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Nieuw! Rotterdam

Kralingse Plaslaan 99

icon surface 344m²
icon land 165m²
icon price € 1.795.000 Costes del comprador
icon type Casa adosada
icon rooms 4 slaapkamers
icon bathrooms 2 badkamers

Descripción

Al borde del Kralingse Plas, con una vista libre y amplia en todas las estaciones, se alza esta excepcional villa de aproximadamente 344 m² con la libertad del máximo confort de vida en el lago. La presencia de un ascensor interior privado hace que la propiedad completamente a prueba de ciclo de vida, mientras que el apartamento independiente en la planta baja se presta idealmente a la vida familiar, alquiler o una oficina en casa o espacio de práctica.


INTRODUCCIÓN

En 2020, la propiedad se ha transformado en un hogar moderno, sostenible y altamente flexible.

Con una superficie habitable de unos 344m², ascensor privado, piso independiente en la planta baja, y la posibilidad de una terraza en la azotea de unos 80m², esta propiedad ofrece todo para aquellos que buscan espacio, comodidad, vistas y versatilidad en una ubicación privilegiada en Kralingen.

Una impresión:

PLANTA BAJA (piso independiente, espacio de oficina y garaje/trastero)
Entrada con ascensor y escalera

Piso totalmente amueblado con:

- salón
- cocina abierta
- dormitorio (1)
- baño de lujo con lavabo doble, ducha, inodoro y lavadora/secadora privada

Terraza

Habitación de estudio adicional con entrada independiente, ideal para oficina o segundo dormitorio (2)

Ideal por ejemplo para oficina, padres residentes o cuidado del hogar

Posibilidad de crear una terraza en la azotea (ver impresión artística)

Trastero (interior) - Función oficial de garaje con espacio para almacenamiento o ampliación

- De acuerdo con el permiso de planificación, previsto como garaje interior
- Actualmente utilizado como amplio trastero (sin puerta de garaje instalada)
- Adyacente al estudio y accesible desde el pasillo
- Podría convertirse en despacho o habitación extra

1ª PLANTA (suite principal y sala familiar)
Aterrizaje con ascensor y acceso por escalera

Dormitorio principal (3) con pared de armario a medida y vistas a los jardines del patio

Elegante cuarto de baño con bañera exenta, ducha a ras de suelo, lavabo doble e inodoro - con vistas al agua

Sala polivalente, ahora sala familiar anexo TV / sala de trabajo, fácilmente dividido en dos dormitorios adicionales (4 y 5)

Habitación adicional/walk-in closet/sala de estar en la parte delantera

Lavadero

Disposición ALTERNATIVA
La habitación familiar de la primera planta puede dividirse fácilmente en dos dormitorios completos creando un pasillo, con lo que el número total de dormitorios ascendería a cinco. En la presentación fotográfica se incluye un plano alternativo orientativo.

2ª PLANTA (salón con vistas panorámicas)
Desembarco con acceso por ascensor y escalera

Amplio salón con icónicas ventanas redondas e impresionantes vistas al Kralingse Plas

Lujosa cocina abierta con electrodomésticos Miele e isla de cocción

Dos terrazas soleadas, incluida una terraza orientada al sur con mucha privacidad

SÓTANO (ingeniería y almacenamiento)
Accesible por escalera independiente desde la planta baja

Espacio de arrastre con almacenamiento

Contiene instalaciones para el ascensor ThyssenKrupp, sistemas de calefacción e instalaciones técnicas

SOSTENIBILIDAD Y TECNOLOGÍA
Etiqueta energética A

3 bombas de calor Daikin (refrigeración/calefacción por habitación)

Caldera de gas HE para suministro constante de agua caliente y posible calefacción adicional en días fríos

Convectores de baja temperatura Jaga, preparados para funcionar sin gas

8 paneles solares en el tejado plano

Ascensor de ThyssenKrupp que conecta todas las plantas


MEDIO AMBIENTE Y PROPIEDAD VECINAL
Kralingse Plaslaan es una de las avenidas residenciales más señoriales y verdes de Rotterdam, situada directamente en el Kralingse Plas y el Kralingse Bos.

