's-Gravenweg 351

UNE VILLA INTEMPORELLE SUR LA PRESTIGIEUSE « 'S-GRAVENWEG »

Certaines demeures ne se résument pas à leur superficie en mètres carrés. Elles se distinguent par leur cachet, leur emplacement et l’émotion qu’elles suscitent dès que vous empruntez l’allée. Cette villa individuelle d'exception, située sur la très prisée « 's-Gravenweg », appartient sans aucun doute à cette catégorie rare.

* Texte en anglais ci-dessous *

Située sur un magnifique terrain de 2 095 m² en pleine propriété, jouxtant directement le parcours de golf et à seulement quelques minutes en voiture du centre de Rotterdam, cette villa au toit de chaume dégage un charme international. Une résidence où calme et intimité vont de pair avec le dynamisme d’une métropole. Un lieu où chaque jour, on a l’impression de rentrer chez soi dans un complexe hôtelier exclusif.

Avec une surface habitable totale d’environ 417 m², la villa a été conçue pour une vie de famille confortable et pour recevoir avec élégance. De grandes baies vitrées laissent entrer la lumière du jour à flots et offrent, depuis pratiquement chaque pièce, une vue magnifique sur le jardin aux allures de parc et la verdure environnante. L’harmonie entre l’architecture et le paysage est ici véritablement exceptionnelle.

REZ-DE-CHAUSSÉE
L'impressionnant hall d'entrée avec mezzanine offre un accueil raffiné et donne d'emblée le ton pour le reste de la demeure. Le cœur de la maison est la cuisine-séjour récemment aménagée : un espace de vie luxueux équipé d'appareils électroménagers haut de gamme et doté d'une véranda chaleureuse où l'on se sent en plein air tout au long de l'année.

Le spacieux salon s'y raccorde harmonieusement et offre plusieurs coins salon, ainsi qu'une magnifique (deuxième) véranda et une vue panoramique sur le jardin. De plus, le rez-de-chaussée dispose d'une arrière-cuisine pratique et d'un bureau prestigieux, idéal pour ceux qui souhaitent allier vie privée et vie professionnelle au plus haut niveau.

1er ÉTAGE
Le premier étage offre quatre chambres spacieuses. La suite parentale est un espace privé d’une classe exceptionnelle, dotée d’une salle de bains luxueuse et offrant une atmosphère de calme et de confort. Les autres chambres sont spacieuses et complétées par une deuxième salle de bains élégante.

JARDIN
À l’extérieur, s’étend un cadre qui rappelle davantage un complexe de vacances cinq étoiles qu’un jardin privé.

Des palmiers gracieux, une végétation luxuriante, plusieurs terrasses ensoleillées et une piscine véritablement magnifique créent une ambiance qui invite à la détente, au plaisir et à la réception.

La situation en bordure immédiate du parcours de golf procure un sentiment permanent de liberté et offre un cadre verdoyant exceptionnel, tout en garantissant une intimité optimale.

ANNEXE
L'annexe indépendante et multifonctionnelle constitue un atout particulier.

Cet espace supplémentaire élégant se prête parfaitement à une utilisation comme bureau, cabinet à domicile, maison d’hôtes, atelier ou espace bien-être, et rend l’ensemble encore plus polyvalent.

EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE
L'emplacement figure sans conteste parmi les meilleurs de la région. La rue caractéristique « 's-Gravenweg » est réputée pour ses arbres monumentaux, ses résidences de campagne historiques et ses villas exclusives. Vous y vivrez en toute tranquillité, tout en bénéficiant de la proximité du charme international de Rotterdam, d’excellentes écoles, d’une gastronomie de haut niveau, de ports de plaisance, de parcours de golf et des principaux axes routiers.

Cette villa incarne un art de vivre où élégance, espace, intimité et confort se marient naturellement. Une résidence d’exception située dans l’un des quartiers les plus prisés de la Randstad, destinée à ceux qui ne se contentent que du meilleur.

