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Nieuw! Tienhoven Aan De Lek

Lekdijk 75

icon surface 452m²
icon land 4.240m²
icon price € 2.695.000 Costes del comprador
icon type casa aislada
icon rooms 12 slaapkamers
icon bathrooms 5 badkamers

Descripción

UNA OBRA MAESTRA EN EL LEK

A orillas del río Lek se alza Veerhuis 'Welgelegen' (1875): una finca catalogada frente al río donde la historia, la escala y el confort contemporáneo se unen de forma natural. Con una superficie habitable de unos 450 m² que incluye dos casas de invitados independientes, una playa privada y 4.240 m² de terreno privado, esta finca ofrece un grado de libertad poco común en una de las ubicaciones más abiertas y tranquilas frente al río.

encanto monumental, cuidadosamente modernizado
Este monumento nacional fue renovado integralmente y conservado en 1999, manteniendo su identidad arquitectónica. Las auténticas ventanas de seis hojas, las fachadas ornamentadas con molduras y la majestuosa entrada definen su carácter; las instalaciones y la tecnología responden a las exigencias actuales (etiqueta energética C, poco frecuente en monumentos nacionales como éste).

También en la propiedad hay un garaje doble con estudio independiente y una casa de invitados independiente. El diseño ofrece una flexibilidad excepcional - adecuado para inquilinos, estudio, oficina en casa o la vida multigeneracional, por ejemplo, para los padres que viven en casa o un niño que vive en casa.

Una impresión:

BIENVENIDO A FOUR HOUSE 'WELGELEGEN'
Detrás de la puerta ornamental con mando a distancia, se despliega un mundo privado de paz y tranquilidad. El largo camino de entrada, flanqueado por árboles frutales y grandiosa naturaleza, conduce sobre grava y pavimento de clinker al garaje doble. Un generoso aparcamiento y una instalación de carga para vehículos eléctricos se integran como algo natural.

ENTRADA
El hall de recepción con baldosas de piedra natural en blanco y negro es el punto central de la casa y da acceso al aseo, al estudio y a la sala de estar. Las puertas dobles de cristal dan a la elegante escalera semicircular, sutilmente incorporada al espacio habitable. La pared curva con hornacinas introduce un detalle arquitectónico que se repite más adelante en la casa.

SALA DE TRABAJO
Situado en la esquina suroeste se encuentra un luminoso estudio con ventanas originales de seis hojas orientadas al sur y al oeste. El suelo de parqué realza la sensación cálida y presentable.

SALÓN
El salón de aprox. 95 m² impresiona por su tamaño y luminosidad. Los grandes ventanales enmarcan el paisaje del río como un retablo viviente. La chimenea es el punto focal natural; las puertas dobles conectan el interior directamente con la terraza y el jardín.

Un encantador mirador orientado al este y las características ventanas de seis hojas proporcionan una agradable difusión de la luz. La estufa de leña con manto de chimenea clásico ofrece asientos íntimos, mientras que las ventanas traseras garantizan vistas panorámicas del Lek.

COCINA
Adyacente es la cocina, visualmente conectado con el espacio de vida. Una pequeña barra juguetona con dos taburetes, una sutil diferencia de nivel y la pared semicircular con hornacinas le dan su propia firma. El suelo de parqué aporta cohesión y calidez.

La cocina semiabierta está en la parte trasera de la casa, ligeramente elevada sobre el sótano, y goza de abundante luz natural a través de ventanas orientadas al oeste y con vistas directas al río.


La cocina a medida de estilo rústico, equipada con piedra dura belga e isla enrasada, está equipada con electrodomésticos de alta calidad y diseñada tanto para el uso diario como para recepciones representativas. La zona de cocción con impresionante chimenea y campana extractora, una placa de gas de 6 fuegos de acero inoxidable con horno grande, microondas, frigorífico-congelador de acero inoxidable y lavavajillas forman el corazón funcional. El alicatado antiguo oscuro confiere a la estancia una base atemporal.

Al lado hay un práctico trastero, adecuado para lavadora y secadora.

SÓTANO
Un espacio de almacenamiento funcional.

1ª PLANTA
La hermosa escalera conduce a la espaciosa primera planta con rellano, aseo independiente y cinco dormitorios (1, 2, 3, 4 y 5).

El dormitorio principal con vestidor tiene vistas al río y baño en suite con bañera de esquina, cabina de ducha, inodoro y lavabo doble. El segundo cuarto de baño también es generoso y está equipado con bañera, ducha y lavabo doble.

2ª PLANTA
En esta planta se encuentran dos dormitorios más (6 y 7), ambos con claraboyas, uno de ellos con armario.

ESTANCIA DE HUÉSPEDES Y ESTUDIO
Casa de invitados 1

La planta baja consta de hall de entrada, baño completo, dormitorio, cocina y un salón de unos 22 m² con puertas dobles a la terraza con vistas al río. La primera planta consta de un segundo dormitorio y un segundo baño completo.

