Nicolaas Witsenkade 13 H

Редкая недвижимость площадью около 494 м² на собственном участке - с садом с утренним и вечерним солнцем и видом на воду Nicolaas Witsenkade.

На тихой и очаровательной улице Николаас Витсенкаде, на краю кольца каналов Амстердама, находится эта впечатляющая и характерная полная недвижимость площадью около 494 м², разделенная на шесть этажей и расположенная на частной территории. С глубоким задним садом, беспрепятственным видом на воду и не менее чем тремя независимыми входами, это исключительная возможность в самом сердце Амстердама.

Особняк датируется примерно 1886 годом и расположен в популярном районе Ден Тексбурт, тихом районе, который ощущается как деревня в городе. Благодаря трем отдельным входам, недвижимость идеально подходит для совмещения проживания, работы, размещения гостей или сдачи в аренду.

Планировка

Садовый этаж (ок. 78 м²)

Доступ через отдельный вход спереди. Этот этаж предлагает множество возможностей, от независимой студии до офиса, кладовой или гостевого жилья. Идеально подходит также в качестве жилого этажа с открытой кухней и французскими дверями в сад площадью около 65 м².



Первый этаж (ок. 86 м²)

Через величественный частный вход можно попасть в холл с высотой потолков 3,12 м. В передней части находится гостиная с прекрасным видом на канал и набережную. Сзади расположены столовая с зимним садом и кухня. На лестничной площадке есть отдельный туалет и гардеробная. Отсюда можно попасть как в подвал, так и на первый и второй этажи.

Первый этаж (около 86 м²)

Две просторные, светлые спальни с высокими потолками. В передней части также есть красивый кабинет. Из передней спальни есть двери на балкон, выходящий на юг, и фантастический вид на воду Витсенкаде. Задняя спальня также имеет прекрасный (более просторный) балкон. Ванная комната расположена в центре дома. На этом этаже также есть отдельный туалет с местом для стиральной машины/сушилки. На этом этаже также есть прекрасная высота потолков - три метра.

Второй этаж (около 86 м²)

С внешнего входа на Бель-Этаж вы получаете доступ к верхнему дому, разделенному на три этажа. Второй этаж в настоящее время используется как независимая жилая площадь с ванной комнатой и отдельным туалетом. Здесь вы также найдете высокие потолки, балкон спереди и просторный балкон сзади. Кухня расположена в задней части дома. Ванная комната находится в середине квартиры.

Третий этаж (около 86 м²)

Третий этаж в настоящее время имеет общий вход с четвертым этажом. Этот этаж также представляет собой автономную квартиру с кухней, балконом и высотой потолков почти 3 метра. В середине квартиры также есть ванная комната.

Четвертый этаж (около 74 м²)

Особенно светлый этаж, с такой же приятной высотой потолков, как и на других этажах. Просторная спальня и кухня расположены спереди; сзади вы найдете просторную гостиную. С лестничной площадки можно попасть во все комнаты. Здесь есть плоская крыша, на которой с разрешения можно построить террасу.

Расположение

Николаас Витсенкаде - одна из самых тихих и характерных набережных Амстердама, с видом на воду и почти без машин. Тем не менее, оживленные городские достопримечательности находятся в нескольких минутах ходьбы. За несколько минут вы доберетесь до Вийзельграхта, Утрехтсестраат, Сарфатипарка, Музейного квартала и Де Пейп. Кроме того, в 3 минутах езды на велосипеде от Weesperplein находится метро 51, 53 и 54, и вы в мгновение ока ока окажетесь на станции Amstel.

Доступность отличная: всего в 2 минутах ходьбы находится станция Noord/Zuidlijn (Vijzelgracht), с которой можно напрямую добраться до станций Amsterdam Central и Zuid/WTC. Различные трамвайные и автобусные линии также находятся на небольшом расстоянии. На автомобиле вы в считанные минуты окажетесь на кольцевой дороге A10.

Подробности

- Полностью неразделенная собственность примерно с 1886 года, расположенная на собственной земле (без длительной аренды)
- Приблизительная полезная площадь 494 м² (NEN 2580)
- Шесть полноценных жилых этажей с большим количеством света и пространства
- Задний двор площадью около 65 м² северный, но из-за его глубины утром и вечером солнце.
- В настоящее время жилая недвижимость имеет три регистрации BAG
- Открытый вид на воду Николаса Витсенкаде
- Три независимых входа - идеально для раздельного использования
- Различные варианты использования: проживание, работа, гостевой дом, аренда
- План зонирования: Смешанный -1 (разрешены жилые помещения, офисы и услуги)
- Установлены новые оконные рамы со стеклом HR++
- Наружная покраска фасада и задней стенки была проведена в 2024 году
- Плоская крыша дома была обновлена в 2016 году
- Энергетическая маркировка B для первого и второго этажа. Третий этаж имеет энергетическую маркировку E.
- Сдача в текущем состоянии ("как есть, где есть"), без арендной платы
- Применяется оговорка об отступном

--- Перевод с английского ---

Редкая полная собственность около 494 м² на частной земле - с садом, наслаждающимся утренним и вечерним солнцем и видом на воду Nicolaas Witsenkade.

