Ton de Leeuwstraat 46

** English text below**

Modern en licht appartement van 126 m² (Energielabel A++) met balkon en uniek uitzicht midden in het centrum van Amsterdam, naast het Conservatorium en met uitzicht over NEMO en het iconische Scheepsvaartmuseum. De parkeerplaats is optioneel te koop.

Appartementencomplex ODE biedt een exclusieve en comfortabele woonervaring midden in de stad. Met een eigen parkeerplaats, lift en een ruim balkon met panoramisch uitzicht over het IJ is dit een bijzondere kans om te wonen in een spraakmakend gebouw met een fenomenaal zicht op het Oosterdok.

Indeling
Het appartement bevindt zich op de vijfde verdieping en is bereikbaar via de stijlvolle centrale entree met lift.

Bij binnenkomst in het appartement tref je de hal met meterkast, garderobe, een separaat gastentoilet en een praktische wasruimte voor wasmachine en droger. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk.

Living & Keuken
Aan de waterzijde ligt de prachtige, lichte living met open keuken en dining. De luxe keuken is voorzien van veel bergruimte, een kookeiland met bar en hoogwaardige apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, oven, kookplaat en Quooker. De grote glazen pui verbindt binnen moeiteloos met buiten en trakteert je op een adembenemend uitzicht over het water.

Het royale, deels overdekte balkon biedt een heerlijke plek om te genieten van een borrel met vrienden of familie.

Slaapvertrekken & Badkamers
Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de zeer ruime master bedroom met fraaie kasten en een en-suite badkamer, uitgerust met een ligbad, separate inloopdouche, wastafel en toilet.
De tweede slaapkamer beschikt eveneens over kasten. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

Bijzonderheden
- Fantastisch licht modern appartement op de 5de verdieping met groot balkon 2slaapkamers, 2 badkamers een lift en een eigen parkeerplaats;
- Volgens NEN bedraagt het woonoppervlak 126 m2;
- Heerlijk balkon van 5 m2;
- 2 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- Parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage;
- Groot balkon met uitzicht op Oosterdok, het Scheepvaartmuseum en NEMO;
- Vloerverwarming - en vloerkoeling;
- Eigen zonnepanelen op het dak;
- Lift aanwezig;
- Actieve en professionele Vereniging van Eigenaren;
- Servicekosten bedragen voor het appartement + berging thans EUR 309.00 en EUR 44.00 voor de parkeerplaats;
- Parkeerplaats in de ondergelegen garage is separaat en tevens optioneel te koop voor EUR 85.000,- kk.
- Berging in de onderbouw;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling.

Omgeving & Bereikbaarheid
Dit prachtige nieuwbouwcomplex genaamd ODE stamt uit 2023. Gebouwd op een unieke locatie nabij Nemo, het Conservatorium en uitzicht over het Scheepvaartmuseum. U loopt zo het oude stadscentrum van Amsterdam in. Door de centrale ligging zijn er talloze goede restaurants, lunchrooms en cafés in de nabijheid. Kortom wonen in een oase van rust met een fenomenaal uitzicht midden in de bruisende stad. Ook brengt de pond u binnen 5 minuten naar Amsterdam Noord waar ook vele culturele plekken te bezoeken zijn.

Appartementencomplex ODE ligt om de hoek van Amsterdam Centraal station waar verschillend openbaar vervoer aanwezig is zoals bussen en trams die de hele stad bereikbaar maken. Met de trein is Amsterdam Airport Schiphol in 15 min te bereiken. Ringweg A-10 ligt op 2 minuten afstand.

Erfpacht
Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt loopt van 01-07-2015 t/m 30-06-2065. De huidige canon bedraagt EUR 6.025,38 betreft de periode 1 juli 2025 t/m 30 juni 2026. Jaarlijkse indexering. De aanvraag overstap is gedaan op 19-12-2019 onder de gunstige voorwaarden. De erfpacht voor de parkeerplaats is reeds afgekocht.

Oplevering
Oplevering in overleg.

** English text **


Modern and bright 126 m² apartment with balcony and unique views in the heart of Amsterdam, next to the Conservatory and overlooking NEMO and the iconic Maritime Museum.

The iconic ODE apartment complex offers an exclusive and comfortable living experience in the city center. With a private parking space, lift, and a spacious balcony boasting panoramic views over the IJ, this is a remarkable opportunity to live in a striking building with phenomenal views of the Oosterdok.

Layout
The apartment is located on the fifth floor and can be reached via the stylish central entrance with lift.

Upon entering the apartment, you find the hallway with the meter cupboard, wardrobe, a separate guest toilet, and a practical laundry room for a washing machine and dryer. All rooms are accessible from the hallway.

Living & Kitchen
On the waterside is the beautiful, bright living room with open kitchen and dining area. The luxurious kitchen offers ample storage space, a cooking island with bar, and high-quality appliances such as a dishwasher, refrigerator, oven, hob, and Quooker. The large glass façade seamlessly connects the indoors with the outdoors and offers a breathtaking view over the water.
The generous, partly covered balcony provides a wonderful spot to enjoy drinks with friends or family.

Bedrooms & Bathrooms
On the opposite side of the hallway is the very spacious master bedroom with elegant built-in wardrobes and an en-suite bathroom equipped with a bathtub, separate walk-in shower, washbasin, and toilet.
The second bedroom also features built-in wardrobes. The second bathroom includes a walk-in shower and washbasin.

Particularities
- Fantastic, bright modern apartment on the 5th floor with a large balcony, 2 bedrooms, 2 bathrooms, a lift, and a private parking space;
- According to NEN standards, the living area is 126 m²;
- Lovely balcony of 5 m²;
- 2 bedrooms;
- 2 bathrooms;
- Parking space in the underground garage;
- Large balcony with views of the Oosterdok, the Maritime Museum, and NEMO;
- Underfloor heating and cooling;
- Private solar panels on the roof;
- Lift present in the communal hallway;
- Active and professional Homeowners’ Association;
- Current service charges for the apartment + storage are EUR 309,00 and EUR 44,00 for the parking space;
- Parking space in the underground garage is available for separate purchase at EUR 85,000,- buyer's costs;
- Storage room in the basement;
- Communal bicycle storage.

Surroundings & Accessibility
This beautiful new-build complex called ODE dates from 2023. Built in a unique location near Nemo, the Conservatory, and overlooking the Scheepvaartmuseum. You can walk straight into Amsterdam's old city center. Due to its central location, there are countless good restaurants, lunchrooms, and cafés nearby. In short, living in an oasis of tranquility with a phenomenal view in the middle of the bustling city. The ferry also takes you to Amsterdam North within 5 minutes, where there are many cultural places to visit.

The ODE apartment complex is located around the corner from Amsterdam Central Station, where various forms of public transport are available, such as buses and trams that make the entire city accessible. Amsterdam Airport Schiphol can be reached by train in 15 minutes. The A-10 ring road is 2 minutes away.
Leasehold
The building stands on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions of 2000 apply. The current period runs from 01-07-2015 to 30-06-2065. The current ground rent amounts to EUR 6,025.38 for the period from 1 July 2025 to 30 June 2026, with annual indexation. The application for conversion to the new leasehold system was submitted on 19-12-2019 under the favourable conditions. The leasehold for the parking space has already been bought off.

Delivery
Delivery in consultation.