Kralingse Plaslaan 99

Am Rande des Kralingse Plas, mit einem freien und weiten Blick zu jeder Jahreszeit, steht diese außergewöhnliche Villa von ca. 344 m² mit der Freiheit des ultimativen Wohnkomforts am See. Das Vorhandensein eines privaten Innenaufzugs macht die Immobilie absolut lebenssicher, während sich die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ideal zum Wohnen mit der Familie, zur Vermietung oder als Home-Office oder Praxisraum eignet.

EINFÜHRUNG

Im Jahr 2020 ist die Immobilie in ein modernes, nachhaltiges und hochflexibles Zuhause verwandelt worden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 344m², einem eigenen Aufzug, einer separaten Wohnung im Erdgeschoss und der Möglichkeit einer Dachterrasse von ca. 80m² bietet diese Immobilie alles für diejenigen, die Platz, Komfort, Ausblick und Vielseitigkeit in bester Lage in Kralingen suchen.

Ein Eindruck:

ERDGESCHOSS (eigenständige Wohnung, Büroraum und Garage/Abstellraum)
Eingangsbereich mit Aufzug und Treppenhaus

Vollständig möblierte Wohnung mit:

- Wohnzimmer
- offene Küche
- Schlafzimmer (1)
- Luxusbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC und eigener Waschmaschine/Trockner

Terrasse

Zusätzliches Arbeitszimmer mit separatem Eingang, ideal als Büro oder zweites Schlafzimmer (2)

Ideal z.B. für Büro, mitwohnende Eltern oder häusliche Pflege

Möglichkeit der Schaffung einer Dachterrasse (siehe Künstlerimpression)

Abstellraum (innen) - Offizielle Garagenfunktion mit Platz für Lagerung oder Erweiterung

- Laut Baugenehmigung als Innengarage vorgesehen
- Derzeit als geräumiger Abstellraum genutzt (kein Garagentor eingebaut)
- Angrenzend an das Arbeitszimmer und von der Diele aus zugänglich
- Könnte in ein Büro oder einen zusätzlichen Raum umgewandelt werden

1. Obergeschoss (Hauptschlafzimmer und Familienzimmer)
Flur mit Aufzug und Zugang zum Treppenhaus

Hauptschlafzimmer (3) mit maßgefertigter Garderobenwand und Blick auf den Hofgarten

Stilvolles Badezimmer mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und WC - mit Blick auf das Wasser

Mehrzweckraum, jetzt Familienzimmer, TV/Arbeitszimmer, kann leicht in zwei weitere Schlafzimmer (4 und 5) aufgeteilt werden

Zusätzliches Zimmer / begehbarer Kleiderschrank / Lodge Zimmer an der Vorderseite

Waschküche

ALTERNATIVE Aufteilung
Das Familienzimmer im ersten Stock kann durch die Schaffung eines Korridors leicht in zwei vollwertige Schlafzimmer aufgeteilt werden, wodurch sich die Gesamtzahl der Schlafzimmer auf fünf erhöht. Ein vorläufiger alternativer Grundriss ist in der Fotopräsentation enthalten.

2. OBERGESCHOSS (Wohnzimmer mit Panoramablick)
Flur mit Zugang zum Aufzug und Treppenhaus

Geräumiges Wohnzimmer mit kultigen Rundfenstern und atemberaubendem Blick über den Kralingse Plas

Luxuriöse offene Küche mit Miele-Geräten und Kochinsel

Zwei sonnige Terrassen, darunter eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit viel Privatsphäre

Kellergeschoss (Technik und Abstellraum)
Erreichbar über eine separate Treppe vom Erdgeschoss aus

Kriechkeller mit Abstellraum

Enthält Installationen für den ThyssenKrupp-Aufzug, Heizungsanlagen und technische Einrichtungen

NACHHALTIGKEIT & TECHNOLOGIE
Energielabel A

3 Daikin Wärmepumpen (Kühlen/Heizen pro Raum)

HE-Gastherme für konstante Warmwasserversorgung und mögliche Zusatzheizung an kalten Tagen

Jaga-Niedertemperaturkonvektoren, vorbereitet für den gasfreien Betrieb

8 Sonnenkollektoren auf dem Flachdach

Aufzug von ThyssenKrupp verbindet alle Etagen


UMWELT UND NACHBARSCHAFT
Die Kralingse Plaslaan ist eine der stattlichsten und grünsten Wohnstraßen Rotterdams, direkt am Kralingse Plas und dem Kralingse Bos gelegen.

Gleichzeitig ist die Lage äußerst praktisch: Hauptverkehrsstraßen wie die A16 und die A20 sind nicht weit entfernt, verschiedene (internationale) Schulen sind leicht zu erreichen und das Stadtzentrum ist schnell zu erreichen. Mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in ca. 10 Minuten am Coolsingel, so dass sich hier Ruhe, Erreichbarkeit und urbaner Komfort nahtlos vereinen.

Das angrenzende Gebäude in der Kralingse Plaslaan 108-110 hat einen sozialen Zweck. Das Gebäude wurde Anfang des letzten Jahrhunderts von Willem Simon Burger an die Stadt Rotterdam gestiftet, mit dem ausdrücklichen Wunsch, dass die Immobilie dauerhaft für soziale Einrichtungen für junge Menschen genutzt wird. Diese Bestimmung wurde vor kurzem erneut bekräftigt und ist seit mehr als einem Jahrhundert Teil dieses Ortes. Das charakteristische Gebäude wird im Jahr 2026 vollständig renoviert, wobei alle ursprünglichen Details erhalten bleiben


EXTRA PLUS-PUNKTE
+Freier Blick auf den Kralingse Plas und den Kralingse Bos
+Grundstück ist praktisch freistehend mit viel Privatsphäre auf allen Seiten
+Geeignet als:
- Mehrgenerationen-Familienhaus
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Wohnende Eltern oder (studierende) Kinder
+Design-Kamin von Dik Geurts im Wohnzimmer - stimmungsvoll und effizient
+Zentrale Staubsaugeranlage im ganzen Haus - ideal für Allergiker
+Alle Böden sind mit dicken Eichenmassivdielen in Naturbelag ausgestattet
+Optimal gesichert
+Eigenes Grundstück

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Abmessungen, sind ausdrücklich als Richtwerte zu verstehen; daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Schadenersatz wegen Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Angebot freibleibend, Lieferung in Absprache.
ENTHOUSIAST? Eine Top-Immobilie wie diese verdient es, persönlich erlebt zu werden. Wir laden Sie gerne zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.