Kampstraat 7

En una zona tranquila y pintoresca de Hulsberg/Arensgenhout, ofrecemos esta impresionante villa de reciente construcción. La vivienda combina un aspecto elegante con acabados de alta calidad y una superficie habitable excepcional. Lo que más llama la atención es la magnífica vista despejada de la parte trasera, que contribuye a la sensación de tranquilidad, amplitud y privacidad.
La villa cuenta con un amplio salón, una cocina moderna con isla y un despacho independiente. En la planta superior hay nada menos que cinco dormitorios y dos baños, lo que hace que la vivienda sea ideal para familias que buscan espacio y comodidad.
También hay mucho espacio alrededor de la vivienda. El conjunto está situado en una amplia parcela de nada menos que 2.186 m², con numerosas posibilidades para disfrutar al máximo de la vida al aire libre. Además, la villa cumple con los requisitos actuales en materia de aislamiento y sostenibilidad, lo que queda patente en su excelente etiqueta energética A+++.
En resumen, una villa exclusiva y energéticamente eficiente en la que el espacio, el lujo, el confort y una magnífica ubicación se combinan de forma armoniosa.

Datos generales:
Año de construcción: 2024
Superficie habitable: 224 m²
Superficie de la parcela: 2.186 m²
Entrega: a convenir
Etiqueta energética: A+++

Características:
Electricidad: cuadro eléctrico completo y moderno con un número más que suficiente de derivaciones
Marcos de ventanas: marcos de aluminio con triple acristalamiento
Aislamiento: aislamiento óptimo (aislamiento del tejado, del suelo y de las paredes)
Paneles solares: 34 paneles solares instalados
Protección solar: toldos y persianas eléctricas

Instalaciones:
Calefacción central: suelo radiante en la planta baja y en la primera planta (controlado por una bomba de calor aire-aire Daikin)
Suministro de agua caliente: a través de la bomba de calor (calentador de 500 litros)

Distribución:

• Planta baja
Entrada accesible desde el jardín delantero y el camino de acceso. Amplio vestíbulo con armario de contadores, escalera, acceso al despacho, cocina-comedor y comedor. En la parte trasera de la vivienda se encuentra el comedor. El comedor destaca por sus grandes ventanales y unas magníficas vistas despejadas hacia la parte trasera. A excepción del salón, toda la planta baja cuenta con un bonito «suelo de terrazo». El comedor y el salón están separados por unas bonitas puertas giratorias de cristal blanco. El salón, al igual que el comedor, cuenta con una óptima entrada de luz natural y está abierto al jardín delantero y trasero. El salón cuenta con un lujoso suelo de roble en tarima maciza.
La cocina cuenta con una isla de cocina combinada con una pared de armarios empotrados. Se han elegido tonos cálidos y terrosos, y el suelo de terrazo se repite en la encimera. Por supuesto, la cocina está equipada con todos los electrodomésticos modernos (empotrados). Desde la cocina se accede a un lavadero/sala de instalaciones. En este espacio se encuentran todos los elementos técnicos (bomba de calor, caldera, recuperador de calor, etc.).
Tanto desde la cocina como desde el comedor se accede al jardín a través de una puerta corredera. El jardín trasero cuenta con dos terrazas (soleadas). La primera terraza se encuentra en el lateral de la vivienda y está revestida con bonitas baldosas cerámicas. La segunda terraza, que es la más grande, se encuentra en la parte trasera de la vivienda (orientada al suroeste) y también está pavimentada con este tipo de baldosas cerámicas modernas. Desde esta terraza se disfruta de unas vistas amplias y espectaculares de los campos situados detrás.

• Primera planta
Se accede a la primera planta a través de una bonita escalera. A excepción de los baños, toda la primera planta cuenta con un suelo de parqué de roble macizo de alta calidad. En la primera planta hay nada menos que cinco dormitorios y dos baños. El cuarto de baño I está equipado con una ducha a ras de suelo, un aseo y un mueble de baño con lavabo. El cuarto de baño II cuenta con una bañera, un lavabo doble, una ducha a ras de suelo y un aseo.

Ubicación:
La vivienda está situada en el tranquilo y rural entorno de Arensgenhout, cerca de Hulsberg. La zona se caracteriza por su ambiente de pueblo, su entorno verde y la proximidad al paisaje de colinas del sur de Limburgo. En los alrededores hay servicios para el día a día, como tiendas y locales de restauración. Gracias a su buena ubicación respecto a la A79, también se puede acceder fácilmente a ciudades como Heerlen y Maastricht. Un lugar atractivo para vivir para quienes desean combinar tranquilidad, espacio y un ambiente rural con una buena accesibilidad.

Información:
Si desea obtener más información sobre la propiedad o solicitar una visita, puede ponerse en contacto con nuestra oficina en Voerendaal.

Hemos recopilado esta información con el debido cuidado. No obstante, no asumimos responsabilidad alguna por cualquier omisión, inexactitud o cualquier otro error, ni por las consecuencias que de ello se deriven.

Todas las medidas son aproximadas. Esta oferta debe considerarse únicamente como una invitación a visitar la vivienda.