's-Gravenweg 351

EINE ZEITLOSE VILLA AM PRESTIGETRÄCHTIGEN „'S-GRAVENWEG“

Manche Immobilien lassen sich nicht allein anhand ihrer Quadratmeterzahl beschreiben. Sie zeichnen sich durch ihre Ausstrahlung, ihre Lage und das Gefühl aus, das sie vermitteln, sobald man die Auffahrt hinauffährt. Diese außergewöhnliche, freistehende Villa am beliebten 's-Gravenweg gehört zweifellos zu dieser seltenen Kategorie.

* Englischer Text folgt *

Auf einem herrlichen Grundstück von 2.095 m² Eigenfläche, direkt angrenzend an den Golfplatz und nur wenige Autominuten vom Zentrum von Rotterdam entfernt, liegt diese reetgedeckte Villa von internationalem Flair. Eine Residenz, in der Ruhe und Privatsphäre Hand in Hand mit der Dynamik einer Weltstadt gehen. Ein Ort, an dem sich jeder Tag wie die Rückkehr in ein exklusives Resort anfühlt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 417 m² ist die Villa sowohl für ein komfortables Familienleben als auch für stilvolle Empfänge konzipiert. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein und bieten von nahezu jedem Raum aus einen herrlichen Blick auf den parkartigen Garten und die umliegende Grünanlage. Die Harmonie zwischen Architektur und Landschaft ist hier wirklich außergewöhnlich.

ERDGESCHOSS
Die beeindruckende Empfangshalle mit Luftraum sorgt für einen stilvollen Empfang und gibt sofort den Ton für den Rest des Hauses vor. Das Herzstück des Hauses ist die kürzlich fertiggestellte Wohnküche – ein luxuriöser Lebensraum mit hochwertiger Ausstattung und einem stimmungsvollen Wintergarten, in dem man das ganze Jahr über das Gefühl hat, draußen zu sein.

Das großzügige Wohnzimmer schließt nahtlos daran an und bietet mehrere Sitzbereiche, ebenfalls mit einem wunderschönen (zweiten) Wintergarten und Panoramablick auf den Garten. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über eine praktische Spülküche und ein repräsentatives Büro, ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten.

1. STOCK
Der erste Stock bietet vier großzügige Schlafzimmer. Die Master-Suite ist ein privater Rückzugsort der Extraklasse, komplett mit einem luxuriösen Badezimmer und einer Atmosphäre der Ruhe und des Komforts. Die übrigen Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und werden durch ein zweites stilvolles Badezimmer ergänzt.

GARTEN
Im Außenbereich entfaltet sich eine Umgebung, die eher an ein Fünf-Sterne-Ferienresort als an einen privaten Garten erinnert.

Anmutige Palmen, üppige Bepflanzung, mehrere sonnige Terrassen und ein wahrhaft herrlicher Pool schaffen ein Ambiente, das zum Entspannen, Genießen und Empfangen einlädt.

Die unmittelbare Lage am Golfplatz sorgt für ein ständiges Gefühl von Freiheit und eine phänomenale grüne Kulisse, während die Privatsphäre optimal gewährleistet ist.

NEBENGEBÄUDE
Ein besonderes Plus ist das freistehende, multifunktionale Nebengebäude.

Dieser stilvolle zusätzliche Raum eignet sich hervorragend als Büro, Praxis zu Hause, Gästeunterkunft, Atelier oder Wellnessbereich und macht das Ganze noch vielseitiger.

TOP-LAGE
Die Lage gehört zweifellos zu den absolut besten der Region. Der charakteristische ‚s-Gravenweg ist bekannt für seine monumentalen Bäume, historischen Landsitze und exklusiven Villen. Hier wohnen Sie in aller Ruhe, während das internationale Flair von Rotterdam, hervorragende Schulen, erstklassige Gastronomie, Yachthäfen, Golfplätze und die wichtigsten Verkehrsverbindungen in unmittelbarer Nähe liegen.

Diese Villa verkörpert einen Lebensstil, in dem Eleganz, Raum, Privatsphäre und Komfort auf selbstverständliche Weise miteinander verschmelzen. Eine außergewöhnliche Residenz an einem der beliebtesten Standorte der Randstad, bestimmt für diejenigen, die sich ausschließlich mit dem Allerbesten zufrieden geben.

