Kampstraat 7

C'est dans un cadre paisible et magnifique à Hulsberg/Arensgenhout que nous vous proposons cette impressionnante villa récemment construite. La propriété allie un cachet raffiné à des finitions haut de gamme et offre un espace de vie exceptionnellement vaste. La magnifique vue dégagée à l'arrière, qui contribue à créer une atmosphère de calme, d'espace et d'intimité, attire irrésistiblement le regard.
La villa dispose d’un vaste salon, d’une cuisine moderne avec îlot central et d’un bureau séparé. À l’étage, on trouve pas moins de cinq chambres et deux salles de bains, ce qui rend cette propriété idéale pour les familles à la recherche d’espace et de confort.
L’espace ne manque pas non plus autour de la maison. L’ensemble est situé sur un vaste terrain de pas moins de 2 186 m², offrant de nombreuses possibilités pour profiter pleinement de la vie en plein air. De plus, la villa répond aux exigences actuelles en matière d’isolation et de durabilité, comme en témoigne son excellent label énergétique A+++.
En résumé, une villa exclusive et économe en énergie où l’espace, le luxe, le confort et un emplacement magnifique s’harmonisent à la perfection.

Généralités :
Année de construction : 2024
Surface habitable : 224 m²
Superficie du terrain : 2 186 m²
Prise de possession : à convenir
Label énergétique : A+++

Équipements :
Électricité : tableau électrique complet et moderne avec un nombre largement suffisant de circuits
Fenêtres : châssis en aluminium avec triple vitrage
Isolation : isolation optimale (toiture, plancher et murs)
Panneaux solaires : 34 panneaux solaires installés
Protection solaire : stores électriques et pare-soleil

Installations :
Chauffage central : chauffage au sol au rez-de-chaussée et au premier étage (alimenté par une pompe à chaleur air/air Daikin)
Alimentation en eau chaude : via la pompe à chaleur (chauffe-eau de 500 litres)

Agencement :

• Rez-de-chaussée
Entrée accessible depuis le jardin avant/l'allée. Hall spacieux avec placard à compteurs, escalier, accès au bureau, à la cuisine ouverte et à la salle à manger. La salle à manger est située à l'arrière de la maison. Elle se caractérise par de grandes baies vitrées et une magnifique vue dégagée sur l'arrière. À l'exception du salon, tout le rez-de-chaussée est recouvert d'un beau « sol coulé en terrazzo ». La salle à manger et le salon sont séparés par de belles portes pivotantes en verre blanc. Tout comme la salle à manger, le salon bénéficie d’un excellent apport de lumière naturelle et s’ouvre directement sur le jardin avant et arrière. Le salon est doté d’un luxueux parquet en chêne massif.
La cuisine est équipée d’un îlot de cuisine associé à une rangée de placards encastrés. Des teintes chaudes et terreuses ont été choisies, le sol en terrazzo se retrouvant dans le plan de travail. Bien entendu, la cuisine est équipée de tous les appareils électroménagers (encastrés) modernes. La cuisine donne accès à un cellier/local technique. C'est dans cette pièce que sont installés tous les équipements techniques (pompe à chaleur, chauffe-eau, système de récupération de chaleur, etc.).
Le jardin est accessible depuis la cuisine et depuis la salle à manger par une baie vitrée coulissante. Le jardin arrière dispose de deux terrasses (ensoleillées). La première terrasse se trouve sur le côté de la maison et est aménagée avec un beau carrelage en céramique. La deuxième terrasse, la plus grande, se trouve à l’arrière de la maison (sud-ouest) et est également revêtue de ce même carrelage moderne en céramique. Depuis cette terrasse, on bénéficie d’une vue magnifique et dégagée sur les terres agricoles situées derrière la maison.

• 1er étage
Un bel escalier permet d’accéder au premier étage. À l’exception des salles de bains, l’ensemble du premier étage est recouvert d’un parquet en chêne massif de grande qualité. Le premier étage compte pas moins de cinq chambres et deux salles de bains. La salle de bains I est équipée d’une douche à l’italienne, de toilettes et d’un meuble-lavabo. La salle de bains II comprend une baignoire, un double lavabo, une douche à l’italienne et des toilettes.

Situation :
La maison est située dans le cadre paisible et champêtre d’Arensgenhout, près de Hulsberg. L'emplacement se caractérise par son ambiance de village, son cadre verdoyant et la proximité du paysage vallonné du Limbourg-Sud. Les commodités quotidiennes, notamment des commerces et des établissements de restauration, sont présentes dans les environs. Grâce à sa situation privilégiée par rapport à l’A79, des villes telles que Heerlen et Maastricht sont également facilement accessibles. Un lieu de vie attrayant pour ceux qui souhaitent allier calme, espace et ambiance champêtre à une bonne accessibilité.

Renseignements :
Si vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ou demander une visite, veuillez contacter notre agence à Voerendaal.

Ces informations ont été compilées par nos soins avec le plus grand soin. Nous déclinons toutefois toute responsabilité en cas d’inexactitude, d’omission ou de toute autre erreur, ainsi que pour les conséquences qui pourraient en découler.

Toutes les dimensions sont données à titre indicatif. Cette annonce doit être considérée uniquement comme une invitation à visiter le bien.