POINTS FORTS
Villa individuelle exclusive avec un toit de chaume caractéristique
Surface habitable d’environ 417 m²
Terrain privé de 2 095 m²
Située directement au bord du parcours de golf
Jardin digne d’un complexe hôtelier avec piscine, palmiers et plusieurs terrasses
Cuisine design récemment aménagée avec véranda
Grand salon offrant une vue panoramique sur le jardin
Quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale luxueuse
Deux salles de bains élégantes
Bureau au rez-de-chaussée
Annexe indépendante multifonctionnelle pouvant servir de chambre d'amis, de bureau ou de cabinet
Située dans l’un des quartiers résidentiels les plus prestigieux près de Rotterdam

SPÉCIFICATIONS DE LA SURFACE AU SOL
La surface au sol totale d’environ 417 m² est détaillée comme suit, conformément au rapport de mesurage :

Surface habitable d’environ 328 m²
Autres espaces intérieurs d’environ 23 m²
Dépendances d’environ 66 m²

AVERTISSEMENT
Toutes les informations, y compris, mais sans s'y limiter, les dimensions, sont expressément fournies à titre indicatif ; aucun droit ne peut en être tiré. Tout ajustement de prix en raison d'un excès ou d'un manque de surface est exclu. L'exigence de la forme écrite est déclarée applicable. Offre sans engagement, remise des clés à convenir.

EN CONCLUSION
Une propriété comme celle-ci ne se choisit pas pour ses dimensions, mais pour sa rareté. Une résidence qui se distingue par sa qualité, son charme et son emplacement – une occasion unique de vivre dans l’un des plus beaux endroits de l’historique 's-Gravenweg.

* Texte en anglais *

UNE VILLA INTEMPORELLE SUR LE PRESTIGIEUX « 'S-GRAVENWEG »

Certaines demeures ne se définissent pas uniquement par leur superficie. Elles se distinguent par leur prestance architecturale, leur cadre exceptionnel et cette impression unique que l’on ressent en remontant l’allée privée. Cette extraordinaire villa individuelle située sur la très convoitée 's-Gravenweg appartient sans aucun doute à cette catégorie rare.

Située sur un magnifique terrain en pleine propriété de 2 095 m², jouxtant directement le parcours de golf et à quelques minutes seulement du centre animé de Rotterdam, cette résidence au toit de chaume offre un niveau exceptionnel de luxe international. Ici, la tranquillité, l’intimité et l’exclusivité se marient naturellement à l’énergie et à la commodité de l’une des villes les plus dynamiques d’Europe. Chaque jour, c’est comme si vous rentriez dans votre propre complexe hôtelier privé.

Avec une surface habitable totale d’environ 417 m² (4 596 sqft), la villa a été conçue pour une vie familiale raffinée ainsi que pour recevoir avec élégance. De vastes baies vitrées du sol au plafond inondent les intérieurs de lumière naturelle tout en offrant, depuis presque toutes les pièces, de magnifiques vues sur les jardins paysagers aux allures de parc et sur la verdure environnante. La relation harmonieuse entre l’architecture et la nature est véritablement remarquable.

REZ-DE-CHAUSSÉE
L'impressionnant hall d'entrée à double hauteur crée une première impression inoubliable et donne immédiatement le ton pour le reste de la demeure.

Au cœur de la résidence se trouve la cuisine sur mesure récemment achevée, un espace de vie luxueux équipé d'appareils électroménagers haut de gamme et complété par une élégante véranda qui fait entrer la nature à l'intérieur en toutes saisons.

Le spacieux salon s'ouvre harmonieusement sur la cuisine et offre plusieurs coins salon accueillants, une deuxième véranda magnifique ainsi qu'une vue panoramique sur les jardins. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie pratique et un bureau raffiné, parfaitement adapté à ceux qui souhaitent allier un mode de vie luxueux au télétravail.

PREMIER ÉTAGE
Le premier étage offre quatre chambres aux proportions généreuses.

La suite principale est un havre de paix d’une qualité exceptionnelle, dotée d’une luxueuse salle de bains attenante et d’une atmosphère de tranquillité absolue. Les autres chambres sont tout aussi spacieuses et sont desservies par une deuxième salle de bains magnifiquement aménagée.

