Prins Hendriklaan 18

*Texte en anglais ci-dessous*
Prins Hendriklaan 18, Amsterdam
Maison de maître familiale entièrement rénovée d'environ 475 m² sur un terrain privé, avec un jardin ensoleillé à l'avant et à l'arrière, au cœur d'Amsterdam-Sud

Située sur la Prins Hendriklaan, l'une des avenues les plus prisées d'Amsterdam-Sud, cette maison de maître familiale datant de 1907, entièrement rénovée, offre une superficie d'environ 475 m² sur un terrain en pleine propriété. La propriété a récemment fait l’objet d’une rénovation intégrale sous la direction d’un architecte par le propriétaire actuel, alliant avec soin et naturel les détails historiques au confort contemporain. La maison dispose de nouvelles fondations, d’un sous-sol entièrement réaménagé et présente un niveau de finition que l’on trouve rarement dans ce segment. Elle est entièrement isolée et bénéficie du label énergétique A. Répartie sur cinq niveaux, la maison comprend cinq chambres, quatre salles de bains, un étage entièrement dédié aux parents, un ascenseur, une salle de cinéma, une salle de jeux et, ce qui est exceptionnel dans le quartier d'Oud-Zuid, la combinaison d'un jardin avant ensoleillé et d'un jardin arrière profond. Le Vondelpark, la Cornelis Schuytstraat et diverses écoles réputées se trouvent à quelques minutes à pied.

Agencement
Étage d'entrée
Un perron en pierre naturelle vous mène à la maison par la porte d’entrée monumentale. Le hall d’entrée plein de charme est doté d’un lambris en pierre naturelle et d’un sol carrelé chaleureux, avec d’élégantes portes pivotantes en acier vitrées qui prolongent la vue jusqu’au jardin. La cuisine spacieuse et conviviale constitue la pièce centrale de cet étage ; elle est décorée dans une teinte de gris raffinée et comprend un îlot de cuisine spacieux, un plan de travail en marbre brun foncé chaleureux, des robinets design, une cuisinière Viking à double four, des appareils électroménagers Gaggenau haut de gamme et une cave à vin climatisée. À l’avant, la baie vitrée offre suffisamment d’espace pour une grande table à manger avec banquette intégrée et une vue sur le jardin de devant. Un cellier intégré complète l’espace repas. L'espace se prolonge ensuite vers le salon côté jardin, avec une hauteur sous plafond de près de trois mètres (atteignant plus de 3,2 mètres), un parquet en chêne et une cheminée à gaz au design épuré. Il y a ici de la place pour deux coins salon. L’imposante baie vitrée coulissante relie harmonieusement le salon à la grande terrasse et au jardin arrière. Un monte-charge pratique relie cet étage à tous les autres étages. Ce monte-charge peut facilement être transformé en ascenseur pour personnes.

Premier étage
L’ensemble du premier étage est aménagé en suite privée. La spacieuse chambre principale se distingue par un mur rembourré sur mesure derrière le lit, une cheminée décorative et des portes-fenêtres donnant sur le balcon avec vue sur la large avenue. À côté se trouve un vaste dressing avec une rangement mural sur mesure, un îlot central pour les vêtements et une banquette encastrée très pratique. La salle de bains attenante est également revêtue de marbre brun foncé et dispose d’une baignoire îlot, d’une grande douche à l’italienne, d’un meuble-lavabo double et de toilettes séparées.

Deuxième étage
Un étage idéal pour les enfants ou les invités. Vous y trouverez deux chambres spacieuses, chacune dotée d’une salle de bains complète et d’un dressing privé avec espace de rangement intégré : confort et intimité garantis pour les enfants qui grandissent ou les invités. Depuis cet étage, on accède à une terrasse exposée au soleil de l’après-midi et du soir.

Troisième étage
Sous la toiture caractéristique se trouvent deux chambres lumineuses avec poutres apparentes et lucarnes, pouvant être aménagées de manière flexible en chambre, bureau ou salle de sport. Cet étage dispose également d’une salle de bains complète avec douche à l’italienne, meuble-lavabo et WC, ainsi que d’une buanderie séparée très pratique et d’un local technique abritant la chaudière et offrant de nombreux espaces de rangement. Cet étage donne accès à une deuxième terrasse sur le toit offrant une vue imprenable sur les toits du quartier Zuid et la pointe du Rijksmuseum.

