Tolstraat 19

Charme und Romantik in optima forma! Denn dieses großzügige Stadthaus von ca. 300 m² mit mediterranem Charme ist definitiv ein Meisterstück.

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Ein Eindruck:

ERDGESCHOSS
Hinter den beiden Haustüren - die verschiedene Nutzungen zulassen - verbirgt sich ein fantastisches Haus.

Die großzügige Wohnküche erfüllt eine zentrale Funktion im Haus. Hier wird nicht nur gekocht und gegessen, sondern am Küchentisch werden bei einem guten Glas Wein auch die Sorgen des Tages besprochen oder Pläne für einen Ausflug am Wochenende geschmiedet. Dies ist natürlich im gemütlichen Ort Zaltbommel selbst möglich, aber auch die Stadt 's-Hertogenbosch ist nur fünfzehn Minuten entfernt.

Zu allem Überfluss finden wir hier noch einen einzigartigen Multifunktionsraum von ca. 61 m².

Dieser große Raum wird derzeit als Audio- und Fotostudio genutzt, eignet sich aber aufgrund seiner Schalldämmung und Größe hervorragend für verschiedene Zwecke. Wie wäre es zum Beispiel mit:

- Studio oder kreativer Arbeitsraum
- Yoga-Studio oder Personal-Training-Raum
- Hobbyraum oder Heimkino
- Büro oder Co-Working Space
- Zusätzlicher Wohnraum oder eine abgeschlossene Einheit

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein weiterer Wohn- und Schlafraum von ca. 20 m², ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschküche.

1. OBERGESCHOSS
Wer hier zum ersten Mal eintritt, erlebt die Überraschung seines Lebens.

Denn das Wohnzimmer hat eine Firsthöhe von rund sieben Metern (!), einen Blick auf die schöne Balkenkonstruktion, einen Dachboden und optimales Licht. Doch das ist noch nicht alles: Zwei Flügeltüren geben den Zugang zur fantastischen Terrasse frei.

Und was für eine Terrasse! Zum einen natürlich der Blick auf die Waal, aber zum anderen hat man das Gefühl, man sei im Ausland. Unter der Leitung eines Gartenarchitekten wurde hier eine fantastische Atmosphäre geschaffen, komplett mit Olivenbäumen, einer Pergola und attraktiver Bepflanzung.

Nicht nur im Sommer, sondern auch im Frühjahr und im Spätherbst kann man hier in geschützter Lage die Sonne genießen und richtig entspannen. Ein Frühstück in der Morgensonne oder ein Abendessen im schönen Abendlicht über dem Fluss, all das ist hier möglich. Sowohl Sie als auch Ihre Gäste werden dieses fantastische Ambiente immer wieder zu schätzen wissen, mal laut, mal in Gedanken.

Außerdem befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken.

2. OBERGESCHOSS
Die originale, jahrhundertealte Treppe führt uns in das überraschend geräumige Dachgeschoss.

Der vordere Teil dieser Etage wird als Schlafzimmer/Arbeitszimmer genutzt, der hintere Teil ist der Dachboden (über dem Wohnzimmer), der als schöne Leseecke und Bibliothek genutzt wird.

EXTRA PLUS-PUNKTE
- Der rechte Teil des Hauses (mit eigenem Bad, Küche und Toilette) hat eine eigene Hausnummer (21) und eine eigene Eingangstür, was ein unabhängiges Wohnen ermöglicht
- Das Studio im Erdgeschoss kann leicht in einen Hobbyraum, eine Hauspraxis oder einen Geschäftsraum umgewandelt werden
- Gelegen in der gemütlichen Tolstraat, mit mehreren Restaurants und Geschäften in Gehweite
- Zwei große Supermärkte, eine Apotheke und eine Arztpraxis befinden sich in der unmittelbaren
Umgebung
- 19 Sonnenkollektoren wurden im Jahr 2023 installiert
- Mehrere Heizkörper sind mit Honeywell-Thermostaten individuell steuerbar
- Feste Internetanschlüsse sind in der Küche, im Studio und im Wohnzimmer vorhanden

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Abmessungen, sind ausdrücklich indikativ; es können keine Rechte daraus abgeleitet werden. Schadenersatz wegen Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Angebot freibleibend, Lieferung in Absprache.
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