Oerdijk 95

Oerdijk 95 | Schalkhaar

CHRISTIE’S INTERNATIONAL REAL ESTATE

Villa de campagne de caractère avec maison d’hôtes et installations équestres sur un terrain privé de près d’un hectare
Située sur la magnifique Oerdijk, dans la campagne environnante de Schalkhaar, nichée au bout d’une impressionnante allée d’environ 150 mètres, cette villa individuelle d’exception se dresse sur un terrain aménagé en parc de 9 862 m². Entourée d’arbres matures, de bordures végétales, de plans d’eau et de vastes terres agricoles, cette propriété offre une combinaison rare de calme, d’intimité et d’espace. La villa, la maison d’hôtes indépendante et les dépendances forment ensemble un ensemble harmonieux au charme d’un domaine, à proximité du centre-ville historique de Deventer.

Charme classique et confort de vie contemporain
Construite par un architecte en 2001, cette villa a été réalisée avec soin et souci du détail. Son charme classique se reflète dans les matériaux haut de gamme et les finitions raffinées, notamment le sol en ardoise africaine, les beaux appuis de fenêtre, les moulures au plafond et les fenêtres à vitres biseautées. La construction solide, l’isolation complète, les 21 panneaux solaires et le label énergétique A garantissent un cadre de vie confortable et agréable.
Les pièces spacieuses et les nombreuses baies vitrées confèrent à l’intérieur une atmosphère lumineuse et chaleureuse, avec de superbes perspectives sur le jardin. Le salon est spacieux et doté d’une baie vitrée en saillie ainsi que de doubles portes-fenêtres donnant sur le jardin. À côté se trouve la vaste cuisine ouverte en angle, équipée de divers appareils encastrés et donnant accès à la cave. La véranda à l’avant et la terrasse couverte à l’arrière offrent à tout moment de la journée un endroit idéal pour profiter du soleil et de la verdure environnante.
La maison principale dispose de quatre chambres et d’une salle de bains, avec la possibilité d’aménager une cinquième chambre à l’étage. L’agencement bien pensé offre tout l’espace nécessaire pour une vie de famille confortable, le télétravail et l’accueil d’invités.

Une vie en plein air aux possibilités exceptionnelles
Le jardin magnifiquement aménagé, avec ses pelouses, ses bordures végétales, son étang et ses différentes terrasses, offre un cadre splendide pour profiter de la vie en plein air. Le terrain spacieux dispose en outre d’un manège, d’écuries et de prairies clôturées, dont une prairie d’environ 4 500 m² à l’avant. Une combinaison particulièrement attrayante pour les amateurs de chevaux et tous ceux qui recherchent de l’espace pour élever des animaux.
La maison d’hôtes indépendante dispose de son propre salon avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle de bains et d’une installation de chauffage central, et constitue un atout précieux pour l’ensemble de la propriété. Idéale pour la famille et les amis, elle se prête également à diverses autres utilisations, telles qu’un bureau ou un cabinet à domicile, un atelier, un espace de travail ou une structure d’aide aux personnes dépendantes, dans le respect de la réglementation en vigueur et des autorisations éventuellement requises.

Le garage indépendant en pierre peut accueillir deux voitures et offre un espace supplémentaire pour le rangement ou les loisirs.
Une vie à la campagne, avec Deventer à proximité
Sa situation entre Schalkhaar et Lettele offre une liberté exceptionnelle, tout en permettant d’accéder facilement aux commodités de Schalkhaar et à la ville hanséatique animée de Deventer. Les commerces, restaurants, écoles, installations sportives et voies d’accès à l’autoroute A1 sont facilement accessibles.

Oerdijk 95 allie le charme d’une maison de campagne classique au confort d’une villa relativement récente. Une adresse polyvalente et pleine de caractère où se marient intimité, qualité et vie à la campagne.

Caractéristiques
Prix demandé : 1 595 000 € frais d'acquisition à la charge de l'acquéreur.
Année de construction : 2001
Surface habitable : 308 m², dont 53 m² de maison d'amis
Superficie du terrain : 9 862 m²
Volume : 1 036 m³
Chambres : 5 au total, possibilité d'en aménager 6
Salles de bains : 2 au total
Classification énergétique : A
Panneaux solaires : 21
Garage : indépendant, 2 voitures
Équipements équestres : manège, écuries et prairies clôturées
Prise de possession : à convenir