Klein Welsden 5

Rare et unique à tous les égards !

Le domaine « Buitenplaats Welsdael » offre à la fois calme, espace et caractère dans un cadre magnifique. Située dans le paysage vallonné du Limbourg méridional, près de Maastricht, cette superbe villa allie de manière exceptionnelle la vie à la campagne à une excellente accessibilité.

Cette villa se trouve dans un cadre idyllique, entourée de nature, de prairies et de vues panoramiques. Ici, vous profiterez chaque jour du calme, de l’intimité et d’un sentiment de liberté sans pareil. Que vous partiez en balade dans les collines ou que vous vous détendiez dans votre propre jardin, c’est la vie à son meilleur.

Construite en 2012, la villa répond aux exigences les plus élevées en matière d’habitat contemporain et offre un confort optimal. Grâce à une construction de grande qualité, une excellente isolation et un agencement bien pensé, il s’agit d’une demeure haut de gamme prête à emménager. Les finitions luxueuses, l’utilisation de matériaux de qualité et le souci du détail garantissent une expérience de vie élégante et chaleureuse.

L’entrée du domaine et de la villa est marquée par une allée pavée menant à un charmant pavillon d’entrée de style à colombages. Ce pavillon d’entrée abrite une maison comprenant deux chambres d’hôtes et quatre appartements de vacances luxueux et rentables, offrant une vue magnifique sur le Heuvelland. L’ensemble comprend six numéros de maison.

Malgré son emplacement paisible, vous vous trouvez à proximité des commodités, des axes routiers et de villes telles que Maastricht, Liège et Aix-la-Chapelle. Cela en fait un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne sans faire de compromis sur l'accessibilité.

Pour découvrir par vous-même le charme, l’emplacement unique et les possibilités offertes par ce domaine, n’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.

REZ-DE-CHAUSSÉE
La villa a été conçue dans un souci de lumière, d’espace et d’harmonie avec l’environnement. L’entrée prestigieuse donne sur un vaste hall doté d’un vestiaire, de toilettes luxueuses pour les invités et d’une belle cage d’escalier qui relie avec élégance les différents étages.

Au cœur de la maison se trouve la cuisine-séjour, un espace chaleureux et accueillant où l’intérieur et l’extérieur se fondent harmonieusement. La cuisine sur mesure, agencée en U, est équipée de tous les appareils encastrés imaginables, notamment d’une plaque de cuisson à induction 4 feux avec brûleur wok, d’une hotte, d’un four avec cuiseur vapeur, d’un tiroir chauffant, d’un évier, de deux réfrigérateurs et d’un lave-vaisselle. La cuisine est agrémentée d’un plan de travail en pierre naturelle.

Depuis la cuisine et le coin salon attenant doté d’une cheminée, vous bénéficiez d’une vue magnifique sur la cour intérieure, le paysage environnant et le pré à chevaux.

Le salon est agréablement agencé en un coin salon et un coin repas et se caractérise par de grandes baies vitrées, un beau parquet en chêne à chevrons et une connexion optimale avec le jardin. La salle à manger, accessible par une porte coulissante, bénéficie d’une lumière exceptionnelle et d’une vue panoramique sur le jardin.

Au rez-de-chaussée se trouve également une pièce multifonctionnelle, idéale comme chambre ou bureau, avec attenance à une salle de bains luxueuse offrant un accès direct au jardin et à la piscine.

Depuis le hall, on accède à l’arrière-cuisine, aménagée de manière pratique et dotée de finitions haut de gamme. Cet espace est équipé d’une cuisine luxueuse comprenant divers appareils encastrés, notamment une cuisinière à gaz à deux feux, une hotte aspirante, un évier et un réfrigérateur-congélateur encastré. La machine à laver et le sèche-linge y sont également intégrés, et la pièce dispose de placards de rangement sur mesure ainsi que du système d'aspiration centralisé. L'arrière-cuisine constitue ainsi un complément parfait et fonctionnel au confort de vie de la villa.

PREMIER ÉTAGE
Au premier étage se trouve la spacieuse chambre parentale avec loggia et vue sur le paysage vallonné. La salle de bains est luxueusement aménagée, avec notamment un bain à remous, une douche à l'italienne, des toilettes et des meubles sur mesure, et est équipée d'un chauffage au sol.

Un élément particulier est le vaste dressing avec des armoires sur mesure, qui donne accès à une deuxième chambre comprenant notamment un sauna infrarouge et un espace de détente séparé. Il y a également un grenier pratique.

LOGEMENTS D'INVITÉS
Dans le bâtiment d’entrée, sur le côté droit, se trouve la maison n° 7 « Plateau ». À l’étage, on trouve deux logements d’invités, « Atelier » et « Bemelen », chacun doté d’une chambre, d’une salle de bains et d’une kitchenette. Situé au rez-de-chaussée, « Plateau » offre environ 56 m² de surface habitable avec un salon, une chambre, une salle de bains et une cuisine de luxe entièrement équipée.

