Klein Welsden 5

Selten und in jeder Hinsicht einzigartig!

Das Anwesen „Buitenplaats Welsdael“ bietet sowohl Ruhe und Weite als auch Charakter an einem wunderschönen Standort. Inmitten der sanften Hügellandschaft von Süd-Limburg in der Nähe von Maastricht gelegen, bietet diese herrliche Villa eine seltene Kombination aus ländlichem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit.

Diese Villa liegt in einer idyllischen Umgebung, umgeben von Natur, Wiesen und Panoramablicken. Hier genießen Sie täglich Stille, Privatsphäre und ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit. Ob Sie nun einen Spaziergang durch die Hügel unternehmen oder sich in Ihrem eigenen Garten entspannen – das ist Wohnen vom Feinsten.

Die 2012 erbaute Villa erfüllt die höchsten modernen Wohnansprüche und bietet optimalen Komfort. Mit ihrer hochwertigen Bauqualität, der hervorragenden Isolierung und dem durchdachten Grundriss ist dies ein bezugsfertiges Anwesen der Extraklasse. Die luxuriöse Ausstattung, die Verwendung hochwertiger Materialien und die Liebe zum Detail sorgen für ein stilvolles und behagliches Wohngefühl.

Der Eingang zum Anwesen und zur Villa wird durch eine gepflasterte Auffahrt geprägt, die durch ein charmantes Torhaus im Fachwerkstil führt. In diesem Torhaus befinden sich ein Wohnhaus mit zwei Gästezimmern sowie vier luxuriöse, renditestarke Ferienwohnungen mit herrlichem Blick über das Heuvelland. Das gesamte Anwesen umfasst sechs Hausnummern.

Trotz der ruhigen Lage befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe zu Einrichtungen, Hauptverkehrsstraßen und Städten wie Maastricht, Lüttich und Aachen. Dies macht den Standort perfekt für alle, die auf dem Land wohnen möchten, ohne Abstriche bei der Erreichbarkeit machen zu müssen.

Um den Charme, die einzigartige Lage und die Möglichkeiten dieses Anwesens selbst zu entdecken, können Sie sich gerne für eine Besichtigung an uns wenden.

ERDGESCHOSS
Die Villa selbst wurde mit Blick auf Licht, Raum und die Verbindung zur Umgebung entworfen. Durch den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie in eine großzügige Diele mit Garderobe, luxuriöser Gästetoilette und einem schönen Treppenhaus, das die verschiedenen Wohnebenen elegant miteinander verbindet.

Im Zentrum des Hauses befindet sich die Wohnküche, ein warmer und einladender Raum, in dem Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen. Die maßgefertigte Küche in U-Form ist mit allen erdenklichen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein 4-Flammen-Induktionskochfeld mit Wok-Brenner, Dunstabzugshaube, Backofen mit Dampfgarer, Warmhalteschublade, Spüle, zwei Kühlschränke und Geschirrspüler. Die Küche ist mit einer Arbeitsplatte aus Naturstein ausgestattet.

Von der Küche und dem angrenzenden Sitzbereich mit offenem Kamin haben Sie einen herrlichen Blick sowohl auf den Innenhof als auch auf die umliegende Landschaft und die Pferdeweide.

Das Wohnzimmer ist stimmungsvoll in einen Sitz- und Essbereich unterteilt und zeichnet sich durch große Fensterfronten, einen schönen Eichenparkettboden im Fischgrätenmuster und einen optimalen Kontakt zum Garten aus. Das Esszimmer, das über eine Schiebetür erreichbar ist, bietet einen besonderen Lichteinfall und einen Panoramablick über den Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein multifunktionaler Raum, ideal als Schlafzimmer oder Büro, mit angrenzendem luxuriösem Badezimmer, das direkten Zugang zum Garten und zum Swimmingpool bietet.

Vom Flur aus gelangt man in die praktisch eingerichtete und hochwertig ausgestattete Spülküche. Dieser Raum verfügt über eine luxuriöse Küche mit verschiedenen Einbaugeräten, darunter ein 2-Flammen-Gasherd, eine Dunstabzugshaube, eine Spüle und eine eingebaute Kühl-Gefrierkombination. Außerdem sind hier die Waschmaschine und der Trockner integriert, und der Raum verfügt über maßgefertigte Vorratsschränke sowie die zentrale Staubsauganlage. Dadurch bildet der Hauswirtschaftsraum eine perfekte, funktionale Ergänzung zum Wohnkomfort der Villa.

ERSTES OBERGESCHOSS
Im ersten Stock befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit Loggia und Blick über die Hügellandschaft. Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet, unter anderem mit einem Whirlpool, einer begehbaren Dusche, einer Toilette und maßgefertigten Möbeln, und verfügt über eine Fußbodenheizung.

Ein besonderes Highlight ist der geräumige Ankleideraum mit maßgefertigten Schränken, der Zugang zu einem zweiten Schlafzimmer bietet, das unter anderem über eine Infrarotsauna und einen separaten Raum zur Entspannung verfügt. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Dachbodenraum.

GÄSTEWOHNUNGEN
Im Torhaus befindet sich auf der rechten Seite das Torhaus Nr. 7 „Plateau“. Im Obergeschoss befinden sich zwei Gästeunterkünfte „Atelier“ und „Bemelen“, die jeweils über ein eigenes Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Kochnische verfügen. Das ebenerdige „Plateau“ bietet ca. 56 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und einer voll ausgestatteten Luxusküche.

