Baronielaan 175

C'est sur l'une des avenues les plus prestigieuses de Breda, la majestueuse Baronielaan, que se trouve cette maison de maître pleine de caractère et au charme exceptionnel. Une spacieuse demeure familiale où la grandeur authentique et le confort de vie contemporain se marient avec élégance.

Avec une surface au sol impressionnante d’environ 255 m², cinq chambres à coucher à part entière, deux salles de bains luxueuses et un jardin arrière profond et intime, cette demeure offre tout ce que l’on peut attendre d’un cadre de vie confortable et élégant au plus haut niveau. La propriété a été entretenue avec le plus grand soin et modernisée avec goût, tout en préservant avec respect les éléments de style d’origine tels que les plafonds ornés, les détails en vitraux et la magnifique cage d’escalier Art déco.

La Baronielaan est considérée depuis des années comme l’un des quartiers résidentiels les plus beaux et les plus prisés de Breda. À proximité se trouvent la magnifique réserve naturelle du Markdal, le très apprécié Mastbos, le quartier animé de Ginneken avec ses boutiques chics et ses excellents restaurants, ainsi que le centre-ville animé de Breda et diverses voies d’accès vers la Randstad et la Belgique.

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Un aperçu :

REZ-DE-CHAUSSÉE
En passant par le majestueux porche, vous pénétrez dans l’imposant hall d’entrée, où l’on ressent immédiatement l’atmosphère de cette maison de maître exceptionnelle. La cage d’escalier Art déco d’origine et les magnifiques plafonds vous réservent un accueil raffiné.

Depuis le hall, vous accédez au salon chaleureux en enfilade, à la cuisine, à la cave, aux toilettes, à la buanderie et à l'étage. Le salon impressionne d’emblée grâce à sa magnifique baie vitrée donnant sur la façade, à ses superbes moulures de plafond d’origine et au charme chaleureux du poêle à bois Morso haut de gamme (classe énergétique A+).

Le salon ouvert se prolonge harmonieusement vers la partie arrière de la maison et l’extension récemment réalisée. Cette extension élégante datant de 2024, dotée d’une belle verrière et d’un vitrage HR++, constitue le cœur de la maison : une cuisine-séjour lumineuse et accueillante avec un coin repas spacieux où l’intérieur et l’extérieur se fondent harmonieusement.

La cuisine est entièrement équipée, avec notamment une plaque de cuisson à gaz 5 feux, une hotte aspirante, un réfrigérateur, un congélateur, un lave-vaisselle et un four-micro-ondes combiné. C'est également là que se trouve l'installation de chauffage central (2025). La salle à manger et la cuisine offrent toutes deux un accès direct au jardin arrière ensoleillé.

1er ÉTAGE
Le premier étage respire le calme et le confort. Depuis le palier, on accède à deux chambres spacieuses (1 et 2), à des toilettes séparées et à la première salle de bains.

La pièce située à l’avant s’étend sur toute la largeur de la maison et sert actuellement d’élégant bureau. La baie vitrée caractéristique offre ici une lumière particulièrement agréable et une vue magnifique sur l’allée.

La chambre à l’arrière dispose d’une armoire murale pratique et donne accès à la terrasse sur le toit. La salle de bains spacieuse est également située à l’arrière et équipée d’une baignoire, d’une douche séparée et d’un double lavabo.

2e ÉTAGE
Un escalier fixe vous mène au deuxième étage, où la sensation d’espace est immédiatement renforcée par l’agréable lumière naturelle provenant de la lucarne.

On y trouve trois autres chambres (3, 4 et 5), une deuxième salle de bains, des toilettes séparées, un espace de rangement et un balcon à l'arrière. Deux chambres sont situées à l'avant, tandis que la chambre à l'arrière dispose d'un charmant balcon.

La deuxième salle de bains est elle aussi spacieuse et équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un meuble-lavabo double — idéal pour les familles nombreuses ou les invités.

VIE EN EXTÉRIEUR
Le jardin avant, bien entretenu, avec ses belles plantations et son pavage plein de charme, offre un espace pour un coin salon agréable à l’avant de la maison.

Le jardin arrière est sans conteste l’un des grands atouts de cette maison de maître : spacieux, étonnamment profond et doté d’une terrasse surélevée jouxtant directement la maison, suivie d’une grande pelouse et d’espaces verts bien établis. Vous y profiterez d’une intimité optimale, du calme et d’un cadre de vie verdoyant au cœur de la ville.

CARACTÉRISTIQUES
– Joliment modernisée tout en conservant ses éléments de style authentiques
– Surface habitable d’environ 255 m²
– Cinq chambres et deux salles de bains complètes
– 16 panneaux solaires
– Parquet en bois à tous les étages
– Grand jardin arrière profond offrant beaucoup d’intimité
– Chaudière (classe énergétique A) et compteur intelligent datant de 2025
– Vitrage entièrement rénové et isolé avec vitraux intégrés dans le style d’origine
– Située sur l’une des plus belles avenues de Breda
– Maison de maître parfaitement entretenue et prête à emménager
– Label énergétique B

AVERTISSEMENT
Toutes les informations fournies, y compris les dimensions, sont données à titre indicatif. Aucun droit ne peut en être tiré. Tout ajustement de prix en cas de surdimensionnement ou de sous-dimensionnement est exclu. L’exigence de la forme écrite s’applique. Offre sans engagement, remise des clés à convenir.

INVITATION EXCLUSIVE
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