Prins Hendriklaan 18

*Englischer Text folgt*
Prins Hendriklaan 18, Amsterdam
Komplett renoviertes Familienherrenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 475 m² auf eigenem Grundstück mit sonnigem Vorder- und Hintergarten im Herzen von Amsterdam-Zuid

An der Prins Hendriklaan, einer der beliebtesten Alleen von Amsterdam-Zuid, befindet sich dieses vollständig renovierte Familienherrenhaus aus dem Jahr 1907 mit einer Fläche von ca. 475 m² auf eigenem Grundstück. Das Anwesen wurde vom derzeitigen Eigentümer kürzlich unter architektonischer Leitung umfassend renoviert, wobei historische Details sorgfältig und auf selbstverständliche Weise mit zeitgemäßem Komfort kombiniert wurden. Das Haus verfügt über ein neues Fundament, ein komplett neu errichtetes Untergeschoss und weist einen Ausbaustandard auf, der in diesem Segment nur selten anzutreffen ist. Es ist vollständig gedämmt und mit der Energieeffizienzklasse A ausgestattet. Verteilt auf fünf Wohnebenen verfügt das Haus über fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer, eine vollwertige Seniorenetage, einen Aufzug, einen Kinoraum, ein Spielzimmer und die in Oud-Zuid außergewöhnliche Kombination aus einem sonnigen Vorgarten und einem tiefen Hintergarten. Der Vondelpark, die Cornelis-Schuytstraat und verschiedene renommierte Schulen sind zu Fuß erreichbar.

Grundriss
Bel-etage
Über eine Naturstein-Treppe betreten Sie die Wohnung durch die denkmalgeschützte Eingangstür. Der stimmungsvolle Eingangsbereich verfügt über eine Natursteinvertäfelung und einen warmen Fliesenboden sowie stilvolle Schwenktüren aus Stahl mit Glas, die den Blick bis in den Garten freigeben. Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt dieser Etage und ist in einem edlen Grauton gehalten, mit einer geräumigen Kochinsel, einer Arbeitsplatte aus warmem, dunkelbraunem Marmor, Design-Armaturen, einem Viking-Herd mit Doppelbackofen, hochwertigen Gaggenau-Geräten und einem Weinklimaschrank. An der Vorderseite bietet der Erker Platz für einen großzügigen Esstisch mit eingebauter Sitzbank und Blick auf den Vorgarten. Eine integrierte Speisekammer rundet den Essbereich ab. Anschließend geht der Raum nahtlos in das Wohnzimmer auf der Gartenseite über, das eine Deckenhöhe von fast drei Metern (bis zu gut 3,2 Metern) aufweist, mit Eichenparkett und einem eleganten Gaskamin ausgestattet ist. Hier ist Platz für zwei Sitzecken. Die imposante Schiebetür verbindet das Wohnzimmer nahtlos mit der großen Terrasse und dem Hintergarten. Ein praktischer Lastenaufzug verbindet diese Etage mit allen anderen Stockwerken. Der Lastenaufzug lässt sich problemlos zu einem Personenaufzug umbauen.

Erster Stock
Der gesamte erste Stock ist als private Suite eingerichtet. Das großzügige Hauptschlafzimmer zeichnet sich durch eine maßgefertigte, gepolsterte Wand hinter dem Bett, einen Kamin für stimmungsvolles Ambiente und Flügeltüren zum Balkon mit Blick auf die breite Allee aus. Daran schließt sich ein geräumiger Ankleideraum mit maßgefertigter Schrankwand, einer zentralen Garderobeninsel und einer praktischen eingebauten Sitzbank an. Das eigene Badezimmer ist ebenfalls in dunkelbraunem Marmor gehalten und verfügt über eine freistehende Badewanne, eine geräumige begehbare Dusche, einen Doppelwaschtisch und einen separaten Toilettenraum.

Zweiter Stock
Eine ideale Etage für Kinder oder Gäste. Hier finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer, jedes mit einem kompletten Badezimmer sowie einem eigenen begehbaren Kleiderschrank mit integriertem Stauraum – Komfort und Privatsphäre für heranwachsende Kinder oder Gäste. Von dieser Etage aus haben Sie Zugang zu einer Terrasse, die der Nachmittags- und Abendsonne zugewandt ist.

