Baronielaan 175

An einer der prestigeträchtigsten Alleen von Breda, der stattlichen Baronielaan, befindet sich dieses charaktervolle und außergewöhnlich charmante Herrenhaus. Ein großzügiges Familienhaus, in dem authentische Pracht und zeitgemäßer Wohnkomfort stilvoll miteinander verschmelzen.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 255 m², fünf vollwertigen Schlafzimmern, zwei luxuriösen Badezimmern und einem tiefen, privat gelegenen Garten bietet dieses Anwesen alles, was man von komfortablem und elegantem Wohnen auf höchstem Niveau erwarten darf. Das Haus wurde mit großer Sorgfalt gepflegt und geschmackvoll modernisiert, wobei originale Stilmerkmale wie verzierte Decken, Buntglasdetails und das schöne Art-Déco-Treppenhaus respektvoll erhalten blieben.

Die Baronielaan gilt seit Jahren als einer der schönsten und begehrtesten Wohnorte in Breda. In unmittelbarer Nähe befinden sich das wunderschöne Naturschutzgebiet Markdal, der beliebte Mastbos, das lebhafte Ginneken mit seinen stilvollen Boutiquen und hervorragenden Gastronomiebetrieben sowie das pulsierende Stadtzentrum von Breda und verschiedene Ausfallstraßen in Richtung Randstad und Belgien.

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Ein Eindruck:

ERDGESCHOSS
Über die stattliche Vorhalle betreten Sie die imposante Empfangshalle, in der Sie sofort die Atmosphäre dieses besonderen Herrenhauses spüren können. Das originale Art-Déco-Treppenhaus und die schönen Decken sorgen für einen eleganten Empfang.

Von der Eingangshalle aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer en suite, die Küche, den Keller, die Toilette, den Hauswirtschaftsraum und in das Obergeschoss. Das Wohnzimmer beeindruckt sofort durch den prächtigen Erker an der Vorderseite, die wunderschönen authentischen Deckenverzierungen und die warme Ausstrahlung des hochwertigen Morso-Holzofens (Energieklasse A+).

Das Wohnzimmer geht harmonisch in den hinteren Wohnbereich und den kürzlich realisierten Anbau über. Dieser stilvolle Anbau aus dem Jahr 2024, ausgestattet mit einem schönen Oberlicht und HR++-Verglasung, bildet das Herzstück des Hauses: eine helle und einladende Wohnküche mit großzügigem Essbereich, in dem Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen.

Die Küche ist komplett ausgestattet, unter anderem mit einem 5-Flammen-Gasherd, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank, einem Geschirrspüler und einer Kombi-Mikrowelle. Hier befindet sich auch der Aufstellungsort der Zentralheizungsanlage (2025). Sowohl vom Esszimmer als auch von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Hintergarten.

1. STOCK
Der erste Stock strahlt Ruhe und Komfort aus. Vom Flur aus sind zwei großzügige Schlafzimmer (1 und 2), ein separates WC und das erste Badezimmer erreichbar.

Das Zimmer an der Vorderseite erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und wird derzeit als stilvolles Arbeitszimmer genutzt. Der charakteristische Erker sorgt hier für einen besonders angenehmen Lichteinfall und einen herrlichen Blick über die Allee.

Das Schlafzimmer an der Rückseite verfügt über eine praktische Schrankwand und bietet Zugang zur Dachterrasse. Das geräumige Badezimmer befindet sich ebenfalls an der Rückseite und ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

2. STOCK
Über eine feste Treppe gelangen Sie in den zweiten Stock, wo das großzügige Raumgefühl durch das angenehme Tageslicht aus dem Dachfenster sofort verstärkt wird.

Hier befinden sich weitere drei Schlafzimmer (3, 4 und 5), ein zweites Badezimmer, ein separates WC, Stauraum und ein Balkon auf der Rückseite. Zwei Schlafzimmer liegen auf der Vorderseite, während das hintere Schlafzimmer über einen charmanten Balkon verfügt.

Auch das zweite Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet – ideal für größere Familien oder Gäste.

AUSSENBEREICH
Der gepflegte Vorgarten mit schöner Bepflanzung und stimmungsvoller Pflasterung bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich an der Vorderseite des Hauses.

Der Hintergarten ist zweifellos einer der großen Pluspunkte dieses Stadthauses: großzügig angelegt, überraschend tief und mit einer erhöhten Terrasse direkt am Haus ausgestattet, gefolgt von einer großen Rasenfläche und ausgewachsenen Grünanlagen. Hier genießen Sie optimale Privatsphäre, Ruhe und ein herrliches grünes Wohngefühl mitten in der Stadt.

BESONDERHEITEN
– Schön modernisiert unter Beibehaltung authentischer Stilelemente
– Ca. 255 m² Wohnfläche
– Fünf Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer
– 16 Solarmodule
– Parkettböden auf allen Etagen
– Großzügiger, tiefer Hintergarten mit viel Privatsphäre
– Heizkessel (Energieeffizienzklasse A) und intelligenter Stromzähler ab 2025
– Komplett erneuerte und isolierte Verglasung mit integrierten Bleiglasfenstern im ursprünglichen Stil
– An einer der schönsten Alleen von Breda gelegen
– Hervorragend gepflegtes und bezugsfertiges Stadthaus
– Energieeffizienzklasse B

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle angegebenen Informationen, einschließlich der Maße, sind unverbindlich. Daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Abrechnung aufgrund von Über- oder Untermaßen ist ausgeschlossen. Es gilt das Schriftlichkeitserfordernis. Das Angebot ist unverbindlich, die Übergabe erfolgt nach Absprache.

EXKLUSIVE EINLADUNG
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