Ton de Leeuwstraat 46

** Texte anglais ci-dessous**

Appartement moderne et lumineux de 126 m² avec balcon et vue unique en plein centre d'Amsterdam!

Le complexe d'appartements ODE offre une expérience de vie exclusive et confortable au milieu de la ville. Avec un parking privé, un ascenseur et un balcon spacieux avec une vue panoramique sur l'IJ, c'est une occasion spéciale de vivre dans un bâtiment de haut niveau avec une vue phénoménale sur l'Oosterdok.

Disposition
L'appartement est situé au cinquième étage et est accessible par l'élégante entrée centrale avec ascenseur.

En entrant dans l'appartement, vous trouverez le hall avec un placard à compteurs, une armoire, des toilettes séparées pour les invités et une buanderie pratique pour la machine à laver et le sèche-linge. Depuis le hall, toutes les chambres sont accessibles.

Séjour et cuisine
Au bord de l'eau se trouve le beau salon lumineux avec cuisine ouverte et salle à manger. La cuisine de luxe dispose de nombreux espaces de rangement, d'un îlot de cuisine avec bar et d'appareils électroménagers de haute qualité tels qu'un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un four, une plaque de cuisson et un Quooker. La grande façade vitrée relie sans effort l'intérieur à l'extérieur et vous régale de vues imprenables sur l'eau.

Le généreux balcon partiellement couvert offre un endroit agréable pour prendre un verre avec des amis ou la famille.

Chambres et salles de bains
De l'autre côté du hall se trouve la très spacieuse chambre principale avec de beaux placards et une salle de bains attenante, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne séparée, d'un lavabo et de toilettes.
La deuxième chambre dispose également de placards. La deuxième salle de bains dispose d'une douche à l'italienne et d'un lavabo.

Détails
- Fantastique appartement moderne et lumineux au 5ème étage avec grand balcon 2chambres, 2 salles de bains un ascenseur et un parking privé;
. - Selon NEN, la surface habitable est de 126 m2;
- Beau balcon de m2;
- 2 chambres à coucher;
- 2 salles de bains;
- Place de stationnement dans le parking souterrain;
- Grand balcon avec vue sur l'Oosterdok, le Scheepvaartmuseum et NEMO;
- Chauffage par le sol - et refroidissement par le sol;
- Propres panneaux solaires sur le toit;
- Ascenseur disponible;
- Association des propriétaires active et professionnelle;
- Les frais de service pour l'appartement + stockage sont actuellement de 309,00 EUR et 44,00 EUR pour la place de parking;
- La place de parking dans le garage en dessous peut être achetée séparément pour EUR 85,000,- kk;
- Local de stockage au sous-sol;
- Local à vélos partagé;

Environnement et accessibilité
Ce magnifique complexe immobilier neuf appelé ODE date de 2023. Construit sur un emplacement unique dans le centre sur l'Oosterdok. Avec des vues uniques sur l'eau, y compris Nemo et le Scheepvaartmuseum. De l'autre côté de l'IJ se trouve le quartier Amsterdam Noord, avec plusieurs lieux d'intérêt culturel et culinaire, tels que le bâtiment Eye, le Muziekgebouw et l'Adam Tower. En raison de sa situation centrale, il y a de nombreux bons restaurants, salles de déjeuner et cafés à proximité. En bref, vous vivrez dans une oasis de calme avec des vues phénoménales au milieu d'une ville animée.

Le complexe d'appartements ODE se trouve au coin de la gare centrale d'Amsterdam, où divers transports publics sont disponibles, tels que les bus et les tramways, qui rendent toute la ville accessible. En train, l'aéroport d'Amsterdam Schiphol est accessible en 15 minutes. Le périphérique A-10 est à 2 minutes.

Location
Le bâtiment est situé sur un terrain en location de la municipalité d'Amsterdam. Les dispositions générales de 2000 s'appliquent. La période actuelle s'étend du 01-07-2015 au 30-06-2065. Le canon actuel s'élève à 6 025,38 euros couvrant la période du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026. Indexation annuelle. Le transfert de la demande a été effectué le 19-12-2019 aux conditions favorables. Le loyer foncier pour l'espace de stationnement a déjà été racheté.

Livraison
Livraison en consultation.