Drittes Stockwerk
Unter dem charakteristischen Dach befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken und Dachfenstern, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Fitnessraum gestaltet werden können. Diese Etage verfügt außerdem über ein komplettes Badezimmer mit begehbarer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette sowie über einen praktischen separaten Wasch- und Technikraum mit der Heizungsanlage und reichlich Stauraum. Von dieser Etage aus gelangt man auf eine zweite Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer von Zuid und auf die Spitze des Rijksmuseums.

Untergeschoss
Abschließend verfügt die Wohnung über eine besondere zusätzliche Ebene: das komplett neu errichtete Souterrain. Über die schöne Treppe gelangen Sie hinunter zu dieser vielseitigen Etage, die durch eine Terrasse und einen Oberlichtschacht mit Tageslicht versorgt wird. Hier befindet sich an der Vorderseite ein vollwertiges Heimkino-/Medienzimmer. Auf der Gartenseite befindet sich ein großzügiger Spiel-, Hobby- oder Familienraum mit direktem Zugang zum Garten. Darüber hinaus verfügt diese Etage über eine praktische Vorratskammer, ein Gäste-WC und drei geräumige, praktische Abstellräume. Einer der Abstellräume ist für ein zusätzliches Badezimmer und Anschlüsse für eine Waschmaschine vorbereitet, wodurch sich diese Etage auf Wunsch hervorragend als Gästeunterkunft oder für ein Au-pair eignet. Ein vielseitiges Stockwerk, das sich leicht an wechselnde Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

Garten und Außenbereich
Was dieses Haus von fast allen Stadthäusern in Oud-Zuid unterscheidet, ist die außergewöhnliche Größe des Außenbereichs. Die Kombination aus einem ca. 40 m² großen, nach Süden ausgerichteten Vorgarten, einem ca. 55 m² großen, nach Nordwesten ausgerichteten Hintergarten mit Nachmittags- und Abendsonne, einem Balkon und zwei Dachterrassen ist in diesem Segment selten. Der Garten bietet Platz für verschiedene Sitzbereiche und einen Spielbereich für Kinder. Hier wurde eine echte Stadtoase geschaffen: Durch eine große, mehrstufige Holzterrasse, ausgewachsenen Efeu und hohe Hecken vermittelt der Garten ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe – mitten in der Stadt. Eine für ein Stadthaus in Oud-Zuid seltene Menge an Außenfläche.

Lage
Die Prins Hendriklaan gehört zu den begehrtesten Adressen von Amsterdam Oud-Zuid: eine breite, von Bäumen gesäumte Allee mit stattlichen Stadthäusern, ruhig und doch zentral gelegen. Die Cornelis Schuytstraat, der Museumplein, der Vondelpark und verschiedene renommierte (internationale) Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Zuidas, der Bahnhof Amsterdam Zuid, die Ringstraße A10 und der Flughafen Schiphol sind in wenigen Minuten zu erreichen, während das Stadtzentrum mit dem Fahrrad schnell zu erreichen ist. Kurz gesagt: ein Ort, an dem das Städtische und das Häusliche zusammenkommen.

Kerndaten
– Stattliches Herrenhaus aus dem Jahr 1907, komplett renoviert, auf eigenem Grundstück (kein Erbpachtvertrag)
– Wohnfläche ca. 475 m², Grundstück 244 m²
– Neues Fundament und komplett neues Untergeschoss errichtet
– Fünf Wohnebenen, verbunden durch einen eigenen Lastenaufzug, der zu einem Personenaufzug umgebaut werden kann
– 5 Schlafzimmer und 4 luxuriöse (En-suite-)Badezimmer
– Elternetage mit Schlafzimmer, Kamin, Balkon, Ankleidezimmer und eigenem Marmorbad
– Hochwertige Ausstattung, u. a. mit Marmor-Arbeitsplatte in der Küche und Marmorbädern, Eichenparkett und hochwertigen Maßanfertigungen
– Luxuriöse grifflose Wohnküche mit Kochinsel und Weinklimaschrank
– Untergeschoss mit Heimkino-/Medienraum, Spiel-/Hobbyraum, Vorratskammer und Vorinstallation für ein zusätzliches Badezimmer
– Vorgarten (ca. 40 m²) in Südlage und Hintergarten (ca. 55 m²) in Nordwestlage
– Breiter Balkon an der Vorderseite und zwei Dachterrassen
– Energieeffizienzklasse A
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Prins Hendriklaan 18, Amsterdam

Ein vollständig renoviertes Familienreihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 475 m² auf eigenem Grundstück, mit einem sonnigen Vorder- und Hintergarten im Herzen von Amsterdam-Zuid.

