Amsteldijk Noord 104 B

In einer wirklich schönen Lage an der Amstel, neu gebaute freistehende reetgedeckte Villa mit Aufzug, fantastische Aussicht über das Wasser und die Wiesen einschließlich privaten Steg. Das Grundstück hat eine Fläche von nicht weniger als 836 m2 mit einem umliegenden Garten, wo ein Platz an der Sonne den ganzen Tag gefunden werden kann. Nach der Realisierung wird die Villa über eine Wohnfläche von 580 m² verfügen, davon 506 m² Wohnfläche und 37 m² sonstige überdachte Garagenfläche und 37 m² Keller/Parklift.

BESCHREIBUNG:
Eine freistehende authentische Villa aus den 1930er Jahren, die im Jahr 2025 komplett umgebaut wurde, aufgeteilt in Erdgeschoss, Glockengeschoss und 1. Stock mit folgendem Grundriss:

Glockengeschoss:
Lange Einfahrt neben der Villa und großzügiger Vorgarten, Eingang über Treppe und Stufen zur Haustür, geräumige Halle mit Aufzug und Garderobe/WC, Zugang zum vorderen Wohnzimmer mit rundem Erker, bestehend aus Fenstern rundherum und Fenstern an der Vorderseite mit Blick auf die Amstel. Im Wohngeschoss befinden sich Räume, die miteinander verbunden sind. Das Wohnzimmer und die Küche bieten Flügeltüren zur morgendlichen Sonnenterrasse an der Amstel und zum großen Vorgarten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Esszimmer auf der Rückseite, das durch Flügeltüren Zugang zur Veranda/Loggia mit Blick auf den Garten bietet. Neben dem Eingang befindet sich das geschlossene Arbeitszimmer.

Erster Stock:
Der erste Stock hat einen geräumigen Flur mit Zugang zu allen Zimmern. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer; ein Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken und Blick auf den Garten und zwei schöne Gästezimmer mit eigenem Bad auf der Vorderseite mit Blick auf die Amstel.

Erdgeschoss/Gartengeschoss:
Eine schöne Etage mit einer Lounge, Fitnessraum mit Sauna und geräumiger Dusche, Hallenbad von 13 Metern Länge. Außerdem ein schöner Aufenthaltsraum mit TV-Ecke. Durchgang zum Gartenzimmer, das als Gästehaus genutzt werden kann, mit eigener Speisekammer und Bad.
Eine sehr große lange überdachte Garage mit Autolift für das Untergeschoss. Insgesamt können 3 Autos abgestellt werden.

An der Vorderseite der Villa befindet sich ein privater Anlegesteg am Fluss Amstel. Perfekt für ein privates Boot, um schöne Bootsfahrten nach Amsterdam oder in Richtung Ouderkerk aan de Amstel zu machen. Der Steg bietet auch gute Möglichkeiten für ein (tägliches) erfrischendes Bad im sauberen, natürlichen Wasser!

KATALOGDATEN
Gemeinde Amstelveen, Abschnitt W, Nummer 122.
Grundstücksfläche: 836 m2.

EIGENES GRUNDSTÜCK
Die freistehende Villa befindet sich auf einem Privatgrundstück.

Grundfläche
Die Wohnfläche beträgt nach NEN2580 506 m².
Gemäß NEN2580 beträgt die sonstige Innenfläche 37 m² Garage und 37 m² Keller.
Gesamtnutzfläche 580 m².

LAGE UND ZUGÄNGLICHKEIT
Die geräumige Villa liegt am schönsten Abschnitt des beliebten Flusses Amstel, auf halber Strecke von Amsterdam nach Ouderkerk aan de Amstel. Eine großartige und ländliche Umgebung, am Rande von Amstelveen und in unmittelbarer Nähe der Stadt Amsterdam. Verschiedene Schulen und Einkaufszentren sind mit dem Fahrrad zu erreichen. In der Nähe befinden sich gastronomische Einrichtungen wie das Restaurant De Kruidfabriek by Lute und das renovierte Klein Kalfje. Durch die Lage am Wasser und den privaten Bootssteg haben Sie die Möglichkeit, schöne Bootsfahrten zu unternehmen.

Die Lage ist sehr gut mit dem Auto erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Autobahn A9 und den Autobahnring A10 mit Anschluss an die A2 und A4. Es gibt auch Möglichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Verbindungen zur RAI Station, ZUID und zum Flughafen Schiphol sind sehr gut.
BUILDING YEAR
Die freistehende Villa wurde um 1935 erbaut und im Jahr 2025 komplett architektonisch umgebaut.

MERKMALE
Traditioneller Baustil mit einem komplett neuen Reetdach.
Das gesamte Haus hat neue Holzfensterrahmen und Doppelverglasung, die Rückseite hat moderne neue Aluminiumschiebetüren.
Heizung durch Zentralheizungskessel mit Fußbodenheizung.
Elektrik und Haustechnik komplett neu installiert

INHALT
- Freistehende Villa mit privatem Bootssteg in bester Lage an der Amstel
- Schöner großer sonniger Garten rund um das Haus mit mehreren Terrassen und freiem Blick.
- Das Haus wurde mit großer Aufmerksamkeit auf die Architektur umgebaut.
- Das Anwesen verfügt über eine überdachte Garage, die Platz für 3 Autos bietet
- Das Haus befindet sich auf einem privaten Grundstück.
- Schwimmbad mit Wellness.
- Neues Fundament mit einem neuen Keller.

ÜBERGABE
Die Fertigstellung erfolgt in gegenseitigem Einvernehmen, das Haus wird komplett fertiggestellt, der Käufer hat ein Mitspracherecht bei den Materialien je nach Zeitpunkt des Kaufs.