Molendijk 4

Sind Sie auf der Suche nach einem idealen Ort zum Leben inmitten von Natur und Wasser? Dieses schöne, geräumige Einfamilienhaus in bester Lage, die zu den Maasplassen und einem weitläufigen Naturschutzgebiet gehört, bietet alles, was Sie sich für einen komfortablen und ruhigen Lebensstil wünschen.

In einzigartiger Lage, direkt neben der Hompeschen Mühle, liegt dieses schöne Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von nicht weniger als 14.656 m²!
Das ursprüngliche Haus wurde um 1968 erbaut und im Jahr 2014 um einen schönen Wohnraum mit einer luxuriösen offenen Küche als Herzstück des Hauses erweitert. Die Immobilie verfügt über eine teilweise Dachisolierung und eine fast vollständige Wandisolierung. Zusätzlich sind im Wohnraum, der offenen Küche, der Diele und dem Hauswirtschaftsraum eine Bodendämmung und eine Fußbodenheizung vorhanden.
Das Haus ist überwiegend mit Aluminiumfenstern und Doppelverglasung/HR++-Glas ausgestattet. Darüber hinaus gibt es 16 Sonnenkollektoren und eine Solaranlage mit 2 Kollektoren. Die Immobilie ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Da die Immobilie über zwei Eingänge verfügt und ein Teil des Wohnraums leicht in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann, kann sie vollständig für eine Doppelbelegung und/oder informelle Betreuung ausgestattet werden.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Untergeschoss: geräumiger Kellerraum mit Betonboden und Kellerfenster. Außerdem ist von hier aus der Kriechkeller zugänglich (nur im ursprünglichen Haupthaus). Der Kriechkeller ist mit einer Isolierung ausgestattet.

Erdgeschoss:
Von der Eingangstür des ursprünglichen Hauses gelangt man in den Eingangsbereich/Diele mit Zählerschrank und Travertinfliesenboden. Von hier aus gelangt man in den Toilettenraum, Wohn-/Bürobereich, Zwischenraum und Keller. Außerdem befindet sich hier das Treppenhaus. Der Hauptzählerschrank ist mit ausreichend Gruppen (modern), Starkstrom und Glasfaser ausgestattet. Auch eine Alarmanlage ist im Haus vorhanden. Der Toilettenraum hat einen gefliesten Boden, eine schwimmende Toilette und ein Waschbecken mit dekorativem Glasbrunnen.
Das Zwischenzimmer mit viel Licht durch das große Fenster (inkl. elektrischer Jalousien) bietet einen schönen Blick auf den Garten und die Auffahrt. Dieser Raum ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Hier befindet sich auch ein originaler Kamin.
Das ursprüngliche Wohnzimmer wird derzeit als Büro genutzt. Auch dieser Raum ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Außerdem gibt es auch hier einen originalen Kamin. Die Aluminiumfenster sind doppelt verglast/HR++, wovon 1 Fenster mit elektrischen Jalousien ausgestattet ist. Die Fensterbänke sind in Travertin ausgeführt.