De l’autre côté du portail se trouvent quatre appartements de vacances. Au rez-de-chaussée, les appartements 5a « Toren » et 5b « Molen », chacun avec sa propre terrasse, et à l’étage, les appartements 5c « Sibbe » et 5d « Honthem », tous deux dotés d’un balcon privé.

Chaque appartement de vacances est aménagé dans un souci de confort et de qualité et dispose d’un salon chaleureux, d’une chambre séparée, d’une kitchenette ou d’une cuisine, ainsi que d’une salle de bains aux finitions luxueuses avec baignoire et douche à l’italienne. Ensemble, ces équipements offrent un séjour agréable et en toute autonomie aux clients qui apprécient le calme, l’intimité et le luxe.

Ces hébergements exclusifs sont actuellement exploités avec succès et se caractérisent par un excellent taux d’occupation et des avis très positifs de la part des clients.

La maison de gardien et les appartements de vacances sont situés de manière à garantir au mieux l’intimité de la villa située derrière le portail.

Les quatre appartements de vacances peuvent, si on le souhaite, être regroupés assez facilement pour former deux logements confortables, voire un seul logement spacieux, ce qui permet d’adapter facilement le bien à l’évolution des besoins en matière d’habitation ou d’utilisation.

L'ensemble est divisé cadastralement en 2 maisons d'habitation et 4 appartements de vacances, qui disposent chacun d'un numéro de maison distinct : 5-7-5a-5b-5c-5d.

JARDIN
Le jardin magnifiquement aménagé est un véritable paradis avec de superbes plantations typiques de la région, notamment des noyers, des haies de hêtres et une pelouse impeccablement entretenue. À l'arrière de la villa, un auvent original a été installé pour offrir de l'ombre lors des journées ensoleillées ; c'est également là que se trouve la piscine extérieure (équipée d'un système de nage à contre-courant et d'une couverture solaire) de 3,5 mètres sur 7, ainsi qu'un abri rustique garantissant une intimité parfaite.

Les coins salon confortables invitent à une détente absolue. L’association de lignes épurées, de matériaux naturels et d’une végétation luxuriante confère au lieu un charme intemporel.

La vue est, sans exagération, l’un des aspects les plus enchanteurs de cet endroit. Depuis le jardin, vous contemplez un vaste paysage vallonné où le calme et l’espace occupent le devant de la scène. Les prairies verdoyantes alternent avec les champs et les rangées d’arbres, créant un décor vivant qui évolue au fil des saisons.

Au loin se dessinent de charmantes lisières de forêt et des terres agricoles, tandis que, plus près, des chevaux paissant complètent cette ambiance champêtre. Le caractère ouvert du paysage procure un sentiment de liberté et d’infini – comme si l’horizon était toujours à portée de main.

Que vous savouriez une tasse de café au lever du soleil le matin ou que vous vous détendiez le soir tandis que la lumière décline lentement sur les champs, cette vue vous offre chaque jour un moment de paix et d’émerveillement.

INSTALLATIONS ÉQUESTRES
Cette propriété est idéale pour les passionnés de chevaux. Le terrain est entièrement aménagé avec des pâturages, des clôtures, des points d’abreuvement et un paddock (autorisé). L’aile ouest abrite trois boxes de luxe de la célèbre marque Laake ainsi qu’une sellerie chauffée.

SITUATION
Située dans un cadre agréable et calme au sein du charmant village paroissial de Margraten, cette villa se trouve au 5 Klein Welsden. Son emplacement se caractérise par un magnifique équilibre entre vie à la campagne et excellente accessibilité. Entourée par le paysage vallonné du Limbourg-Sud, vous y profiterez chaque jour du calme, de l’espace et d’une vue verdoyante.

Par ailleurs, les commodités se trouvent à proximité. Le centre de Margraten, avec ses commerces, ses écoles et ses restaurants, est rapidement accessible, tout comme les axes routiers menant à Maastricht, Valkenburg et Heerlen. Grâce à cette situation privilégiée, des villes telles que Liège et Aix-la-Chapelle sont également accessibles en 15 à 25 minutes environ.

Les environs immédiats offrent de nombreuses possibilités de randonnées à pied et à vélo à travers des réserves naturelles et des villages pittoresques. Cela fait de cet emplacement un lieu idéal pour les amateurs de vie en plein air, sans pour autant faire de compromis sur le confort et l’accessibilité. En bref, un lieu de vie unique où calme, nature et situation centrale s’harmonisent parfaitement.


Renseignements :
Si vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ou demander une visite, vous pouvez contacter M. J.A.V. (Jo) Aelmans de l'agence d'Ubachsberg (Voerendaal), joignable au numéro suivant : 045-5753255.

Ces informations ont été compilées par nos soins avec le plus grand soin. Nous déclinons toutefois toute responsabilité en cas d’inexactitude, d’omission ou de toute autre erreur, ainsi que pour les conséquences qui pourraient en découler.
Toutes les dimensions sont données à titre indicatif. La présente offre ne doit être considérée que comme une invitation à visiter les lieux. Vous pouvez prendre rendez-vous à cet effet auprès de notre agence.