На тихой и очаровательной улице Николаас Витсенкаде, на краю пояса каналов Амстердама, находится эта впечатляющая и характерная полная недвижимость площадью около 494 м², распределенная по шести этажам и расположенная на собственной земле. Глубокий задний двор, беспрепятственный вид на воду и не менее трех отдельных входов - это исключительная возможность в самом центре Амстердама.
Здание датируется примерно 1886 годом и расположено в любимом районе Ден Тексбюрт - тихом квартале, который ощущается как деревня внутри города. Благодаря трем отдельным входам, недвижимость идеально подходит для сочетания проживания, работы, размещения гостей или сдачи в аренду.

Планировка

Уровень сада (около 78 м²)

Доступ через отдельный вход спереди. Этот этаж предлагает бесчисленные возможности: от отдельной студии до офиса, кладовой или гостевого жилья. Также идеально подходит в качестве жилого этажа с открытой кухней и французскими дверями в сад площадью около 65 м².
Второй этаж (ок. 86 м²)

Величественный отдельный вход ведет в холл с высотой потолков 3,12 м. Спереди находится гостиная с прекрасным видом на канал и набережную. Сзади расположены столовая с зимним садом и кухня. На лестничной площадке есть отдельный туалет и гардеробная. Отсюда можно попасть как в подвал, так и на первый и второй этажи.
Первый этаж (ок. 86 м²)

Две просторные, светлые спальни с высокими потолками. В передней части также есть красивый кабинет. Из передней спальни есть двойные двери на балкон, выходящий на юг, и фантастический вид на воду Витсенкаде. Спальня в задней части также имеет прекрасный (более просторный) балкон. Ванная комната расположена в центре. На этом этаже также есть отдельный туалет с местом для стиральной машины/сушилки. На этом этаже также есть прекрасный потолок высотой три метра.
Второй этаж (около 86 м²)

С внешнего входа на Бель-Этаж вы попадаете в верхний дом, расположенный на трех этажах. Второй этаж в настоящее время меблирован как независимая жилая площадь с ванной комнатой и отдельным туалетом. Здесь вы также найдете высокие потолки, балкон спереди и просторный балкон сзади. Кухня расположена в задней части квартиры. В центре квартиры находится ванная комната.
Третий этаж (ок. 86 м²)

Третий этаж в настоящее время имеет общий вход с четвертым этажом. Этот этаж также меблирован как отдельная квартира, с кухней в задней части, балконом в задней части и высотой потолка почти 3 метра. В центре квартиры находится ванная комната.

Четвертый этаж (около 74 м²)

Исключительно светлый этаж, с такой же приятной высотой потолков, как и на других этажах. Просторная спальня и кухня расположены спереди; сзади вы найдете просторную гостиную. С лестничной площадки можно попасть во все комнаты. Здесь есть плоская крыша, на которой с разрешения можно построить террасу.


Расположение

Николаас Витсенкаде - одна из самых тихих и характерных набережных Амстердама, с видом на воду и практически без машин. Тем не менее, оживленные городские достопримечательности находятся в нескольких минутах ходьбы. За несколько минут вы дойдете до Вийзельграхта, Утрехтсестраат, Сарфатипарка, Музейного квартала и Де Пейп. Кроме того, в 3 минутах езды на велосипеде от Weesperplein находятся линии метро 51, 53 и 54, и вы сможете быстро добраться до вокзала Амстел.

Доступность отличная: всего в 2 минутах ходьбы находится станция Noord/Zuidlijn (Vijzelgracht) с прямым сообщением с Центральным вокзалом Амстердама и станцией Zuid/WTC. Поблизости также проходят различные трамвайные и автобусные линии. На автомобиле вы сможете добраться до кольцевой дороги A10 за несколько минут.
Особенности

- Полностью неразделенная собственность примерно 1886 года, расположенная на свободной земле (без аренды земли)


- Приблизительно 494 м² полезной площади (NEN 2580)
- Шесть полных этажей с большим количеством света и пространства
- Задний двор площадью около 65 м², выходящий на север, но с утренним и вечерним солнцем благодаря своей глубине.
- В настоящее время дом имеет три регистрации BAG
- Беспрепятственный вид на воду Николаса Витсенкаде
- Три отдельных входа - идеально для раздельного использования
- Различные варианты использования: проживание, работа, размещение гостей, сдача в аренду
- План зонирования: Смешанный -1 (разрешены жилые помещения, офисы и услуги)
- Установлены новые оконные рамы со стеклом HR++
- Наружная покраска передней и задней части завершена в 2024 году
- Плоская крыша дома была обновлена в 2016 году
- Энергетическая маркировка B для первого и второго этажа. Третий этаж имеет энергетическую маркировку E.
- Сдача в текущем состоянии ("как есть, где есть"), без арендной платы
- Действует возрастная оговорка