Der Anbau wurde 2014 errichtet, ist voll isoliert mit Dach-, Boden- und Wandisolierung und verfügt über einen eigenen geräumigen Eingang/Flur. Dieser ist mit einem hellen, keramischen Fliesenboden versehen und bietet Zugang zum Wohnbereich/Küche und zum Hauswirtschaftsraum.
Als nächstes betreten wir den luxuriösen Wohnbereich, der das Zentrum des Hauses bildet. Die großen Fenster bieten viel Licht und sind in Aluminium mit HR++ Glas ausgestattet. Außerdem gibt es 4 große elektrisch betriebene Velux-Fenster. Das Wohnzimmer/Wohnzimmer/Küche/Diele und der Hauswirtschaftsraum sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen und einen zusätzlichen Gasanschluss mit einem zusätzlichen Schornstein. Dieser schöne Raum ist mit Einbaustrahlern ausgestattet. Außerdem kann dieser Raum in einen Wohn- und einen Schlafraum unterteilt werden (Tür vorhanden). Dadurch ist es möglich, das Haus mit kleinen Eingriffen für ein lebenslanges Wohnen geeignet zu machen. Darüber hinaus ist der Wohnbereich mit zwei Schiebetüren und einem Dreh-Kipp-Fenster mit Plissee und elektrischen Jalousien zum Garten und zur Terrasse hin ausgestattet. Die geräumige, moderne Wohnküche verfügt über eine Eck-Küchenzeile mit Kochinsel und Keramikarbeitsplatte. Es gibt viel Platz in den Schränken, darunter tiefe Schubladen, und verschiedene Einbaugeräte: Kombibackofen, Kombidampfbackofen, Geschirrspüler (in der Höhe), Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktions- und Gasherd und Dunstabzug. Außerdem gibt es einen eingebauten Heizkessel. Der Fußboden ist mit hellen Keramikfliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Hauswirtschaftsraum hat einen keramischen Fliesenboden mit Fußbodenheizung, eine einfache Küchenzeile mit Doppelspüle und eine Gartentür. Außerdem befindet sich hier der Zentralheizungskessel (Nefit topline 2012) und der Solarboiler (2012). Die Werkstatt und das Bad sind vom Hauswirtschaftsraum aus zugänglich. Das geräumige Bad (2012) ist komplett gefliest, verfügt über eine geräumige begehbare Dusche, schwimmende Toilette, Waschbecken, Elektroanschluss, Einbaustrahler, Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung.
Auf der Rückseite der Immobilie befindet sich ein großzügiges Studio/Hobbyraum. Dieser verfügt über einen extra umfangreichen Verteiler (modern). Außerdem gibt es zwei doppelte Holzschiebetüren zur Garage. Darüber hinaus gibt es eine feste Treppe zum großzügigen Speicherboden. Dort befindet sich auch ein separater Raum mit Doppelspüle und Gastronomiearmatur.
Der großzügige Dachboden verfügt über eine Holzterrasse und Stromanschluss. Dieser Raum bietet viele Staumöglichkeiten. Das Dach hat eine Holzverschalung ohne Isolierung und ist mit Ziegeln gedeckt.
Außerdem gibt es eine großzügige Werkstatt. Dieser Raum ist in Steinbauweise mit Holzfassade außen (nicht isoliert) und Wellblechdach (ca. 2020) ausgeführt. Hier befindet sich auch ein neues Doppel-Schiebetor für die Garage. Neben der Werkstatt befindet sich eine geräumige offene Doppelgarage/Scheune. Hier passt sogar ein Wohnwagen/Wohnmobil rein!

Stockwerk:
Der Treppenabsatz bietet Zugang zu 4 Schlafzimmern und dem Badezimmer. Die gesamte Etage ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Schlafzimmer sind jeweils ca. 12 m², 11 m², 9 m² und 7 m² groß und 3 Schlafzimmer haben Einbauschränke. Das Badezimmer ist komplett gefliest und mit Waschbecken, Steh-WC und Badewanne mit Duschvorrichtung ausgestattet.
Die Etage ist mit Aluminiumfenstern mit Doppelverglasung/ HR++ Glas (2014) ausgestattet. Das kleine Schlafzimmer verfügt über einen Anschluss für die Entwässerung und Vorbereitung für den Wasseranschluss.
Die Dachterrasse kann von einem Schlafzimmer aus betreten werden. Diese bietet einen schönen Blick über den Garten und das Ackerland. Von der Dachterrasse aus ist der Abstellraum (Dachgeschoss) zugänglich. Dieser ist mit Strom und Kunststoffdachfenster mit Doppelverglasung ausgestattet.

