Amsteldijk Noord 104 B

Dans un endroit vraiment magnifique sur la rivière Amstel, villa indépendante au toit de chaume nouvellement construite avec ascenseur, vues fantastiques sur l'eau et les prairies, y compris une jetée privée. Le terrain a une superficie de pas moins de 836 m2 avec un jardin environnant où une place au soleil peut être trouvée toute la journée. Après la réalisation, la villa aura 580 m² de surface de plancher, dont 506 m² de surface habitable et 37 m² d'autre espace de garage intérieur et 37 m² de sous-sol / ascenseur de stationnement.

DESCRIPTION:
Une villa indépendante authentique des années 1930 qui a été entièrement reconstruite en 2025 divisée en rez-de-chaussée, étage de cloche et 1er étage avec la disposition suivante:
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Étage de la cloche:
Longue allée à côté de la villa et jardin avant spacieux, entrée par des escaliers et des marches jusqu'à la porte d'entrée, hall spacieux avec ascenseur et vestiaire/toilette, accès au salon avant avec baie vitrée ronde composée de fenêtres tout autour et de fenêtres à l'avant offrant une vue sur la rivière Amstel. L'étage est composé de pièces reliées les unes aux autres. Le salon et la cuisine disposent de portes-fenêtres donnant sur la terrasse ensoleillée du matin sur l'Amstel et sur le spacieux jardin avant. En continuant à partir du salon, vous entrez dans la salle à manger à l'arrière qui donne accès par des portes-fenêtres à la véranda/loggia surplombant le jardin. À côté de l'entrée se trouve le bureau fermé.

Premier étage:
Le premier étage dispose d'un palier spacieux avec accès à toutes les chambres. À cet étage se trouvent trois chambres ; une chambre principale équipée d'armoires encastrées donnant sur le jardin et 2 belles chambres d'amis avec salle de bains en suite à l'avant donnant sur la rivière Amstel.

Rez-de-chaussée/jardin:
Un bel étage avec un salon, un fitness avec sauna et douche spacieuse, une piscine intérieure de 13 mètres de long. Également une belle salle de séjour avec coin télévision. Passage à la salle de jardin qui peut être utilisé comme une maison d'hôtes avec son propre garde-manger et salle de bains.
Un très grand garage intérieur long avec ascenseur à voitures pour le sous-sol. Un total de 3 voitures peut être garé.

À l'avant de la villa est une jetée privée sur la rivière Amstel. Parfait pour un bateau privé pour faire de belles excursions en bateau à Amsterdam ou vers Ouderkerk aan de Amstel. L'embarcadère offre également de bonnes opportunités pour une baignade rafraîchissante (quotidienne) dans l'eau naturelle propre!

DONNÉES CATALES
Commune d'Amstelveen, section W, numéro 122.
Surface du terrain : 836 m2.

TERRAIN PROPRE
La villa individuelle est située sur un terrain privé.

surface habitable
Conformément à la norme NEN2580, la surface habitable est de 506 m².
Conformément à NEN2580, l'autre espace intérieur est 37 m² garage et 37 m² sous-sol.
La surface utilisable totale est de 580 m².

EMPLACEMENT ET ACCESSIBILITÉ
La villa spacieuse est située sur le plus beau tronçon de la rivière bien-aimée Amstel, à mi-chemin de la route d'Amsterdam à Ouderkerk aan de Amstel. Un cadre grandiose et rural, à la périphérie d'Amstelveen et à proximité de la ville d'Amsterdam. Plusieurs écoles et centres commerciaux sont accessibles à vélo. Proche d'établissements de restauration tels que le restaurant De Kruidfabriek by Lute et le Klein Kalfje rénové. Avec son emplacement au bord de l'eau et sa jetée privée, vous avez la possibilité de faire de belles excursions en bateau.

L'endroit est très facilement accessible en voiture. En quelques minutes, vous pouvez rejoindre l'autoroute A9 et le périphérique A10 avec des connexions vers l'A2 et l'A4 en voiture. Les transports en commun sont également possibles. Les connexions avec la gare RAI, ZUID et l'aéroport de Schiphol sont très bonnes.

année de construction
La villa individuelle a été construite autour de 1935 et entièrement reconstruite sous l'architecture en 2025.

CARACTÉRISTIQUES
Style architectural traditionnel avec un toit de chaume entièrement nouveau.
Toute la maison a de nouveaux cadres de fenêtres en bois et double vitrage, l'arrière a des portes coulissantes modernes en aluminium.
Chauffage par chaudière centrale avec chauffage par le sol.
Électricité et domotique entièrement nouvelles installations
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SOMMAIRE
- Villa indépendante avec jetée privée dans un emplacement de choix sur la rivière Amstel
. - Joli jardin spacieux ensoleillé autour de la maison avec plusieurs terrasses et des vues dégagées.
- La maison a été reconstruite avec une grande attention à l'architecture.
- La propriété dispose d'un garage intérieur qui peut accueillir 3 voitures
. - Situé sur un terrain privé.
- Piscine avec wellness.
- Nouvelle fondation avec un nouveau sous-sol.

LIVRAISON
L'achèvement sera par accord mutuel, la maison sera complètement terminée, l'acheteur a un mot à dire dans les matériaux en fonction du moment de l'achat.