JARDINS
L'environnement extérieur évoque davantage l'atmosphère d'un complexe hôtelier cinq étoiles exclusif que celle d'une résidence privée.

Des palmiers gracieux, un aménagement paysager mature, de multiples terrasses ensoleillées et une piscine véritablement spectaculaire créent un cadre idyllique propice à la détente, aux réceptions et à la vie en plein air.

La villa bénéficie d’un emplacement unique donnant directement sur le parcours de golf, offrant une sensation d’espace à perte de vue, de magnifiques panoramas verdoyants et une intimité exceptionnelle.

MAISON D’HÔTES / ANNEXE
L’annexe indépendante multifonctionnelle constitue un atout particulier.

Ce bâtiment supplémentaire élégant se prête parfaitement à une utilisation comme bureau à domicile, cabinet privé, hébergement pour invités, atelier d’artiste ou centre de bien-être, ajoutant ainsi une nouvelle dimension à cette propriété remarquable.

EMPLACEMENT DE PRIVILÈGE
L’emplacement figure incontestablement parmi les meilleures adresses résidentielles de la région de Rotterdam. La rue historique 's-Gravenweg est réputée pour ses arbres centenaires, ses domaines de campagne prestigieux et ses villas exclusives.

Ici, vous profitez d’une tranquillité et d’une intimité totales tout en restant à proximité du quartier d’affaires international de Rotterdam, des meilleures écoles internationales, des restaurants gastronomiques, des ports de plaisance, des parcours de golf et des principales autoroutes.

Cette villa exceptionnelle incarne un art de vivre où élégance, espace, intimité et confort s’harmonisent naturellement. Une résidence véritablement prestigieuse située dans l’un des emplacements les plus prisés de la Randstad, conçue pour ceux qui n’acceptent rien d’autre que le meilleur.

POINTS FORTS
Villa individuelle exclusive dotée d’un toit de chaume caractéristique
Surface habitable totale d’environ 417 m² (4 596 sqft)
Terrain en pleine propriété de 2 095 m²
Jusqu’au bord du parcours de golf
Jardins paysagers dignes d’un complexe hôtelier, avec piscine, palmiers et multiples terrasses
Cuisine design sur mesure récemment achevée, avec véranda
Spacieux salon offrant une vue panoramique sur le jardin
Quatre chambres spacieuses, dont une luxueuse suite parentale
Deux salles de bains élégantes
Bureau à domicile au rez-de-chaussée
Annexe indépendante multifonctionnelle pouvant servir de logement d'invités, de bureau ou de cabinet privé
Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prestigieux près de Rotterdam
SPÉCIFICATIONS DE LA SURFACE HABITABLE

La surface habitable totale d’environ 417 m² (4 596 sqft) est mesurée conformément au rapport de mesurage officiel et comprend :

Surface habitable : environ 328 m² (3 530 sqft)
Espaces annexes intérieurs : environ 23 m² (247 sqft)
Dépendances indépendantes : environ 66 m² (710 sqft)

AVERTISSEMENT
Toutes les informations fournies, y compris, mais sans s'y limiter, les mesures, les dimensions et les surfaces au sol, sont données à titre indicatif uniquement et aucun droit ne peut en découler. Aucun ajustement ne sera effectué en cas de surmesure ou de sous-mesure. L’obligation légale selon laquelle les contrats de vente de biens immobiliers résidentiels doivent être conclus par écrit s’applique. Ces informations sont fournies sans engagement et la conclusion de la vente se fera d’un commun accord entre les parties.

EN CONCLUSION
Les biens immobiliers de ce calibre sont recherchés non seulement pour leur taille, mais aussi pour leur rareté. Il s’agit d’une résidence qui se distingue par sa qualité exceptionnelle, son élégance intemporelle et son emplacement hors du commun, offrant une occasion unique d’acquérir l’une des plus belles demeures de l’historique 's-Gravenweg.