Oerdijk 95

Oerdijk 95 | Schalkhaar

CHRISTIE’S INTERNATIONAL REAL ESTATE

Charaktervolle Landvilla mit Gästehaus und Reitanlagen auf fast einem Hektar eigenem Grundstück
An der schönen Oerdijk, am Stadtrand von Schalkhaar, versteckt hinter einer beeindruckenden, etwa 150 Meter langen Auffahrt, liegt diese außergewöhnliche freistehende Villa auf einem parkartig angelegten Grundstück von 9.862 m². Umgeben von altem Baumbestand, grünen Beeten, Wasserflächen und weitläufigen Feldern bietet diese Wohnadresse eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Weite. Die Villa, das eigenständige Gästehaus und die Nebengebäude bilden zusammen ein wunderschönes Ensemble mit dem Charme eines Landguts, nur unweit der historischen Innenstadt von Deventer.

Klassischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort
Die von einem Architekten entworfene Villa stammt aus dem Jahr 2001 und wurde mit Sorgfalt und Liebe zum Detail realisiert. Das klassische Erscheinungsbild spiegelt sich in den hochwertigen Materialien und der eleganten Ausführung wider, darunter der afrikanische Schieferboden, schöne Fensterbänke, Deckenleisten und facettierte Fenster. Die solide Bauweise, die vollständige Wärmedämmung, 21 Solarmodule und die Energieeffizienzklasse A sorgen für ein komfortables und angenehmes Wohnklima.
Die großzügigen Räume und die zahlreichen Fensterfronten verleihen dem Innenraum eine helle, warme Atmosphäre mit herrlichem Blick auf den Garten. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen Erker sowie doppelte Terrassentüren zum Garten. Daran schließt sich die großzügige, offene Wohnküche in Eckanordnung an, die mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist und Zugang zum Keller bietet. Der Wintergarten an der Vorderseite und die Veranda an der Rückseite bieten zu jeder Tageszeit einen herrlichen Ort, um die Sonne und die umliegende Grünanlage zu genießen.
Das Haupthaus verfügt über vier Schlafzimmer und ein Badezimmer, wobei die Möglichkeit besteht, im Obergeschoss ein fünftes Schlafzimmer einzurichten. Der durchdachte Grundriss bietet reichlich Platz für ein komfortables Familienleben, das Arbeiten von zu Hause aus und den Empfang von Gästen.

Ein Leben im Freien mit außergewöhnlichen Möglichkeiten
Der wunderschön angelegte Garten mit Rasenflächen, grünen Beeten, einem Teich und verschiedenen Terrassen bildet eine herrliche Kulisse für das Leben im Freien. Das großzügige Grundstück verfügt zudem über einen Reitplatz, Stallungen und eingezäunte Weiden, darunter eine etwa 4.500 m² große Weide an der Vorderseite. Eine besonders attraktive Kombination für Pferdeliebhaber und alle, die Platz für die Tierhaltung suchen.
Das freistehende Gästehaus verfügt über ein eigenes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Zentralheizungsanlage und stellt eine wertvolle Ergänzung des Gesamtkomplexes dar. Ideal für Familie und Freunde, aber auch für vielfältige andere Nutzungsmöglichkeiten geeignet, wie beispielsweise ein Büro oder eine Praxis zu Hause, ein Atelier, einen Werkstattraum oder die häusliche Pflege, unter Beachtung der geltenden Vorschriften und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen.

Die freistehende Steingarage bietet Platz für zwei Autos und zusätzlichen Raum für Lagerung oder Hobbys.
Ländliches Wohnen, mit Deventer in der Nähe
Die Lage zwischen Schalkhaar und Lettele bietet außergewöhnliche Freiheit, während die Annehmlichkeiten von Schalkhaar und die lebendige Hansestadt Deventer in unmittelbarer Nähe liegen. Geschäfte, Restaurants, Schulen, Sportanlagen und die Zufahrtsstraßen zur A1 sind gut erreichbar.

Oerdijk 95 vereint den Charme eines klassischen Landhauses mit dem Komfort einer relativ neuen Villa. Eine vielseitige und charaktervolle Wohnadresse, an der Privatsphäre, Qualität und das ländliche Leben im Freien zusammenkommen.

Merkmale
Preisvorstellung: 1.595.000 € zzgl. Kaufnebenkosten
Baujahr: 2001
Wohnfläche: 308 m², davon 53 m² Gästehaus
Grundstücksfläche: 9.862 m²
Rauminhalt: 1.036 m³
Schlafzimmer: insgesamt 5, Möglichkeit für 6
Badezimmer: insgesamt 2
Energieeffizienzklasse: A
Sonnenkollektoren: 21
Garage: Freistehend, für 2 Autos
Pferdeanlagen: Reitplatz, Ställe und eingezäunte Weiden
Übergabe: nach Absprache