Lekdijk 75

EIN MEISTERWERK AUF DEM LEK

Am Ufer des Flusses Lek erhebt sich das Veerhuis 'Welgelegen' (1875): ein denkmalgeschütztes Landgut am Fluss, in dem sich Geschichte, Größe und zeitgenössischer Komfort auf natürliche Weise verbinden. Mit einer Wohnfläche von ca. 450 m² einschließlich zweier unabhängiger Gästehäuser, einem Privatstrand und 4.240 m² Privatgrundstück bietet dieses Landgut ein seltenes Maß an Freiheit in einer der offensten und friedlichsten Lagen am Fluss.

MONUMENTALE ALLURE, SORGFÄLTIG MODERNISIERT
Dieses Nationaldenkmal wurde 1999 unter Beibehaltung seiner architektonischen Identität vollständig renoviert und erhalten. Authentische Sechs-Scheiben-Fenster, kunstvoll geformte Fassaden und ein stattlicher Eingang prägen seinen Charakter; Installationen und Technik entsprechen den heutigen Anforderungen (Energielabel C, was bei nationalen Denkmälern wie diesem selten ist).

Ebenfalls auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage mit separatem Studio und ein separates Gästehaus. Der Grundriss bietet außergewöhnliche Flexibilität - geeignet für Untermieter, Atelier, Home-Office oder Mehrgenerationenwohnen, z.B. für zu Hause lebende Eltern oder ein Kind, das zu Hause lebt.

Ein Eindruck:

WILLKOMMEN IM VIERHAUS 'WELGELEGEN'
Hinter dem ferngesteuerten Ziertor entfaltet sich eine private Welt der Ruhe und Gelassenheit. Die lange Auffahrt, flankiert von Obstbäumen und herrschaftlicher Natur, führt über Schotter und Klinkerpflaster zur Doppelgarage. Großzügige Stellplätze und eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge sind selbstverständlich integriert.

EINGANG
Die Empfangshalle mit schwarz-weißen Natursteinfliesen ist der zentrale Punkt des Hauses und bietet Zugang zum WC, Arbeitszimmer und Wohnzimmer. Doppelte Glastüren geben den Blick auf die elegante, halbrunde Treppe frei, die subtil in den Wohnbereich integriert ist. Die geschwungene Wand mit Nischen ist ein architektonisches Detail, das sich im weiteren Verlauf des Hauses wiederfindet.

ARBEITSZIMMER
In der Südwestecke befindet sich ein helles Arbeitszimmer mit originalen Sechsscheibenfenstern, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Der Parkettboden unterstreicht die warme, repräsentative Atmosphäre.

WOHNZIMMER
Das ca. 95 m² große Wohnzimmer besticht durch seine Größe und sein Licht. Große Fenster rahmen die Flusslandschaft wie ein Wohntableau ein. Der Kamin ist der natürliche Mittelpunkt; Flügeltüren verbinden den Innenraum direkt mit Terrasse und Garten.

Ein reizvoller Erker nach Osten und die charakteristischen Sechs-Scheiben-Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung. Der Kaminofen mit klassischem Kaminsims bietet intime Sitzgelegenheiten, während die hinteren Fenster einen Panoramablick auf den Lek garantieren.

KÜCHE
Angrenzend befindet sich die Küche, die optisch mit dem Wohnbereich verbunden ist. Eine verspielte kleine Bar mit zwei Hockern, ein dezenter Höhenunterschied und die halbrunde Wand mit Nischen geben ihr eine eigene Handschrift. Der Parkettboden bringt Zusammenhalt und Wärme.

Die halboffene Küche befindet sich im hinteren Teil des Hauses, leicht erhöht über dem Keller, und genießt reichlich natürliches Licht durch die nach Westen ausgerichteten Fenster mit direktem Blick auf den Fluss.

Die im Landhausstil gehaltene, mit belgischem Hartstein und flächenbündiger Insel ausgestattete Küche ist mit hochwertigen Geräten versehen und sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für repräsentative Empfänge konzipiert. Der Kochbereich mit imposantem Kamin und Dunstabzugshaube, einem 6-Flammen-Edelstahl-Gasherd mit großem Backofen, Mikrowelle, Edelstahl-Kühl-Gefrierschrank und Geschirrspüler bildet das funktionale Herzstück. Dunkle Antikfliesen geben dem Raum eine zeitlose Basis.

Angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, geeignet für Waschmaschine und Trockner.

KELLER
Ein funktionaler Stauraum.

1. OBERGESCHOSS
Die schöne Treppe führt in den geräumigen ersten Stock mit Treppenabsatz, separatem WC und fünf Schlafzimmern (1, 2, 3, 4 und 5).

Das Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer hat einen Blick auf den Fluss und verfügt über ein eigenes Bad mit Eckbadewanne, Duschkabine, Toilette und Doppelwaschbecken. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls großzügig und mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet.

2. OBERGESCHOSS
Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer (6 und 7), beide mit Dachfenstern, eines davon mit Kleiderschrank.

GÄSTEHAUS UND STUDIO
Gästehaus 1

Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein komplettes Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer von ca. 22 m² mit Flügeltüren zur Terrasse mit Blick auf den Fluss. Im ersten Stock befinden sich ein zweites Schlafzimmer und ein zweites Bad.
Gästehaus 2 Anbau Garage

Angrenzend an die Doppelgarage ist ein unabhängiges Studio (2012). Im Erdgeschoss: Eingang mit WC, Wohn-/Arbeitszimmer und Schlafzimmer (1). Der erste Stock bietet ein Wohnzimmer von ca. 35 m², Küche, zusätzliches Schlafzimmer (2), Bad und Abstellraum.

GARTEN UND AUSSENLEBEN
Der Garten bietet einen unverbaubaren Blick über die Aue und hat keine unmittelbaren Nachbarn - ein seltenes Maß an Privatsphäre. Der Privatstrand ist eine exklusive Erweiterung des Wohnkomforts: Morgenkaffee am Wasser, Abendessen bei Sonnenuntergang, ein Liegeplatz für eine Schaluppe.

Die natürliche Umgebung ist reich an Flora und Fauna und ist unter anderem Brutstätte für Kormorane, Löffler, Störche und Eisvögel.

Das Grundstück umfasst ca. 4.240 m² eigenes Land, das direkt an den Fluss Lek angrenzt. Weitere Flächen werden durch staatliche Grundstücke genutzt.

Eine historische Besonderheit ist das noch gültige Fährrecht, das auch ca. 2.000 m² Land auf der anderen Seite des Lek zum Grundstück macht.

GESCHICHTE
Nationales Denkmal Nr. 515477.

Das Fährhaus 'Welgelegen' (1875) ist im traditionell-ambikulturellen Stil erbaut, mit sauberen Ziegeln, dekorativ geformten Giebeln, originalen Sechs-Scheiben-Fenstern und einem Giebelstein, der an die Grundsteinlegung durch K. Heijboer erinnert.

Mehr als anderthalb Jahrhunderte später ist das monumentale Erscheinungsbild ungebrochen und steht im Einklang mit dem heutigen Komfort.

EXTRA PLUS-PUNKTE
Wohnfläche: ca. 450 m²
Fassungsvermögen: ca. 1.807 m³
Sonstiger Innenraum: ca. 77 m²
Erbaut 1875 - Nationales Denkmal (Nr. 515477)
Energielabel C
1999: umfassende Renovierung (neues Dach, Fassaden gereinigt und neu verfugt, umfangreiche Isolierung, HR-Doppelverglasung)
Heizung: Warmluftheizung (Brink), Kaminofen (Schornstein gekehrt 2025), Gastherme, Zentralheizung in Garage (2022) und Gästehaus (2023)
Fußbodenheizung in (Teilen der) Garage/Atelier
Ladestation für Elektroauto
Haupthaus: Wohnzimmer ca. 95 m², Küche ca. 13 m², 8 Schlafzimmer (inklusive Arbeitszimmer) und 2 Bäder
Gästehaus: 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wohnzimmer und Küche
Studio: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer und Bad
Grundstück: 4.240 m² eigenes Land plus zusätzliches Land durch Pachtverträge mit staatlichen Vermietern

DISCLAIMER
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Abmessungen, sind ausdrücklich indikativer Natur; es können keine Rechte daraus abgeleitet werden. Schadenersatz wegen Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Angebot freibleibend, Lieferung in Absprache.
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