Baronielaan 175

In einer der prestigeträchtigsten Alleen von Breda, der herrschaftlichen Baronielaan, befindet sich dieses charaktervolle und außergewöhnlich charmante Herrenhaus. Ein großzügiges Familienhaus, in dem authentische Pracht und zeitgemäßer Wohnkomfort auf stilvolle Weise zusammenkommen.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 255 m², fünf vollwertigen Schlafzimmern, zwei luxuriösen Badezimmern und einem tiefen, sichtgeschützten Garten auf der Rückseite bietet diese Immobilie alles, was man von komfortablem und elegantem Wohnen auf höchstem Niveau erwarten kann. Das Haus wurde mit großer Sorgfalt gepflegt und geschmackvoll modernisiert, wobei die ursprünglichen Stilelemente wie Zierdecken, Buntglasdetails und das schöne Art-Déco-Treppenhaus respektvoll erhalten wurden.

Die Baronielaan gilt seit langem als eine der schönsten und begehrtesten Wohnlagen in Breda. In unmittelbarer Nähe befinden sich das schöne Naturschutzgebiet Markdal, der beliebte Mastbos, das lebhafte Ginneken mit seinen schicken Boutiquen und ausgezeichneten Restaurants sowie das geschäftige Stadtzentrum von Breda und verschiedene Straßen, die in die Randstad und nach Belgien führen.

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Ein Eindruck:

ERDGESCHOSS
Durch die stattliche Eingangshalle betritt man die imposante Empfangshalle, in der die Atmosphäre dieses besonderen Anwesens sofort spürbar ist. Die originale Art-Déco-Treppe und die schönen Decken sorgen für einen eleganten Empfang.

Von der Halle aus erreicht man das attraktive Wohnzimmer en suite, die Küche, den Keller, die Toilette, die Waschküche und den ersten Stock. Das Wohnzimmer beeindruckt sofort durch den prächtigen Erker an der Front, die schönen authentischen Deckenornamente und die warme Ausstrahlung des hochwertigen Morso-Holzofens (Energieklasse A+).

Das Zimmer en suite geht harmonisch in den hinteren Wohnbereich und den kürzlich fertiggestellten Anbau über. Dieser stilvolle Anbau aus dem Jahr 2024, ausgestattet mit einem schönen Dachfenster und HR++-Verglasung, ist das Herzstück des Hauses: eine helle und einladende Wohnküche mit großzügigem Essbereich, in der Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen.

Die Küche ist komplett ausgestattet mit 5-Flammen-Gasherd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und Kombi-Backofen-Mikrowelle. Hier befindet sich auch die Zentralheizungsanlage (2025). Sowohl vom Esszimmer als auch von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Garten auf der Rückseite.
1. OBERGESCHOSS
Der erste Stock strahlt Ruhe und Komfort aus. Zwei geräumige Schlafzimmer (1 und 2), ein separates WC und das erste Badezimmer sind vom Treppenabsatz aus zugänglich.

Der vordere Raum erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und wird derzeit als stilvolles Arbeitszimmer genutzt. Das charakteristische Erkerfenster sorgt hier für besonders angenehmes Licht und einen schönen Blick über die Allee.

Das hintere Schlafzimmer verfügt über eine praktische Garderobenwand und bietet Zugang zur Dachterrasse. Das geräumige Bad befindet sich ebenfalls im hinteren Bereich und ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

2. OBERGESCHOSS
Eine feste Treppe führt in das zweite Obergeschoss, wo das großzügige Raumgefühl durch das angenehme natürliche Licht des Dachfensters sofort verstärkt wird.
Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer (3, 4 und 5), ein zweites Bad, ein separates WC, Stauraum und ein hinterer Balkon. Zwei Schlafzimmer befinden sich auf der Vorderseite, während das hintere Schlafzimmer über einen charmanten Balkon verfügt.

Das zweite Badezimmer ist ebenfalls großzügig bemessen und mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet - ideal für größere Familien oder Gäste.

AUSSENLEBEN
Der gepflegte Vorgarten mit attraktiver Bepflanzung und schöner Pflasterung bietet Platz für einen gemütlichen Sitzplatz vor dem Haus.

Der hintere Garten ist definitiv eines der großen Pluspunkte dieses Stadthauses: großzügig angelegt, überraschend tief und mit einer erhöhten Terrasse direkt am Haus, gefolgt von einer großen Rasenfläche und altem Grün. Hier genießen Sie optimale Privatsphäre, Ruhe und ein herrlich grünes Wohnerlebnis mitten in der Stadt.

SPEZIALITÄTEN
- Wunderschön modernisiert unter Beibehaltung authentischer Stilelemente
- Ca. 255 m² Grundfläche
- Fünf Schlafzimmer und zwei Vollbäder
- 16 Sonnenkollektoren
- Holzparkettböden in allen Etagen
- Großzügiger, tiefer Hinterhof mit viel Privatsphäre
- Heizkessel (Energieklasse A) und intelligenter Zähler ab 2025
- Vollständig renovierte und isolierte Verglasung mit integrierten Buntglasfenstern im Originalstil
- Gelegen an einer der schönsten Alleen von Breda
- Hervorragend gepflegtes und bezugsfertiges Stadthaus

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle bereitgestellten Informationen, einschließlich der Abmessungen, sind indikativ. Hieraus können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Entschädigung für Über- oder Untergröße ist ausgeschlossen. Es gilt das Schriftformerfordernis. Angebot freibleibend, Lieferung in Absprache.
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