Kralingse Plaslaan 99, Villa in Rotterdam

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344m²

165m²

€ 1.795.000 honoraires à la charge de l’acquéreur

Maison semi-jumelée

4 slaapkamers

2 badkamers

Omschrijving

Au bord du Kralingse Plas, avec une vue libre et large en toute saison, se trouve cette villa exceptionnelle d'environ 344 m² avec la liberté d'un confort de vie ultime sur le lac. La présence d'un ascenseur intérieur privé rend la propriété complètement à l'épreuve du cycle de vie, tandis que l'appartement indépendant au rez-de-chaussée se prête idéalement à la vie de famille, à la location ou à un bureau à domicile ou à un espace de pratique.

INTRODUCTION

En 2020, la propriété a été transformée en une maison moderne, durable et très flexible.

Avec une surface habitable d'environ 344m², un ascenseur privé, un appartement indépendant au rez-de-chaussée et la possibilité d'une terrasse sur le toit d'environ 80m², cette propriété offre tout pour ceux qui recherchent de l'espace, du confort, des vues et de la polyvalence dans un emplacement de choix à Kralingen.

Une impression:

REZ-DE-CHAUSSÉE (appartement indépendant, espace de bureau et garage/stockage)
Entrée avec ascenseur et escalier

Appartement entièrement meublé avec:

- salon
cuisine ouverte
salle à manger
salle de bain
salle d'eau - cuisine ouverte
- chambre à coucher (1)
- salle de bain luxueuse avec double lavabo, douche, toilettes et laveuse/sécheuse privée

Terrasse

Salle d'étude supplémentaire avec entrée séparée, idéale pour un bureau ou une deuxième chambre (2)

Idéal par exemple pour un bureau, des parents résidant sur place ou des soins à domicile
.
Possibilité de créer une terrasse sur le toit (voir impression d'artiste)

Local de stockage (à l'intérieur) - Fonction officielle de garage avec espace de stockage ou d'agrandissement
.
- Selon le permis de construire, prévu comme garage intérieur
- Actuellement utilisé comme pièce de stockage spacieuse (pas de porte de garage installée)
- Adjacent au bureau et accessible depuis le couloir
- Pourrait être converti en bureau ou en pièce supplémentaire

1er ÉTAGE (suite parentale et salle familiale)
Palier avec accès à l'ascenseur et à l'escalier

Chambre principale (3) avec mur d'armoires sur mesure et vue sur les jardins de la cour
.

Salle de bains élégante avec baignoire autoportante, douche à l'italienne, double lavabo et toilettes - avec vue sur l'eau
.
Salle polyvalente, aujourd'hui salle familiale annexe TV/salle de travail, facilement divisible en deux chambres supplémentaires (4 et 5)

Pièce supplémentaire/placard/loge à l'avant

Buanderie

Plan d'aménagement ALTERNATIF
La salle familiale du premier étage peut facilement être divisée en deux chambres à coucher à part entière en créant un couloir, ce qui porte le nombre total de chambres à coucher à cinq. Un plan d'étage alternatif indicatif est inclus dans la présentation photo.

2ème ÉTAGE (salon avec vues panoramiques)
Palier avec accès à l'ascenseur et à l'escalier

Salon spacieux avec des fenêtres rondes emblématiques et des vues à couper le souffle sur le Kralingse Plas
.
Luxueuse cuisine ouverte avec appareils Miele et îlot de cuisson

Deux terrasses ensoleillées, dont une terrasse orientée au sud avec beaucoup d'intimité

SOUS-SOL (ingénierie et stockage)
Accessible par un escalier séparé depuis le rez-de-chaussée

Vide sanitaire avec rangement

Contient des installations pour l'ascenseur ThyssenKrupp, des systèmes de chauffage et des installations techniques
.

durabilité et technologie
Label énergétique A

3 pompes à chaleur Daikin (refroidissement/chauffage par pièce)

Chaudière à gaz HE pour un approvisionnement constant en eau chaude et un éventuel chauffage supplémentaire les jours froids
.

