Kampstraat 7

An einem ruhigen und schönen Standort in Hulsberg/Arensgenhout bieten wir diese beeindruckende, kürzlich erbaute Villa an. Das Anwesen verbindet ein stilvolles Erscheinungsbild mit einer hochwertigen Ausstattung und außergewöhnlich viel Wohnraum. Ein absoluter Blickfang ist der herrliche freie Ausblick auf der Rückseite, der zum Gefühl von Ruhe, Weite und Privatsphäre beiträgt.
Die Villa verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne Küche mit Kochinsel und ein separates Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich nicht weniger als fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, wodurch sich das Haus hervorragend für Familien eignet, die Wert auf Platz und Komfort legen.
Auch rund um das Haus gibt es reichlich Platz. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von nicht weniger als 2.186 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus erfüllt die Villa in Bezug auf Dämmung und Nachhaltigkeit die heutigen Anforderungen, was durch die hervorragende Energieeffizienzklasse A+++ unterstrichen wird.
Kurz gesagt: eine exklusive und energieeffiziente Villa, in der Raum, Luxus, Komfort und eine wunderschöne Lage harmonisch miteinander verschmelzen.

Allgemeines:
Baujahr: 2024
Wohnfläche: 224 m²
Grundstücksfläche: 2.186 m²
Übergabe: nach Absprache
Energieeffizienzklasse: A+++

Ausstattung:
Elektrik: umfangreicher und moderner Verteilerkasten mit reichlich ausreichend Stromkreisen
Fensterrahmen: Aluminiumrahmen mit Dreifachverglasung
Dämmung: optimal gedämmt (Dach-, Boden- und Wanddämmung)
Solarmodule: 34 Solarmodule vorhanden
Sonnenschutz: elektrische Rollos und Markisen

Technische Anlagen:
Zentralheizung: Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im ersten Stock (angetrieben durch eine Daikin Luft/Luft-Wärmepumpe)
Warmwasserversorgung: über die Wärmepumpe (500-Liter-Warmwasserspeicher)

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss
Über den Vorgarten/die Auffahrt erreichbarer Eingang. Geräumige Diele mit Zählerschrank, Treppenaufgang, Zugang zum Arbeitszimmer, zur Wohnküche und zum Esszimmer. An der Rückseite des Hauses befindet sich das Esszimmer. Das Esszimmer zeichnet sich durch große Fensterfronten und einen herrlichen freien Ausblick nach hinten aus. Mit Ausnahme des Wohnzimmers ist das gesamte Erdgeschoss mit einem schönen „Terrazzo-Gussboden“ ausgestattet. Das Esszimmer und das Wohnzimmer sind durch schöne weiße Glas-Pivot-Türen voneinander getrennt. Das Wohnzimmer verfügt ebenso wie das Esszimmer über eine optimale Tageslichtversorgung und ist offen mit dem Vorder- und Hintergarten verbunden. Das Wohnzimmer ist mit einem luxuriösen Eichen-Parkettboden ausgestattet.
Die Küche ist mit einer Kochinsel in Kombination mit einer festen Schrankwand ausgestattet. Es wurden warme, erdige Farbtöne gewählt, wobei sich das Terrazzo-Muster des Bodens in der Arbeitsplatte wiederfindet. Selbstverständlich ist die Küche mit allen modernen (Einbau-)Geräten ausgestattet. Über die Küche gelangt man in einen Hauswirtschaftsraum/Technikraum. In diesem Raum sind alle technischen Anlagen untergebracht (Wärmepumpe, Warmwasserbereiter, Wärmerückgewinnungsanlage usw.).
Sowohl von der Küche als auch vom Esszimmer aus gelangt man durch eine Schiebetür in den Garten. Der Hintergarten verfügt über zwei (sonnige) Terrassen. Die erste Terrasse liegt an der Seite des Hauses und ist mit schönen Keramikfliesen ausgelegt. Die zweite und größte Terrasse befindet sich an der Rückseite des Hauses (Südwesten) und ist ebenfalls mit solchen modernen Keramikfliesen ausgelegt. Von dieser Terrasse aus hat man einen schönen und weiten Blick über die dahinter liegenden Felder.

• 1. Obergeschoss
Über eine schöne Treppe gelangt man in den ersten Stock. Mit Ausnahme der Badezimmer ist der gesamte erste Stock mit einem hochwertigen Eichen-Blockparkettboden ausgestattet. Im ersten Stock befinden sich nicht weniger als fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Badezimmer I ist mit einer begehbaren Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet. Badezimmer II verfügt über eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch, eine begehbare Dusche und eine Toilette.

Lage:
Das Haus liegt in der ruhigen und ländlichen Umgebung von Arensgenhout, in der Nähe von Hulsberg. Der Standort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, die grüne Umgebung und die Nähe zur Hügellandschaft Südlimburgs aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte und Gastronomiebetriebe, sind in der Umgebung vorhanden. Dank der günstigen Lage zur A79 sind auch Städte wie Heerlen und Maastricht gut erreichbar. Ein attraktiver Wohnstandort für alle, die Ruhe, Weite und ländliche Atmosphäre mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Auskünfte:
Wenn Sie mehr über das Objekt erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Voerendaal.

Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keinerlei Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Mängel sowie deren Folgen.

Alle Maße sind ungefähre Angaben. Dieses Angebot ist lediglich als Einladung zur Besichtigung zu verstehen.