HIGHLIGHTS
Exklusive freistehende Villa mit charakteristischem Reetdach
Ca. 417 m² Wohnfläche
2.095 m² eigenes Grundstück
Direkt am Golfplatz gelegen
Resortartiger Garten mit Swimmingpool, Palmen und mehreren Terrassen
Kürzlich fertiggestellte Design-Wohnküche mit Wintergarten
Großzügiges Wohnzimmer mit Panoramablick auf den Garten
Vier geräumige Schlafzimmer, darunter eine luxuriöse Master-Suite
Zwei stilvolle Badezimmer
Büro im Erdgeschoss
Freistehendes multifunktionales Nebengebäude für Gäste, als Büro oder Praxis
An einem der prestigeträchtigsten Wohnstandorte in der Nähe von Rotterdam

ANGABEN ZUR WOHNFLÄCHE
Die Gesamtwohnfläche von ca. 417 m² wird gemäß dem Vermessungsbericht wie folgt aufgeschlüsselt:

Wohnfläche ca. 328 m²
Sonstige Innenfläche ca. 23 m²
Nebengebäude ca. 66 m²

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maßangaben, haben ausdrücklich nur hinweisenden Charakter; daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Bereinigung aufgrund von Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Das Angebot ist unverbindlich, die Übergabe erfolgt nach Absprache.

ABSCHLIESSEND
Eine Immobilie wie diese wird nicht wegen ihrer Größe gesucht, sondern wegen ihrer Seltenheit. Eine Residenz, die sich durch Qualität, Ausstrahlung und Lage auszeichnet – eine einmalige Gelegenheit, an einem der schönsten Orte entlang des historischen 's-Gravenweg zu wohnen.

* Englischer Text *

EINE ZEITLOSE VILLA AM PRESTIGETRÄCHTIGEN ‚S-GRAVENWEG

Manche Häuser lassen sich nicht allein anhand ihrer Quadratmeterzahl definieren. Sie zeichnen sich durch ihre architektonische Präsenz, ihre außergewöhnliche Lage und das unverwechselbare Gefühl aus, angekommen zu sein, wenn man die private Auffahrt hinauffährt. Diese außergewöhnliche freistehende Villa am begehrten 's-Gravenweg gehört zweifellos zu dieser seltenen Kategorie.

Auf einem herrlichen, im Eigentum befindlichen Grundstück von 2.095 m², direkt am Golfplatz und nur wenige Minuten vom pulsierenden Zentrum Rotterdams entfernt, bietet diese Residenz mit Reetdach einen außergewöhnlichen Standard an internationalem Luxus. Hier verschmelzen Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität mühelos mit der Energie und den Annehmlichkeiten einer der dynamischsten Städte Europas. Jeder Tag fühlt sich an, als kehrten Sie in Ihr eigenes privates Resort zurück.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 417 m² (4.596 sqft) wurde die Villa sowohl für anspruchsvolles Familienleben als auch für elegante gesellschaftliche Anlässe konzipiert. Großzügige, raumhohe Fenster durchfluten die Innenräume mit natürlichem Licht und bieten von fast jedem Zimmer aus einen wunderschönen Blick auf die landschaftlich gestalteten, parkähnlichen Gärten und die umliegende Grünanlage. Die nahtlose Verbindung zwischen Architektur und Natur ist wahrhaft bemerkenswert.

ERDGESCHOSS
Die beeindruckende, doppelt so hohe Eingangshalle hinterlässt einen unvergesslichen ersten Eindruck und gibt sofort den Ton für den Rest des Hauses vor.

Im Herzen der Residenz befindet sich die kürzlich fertiggestellte, maßgeschneiderte Küche – ein luxuriöser Wohnbereich, der mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und durch einen eleganten Wintergarten ergänzt wird, der zu jeder Jahreszeit die Natur ins Haus holt.

Das großzügige Wohnzimmer geht nahtlos in die Küche über und bietet mehrere einladende Sitzecken, einen zweiten atemberaubenden Wintergarten sowie einen Panoramablick über die Gärten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein stilvolles Homeoffice, das sich perfekt für diejenigen eignet, die luxuriöses Wohnen mit Homeoffice verbinden möchten.

ERSTER STOCK
Der erste Stock bietet vier großzügig geschnittene Schlafzimmer.

Die Hauptsuite ist eine private Oase von außergewöhnlicher Qualität, komplett mit einem luxuriösen eigenen Badezimmer und einer Atmosphäre vollkommener Ruhe. Die übrigen Schlafzimmer sind ebenso geräumig und werden von einem wunderschön ausgestatteten zweiten Badezimmer versorgt.

