Rozet 45

** TAG DER OFFENEN TÜR AM MITTWOCH, DEM 8. JULI, VON 18:30 BIS 20:30 UHR **

„GROSSARTIGES DESIGN SIEHT MAN NICHT NUR – MAN SPÜRT ES IN JEDEM DETAIL.“

Willkommen bei Rozet 45 – einem außergewöhnlich nachhaltigen Penthouse im Cottage Park in Waddinxveen mit Energieeffizienzklasse A+++ und einem besonders niedrigen Energieverbrauch (ca. 100 € pro Monat).

Im vierten und zugleich obersten Stockwerk dieses kleinen und architektonisch raffinierten Komplexes befindet sich ein großzügiges, modernes und nachhaltiges Penthouse mit ca. 228 m² Wohnfläche, das über einen privaten Aufzug erreichbar ist. Hier erleben Sie Ruhe, Weite und ein unvergleichliches Maß an Wohnkomfort – umgeben von Licht, Luxus und Raffinesse.
Sie genießen zwei sonnige Terrassen (Ost und West), zwei eigene Parkplätze mit Lademöglichkeit sowie eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale, die diese Wohnung zu einem wahren Meisterwerk machen.

Im vierten und zugleich obersten Stockwerk dieses kleinen und architektonisch raffinierten Komplexes befindet sich ein großzügiges, modernes und nachhaltiges Penthouse mit ca. 228 m² Wohnfläche, das über einen privaten Aufzug erreichbar ist. Hier erleben Sie Ruhe, Weite und ein unvergleichliches Maß an Wohnkomfort – umgeben von Licht, Luxus und Raffinesse.
Sie genießen zwei sonnige Terrassen (Ost und West), zwei eigene Parkplätze mit Lademöglichkeit sowie eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale, die diese Wohnung zu einem wahren Meisterwerk machen.

VORTEILE
+ Penthouse über die gesamte oberste Etage
+ Wohnfläche ca. 228 m², Außenfläche ca. 55 m², Rauminhalt ca. 804 m³
+ Baujahr 2023, Energieeffizienzklasse A+++
+ Fußbodenheizung und -kühlung in der gesamten Wohnung
+ 12 eigene Solarmodule
+ 2 elektrische Wärmepumpen und 2 elektrische Warmwasserbereiter
+ Wasserenthärter und Druckerhöhungsanlage
+ Privater Aufzug
+ 2 Parkplätze mit doppelter Lademöglichkeit auf einem abgeschlossenen Gelände
+ Kleiner Komplex (12 Wohnungen), ausgerichtet auf Komfort, Ruhe und Privatsphäre

LAGE
Rozet 45 befindet sich im beliebten Cottage Park in Waddinxveen, einem kleinen Neubauprojekt am Rande des Zentrums und in unmittelbarer Nähe des neuen Stadtteils De Triangel.
Dieser Standort vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite des „Groenen Hart“ sowie die zentrale Lage mitten in der Randstad.
Von Waddinxveen aus erreichen Sie in kurzer Zeit Städte wie Gouda (10 Min.), Rotterdam (25 Min.), Den Haag (30 Min.), Utrecht (35 Min.) und Schiphol (40 Min.).
Das Zentrum mit dem Einkaufszentrum Gouweplein, verschiedenen Restaurants, kulturellen Einrichtungen und dem Bahnhof ist zu Fuß erreichbar.
Ein Dorf mit Charakter, das alles bietet, was das Leben angenehm macht – von Grünflächen und Wasser bis hin zu einem regen Vereinsleben.

Ein Eindruck

EINGANG
Stilvoller gemeinschaftlicher Eingangsbereich mit Klingelanlage und Aufzug.
Über Ihren privaten Aufzug gelangen Sie direkt in Ihre eigene Wohnung – Sicherheit, Privatsphäre und Komfort garantiert.

VIERTER STOCK – PENTHOUSE – WILLKOMMEN ZU HAUSE
Vom Aufzug aus betreten Sie direkt das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung.
Der Grundriss ist hell, luftig und geräumig, mit einem natürlichen Übergang zwischen den Wohnbereichen.

Ein beeindruckend hohes, sehr helles Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, doppelten Flügeltüren zu beiden Terrassen und einem herrlichen Blick über Waddinxveen – bis hin zur ikonischen Hefbrug.
Die Kombination aus einem Boden aus amerikanischem Nussbaumholz, Decostuc-Wänden, maßgefertigten Fensterverkleidungen und einem durchdachten Beleuchtungskonzept verleiht dem Raum eine warme, elegante Ausstrahlung.

Die Wohnküche im Landhausstil ist mit allen modernen Einbaugeräten ausgestattet, die Sie erwarten dürfen.

Hauptschlafzimmer mit maßgefertigtem begehbarem Kleiderschrank und einem luxuriösen Bad en suite mit Whirlpool, geräumiger begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

Zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad, ausgestattet mit Dusche und Waschbecken.

Angrenzend befindet sich ein drittes Schlafzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird – ideal für die Arbeit von zu Hause aus – und ebenfalls Zugang zum zentralen Flur bietet.

Alle Schlafzimmer verfügen über eine Fußbodenheizung und -kühlung, die raumweise regulierbar ist.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Abstellraum, einen Technikraum mit doppelter Wärmepumpe, doppelter Wärmerückgewinnungsanlage, Wasserenthärter, Druckerhöhungspumpe, zwei elektrischen Warmwasserbereitern und einem Waschmaschinenanschluss.

Zwei großzügige Terrassen – eine auf der Ostseite für die Morgensonne und eine auf der Westseite für die Abendsonne –, sodass Sie den ganzen Tag über Licht und frische Luft genießen können.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maße und Bildmaterial, sind ausdrücklich unverbindlich; daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Abrechnung aufgrund von Über- oder Untermaßen ist ausgeschlossen. Es gilt das Schriftlichkeitserfordernis.

BEGEISTERT?
Das können wir uns gut vorstellen. Top-Wohnungen wie diese kommen nicht oft auf den Markt. Wir laden Sie daher herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.