2. Stock/Schuppen:
Über die Dachbodenleiter vom Treppenabsatz des ursprünglichen Hauses aus, gelangt man in den geräumigen Abstellraum im Dachgeschoss. Dieser ist mit einem Holzdeck und einer Holzverschalung (nicht isoliert) ausgestattet. Die Fensterrahmen sind aus Holz mit Einfachverglasung. Außerdem befinden sich hier die Wechselrichter der Solaranlage. Dieser Raum eignet sich als Speicherboden. Außerdem könnten hier zusätzliche Räume geschaffen werden.

Außenbereich/Garten:
Genießen Sie viel Platz und Privatsphäre in dem großzügigen, schön angelegten Garten. Der Außenbereich eignet sich ideal zum Entspannen und Empfangen von Gästen/Besuchern.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine großzügige Sonnenterrasse. Die Terrasse ist mit Keramikfliesen und Natursteinstufen ausgestattet. Auch eine Rampe für Schubkarren oder Rollstühle ist vorhanden. Das Vordach (2022) ist aus Aluminium gefertigt und mit elektrischen Markisen/Beschattungen ausgestattet. Der Garten ist schön und praktisch angelegt und u.a. mit einem zusätzlichen Zaun und einem großen Schachbrett ausgestattet. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Obstbäume. Auf der Rückseite des Gartens befindet sich eine zusätzliche Sonnenterrasse. Außerdem gibt es eine Vielzahl von Bäumen, Bepflanzungen und Hecken. Ein Grundwasserbrunnen darf natürlich auch nicht fehlen. Außerdem gibt es mehrere Außenhähne für Leitungswasser. Das Grundstück ist von mehreren Seiten befahrbar, auch mit Anhänger/Traktor und ist fast komplett eingezäunt.

Von der Straße aus fährt man über die gepflasterte Zufahrt auf das Grundstück. Diese ist mit einem elektrischen Tor mit Durchgangstür ausgestattet. An der Vorderseite befindet sich eine Rasenfläche für zusätzliche Parkplätze. Auch innerhalb des Zauns gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten. Neben der Einfahrt befindet sich eine Klärgrube iba-System (2023). Die 3 alten Brunnen sind vom System abgekoppelt, können aber z.B. für die vorübergehende Lagerung von chemischen Toilettenabfällen genutzt werden. Außerdem gibt es zwei ursprüngliche Zink- und Senkgruben unter den gepflasterten Parkplätzen. Eine dieser Gruben wird derzeit für die Ableitung von Regenwasser genutzt. Auf der rechten Seite des Grundstücks befindet sich ein Obstgarten mit hohen Walnussbäumen. Außerdem sind ein Holzlager und ein Hühnerstall vorhanden.

Lage:
Stevensweert ist eine alte befestigte Stadt auf einer Insel zwischen zwei Maasarmen, der Grensmaas und der Oude Maas. Zusammen mit Ohe und Laak bildet Stevensweert die "Insel in der Maas", eine Flussinsel, die zwischen der Alten Maas, der Maas und den Maasplassen liegt.
Stevensweert (Staeveswaert) hat eine reiche Geschichte. Der Straßenplan erinnert an die Zeit der Festungsanlagen; wie die Speichen eines Rades verlaufen die Straßen zur Mitte hin. Die angrenzende Hompesche Mühle ist ein schönes Naturdenkmal aus dem Jahr 1721. Die höchste Mühle Limburgs hat sechs Stockwerke. Heute verfügt sie auch über eine Terrasse. Der Ort eignet sich hervorragend für Rad- und Wandertouren. Eine der beliebtesten Routen ist eine Runde um die Molenplas.

Neben den gemütlichen Terrassen, Cafés und Restaurants gibt es in Stevensweert einige Einrichtungen der Grundversorgung, wie Grundschule, Kindertagesstätte, Hausarzt, Physio, Zahnarzt, Sporthalle, Fußball- und Tennisclub und verschiedene andere Vereine. Für umfangreiche Einrichtungen und Geschäfte kann man in die nahe gelegenen Städte Maasbracht und Echt ausweichen. Durch die Lage in der Nähe der Autobahn A2 sind auch die Städte Roermond, Sittard und Maastricht leicht erreichbar.