's-Gravenweg 314

EIN ARCHITEKTONISCHES MEISTERWERK IN KRALINGEN

Ein unverwechselbares Design. Ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Eine private Oase mitten in Rotterdam.

Am schattigen ’s-Gravenweg, an einem der begehrtesten Standorte von Kralingen, befindet sich ein Haus, das sich deutlich von anderen abhebt. Der ’s-Gravenweg 314 ist eine außergewöhnlich geräumige, halb freistehende Designvilla, die 1990 vom renommierten Rotterdamer Architekturbüro Klunder Architecten entworfen wurde. Ein eindrucksvolles Beispiel für zeitlose modernistische Architektur, kombiniert mit einer robusten, fast industriellen Materialausführung.

Moderne Architektur ist in Kralingen eine Seltenheit. Genau deshalb ist diese Villa so besonders. Die Kombination aus Architektur, Raum, Wasser, Grün und Privatsphäre macht dieses Haus zu einem Objekt mit einzigartigem Charakter.

ARCHITEKTUR MIT EINER EIGENEN HANDSchrift
Die Villa wurde nach einer klaren architektonischen Vision entworfen, bei der Raum, Licht und Sichtlinien im Mittelpunkt stehen. Die großzügigen Abmessungen und das beeindruckende, ganze 5,30 Meter hohe Atrium verleihen dem Innenraum eine besondere Weite.

Vor einigen Jahren wurde das Anwesen unter der Leitung eines Innenarchitekten komplett neu gestaltet. Das Ergebnis ist ein raffiniertes Wohnambiente, in dem der ursprüngliche architektonische Charakter und zeitgemäßer Wohnkomfort auf selbstverständliche Weise miteinander verschmelzen.

Nicht umsonst diente die Villa in der Vergangenheit mehrfach als Kulisse für Fotoshootings internationaler Zeitschriften und Medien.

RAUM, DER BEEINDRUCKT
Der Eingangsbereich bildet den Auftakt zu einem Wohnraumbegriff, bei dem sich alles um Raum und Erlebnis dreht. Das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer mit fast 100 m² bildet das Herzstück der Villa. Das spektakuläre Atrium schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und verbindet die verschiedenen Wohnebenen optisch miteinander.

Die offene Designerküche schließt nahtlos an den Wohnbereich an und verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Große Fensterfronten holen das Grün und das umgebende Wasser ins Innere und sorgen im Laufe des Tages für wechselnde Perspektiven und Lichteinfall.

EINE MASTER-SUITE VON FORMAT
Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer (1, 2 und 3), darunter ein beeindruckendes Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von gut 40 m². Ein großzügiger Raum, der alle Freiheiten für einen eigenen Schlaf-, Sitz- oder Arbeitsbereich bietet.

Das Design-Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Von dieser Etage aus ist zudem die Dachterrasse erreichbar: ein geschützter Ort im Freien mit ganz eigener Atmosphäre.

Im zweiten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer (4 und 5) sowie ein zweites, stilvoll gestaltetes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette.

Insgesamt bietet die Villa somit außergewöhnlich viel Platz für Familie, Gäste, Arbeit und Leben.

EINE PRIVATE WELT AM WASSER
Eine der außergewöhnlichsten Eigenschaften von ’s-Gravenweg 314 ist die Lage. Das großzügige Grundstück von ca. 440 m² ist fast auf allen Seiten von Wasser und altem Baumbestand umgeben. Dadurch entsteht ein bemerkenswertes Maß an Privatsphäre und Ruhe – eine Eigenschaft, die in der Stadt selten ist.

Der Garten erstreckt sich um drei Seiten der Villa herum und verfügt über verschiedene Terrassen und geschützte Plätzchen. Hier kommt die Architektur voll zur Geltung: Innen- und Außenbereich gehen auf natürliche Weise ineinander über.

Die eigene Brücke mit elektrisch betätigten Zugangstoren markiert den Eingang zum Grundstück. Auf dem eigenen Gelände gibt es zudem reichlich Platz für mehrere Autos, ergänzt durch einen Carport.

KRALINGEN VON SEINER BESTEN SEITE
Gleichzeitig befinden Sie sich hier mitten in Kralingen. Schulen, Geschäfte an der Lusthofstraat, die Erasmus-Universität und die U-Bahn-Station Kralingse Zoom sind nicht weit entfernt, meist sogar zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Rotterdam und die wichtigsten Ausfallstraßen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Für Natur- und Freizeitliebhaber liegen auch der Kralingse Plas und der Kralingse Bos in Laufnähe.

Genau diese Kombination macht den ’s-Gravenweg 314 so attraktiv: die Ruhe, der Platz und die Privatsphäre einer freistehenden Villa, gepaart mit der Dynamik und den Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe.

EIN HAUS, DAS SICH SELBST DEFINIERT
Manche Häuser sind vor allem schön. Andere haben eine architektonische Identität.

„’s-Gravenweg 314“ gehört zur letzteren Kategorie. Es ist ein Haus mit einer klaren Handschrift, entworfen von einem renommierten Rotterdamer Architekturbüro und im Laufe der Jahre sorgfältig zu einem außergewöhnlichen, zeitgemäßen Wohnumfeld umgestaltet.

Eine modernistische Villa mit Charakter.
Eine grüne, private Enklave am Wasser.
Ein architektonisches Statement in Kralingen.

„’s-Gravenweg 314“ ist keine gewöhnliche Villa. Es ist ein Haus mit eigenem Charakter – und eine seltene Gelegenheit, modernistische Architektur, Privatsphäre und urbanes Wohnen auf diesem Niveau zu vereinen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maße, sind ausdrücklich unverbindlich; daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Abrechnung aufgrund von Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Das Angebot ist unverbindlich, die Übergabe erfolgt nach Absprache.