Lekdijk 75

Un chef-d'œuvre sur la rivière

Sur les rives de la rivière Lek s'élève Veerhuis 'Welgelegen' (1875) : un domaine classé en bord de rivière où l'histoire, l'échelle et le confort contemporain se conjuguent naturellement. Avec une surface habitable d'environ 450 m², y compris deux maisons d'hôtes indépendantes, une plage privée et 4 240 m² de terrain privé, ce domaine rural offre un rare degré de liberté dans l'un des endroits les plus ouverts et les plus paisibles au bord de la rivière.

ALLURE MONUMENTALE, MODERNISÉE AVEC SOIN
Ce monument national a été intégralement rénové et préservé en 1999, tout en conservant son identité architecturale. D'authentiques fenêtres à six carreaux, des façades moulurées et ornées et une entrée majestueuse définissent son caractère ; les installations et la technologie répondent aux exigences actuelles (étiquette énergétique C, ce qui est rare pour des monuments nationaux comme celui-ci).

La propriété comprend également un double garage avec studio indépendant et une maison d'amis séparée. L'agencement offre une flexibilité exceptionnelle - convenant aux locataires, au studio, au bureau à domicile ou à la vie multigénérationnelle, par exemple pour les parents vivant à la maison ou un enfant vivant à la maison.

Une impression:

BIENVENUE DANS LA QUATRE MAISON 'WELGELEGEN'
Derrière le portail ornemental télécommandé, un monde privé de paix et de tranquillité se déploie. La longue allée, flanquée d'arbres fruitiers et d'une nature grandiose, mène sur le gravier et le pavage en clinker au garage double. Un parking généreux et une installation de recharge pour les véhicules électriques sont intégrés comme une évidence.

ENTRÉE
Le hall d'accueil avec un carrelage en pierre naturelle noir et blanc est le point central de la maison et donne accès aux toilettes, au bureau et au salon. Les doubles portes vitrées donnent sur l'élégant escalier semi-circulaire, subtilement incorporé dans l'espace de vie. Le mur incurvé avec des alcôves introduit un détail architectural qui se répète plus loin dans la maison.

salle de travail
Situé dans l'angle sud-ouest, un bureau lumineux avec des fenêtres d'origine à six carreaux orientées vers le sud et l'ouest. Le parquet renforce l'aspect chaleureux et présentable de la pièce.

salon
Le salon d'environ 95 m² impressionne par sa taille et sa luminosité. De grandes fenêtres encadrent le paysage fluvial comme un tableau vivant. La cheminée est le point focal naturel ; des portes doubles relient l'intérieur directement à la terrasse et au jardin.

Une charmante baie vitrée orientée vers l'est et les fenêtres caractéristiques à six carreaux offrent une agréable diffusion de la lumière. Le poêle à bois avec son manteau de cheminée classique permet de s'asseoir en toute intimité, tandis que les fenêtres arrière garantissent une vue panoramique sur le Lek.

CUISINE
La cuisine est adjacente et visuellement reliée à l'espace de vie. Un petit bar ludique avec deux tabourets, une subtile différence de niveau et le mur semi-circulaire avec des niches lui confèrent sa propre signature. Le parquet apporte cohésion et chaleur.

La cuisine semi-ouverte se trouve à l'arrière de la maison, légèrement surélevée par rapport à la cave, et bénéficie d'une lumière naturelle abondante grâce aux fenêtres orientées à l'ouest et à la vue directe sur la rivière.

La cuisine sur mesure de style champêtre, équipée de pierres dures belges et d'un îlot affleurant, est dotée d'appareils électroménagers de haute qualité et conçue à la fois pour un usage quotidien et pour des réceptions représentatives. La zone de cuisson avec une cheminée impressionnante et une hotte aspirante, une plaque de cuisson à gaz à 6 brûleurs en acier inoxydable avec un grand four, un micro-ondes, un réfrigérateur-congélateur en acier inoxydable et un lave-vaisselle constituent le cœur fonctionnel. Le carrelage antique foncé donne à la pièce une base intemporelle.

