Groene Grens 46

Eine einmalige Gelegenheit, an einem der exklusivsten Standorte von Veenendaal zu wohnen.

Am Rande des Naturschutzgebiets „De Groene Grens“ liegt diese architektonisch gestaltete, freistehende Villa aus dem Jahr 2022 mit einer Wohnfläche von 237 m², einem Grundstück von 1.055 m² und der Energieeffizienzklasse A+. Auf einem der schönsten Grundstücke des Viertels gelegen, mit einer uneingeschränkten Lage in erster Reihe zum Naturschutzgebiet „De Groene Grens“, bietet diese Villa eine außergewöhnliche Kombination aus Architektur, Privatsphäre und Wohnkomfort sowie eine beeindruckende Dachterrasse von 80 m².

Die Villa wurde mit Blick auf Licht, Raum und Lebensqualität entworfen. Große Fensterfronten sorgen für reichlich natürliches Tageslicht und schaffen von nahezu jedem Raum aus eine direkte Verbindung zur umgebenden Natur. Der großzügige Wohnbereich, die luxuriöse Wohnküche, der Aufzug, mehrere Terrassen und die weitläufige Dachterrasse machen diese Villa nicht nur zu etwas Besonderem in ihrer Ausstrahlung, sondern auch zu einem außergewöhnlich komfortablen Ort für den täglichen Gebrauch.

Die freistehende Lage in erster Reihe zum Naturschutzgebiet „De Groene Grens“ bietet Ruhe, Privatsphäre und einen sich ständig verändernden Ausblick, der sich im Rhythmus der Jahreszeiten wandelt. Von der Immobilie aus gelangen Sie direkt in das Naturschutzgebiet, während das lebhafte Zentrum von Veenendaal, Schulen, Sportanlagen, Bahnhöfe sowie ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Gastronomiebetrieben nur wenige Schritte entfernt sind. Veenendaal liegt zudem strategisch günstig zwischen dem Utrechtse Heuvelrug und den Binnenveldse Hooilanden, wodurch Natur und städtische Einrichtungen auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. Dank der hervorragenden Anbindung an die A12, A15 und A30 sind Utrecht, Arnheim, Amersfoort und Amsterdam hervorragend erreichbar.

Eine seltene Kombination aus Freiheit, Natur und Erreichbarkeit – genau das macht „Groene Grens 46“ so besonders.

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EIN EINDRUCK


ERDGESCHOSS | LICHT, RAUM UND LEBENSQUALITÄT
Der überdachte Eingangsbereich führt in eine stilvolle Empfangshalle mit Garderobe, moderner Gästetoilette, Aufzug und Treppenhaus. Vom ersten Moment an fallen die offenen Sichtlinien, der reichliche Lichteinfall und die großzügige Raumaufteilung ins Auge. Die hochwertige Ausstattung und die sorgfältig ausgewählten Materialien geben sofort den Ton für den Rest der Wohnung an.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Villa und bietet reichlich Platz für den Alltag sowie für den Empfang von Familie und Freunden. Große Schiebetüren sorgen für einen natürlichen Übergang zum Garten, wodurch Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen. Der freie Blick auf das Naturschutzgebiet „De Groene Grens“ verstärkt das Gefühl von Ruhe und Weite, das dieses Haus so besonders macht.

Im Zentrum des Hauses befindet sich die luxuriöse Wohnküche, komplett ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten. Ein stimmungsvoller Lebensraum, in dem Kochen, Essen und Zusammensein im Mittelpunkt stehen. Dank der offenen Verbindung zum Esszimmer, zum Wohnzimmer und zu den Terrassen bleiben Sie stets mit Ihren Gästen in Kontakt.

Die geräumige integrierte Garage ist direkt von der Eingangshalle aus zugänglich und fügt sich nahtlos in den komfortablen Charakter des Hauses ein.
Über mehrere Schiebetüren gelangen Sie in den wunderschön angelegten Garten. Rund um die Villa wurden verschiedene Terrassen angelegt, darunter eine großzügige überdachte Terrasse mit Außenkamin. Ein einladender Außenbereich, in dem Sie zu jeder Jahreszeit Ruhe, Privatsphäre und den freien Blick auf das Naturschutzgebiet „De Groene Grens“ genießen können.