An der stattlichen Prins Hendriklaan, einer der begehrtesten Straßen in Amsterdam-Zuid, befindet sich dieses vollständig renovierte Familienstadthaus aus dem Jahr 1907 mit ca. 475 m² Wohnfläche auf eigenem Grund. Der derzeitige Eigentümer hat kürzlich eine umfassende, von einem Architekten geleitete Renovierung durchgeführt, bei der historische Details sorgfältig und nahtlos mit modernem Komfort verbunden wurden. Das Haus verfügt über ein neues Fundament und ein komplett neu errichtetes Untergeschoss und bietet einen Ausbaustandard, der in diesem Segment selten zu finden ist. Vollständig gedämmt und mit der Energieeffizienzklasse A bewertet. Verteilt auf fünf Etagen bietet das Haus fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer, eine voll ausgestattete Elternsuite, einen Aufzug, einen Kinoraum, ein Spielzimmer sowie die – für Oud-Zuid außergewöhnliche – Kombination aus einem sonnigen Vorgarten und einem tiefen Hintergarten. Der Vondelpark, die Cornelis-Schuytstraat und mehrere renommierte Schulen sind alle zu Fuß erreichbar.

Grundriss

Erdgeschoss
Man betritt das Haus durch die monumentale Eingangstür über eine Naturstein-Treppe. Die einladende Eingangshalle verfügt über Natursteinvertäfelungen und einen warmen Fliesenboden sowie elegante Schwenktüren aus Stahl und Glas, die den Blick direkt in den Garten freigeben. Die großzügige, offene Küche bildet den zentralen Raum dieser Etage und ist in einem edlen Grauton gehalten. Sie verfügt über eine große Kücheninsel, eine Arbeitsplatte aus warmem, dunkelbraunem Marmor, Designer-Armaturen, einen Viking-Herd mit Doppelbackofen, hochwertige Gaggenau-Geräte und einen Weinkühlschrank. An der Vorderseite bietet das Erkerfenster Platz für einen großen Esstisch mit integrierter Sitzbank und Blick auf den Vorgarten. Eine integrierte Speisekammer rundet den Essbereich ab. Der Raum geht nahtlos in das auf der Gartenseite gelegene Wohnzimmer über, das eine Deckenhöhe von fast drei Metern (bis zu etwas über 3,2 Metern) aufweist, mit Eichenparkett und einem eleganten Gaskamin ausgestattet ist. Hier ist Platz für zwei Sitzbereiche. Die beeindruckenden Schiebetüren verbinden das Wohnzimmer nahtlos mit der großen Terrasse und dem hinteren Garten. Ein praktischer Lastenaufzug verbindet diese Etage mit allen anderen Ebenen. Der Lastenaufzug lässt sich problemlos in einen Personenaufzug umbauen.

Erstes Obergeschoss
Das gesamte erste Obergeschoss wurde als private Suite gestaltet. Das großzügige Hauptschlafzimmer zeichnet sich durch eine maßgefertigte gepolsterte Wandverkleidung hinter dem Bett, einen stimmungsvollen Kamin und Fenstertüren aus, die auf den Balkon mit Blick auf die breite Allee führen. Angrenzend befindet sich ein geräumiges Ankleidezimmer mit einer maßgefertigten Schrankwand, einer zentralen Kleiderschrankinsel und einer praktischen eingebauten Sitzbank. Das eigene Badezimmer ist ebenfalls mit dunkelbraunem Marmor ausgestattet und verfügt über eine freistehende Badewanne, eine geräumige begehbare Dusche, einen Doppelwaschtisch und ein separates WC.

Zweites Stockwerk
Eine ideale Etage für Kinder oder Gäste. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, jedes mit einem kompletten Badezimmer und einem eigenen begehbaren Kleiderschrank mit integriertem Stauraum – Komfort und Privatsphäre für heranwachsende Kinder oder Besucher. Diese Etage bietet Zugang zu einer Terrasse, die zur Nachmittags- und Abendsonne ausgerichtet ist.