A côté se trouve un espace de rangement pratique, adapté au lave-linge et au sèche-linge.

SOUS-SOL
Un espace de rangement fonctionnel.

1er ÉTAGE
Le bel escalier mène au spacieux premier étage avec palier, toilettes séparées et cinq chambres (1, 2, 3, 4 et 5).

La chambre principale avec dressing donne sur la rivière et dispose d'une salle de bains attenante avec baignoire d'angle, cabine de douche, toilettes et double lavabo. La deuxième salle de bains est également généreuse et équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un double lavabo.

2ème ETAGE
À cet étage se trouvent deux autres chambres (6 et 7), toutes deux avec des lucarnes, dont l'une dispose d'un placard.

séjour des invités et studio
Maison d'hôtes 1

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une salle de bains complète, une chambre, une cuisine et un salon d'environ 22 m² avec des doubles portes donnant sur la terrasse avec vue sur la rivière. Le premier étage comprend une deuxième chambre et une deuxième salle de bains complète.

Maison d'hôtes 2 annexe garage

Adjacent au garage double se trouve un studio indépendant (2012). Au rez-de-chaussée : entrée avec toilettes, salon/travail et chambre (1). Le premier étage offre un séjour d'environ 35 m², une cuisine, une chambre supplémentaire (2), une salle de bain et un espace de rangement.

JARDIN ET VIE EXTÉRIEURE
Le jardin offre une vue imprenable sur la plaine inondable et n'a pas de voisins immédiats - un degré rare d'intimité. La plage privée est une extension exclusive du confort de vie : café du matin au bord de l'eau, dîner au coucher du soleil, un amarrage pour un sloop.

L'environnement naturel est riche en flore et en faune et constitue un lieu de reproduction pour les cormorans, les spatules, les cigognes et les martins-pêcheurs, entre autres.

Le terrain comprend environ 4 240 m² de terres propres, directement adjacentes à la rivière Lek. Des terres supplémentaires sont en cours d'utilisation par le biais de terres gouvernementales.

Un aspect historique particulier est le droit de ferry toujours en vigueur, qui fait également partie de la propriété d'environ 2 000 m² de terrain sur l'autre rive de la Lek.

HISTOIRE
Monument national n° 515477.

La maison de ferry 'Welgelegen' (1875) est construite dans le style traditionnel-ambicole, avec des briques propres, des pignons moulés décoratifs, des fenêtres à six carreaux d'origine et une pierre de pignon commémorant la pose de la première pierre par K. Heijboer.

Plus d'un siècle et demi plus tard, l'aspect monumental est intact, en harmonie avec le confort d'aujourd'hui.
POINTS SUPPLÉMENTAIRES
Surface habitable : environ 450 m²
Capacité : environ 1 807 m³
Autre espace intérieur : environ 77 m²
Construit en 1875 - Monument national (no. 515477)
Label énergétique C
1999 : rénovation importante (nouvelle toiture, façades nettoyées et rejointoyées, isolation poussée, double vitrage HR)
Chauffage : chauffage à air chaud (Brink), poêle à bois (ramonage en 2025), chaudière à gaz, système de chauffage central dans le garage (2022) et la maison d'hôtes (2023)
. Chauffage par le sol dans (une partie du) garage/studio
Point de recharge pour voiture électrique
Maison principale : salon d'environ 95 m², cuisine d'environ 13 m², 8 chambres (y compris bureau) et 2 salles de bains
. Maison d'hôtes : 2 chambres, 2 salles de bains, salon et cuisine
Studio : 2 chambres, salon, cuisine, bureau et salle de bains
Terrain : 4 240 m² de terrain propre plus des terrains supplémentaires grâce à des baux avec des propriétaires gouvernementaux

clause de non-responsabilité
Toutes les informations, y compris, mais sans s'y limiter, les dimensions, sont expressément de nature indicative ; aucun droit ne peut en être tiré. Toute compensation pour sur- ou sous-mesure est exclue. L'obligation d'écrire est déclarée applicable. Offre sans engagement, livraison en consultation.
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