ERSTER STOCK | KOMFORT UND PRIVATSPHÄRE
Auch der erste Stock strahlt dieselbe Ruhe und Geräumigkeit aus wie das Erdgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und der freie Blick auf die umliegende Natur sorgen für eine Wohnebene, in der Komfort und Privatsphäre im Mittelpunkt stehen.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank und bildet einen komfortablen privaten Rückzugsort. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage zwei weitere vollwertige Schlafzimmer, die jeweils durch angenehmes Tageslicht und eine großzügige Atmosphäre bestechen.

Das stilvolle Badezimmer ist mit einer großzügigen begehbaren Dusche, einem großen Waschtisch und hochwertigen Materialien ausgestattet, die perfekt zur zeitgemäßen Architektur des Hauses passen. Darüber hinaus verfügt diese Etage über ein separates WC mit Bidet, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und zusätzlichen Stauraum.

Von mehreren Räumen aus ist die beeindruckende 80 m² große Dachterrasse zugänglich. Mit einem Außenkamin und einem freien Blick auf das Naturschutzgebiet „De Groene Grens“ bildet diese einen einladenden Außenbereich, in dem Sie in aller Ruhe lange Sommerabende, die Sonne und die Natur genießen können.

Der Aufzug verbindet beide Wohnebenen und trägt zum komfortablen, zukunftsfähigen Charakter der Villa bei.


GARTEN | LEBEN IM GRÜNEN
Der wunderschön angelegte Garten bildet eine natürliche Erweiterung des Hauses. Rund um die Villa wurden mehrere Terrassen angelegt, sodass zu jeder Tageszeit ein angenehmer Platz in der Sonne oder im Schatten zu finden ist.
Die großzügige überdachte Terrasse mit Außenkamin lädt zu langen Sommerabenden, stimmungsvollen Abendessen und entspannten Momenten mit Familie und Freunden ein. Dank der direkten Lage am Naturschutzgebiet „De Groene Grens“ genießen Sie hier optimale Privatsphäre und eine Aussicht, die sich im Rhythmus der Jahreszeiten verändert.

Innen- und Außenbereich gehen auf natürliche Weise ineinander über, sodass der Garten nicht nur ein Außenbereich ist, sondern ein vollwertiger Bestandteil des Wohnerlebnisses.


ZUSÄTZLICHE VORTEILE
+ Architektonisch gestaltete freistehende Villa (2022)
+ Wohnfläche ca. 237 m²
+ Grundstück ca. 1.055 m²
+ Ausgezeichnet mit Energieeffizienzklasse A+
+ Vollständig gedämmt
+ Aufzug
+ Großzügiger Wohnbereich
+ Luxuriöse Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten
+ Drei vollwertige Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
+ Großzügige Dachterrasse von 80 m² mit Außenkamin
+ Mehrere Terrassen
+ Integrierte Garage
+ Freie Lage in erster Reihe am Naturschutzgebiet „De Groene Grens“


ZUSAMMENFASSUNG
„Groene Grens 46“ ist eine Villa, die sich durch ihre zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Lage auszeichnet. Ein Zuhause, in dem Ruhe, Raum und Wohnkomfort an einem Standort zusammenkommen, der in Veenendaal kaum seinesgleichen hat.

Die Kombination aus einer freistehenden Lage am Naturschutzgebiet „De Groene Grens“, einem durchdachten Grundriss, nachhaltigen Ausstattungsmerkmalen und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Villa zu einem besonderen Angebot im gehobenen Segment.

Wir laden Sie herzlich ein, „Groene Grens 46“ persönlich zu besichtigen und die Qualität, die Geräumigkeit und die einzigartige Atmosphäre dieser Villa selbst zu erleben.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maße, sind ausdrücklich unverbindlich; daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Abrechnung aufgrund von Über- oder Untermaßen ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Das Angebot ist unverbindlich, die Übergabe erfolgt nach Absprache.