Sous-sol
Pour finir, la maison dispose d’un niveau supplémentaire exceptionnel : le sous-sol entièrement réaménagé. Un bel escalier vous permet de descendre vers cet étage polyvalent, baigné de lumière naturelle grâce à un patio et une lucarne. À l’avant se trouve une véritable salle de cinéma maison/multimédia. Côté jardin, on trouve une spacieuse salle de jeux, de loisirs ou de détente familiale avec accès direct au jardin. Ce niveau dispose également d’un cellier pratique, de toilettes pour invités et de trois débarras spacieux et fonctionnels. L’un des débarras est pré-aménagé pour accueillir une salle de bains supplémentaire et dispose des raccordements nécessaires pour une machine à laver, ce qui rend cet étage idéal, si vous le souhaitez, pour héberger des invités ou une fille au pair. Un étage polyvalent qui s'adapte facilement à l'évolution des besoins en matière d'habitat.

Jardin et espaces extérieurs
Ce qui distingue cette demeure de la quasi-totalité des maisons de maître du quartier Oud-Zuid, c'est son espace extérieur exceptionnellement vaste. La combinaison d’un jardin avant d’environ 40 m² exposé au sud, d’un jardin arrière d’environ 55 m² exposé au nord-ouest et bénéficiant du soleil l’après-midi et en soirée, d’un balcon et de deux terrasses sur le toit est rare dans ce segment. Le jardin offre suffisamment d’espace pour aménager plusieurs coins salon et une aire de jeux pour les enfants. Une véritable oasis urbaine a été créée ici : grâce à une grande terrasse en bois sur plusieurs niveaux, à du lierre bien développé et à de hautes haies, le jardin procure un sentiment d’intimité et de tranquillité, en plein cœur de la ville. Un espace extérieur d’une rare ampleur pour une maison de maître à Oud-Zuid.

Situation
La Prins Hendriklaan compte parmi les adresses les plus prisées d’Amsterdam Oud-Zuid : une large avenue bordée d’arbres et parsemée de majestueuses maisons de maître, à la fois calme et centrale. La Cornelis Schuytstraat, la place du Musée (Museumplein), le Vondelpark et diverses écoles (internationales) réputées sont accessibles à pied ou à vélo. L'accessibilité est excellente : le Zuidas, la gare d'Amsterdam Zuid, le périphérique A10 et l'aéroport de Schiphol sont accessibles en quelques minutes, tandis que le centre-ville est tout proche à vélo. En bref : un lieu où se mêlent vie urbaine et confort de la vie familiale.

Caractéristiques principales
– Immeuble de maître cossu datant de 1907, entièrement rénové, sur un terrain en pleine propriété (pas de bail emphytéotique)
– Surface habitable d’environ 475 m², terrain de 244 m²
– Nouvelles fondations et sous-sol entièrement refait
– Cinq étages, reliés par un ascenseur de service privé, pouvant être transformé en ascenseur pour personnes
– 5 chambres et 4 salles de bains luxueuses (avec salle de bains attenante)
– Étage réservé aux parents avec chambre, cheminée, balcon, dressing et salle de bains attenante en marbre
– Finitions haut de gamme, notamment plan de travail de cuisine et salles de bains en marbre, parquets en chêne et mobilier sur mesure de grande qualité
– Cuisine ouverte luxueuse sans poignées, avec îlot central et cave à vin climatisée
– Sous-sol comprenant un home cinéma/salle multimédia, une salle de jeux/loisirs, un cellier et un espace aménagé pour une salle de bains supplémentaire
– Jardin avant (env. 40 m²) exposé au sud et jardin arrière (env. 55 m²) exposé au nord-ouest
– Large balcon à l'avant et deux terrasses sur le toit
– Classe énergétique A
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Prins Hendriklaan 18, Amsterdam

Une maison de ville familiale entièrement rénovée d’environ 475 m² sur un terrain en pleine propriété, avec un jardin ensoleillé à l’avant et à l’arrière, au cœur d’Amsterdam-Zuid.