Convecteurs basse température Jaga, préparés pour un fonctionnement sans gaz

8 panneaux solaires sur le toit plat

L'ascenseur de ThyssenKrupp relie tous les étages

ENVIRONNEMENT ET PROPRIÉTÉ Voisine
Kralingse Plaslaan est l'une des avenues résidentielles les plus majestueuses et les plus vertes de Rotterdam, située directement sur le Kralingse Plas et le Kralingse Bos.

En même temps, son emplacement est extrêmement pratique : les grandes artères comme l'A16 et l'A20 sont à une courte distance, plusieurs écoles (internationales) sont à portée de main et le centre-ville est facilement accessible. En vélo, en voiture ou en transports en commun, vous pouvez être sur Coolsingel en environ 10 minutes, ce qui signifie que la tranquillité, l'accessibilité et le confort urbain se combinent parfaitement ici.

Le bâtiment adjacent, situé à Kralingse Plaslaan 108-110, a une vocation sociale. Le bâtiment a été donné à la municipalité de Rotterdam au début du siècle dernier par Willem Simon Burger, avec le souhait exprès que la propriété soit utilisée en permanence pour des installations sociales pour les jeunes. Cette destination a été récemment réaffirmée et fait partie de ce lieu depuis plus d'un siècle. Le bâtiment caractéristique sera entièrement rénové en 2026, en conservant tous ses détails d'origine
.

POINTS SUPPLÉMENTAIRES
+Vue imprenable sur le Kralingse Plas et le Kralingse Bos
+Le terrain est pratiquement isolé et offre une grande intimité de tous les côtés
. +Convient comme:
- Maison familiale multigénérationnelle
+Vivre et travailler sous un même toit
+Terrain d'accueil de la famille - Habiter et travailler sous le même toit
+Parents résidents ou enfants (étudiants)
+Terrain d'étude - Parents résidents ou enfants (étudiants)
+Cheminée design de Dik Geurts dans la salle de séjour - atmosphérique et efficace
Système central d'aspiration dans toute la maison - idéal pour les personnes souffrant d'allergies
+Tous les sols sont pourvus d'un épais revêtement de sol en bois massif. +Tous les sols sont équipés d'un épais parquet en chêne massif avec une finition naturelle
. +Sécurisé de manière optimale
+Propriété du terrain
+Propriété de la maison +Propriété du terrain

clause de non-responsabilité
Toutes les informations, y compris, mais sans s'y limiter, les dimensions, sont expressément données à titre indicatif ; aucun droit ne peut en être tiré. Toute compensation pour sur- ou sous-dimensionnement est exclue. L'exigence d'écriture est déclarée applicable. Offre sans engagement, livraison en consultation.
ENTHOUSIAST ? Une propriété de premier ordre comme celle-ci mérite d'être vécue en personne. Nous vous invitons à une visite sans engagement.

Sud-Hollande, Zélande et Région Du Nord-Brabant

Hulstkamp Makelaars
lid Vastgoed Nederland

	+31 (0)10 22 508 22
	info@hulstkampgroep.nl

Leslie de Ruiter

deruiter@hulstkampgroep.nl

Hulstkamp Makelaas is een zelfstandig opererend makelaarskantoor en lid van Vastgoed Nederland.

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Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.795.000 honoraires à la charge de l’acquéreur
Status: Disponible
Oplevering: en concertation

Bouw

Soort woonhuis: Villa, Maison semi-jumelée
Soort bouw: Construction existante
Bouwjaar: 1911
Onderhoud binnen: Excellent
Onderhoud buiten: Excellent

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 344m²
Perceeloppervlakte: 165m²
Inhoud: 1.280m³

Indeling

Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 2
Verdiepingen: 3
Voorzieningen: Ventilation mécanique, Système d'alarme, Ascenseur, Climatisation, Câble à fibres optiques, Capteurs solaires

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Isolation de toit, Isolation des murs, Isolation du sol, Double vitrage, Entièrement isolé
Warm water: Chaudière de chauffage central
Verwarming: Chaudière de chauffage central, Pompe à chaleur

Buitenruimte

Ligging: Au bord de l'eau, Au bord d'un parc, Sans vis a vis, Lieu ouvert, Sur une voie navigable, Dans une zone boisée
Tuin: Arrière-cour
Arrière-cour: 9×5cm

Garage

Soort garage: Garage possible

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Kralingse Plaslaan 99, Rotterdam.

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Ligging

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