las duchas;
- 32 paneles solares, aproximadamente 13 kWp;
- Batería doméstica Alpha ESS de 23 kWh, que se puede utilizar para almacenar la energía solar generada para su uso posterior;
- 5 unidades de bomba de calor Daikin para calefacción y refrigeración;
- Caldera mixta de alta eficiencia Intergas para calefacción de apoyo;
- Sistema de ventilación equilibrada DUCO con recuperación de calor;
- Sistema domótico KNX;
- Punto de carga para un coche eléctrico en las propias instalaciones;
- Cristal HR en todas las zonas de estar y dormitorio;

Detalles
- Amplia casa unifamiliar adosada con una superficie habitable certificada de 314,60 m²;
- Situada en un patio privado con cuatro viviendas de lujo de nueva construcción;
- Amplio jardín privado frente al mar orientado al sur de aproximadamente 324 m², con vistas despejadas al agua y a la vegetación;
- Energía prácticamente neutra: 32 paneles solares, aproximadamente 13 kWp, una batería doméstica de 23 kWh, 5 unidades de bomba de calor Daikin, una caldera de bomba de calor y ventilación DUCO WTW;
- Sistema domótico KNX para el control inteligente integrado de la vivienda;
- Aparcamiento en el sitio para dos coches, con punto de carga privado para un coche eléctrico;
- Casa excepcionalmente luminosa debido a las grandes y altas ventanas, puertas francesas y techos de más de 3,10 metros en la planta baja.