Située sur la prestigieuse Prins Hendriklaan, l’une des avenues les plus prisées d’Amsterdam-Zuid, cette maison de ville familiale datant de 1907 a été entièrement rénovée et offre environ 475 m² de surface habitable sur un terrain en pleine propriété. Le propriétaire actuel a récemment fait réaliser une rénovation complète sous la direction d'un architecte, au cours de laquelle les détails historiques ont été savamment et harmonieusement associés au confort contemporain. La maison dispose de nouvelles fondations et d'un sous-sol entièrement neuf, et offre un niveau de finition rarement trouvé dans ce segment. Entièrement isolée et classée en classe énergétique A, la maison, répartie sur cinq étages, comprend cinq chambres, quatre salles de bains, une suite parentale complète, un ascenseur, une salle de cinéma, une salle de jeux, ainsi qu’une combinaison – exceptionnelle pour Oud-Zuid – d’un jardin avant ensoleillé et d’un jardin arrière profond. Le Vondelpark, la Cornelis Schuytstraat et plusieurs écoles réputées sont tous accessibles à pied.

Agencement

Rez-de-chaussée
On pénètre dans la maison par la porte d’entrée monumentale, accessible via un perron en pierre naturelle. Le hall d’entrée accueillant est orné de lambris en pierre naturelle et d’un sol carrelé chaleureux, avec d’élégantes portes pivotantes en acier et verre qui offrent une vue directe sur le jardin. La cuisine ouverte et spacieuse constitue la pièce centrale de cet étage ; elle est décorée dans une teinte grise raffinée et comprend un grand îlot central, un plan de travail en marbre brun foncé chaleureux, des robinets design, une cuisinière Viking avec double four, des appareils électroménagers haut de gamme Gaggenau et une cave à vin. À l’avant, la baie vitrée offre suffisamment d’espace pour une grande table à manger avec une banquette intégrée et une vue sur le jardin de devant. Un cellier intégré complète l’espace repas. L'espace se prolonge vers le salon côté jardin, avec une hauteur sous plafond de près de trois mètres (atteignant un peu plus de 3,2 mètres), un parquet en chêne et une élégante cheminée à gaz. Cet espace peut accueillir deux coins salon. Les impressionnantes portes coulissantes relient harmonieusement le salon à la grande terrasse et au jardin arrière. Un ascenseur de service pratique relie cet étage à tous les autres niveaux. Cet ascenseur de service peut facilement être transformé en ascenseur pour passagers.

Premier étage
L’ensemble du premier étage a été conçu comme une suite privée. La chambre principale, très spacieuse, se distingue par un panneau mural rembourré sur mesure derrière le lit, une cheminée d'ambiance et des portes-fenêtres s'ouvrant sur le balcon avec vue sur la large avenue. Elle est jouxtée d'un vaste dressing doté d'une rangée d'armoires sur mesure, d'un îlot central et d'un banc encastré très pratique. La salle de bains attenante est également revêtue de marbre brun foncé et comprend une baignoire îlot, une spacieuse douche à l'italienne, un double lavabo et des toilettes séparées.

Deuxième étage
Un étage idéal pour les enfants ou les invités. Vous y trouverez deux chambres spacieuses, chacune dotée d’une salle de bains complète et de son propre dressing avec rangements intégrés — confort et intimité garantis pour les enfants en pleine croissance ou les visiteurs. Cet étage donne accès à une terrasse exposée au soleil de l’après-midi et du soir.

Troisième étage
Sous la ligne de toiture caractéristique se trouvent deux chambres baignées de lumière, dotées de poutres apparentes et de lucarnes, suffisamment polyvalentes pour servir de chambre, de bureau ou de salle de sport. Cet étage dispose également d’une salle de bains complète avec douche à l’italienne, lavabo et WC, ainsi que d’une buanderie séparée très pratique abritant le système de chauffage central et offrant de nombreux rangements. Cet étage donne accès à une deuxième terrasse sur le toit offrant une vue imprenable sur les toits du quartier Zuid et un aperçu du Rijksmuseum.

