Baronielaan 175

Sur l'une des avenues les plus prestigieuses de Breda, la majestueuse Baronielaan, vous trouverez ce manoir de caractère et au charme exceptionnel. Une maison familiale généreuse où la grandeur authentique et le confort de vie contemporain s'associent de manière élégante.

Avec une surface impressionnante d'environ 255 m², cinq chambres de taille normale, deux salles de bains de luxe et un jardin arrière profond et riche en intimité, cette propriété offre tout ce que l'on peut attendre d'une vie confortable et élégante de haut niveau. La maison a été entretenue avec grand soin et modernisée avec goût, tout en conservant respectueusement les éléments de style d'origine tels que les plafonds ornementaux, les détails des vitraux et le magnifique escalier Art déco.

La Baronielaan est depuis longtemps considérée comme l'un des endroits résidentiels les plus beaux et les plus recherchés de Breda. À une courte distance se trouvent la belle réserve naturelle Markdal, le populaire Mastbos, le Ginneken animé avec ses boutiques élégantes et ses excellents restaurants, ainsi que le centre-ville animé de Breda et diverses routes menant à la Randstad et à la Belgique.

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Une impression:

rez-de-chaussée
Après avoir franchi le majestueux porche d'entrée, vous pénétrez dans l'imposant hall de réception, où l'atmosphère de ce manoir particulier est immédiatement palpable. L'escalier Art déco original et les plafonds raffinés créent un accueil élégant.

Depuis le hall, on accède au séduisant salon en suite, à la cuisine, au cellier, aux toilettes, à la buanderie et au premier étage. Le salon fait une impression immédiate grâce à la magnifique baie vitrée à l'avant, aux beaux ornements de plafond authentiques et à la sensation de chaleur du poêle à bois Morso de haute qualité (classe énergétique A+).

La chambre en suite s'intègre harmonieusement dans l'espace de vie arrière et dans l'extension récemment achevée. Cette élégante extension de 2024, équipée d'un magnifique puits de lumière et d'un vitrage HR++, constitue le cœur de la maison : une cuisine vivante et accueillante avec un généreux coin repas où l'intérieur et l'extérieur se mélangent harmonieusement.

La cuisine est entièrement équipée et comprend une plaque de cuisson à gaz à 5 feux, une hotte aspirante, un réfrigérateur, un congélateur, un lave-vaisselle et un four combiné à micro-ondes. C'est également là que se trouve le système de chauffage central (2025). Par la salle à manger et la cuisine, vous avez un accès direct au jardin arrière ensoleillé.

1er ÉTAGE
Le premier étage respire la tranquillité et le confort. Deux chambres spacieuses (1 et 2), une toilette séparée et la première salle de bain sont accessibles depuis le palier.

La pièce avant s'étend sur toute la largeur de la maison et est actuellement utilisée comme un élégant bureau. La baie vitrée caractéristique ici fournit une lumière particulièrement agréable et de belles vues sur l'avenue.

La chambre arrière dispose d'un mur d'armoires pratique et donne accès à la terrasse sur le toit. La salle de bains spacieuse est également située à l'arrière et équipée d'une baignoire, d'une douche séparée et d'un double lavabo.

2e ÉTAGE
Un escalier fixe mène au deuxième étage, où la sensation d'espace est immédiatement renforcée par l'agréable lumière naturelle provenant du puits de lumière.

Ici, vous trouverez trois chambres supplémentaires (3, 4 et 5), une deuxième salle de bains, des toilettes séparées, un espace de rangement et un balcon arrière. Deux chambres sont situées à l'avant, tandis que la chambre arrière dispose d'un charmant balcon.

La deuxième salle de bains est également de taille généreuse et équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un double lavabo - idéal pour les grandes familles ou les invités.

VIE EXTÉRIEURE
Le jardin avant bien entretenu avec des plantations attrayantes et un pavage attrayant fournit l'espace pour un coin salon agréable à l'avant de la maison.

Le jardin arrière est sans aucun doute l'un des grands atouts de cette maison de ville : généreux dans sa conception, étonnamment profond et doté d'une terrasse surélevée juste à côté de la maison, suivie d'une grande pelouse et d'une verdure mature. Ici, vous profiterez d'une intimité optimale, de la tranquillité et d'une merveilleuse expérience de vie verte au milieu de la ville.

SPÉCIALITÉS
- Magnifiquement modernisé tout en conservant des éléments de style authentiques
- Environ 255 m² de surface au sol
Cinq chambres et deux salles de bains complètes
. - Cinq chambres à coucher et deux salles de bains complètes
- 16 panneaux solaires
- Parquets en bois à tous les étages
- Cour arrière spacieuse et profonde avec beaucoup d'intimité
- Chaudière (classe énergétique A) et compteur intelligent à partir de 2025
- Vitrage entièrement rénové et isolé avec vitraux intégrés dans le style original
- Situé sur l'une des plus belles avenues de Breda
- Excellente maintenance et prêt à emménager

CLAUSE DE NON-RESPONSABILITÉ
Toutes les informations fournies, y compris les dimensions, sont indicatives. Aucun droit ne peut en être tiré. Toute compensation en cas de dimensions supérieures ou inférieures est exclue. L'exigence de la forme écrite s'applique. Offre sans engagement, livraison en consultation.
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