Auf der anderen Seite des Tors befinden sich vier Ferienwohnungen. Im Erdgeschoss liegen die Wohnungen 5a „Toren“ und 5b „Molen“, jeweils mit eigener Terrasse, und im Obergeschoss die Wohnungen 5c „Sibbe“ und 5d „Honthem“, beide mit eigenem Balkon.

Jede Ferienwohnung ist mit Blick auf Komfort und Qualität eingerichtet und verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Kochnische oder Küche sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Zusammen bieten diese Annehmlichkeiten einen angenehmen und unabhängigen Aufenthalt für Gäste, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Luxus legen.

Diese exklusiven Unterkünfte werden derzeit erfolgreich betrieben und zeichnen sich durch eine hervorragende Auslastung und sehr positive Gästebewertungen aus.

Das Torhaus und die Ferienwohnungen sind so angelegt, dass die Privatsphäre der hinter dem Tor gelegenen Villa optimal gewährleistet ist.

Die vier Ferienwohnungen lassen sich auf Wunsch relativ einfach zu zwei komfortablen Wohneinheiten oder sogar zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenlegen, wodurch sich das Objekt problemlos an veränderte Wohn- oder Nutzungswünsche anpassen lässt.

Das gesamte Anwesen ist im Kataster in 2 Wohnhäuser und 4 Ferienwohnungen aufgeteilt, die jeweils über eine eigene Hausnummer verfügen: 5-7-5a-5b-5c-5d.

GARTEN
Der wunderschön angelegte Garten ist ein wahres Paradies mit herrlicher, regionaltypischer Bepflanzung, darunter Nussbäume, Buchenhecken und ein gepflegter Rasen. Hinter der Villa wurde eine besondere Markise angebracht, die an sonnigen Tagen Schatten spendet. Dort befindet sich auch der Außenpool (mit Gegenstromanlage und Solarabdeckung) mit den Maßen 3,5 mal 7 Meter sowie die rustikale Überdachung, die perfekte Privatsphäre bietet.

Die komfortablen Lounge-Bereiche laden zur ultimativen Entspannung ein. Die Kombination aus klaren Linien, natürlichen Materialien und üppigem Grün sorgt für eine zeitlose Ausstrahlung.

Die Aussicht ist ohne Übertreibung einer der bezauberndsten Aspekte dieses Ortes. Vom Garten aus blicken Sie auf eine weitläufige, hügelige Landschaft, in der Ruhe und Weite im Vordergrund stehen. Grüne Wiesen wechseln sich mit Feldern und Baumreihen ab und bilden eine lebendige Kulisse, die sich im Laufe der Jahreszeiten verändert.

In der Ferne zeichnen sich charmante Waldränder und Felder ab, während näher gelegene grasende Pferde das ländliche Flair vervollständigen. Der offene Charakter der Landschaft vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Unendlichkeit – als wäre der Horizont immer zum Greifen nah.

Ob Sie nun morgens bei aufgehender Sonne eine Tasse Kaffee genießen oder abends entspannen, während das Licht langsam über die Felder sinkt – dieser Ausblick bietet jeden Tag aufs Neue einen Moment der Ruhe und des Staunens.

PFERDEANLAGEN
Für Pferdeliebhaber ist dieses Landgut ideal geeignet. Das Grundstück ist vollständig mit Weiden, Umzäunung, Tränkanlagen und einem Paddock (genehmigt) ausgestattet. Im Westflügel befinden sich drei luxuriöse Pferdeboxen der renommierten Marke Laake sowie ein beheizter Sattelraum.

LAGE
An einem attraktiven und ruhigen Standort im charmanten Kirchdorf Margraten befindet sich diese Villa an der Klein Welsden 5. Die Lage zeichnet sich durch eine wunderbare Balance zwischen ländlichem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit aus. Umgeben von der sanften Hügellandschaft Südlimburgs genießen Sie hier täglich Ruhe, Weite und einen grünen Ausblick.

Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten nur wenige Schritte entfernt. Das Zentrum von Margraten mit Geschäften, Schulen und Gastronomiebetrieben ist schnell erreichbar, ebenso wie die Ausfallstraßen in Richtung Maastricht, Valkenburg und Heerlen. Dank der günstigen Lage sind auch Städte wie Lüttich und Aachen in etwa 15 bis 25 Minuten zu erreichen.

Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren durch Naturgebiete und malerische Dörfer. Dies macht den Standort ideal für Liebhaber des Lebens im Freien, ohne dabei auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Kurz gesagt: ein einzigartiger Wohnort, an dem Ruhe, Natur und zentrale Lage perfekt zusammenkommen.


Auskünfte:
Wenn Sie mehr über das Objekt erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, wenden Sie sich bitte an Herrn J.A.V. (Jo) Aelmans vom Büro in Ubachsberg (Voerendaal), erreichbar unter der Telefonnummer: 045-5753255.

Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keinerlei Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Mängel sowie deren Folgen.
Alle Maße sind als Richtwerte angegeben. Dieses Angebot ist lediglich als Einladung zur Besichtigung zu verstehen. Einen Termin hierfür können Sie in unserem Büro vereinbaren.