Sous-sol
Enfin, la maison dispose d’un niveau supplémentaire particulier : le sous-sol entièrement neuf. Un bel escalier vous mène à cet étage polyvalent, baigné de lumière naturelle grâce à un patio et un puits de lumière. À l'avant se trouve une salle de cinéma maison/multimédia entièrement équipée. Côté jardin, on trouve une grande salle de jeux, de loisirs ou de vie familiale avec accès direct au jardin. Ce niveau comprend également un cellier pratique, des toilettes pour invités et trois pièces de rangement spacieuses et fonctionnelles. L’un des espaces de rangement est prééquipé pour accueillir une salle de bains supplémentaire et les raccordements pour une machine à laver, ce qui signifie que cet étage se prête également parfaitement à une utilisation comme logement d’invités ou suite pour une fille au pair, si vous le souhaitez. Un étage polyvalent qui s’adapte facilement à l’évolution de vos besoins en matière d’habitat.

Jardin et espaces extérieurs
Ce qui distingue cette maison de pratiquement toutes les autres maisons de ville d’Oud-Zuid, c’est l’étendue exceptionnelle de ses espaces extérieurs. La combinaison d’un jardin avant orienté sud d’environ 40 m², d’un jardin arrière orienté nord-ouest d’environ 55 m² bénéficiant du soleil l’après-midi et en soirée, d’un balcon et de deux terrasses sur le toit est rare dans ce segment. Le jardin offre suffisamment d’espace pour aménager plusieurs coins salon et une aire de jeux pour les enfants. Une véritable oasis urbaine a été créée ici, avec une grande terrasse en bois à plusieurs niveaux ; le lierre mature et les hautes haies confèrent au jardin une atmosphère d’intimité et de calme, en plein cœur de la ville. Un espace extérieur d’une rare ampleur pour une maison de ville à Oud-Zuid.

Emplacement
La Prins Hendriklaan est l’une des adresses les plus prisées d’Amsterdam Oud-Zuid : une large avenue bordée d’arbres, avec des maisons de ville majestueuses, à la fois calme et centrale. La Cornelis Schuytstraat, le Museumplein, le Vondelpark et plusieurs écoles (internationales) de renom sont tous accessibles à pied ou à vélo. L'accessibilité est excellente : le quartier d'affaires de Zuidas, la gare d'Amsterdam Zuid, le périphérique A10 et l'aéroport de Schiphol ne sont qu'à quelques minutes, tandis que le centre-ville est accessible en quelques minutes à vélo depuis la maison. En bref : un lieu où la vie urbaine et la vie de famille se côtoient harmonieusement.

Caractéristiques principales
– Maison de ville majestueuse datant de 1905, entièrement rénovée, sur un terrain en pleine propriété (pas de bail)
– Surface habitable d’environ 475 m², terrain de 244 m²
– Nouvelles fondations et sous-sol entièrement réaménagé
– Cinq étages, reliés par un ascenseur de service privé, convertible en ascenseur de personnes
– 5 chambres et 4 salles de bains luxueuses (avec salle d’eau attenante)
– Suite parentale avec chambre, cheminée, balcon, dressing et salle de bains attenante en marbre
– Finitions haut de gamme, notamment un plan de travail de cuisine en marbre et des salles de bains en marbre, des parquets en chêne et des menuiseries sur mesure de grande qualité
– Cuisine ouverte de luxe sans poignées, avec îlot et cave à vin
– Sous-sol comprenant un home cinéma/salle multimédia, une salle de jeux/loisirs, un cellier et une pré-installation pour une salle de bains supplémentaire
– Jardin avant (env. 40 m²) orienté sud et jardin arrière (env. 55 m²) orienté nord-ouest
– Grand balcon à l'avant et deux terrasses sur le toit
– Label énergétique A

Les surfaces et dimensions indiquées sont données à titre indicatif. Aucun droit ne peut être tiré de ce texte.