Dritte Etage
Unter der charakteristischen Dachlinie befinden sich zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken und Oberlichtern, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Fitnessraum genutzt werden können. Diese Etage verfügt außerdem über ein komplettes Badezimmer mit begehbarer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette sowie einen praktischen separaten Hauswirtschaftsraum, in dem die Zentralheizung untergebracht ist und reichlich Stauraum zur Verfügung steht. Von dieser Etage aus gelangt man auf eine zweite Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer von Zuid und einem Blick auf das Rijksmuseum.

Keller
Schließlich verfügt das Haus über eine besondere zusätzliche Ebene: den komplett neu erbauten Keller. Eine elegante Treppe führt hinunter zu dieser vielseitigen Etage, die über eine Terrasse und einen Lichtschacht mit Tageslicht versorgt wird. An der Vorderseite befindet sich ein voll ausgestatteter Heimkino-/Medienraum. Auf der Gartenseite liegt ein großzügiger Spiel-, Hobby- oder Familienraum mit direktem Zugang zum Garten. Diese Etage umfasst außerdem eine praktische Speisekammer, ein Gäste-WC und drei geräumige, praktische Abstellräume. Einer der Abstellräume ist für ein zusätzliches Badezimmer und Waschmaschinenanschlüsse vorbereitet, sodass sich diese Etage auf Wunsch auch perfekt als Gästeunterkunft oder Au-pair-Wohnung eignet. Eine vielseitige Etage, die sich problemlos an wechselnde Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

Garten und Außenbereich
Was dieses Haus von praktisch jedem anderen Stadthaus in Oud-Zuid unterscheidet, ist die außergewöhnliche Größe der Außenflächen. Die Kombination aus einem nach Süden ausgerichteten Vorgarten von ca. 40 m², einem nach Nordwesten ausgerichteten Hintergarten von ca. 55 m² mit Nachmittags- und Abendsonne, einem Balkon und zwei Dachterrassen ist in diesem Segment selten. Der Garten bietet Platz für mehrere Sitzecken und einen Spielbereich für Kinder. Hier ist eine echte städtische Oase entstanden, mit einer großen, mehrstufigen Holzterrasse; altes Efeu und hohe Hecken verleihen dem Garten ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Ruhe, mitten in der Stadt. Eine für ein Stadthaus in Oud-Zuid seltene Größe an Außenfläche.

Lage
Die Prins Hendriklaan ist eine der begehrtesten Adressen in Amsterdam Oud-Zuid: eine breite, von Bäumen gesäumte Allee mit stattlichen Stadthäusern, ruhig und doch zentral gelegen. Die Cornelis Schuytstraat, der Museumplein, der Vondelpark und mehrere renommierte (internationale) Schulen sind alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Das Geschäftsviertel Zuidas, der Bahnhof Amsterdam Zuid, die Ringstraße A10 und der Flughafen Schiphol sind alle nur wenige Minuten entfernt, während das Stadtzentrum mit dem Fahrrad schnell zu erreichen ist. Kurz gesagt: ein Ort, an dem Stadtleben und Familienleben miteinander verschmelzen.

Hauptmerkmale
– Stattliches Stadthaus aus dem Jahr 1905, vollständig renoviert, auf eigenem Grundstück (kein Erbbaurecht)
– Wohnfläche ca. 475 m², Grundstück 244 m²
– Neues Fundament und komplett neues Untergeschoss realisiert
– Fünf Stockwerke, verbunden durch einen privaten Lastenaufzug, der zu einem Personenaufzug umgebaut werden kann
– 5 Schlafzimmer und 4 luxuriöse (En-suite-)Badezimmer
– Master-Suite mit Schlafzimmer, Kamin, Balkon, Ankleidezimmer und Marmor-En-suite-Badezimmer
– Hochwertige Ausstattung einschließlich Marmor-Küchenarbeitsplatte und Marmorbädern, Eichenparkett sowie hochwertiger maßgefertigter Tischlerarbeiten
– Luxuriöse, grifflose offene Küche mit Kochinsel und Weinkühlschrank
– Untergeschoss mit Heimkino-/Medienraum, Spiel-/Hobbyraum, Vorratskammer und Vorinstallation für ein zusätzliches Badezimmer
– Vorgarten (ca. 40 m²) in Südlage und Hintergarten (ca. 55 m²) in Nordwestlage
– Breiter Balkon an der Vorderseite und zwei Dachterrassen
– Energieeffizienzklasse A

Die angegebenen Flächen und Maße sind Richtwerte. Aus diesem Text können keine Rechte abgeleitet werden.