Casa de invitados 2 anexo garaje

Adyacente al garaje doble es un estudio independiente (2012). En la planta baja: entrada con aseo, sala de estar / trabajo y dormitorio (1). El primer piso ofrece una sala de estar de unos 35 m², cocina, dormitorio adicional (2), baño y espacio de almacenamiento.

JARDÍN Y VIDA EXTERIOR
El jardín ofrece vistas despejadas sobre la llanura aluvial y no tiene vecinos inmediatos, un grado de privacidad poco común. La playa privada es una extensión exclusiva del confort de vida: café por la mañana junto al agua, cena al atardecer, un amarre para un balandro.

El entorno natural es rico en flora y fauna y es un criadero de cormoranes, espátulas, cigüeñas y martines pescadores, entre otros.

La parcela comprende aproximadamente 4.240 m² de terreno propio, directamente adyacente al río Lek. El terreno adicional está en uso a través de tierras del gobierno.

Un aspecto histórico especial es el derecho de transbordador aún en vigor, que también hace que aproximadamente 2.000 m² de terreno al otro lado del Lek formen parte de la propiedad.

HISTORIA
Monumento nacional nº 515477.

La casa transbordador 'Welgelegen' (1875) está construida en estilo Tradicional-Ambicultural, con ladrillo limpio, frontones decorativos moldeados, ventanas originales de seis hojas y una piedra en el frontón que conmemora la colocación de la primera piedra por K. Heijboer.

Más de siglo y medio después, el aspecto monumental se mantiene intacto, en armonía con la comodidad actual.

PUNTOS EXTRA
Superficie habitable: aprox. 450 m²
Capacidad: aprox. 1.807 m³
Otros espacios interiores: aprox. 77 m²
Construido en 1875 - Monumento nacional (nº 515477)
Etiqueta energética C
1999: renovación importante (tejado nuevo, fachadas limpiadas y rejuntadas, gran aislamiento, doble acristalamiento HR)
Calefacción: calefacción de aire caliente (Brink), estufa de leña (chimenea deshollinada en 2025), caldera de gas, sistema de calefacción central en garaje (2022) y casa de invitados (2023)
Calefacción por suelo radiante en (partes de) garaje/estudio
Punto de carga para coche eléctrico
Casa principal: salón aprox. 95 m², cocina aprox. 13 m², 8 dormitorios (incluyendo estudio) y 2 baños
Casa de invitados: 2 dormitorios, 2 baños, salón y cocina
Estudio: 2 dormitorios, salón, cocina, estudio y baño
Parcela: 4.240 m² de terreno propio más terreno adicional mediante arrendamientos con arrendadores del Gobierno

descargo de responsabilidad
Toda la información, incluyendo pero no limitado a las dimensiones, es expresamente de carácter indicativo; ningún derecho se puede derivar de ella. Se excluye la indemnización por exceso o defecto de medición. Se declara aplicable el requisito de escritura. Oferta sin compromiso, entrega en consulta.
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Región de Holanda Meridional, Zelanda y Brabante Septentrional

Hulstkamp Makelaars
lid Vastgoed Nederland

phone +31 (0)10 22 508 22
mail info@hulstkampgroep.nl
Leslie de Ruiter
Leslie de Ruiter
deruiter@hulstkampgroep.nl

Hulstkamp Makelaas is een zelfstandig opererend makelaarskantoor en lid van Vastgoed Nederland.

Datos de

Transferencia
Precio
€ 2.695.000 Costes del comprador
Estado
Disponible
Entrega
Por confirmar
Construcción
Tipo de hogar
Casa de campo, casa aislada
Tipo de construcción
Existente
Año de fabricación
1875
Mantenimiento dentro
Bueno
Exterior mantenimiento
Excelente
Particular
Casa monumental
Superficies y contenido
Superficie de la vida
452m²
Superficie de parcela
4.240m²
Otra superficie
77m²
Contenido
1.828m³
Propiedad formato
Número de habitaciones
16
Habitaciones
12
Cuartos de baño
5
Pisos
4
Instalaciones
Ventilación mecánica, Alarma, Conducto de humos, Horizonte, Ventilación natural
Energía
Энергия
C
Agua caliente
termo eléctrico
Calefacción
caldera a gas del edificio, Calefacción de aire caliente, Calefactor de gas, Suelo radiante parcial
Áreas exteriores
Ubicación
Borde costero, Vista despejada, Ubicación abierta, Cerca de un río, sector rural
Jardín
Jardín alrededor
Garage
Tipo de garaje
Independiente, piedra
Capacidad
2
Lekdijk 75

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Lekdijk 75, Tienhoven Aan De Lek.

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Ubicación

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