** Texte en anglais **

Appartement moderne et lumineux de 126 m² avec balcon et vue exceptionnelle au cœur d'Amsterdam !
L'emblématique complexe d'appartements ODE offre une expérience de vie exclusive et confortable dans le centre-ville. Avec une place de parking privée, un ascenseur et un balcon spacieux offrant des vues panoramiques sur l'IJ, il s'agit d'une opportunité remarquable de vivre dans un bâtiment frappant avec des vues phénoménales sur l'Oosterdok.
Disposition
L'appartement est situé au cinquième étage et est accessible par l'élégante entrée centrale avec ascenseur.
En entrant dans l'appartement, vous trouverez le couloir avec le placard à compteurs, l'armoire, des toilettes séparées pour les invités et une buanderie pratique pour une machine à laver et un sèche-linge. Toutes les pièces sont accessibles depuis le couloir.

Séjour et cuisine
Au bord de l'eau se trouve le beau salon lumineux avec cuisine ouverte et salle à manger. La luxueuse cuisine offre un grand espace de rangement, un îlot de cuisson avec bar, et des appareils de haute qualité tels qu'un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un four, une plaque de cuisson et un Quooker. La grande façade vitrée relie harmonieusement l'intérieur à l'extérieur et offre une vue imprenable sur l'eau. Le généreux balcon, en partie couvert, constitue un endroit merveilleux pour prendre un verre avec des amis ou la famille.

Chambres et salles de bains
De l'autre côté du couloir se trouve la très spacieuse chambre principale avec d'élégants placards intégrés et une salle de bains attenante équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne séparée, d'un lavabo et de toilettes.
La deuxième chambre est également dotée d'armoires encastrées. La deuxième salle de bains comprend une douche à l'italienne et un lavabo.

Particularités
- Fantastique, lumineux appartement moderne au 5ème étage avec un grand balcon, 2 chambres, 2 salles de bains, un ascenseur, et une place de parking privée;
. - Selon les normes NEN, la surface habitable est de 126 m²;
- Beau balcon de m²;
- 2 chambres à coucher;
- 2 salles de bains;
- Place de parking dans le garage souterrain;
- Grand balcon avec vue sur l'Oosterdok, le musée maritime et NEMO;
- Chauffage et refroidissement par le sol;
- Panneaux solaires privés sur le toit;
- Ascenseur présent dans le couloir commun;
- Association de propriétaires active et professionnelle;
- Les frais de service actuels pour l'appartement + stockage sont de 309,00 EUR et 44,00 EUR pour la place de parking;
- Une place de parking dans le garage souterrain peut être achetée séparément au prix de 85 000 EUR, à la charge de l'acheteur;
- Local de stockage dans le sous-sol;
- Local à vélos commun;

Environnement et accessibilité
Ce magnifique complexe récemment construit, nommé ODE, a été achevé en 2023. Il bénéficie d'un emplacement unique dans le centre-ville, sur l'Oosterdok, offrant des vues exceptionnelles sur l'eau, notamment sur des points de repère tels que le NEMO et le Musée maritime. De l'autre côté de l'IJ se trouve le quartier d'Amsterdam Nord, qui abrite de nombreux lieux culturels et culinaires remarquables, tels que l'Eye Film Museum, le Muziekgebouw et l'A'DAM Tower. Grâce à sa situation centrale, il y a une abondance d'excellents restaurants, de cafés et d'endroits pour déjeuner à proximité. En bref, vivre ici, c'est profiter d'une oasis de tranquillité avec des vues phénoménales en plein cœur de la ville.

Le complexe d'appartements ODE se trouve juste à l'angle de la gare centrale d'Amsterdam, où divers transports en commun, tels que les bus et les tramways, permettent d'accéder à l'ensemble de la ville. En train, l'aéroport d'Amsterdam-Schiphol est accessible en 15 minutes. Le périphérique A10 est à seulement 2 minutes.

Location
Le bâtiment se trouve sur un terrain loué appartenant à la municipalité d'Amsterdam. Les dispositions générales de 2000 s'appliquent. La période actuelle s'étend du 01-07-2015 au 30-06-2065. Le loyer foncier actuel s'élève à 6 025,38 EUR pour la période allant du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, avec indexation annuelle. La demande de conversion au nouveau système de bail a été introduite le 19-12-2019 dans des conditions favorables. Le droit de bail pour l'espace de stationnement a déjà été racheté.

Livraison
Livraison en consultation.