GÄRTEN
Die Außenanlagen erinnern eher an die Atmosphäre eines exklusiven Fünf-Sterne-Resorts als an eine Privatresidenz.

Anmutige Palmen, eine ausgereifte Gartenanlage, mehrere Sonnenterrassen und ein wahrhaft spektakulärer Swimmingpool schaffen einen idyllischen Rahmen für Entspannung, Geselligkeit und das Leben im Freien.

Die Villa genießt eine einzigartige Lage mit direktem Blick auf den Golfplatz und bietet ein Gefühl von unendlicher Weite, wunderschöne Ausblicke ins Grüne sowie außergewöhnliche Privatsphäre.

GÄSTEHAUS / ANBAU
Ein besonderes Highlight ist der freistehende, multifunktionale Anbau.

Dieses stilvolle Nebengebäude eignet sich perfekt als Homeoffice, Privatpraxis, Gästeunterkunft, Künstleratelier oder Wellness-Oase und verleiht diesem bemerkenswerten Anwesen eine weitere Dimension.

ERSTKLASSIGE LAGE
Die Lage gehört zweifellos zu den besten Wohnadressen in der Region Rotterdam. Der historische 's-Gravenweg ist bekannt für seine jahrhundertealten Bäume, vornehmen Landgüter und exklusiven Villen.

Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre und sind dennoch in unmittelbarer Nähe zum internationalen Geschäftsviertel von Rotterdam, zu führenden internationalen Schulen, gehobener Gastronomie, Yachthäfen, Golfplätzen und wichtigen Autobahnanschlüssen.

Diese außergewöhnliche Villa verkörpert einen Lebensstil, in dem Eleganz, Raum, Privatsphäre und Komfort mühelos miteinander verschmelzen. Eine wahrhaft vornehme Residenz an einem der begehrtesten Standorte der Randstad, geschaffen für diejenigen, die sich nur mit dem Allerbesten zufrieden geben.

HIGHLIGHTS
Exklusive freistehende Villa mit charakteristischem Strohdach
Gesamtwohnfläche von ca. 417 m² (4.596 sqft)
2.095 m² Grundstück in Eigenbesitz
Direkt am Golfplatz gelegen
Im Resort-Stil angelegte Gärten mit Swimmingpool, Palmen und mehreren Terrassen
Kürzlich fertiggestellte, maßgeschneiderte Designerküche mit Wintergarten
Geräumiges Wohnzimmer mit Panoramablick auf den Garten
Vier großzügige Schlafzimmer, darunter eine luxuriöse Hauptsuite
Zwei elegante Badezimmer
Heimbüro im Erdgeschoss
Freistehendes, multifunktionales Nebengebäude, geeignet für Gäste, als Büro oder für eine Privatpraxis
Gelegen in einer der prestigeträchtigsten Wohngegenden in der Nähe von Rotterdam
ANGABEN ZUR WOHNFLÄCHE

Die Gesamtwohnfläche von ca. 417 m² (4.596 sqft) wurde gemäß dem offiziellen Vermessungsbericht ermittelt und umfasst:

Wohnfläche: ca. 328 m² (3.530 sqft)
Interne Nebenräume: ca. 23 m² (247 sqft)
Freistehende Nebengebäude: ca. 66 m² (710 sqft)

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle bereitgestellten Informationen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maße, Abmessungen und Grundflächen, sind lediglich Richtwerte, aus denen keine Rechte abgeleitet werden können. Im Falle von Über- oder Untermessungen erfolgt keine Anpassung. Es gilt die gesetzliche Vorschrift, dass Verträge über den Verkauf von Wohnimmobilien schriftlich abgeschlossen werden müssen. Diese Informationen werden unverbindlich bereitgestellt, und der Abschluss erfolgt in Absprache zwischen den Parteien.

ZUSAMMENFASSUNG
Immobilien dieser Klasse sind nicht allein wegen ihrer Größe, sondern vor allem wegen ihrer Seltenheit begehrt. Es handelt sich um eine Residenz, die sich durch herausragende Qualität, zeitlose Eleganz und eine außergewöhnliche Lage auszeichnet – und die eine einzigartige Gelegenheit bietet, eines der schönsten Häuser entlang des historischen 's-Gravenweg zu erwerben.