Al mismo tiempo, su ubicación es extremadamente práctica: las principales arterias como la A16 y la A20 están a poca distancia, varios colegios (internacionales) están a poca distancia y el centro de la ciudad está a poca distancia. En bicicleta, coche o transporte público, puede estar en Coolsingel en unos 10 minutos, lo que significa que la tranquilidad, la accesibilidad y el confort urbano se unen aquí a la perfección.


El edificio adyacente en Kralingse Plaslaan 108-110 tiene un fin social. El edificio fue donado al municipio de Rotterdam a principios del siglo pasado por Willem Simon Burger, con el deseo expreso de que la propiedad se utilizara de forma permanente para instalaciones sociales para jóvenes. Este destino se reafirmó recientemente y forma parte de este lugar desde hace más de un siglo. El característico edificio será completamente renovado en 2026, conservando todos sus detalles originales


PUNTOS EXTRA
+Vistas libres al Kralingse Plas y al Kralingse Bos
+Pand es prácticamente independiente con mucha privacidad en todos los lados
+Adecuado como:
- Casa familiar multigeneracional
- Vivir y trabajar bajo un mismo techo
- Padres residentes o hijos (de estudio)
+ Chimenea de diseño de Dik Geurts en el salón - atmosférica y eficiente
+Sistema de aspiración centralizada en toda la casa - ideal para alérgicos
+Todos los suelos son de roble macizo en acabado natural. +Optimamente asegurado
+Terreno propio

AVISO LEGAL
Toda la información, incluyendo pero no limitado a las dimensiones es expresamente de carácter indicativo; ningún derecho se puede derivar de ella. Se excluye la compensación por exceso o defecto de tamaño. Se declara aplicable el requisito de escritura. Oferta sin compromiso, entrega en consulta.
¿Se siente ENTUSIASTA? Una propiedad de primera como esta merece ser experimentada en persona. Nos gustaría invitarle a una visita sin compromiso.
Región de Holanda Meridional, Zelanda y Brabante Septentrional

Hulstkamp Makelaars
lid Vastgoed Nederland

phone +31 (0)10 22 508 22
mail info@hulstkampgroep.nl
Leslie de Ruiter
Leslie de Ruiter
deruiter@hulstkampgroep.nl

Hulstkamp Makelaas is een zelfstandig opererend makelaarskantoor en lid van Vastgoed Nederland.

Datos de

Transferencia
Precio
€ 1.795.000 Costes del comprador
Estado
Disponible
Entrega
Por confirmar
Construcción
Tipo de hogar
Villa, Casa adosada
Tipo de construcción
Existente
Año de fabricación
1911
Mantenimiento dentro
Excelente
Exterior mantenimiento
Excelente
Superficies y contenido
Superficie de la vida
344m²
Superficie de parcela
165m²
Contenido
1.280m³
Propiedad formato
Número de habitaciones
6
Habitaciones
4
Cuartos de baño
2
Pisos
3
Instalaciones
Ventilación mecánica, Alarma, ascensor, aire acondicionado, Fibra de vidrio, panel solar
Energía
Энергия
A
Aislamiento
Aislamiento del techo, Aislamiento de la pared, Aislamiento del suelo, Aislamiento del acristalamientos, Completamente aislado
Agua caliente
caldera a gas del edificio
Calefacción
caldera a gas del edificio, Warmtepomp
Áreas exteriores
Ubicación
Borde costero, Parque cercano, Vista despejada, Ubicación abierta, Cerca de un río, En el bosque
Jardín
patio trasero
patio trasero
9×5cm
Garage
Tipo de garaje
Posible garaje
Kralingse Plaslaan 99

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Kralingse Plaslaan 99, Rotterdam.

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Ubicación

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