Kerkstraat 14

Viel Platz für Ihre individuelle Art zu wohnen und zu arbeiten – herzlich willkommen in der Kerkstraat 14 in Koningsbosch.

Ein eigener Arbeitsplatz, Platz für die Familie und ein Garten, in dem das Leben im Freien im Mittelpunkt steht. An der Kerkstraat in Koningsbosch vereinen sich diese Wohnwünsche. Dieses freistehende Vierkanthof-Anwesen bietet mit rund 618 m² Wohnfläche eine besondere Kombination aus einem großzügigen Wohnhaus, einem separaten Büro-/Praxisbereich und einer eigenständigen Wohnung.

Hinter dem charakteristischen Erscheinungsbild verbirgt sich der Komfort eines vollständig gedämmten Hauses aus dem Jahr 2009. Die Hartholzfensterrahmen sind mit HR++-Verglasung ausgestattet. Die hochwertige Ausstattung, der hervorragende Wartungszustand und Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, Zentralheizungskessel (Nefit) mit Warmwasserspeicher, eine Wärmerückgewinnungs-Klimaanlage und 136 Solarmodule (2019/380 Wp/Stück) machen dies zu einem komfortablen Gesamtpaket mit Energieeffizienzklasse A++.

Das Haus ist U-förmig um einen stimmungsvollen Innenhof herum gebaut. Gerade dieser Grundriss verleiht den verschiedenen Bereichen des Hauses einen eigenen Charakter, während sie dennoch miteinander verbunden bleiben.
Das Gartenzimmer mit vollständig zu öffnenden Falttüren verbindet den Wohnbereich mit dem Außenbereich und lädt dazu ein, den Garten zu jeder Jahreszeit zu genießen.
Auch im Außenbereich ist der Platz großzügig bemessen: Das ca. 1.550 m² große Grundstück bietet Platz für einen gepflegten Garten, mehrere Terrassen, einen beheizten Pool und eine freistehende Garage.

Der separate Flügel mit Büroräumen bietet die Möglichkeit, von zu Hause aus zu arbeiten, ein B&B einzurichten oder ihn für (pflegerische) Zwecke zu nutzen.

Wohnen rund um den Innenhof
Der Wohnbereich befindet sich im linken Flügel. Ein geräumiger Eingangsbereich mit Fliesenboden, Zählerschrank, Treppenaufgang und Toilette mit Handwaschbecken bildet den Empfangsbereich.
Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer. Glatt verputzte Wände, Einbaustrahler und Flügeltüren zum Gartenzimmer verleihen diesem Raum ein gepflegtes Ambiente. Die großzügigen Abmessungen bieten reichlich Platz, um eine gemütliche Sitzecke mit einem geräumigen Essbereich zu kombinieren.
Daran schließt sich die halboffene Küche an. Die Kochinsel und die Wandzeile bieten viel Arbeits- und Stauraum, während das Tageslicht und der Blick auf den Garten für eine angenehme Kochatmosphäre sorgen. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, einer Spüle, einem Geschirrspüler, einem Dampfgarer, einer Kombi-Mikrowelle und einem Kühlschrank ausgestattet.
Auch an praktischen Stauraum wurde gedacht. Die angrenzende Spülküche verfügt über eine zusätzliche Küchenzeile mit Kühlschrank, Kombi-Backofen, eingebautem Grill, Fritteuse und Dunstabzugshaube. Ein separater Vorratsraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Lagerung.

Innen und Außen gehen nahtlos ineinander über
Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie in den Gartensaal. An schönen Tagen lassen sich die Falttüren vollständig öffnen, sodass dieser Raum Teil des Lebens im Freien wird. Der vorhandene Ofen sorgt dafür, dass Sie sich hier auch an kühleren Tagen wohlfühlen können.
Der Innenhof bildet dabei einen stimmungsvollen Mittelpunkt des Hauses: ein Ort, um draußen zu sitzen, gemeinsam zu essen oder den Tag in Ruhe zu beginnen.

Schlafen und Baden im Erdgeschoss
Drei geräumige Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer ermöglichen das Wohnen auf einer Ebene. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank, in dem auch die Anschlüsse für die Haushaltsgeräte untergebracht sind.

Im ersten Stock befinden sich außerdem ein Technikraum, ein Mehrzweckraum und drei Abstellräume. Diese eignen sich für verschiedene Zwecke, beispielsweise für Hobbys, als Fitnessraum oder als schönes Spielzimmer. Auch die Einrichtung zusätzlicher Schlafzimmer gehört zu den Möglichkeiten. An Stauraum mangelt es sicherlich nicht. Diese Räume können ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestaltet werden.

Ein eigener Ort für Arbeit oder Praxis
Der andere Flügel bietet Platz für den Büro-/Praxisbereich. Dieser ist sowohl von der Wohnung aus als auch über einen eigenen Eingang erreichbar. Eine angenehme Aufteilung für alle, die von zu Hause aus arbeiten und Besucher separat empfangen möchten.
Dieser Bereich umfasst drei separate Büroräume mit Stauraum, eine Kochnische und einen Abstellraum. Am Eingang befinden sich ein WC und ein Zählerschrank. Die Aufteilung bietet somit verschiedene Möglichkeiten für ein Büro oder eine Praxis zu Hause.

Separate Wohnung
Im ersten Stock befindet sich außerdem eine separate Wohnung mit eigenem Zugang über die Außentreppe. Der Eingangsbereich mit Flur und Toilette führt zum geräumigen Wohn-/Esszimmer mit luxuriöser Küche.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Schiebetürenschrank und ein Badezimmer mit Waschbecken, begehbarer Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Verschiedene Dachfenster sorgen für Tageslicht.
Dieser separate Wohnbereich macht das Objekt auch für diejenigen interessant, die ihre Familie in der Nähe wohnen lassen möchten oder nach Möglichkeiten für die Pflege durch Angehörige oder eine Doppelbelegung suchen. Die konkrete Ausgestaltung hängt dabei von den jeweils geltenden Bedingungen ab.

Leben im Freien mit Privatsphäre
Der wunderschön angelegte Garten bietet verschiedene Plätze, um Sonne, Schatten und Privatsphäre zu genießen. Der Rasen, der Teichbereich und die Terrassen sorgen für Abwechslung, wobei der beheizte Pool ein besonderes Highlight des Außenbereichs darstellt. Der Pool ist mit einer automatischen Lamellenabdeckung ausgestattet; außerdem ist eine Außendusche vorhanden.
Die freistehende Garage verfügt über ein elektrisches Tor, einen Dachboden und einen Toilettenraum. Angrenzend befindet sich eine überdachte Terrasse, sodass Sie auch bei weniger sonnigem Wetter geschützt im Freien sitzen können.

Koningsbosch und Umgebung
Koningsbosch gehört zur Gemeinde Echt-Susteren und hat einen dörflichen Charakter mit einer grünen, ländlichen Umgebung. Im Dorf gibt es verschiedene Einrichtungen, darunter eine Grundschule sowie Angebote für Pflege, Sport und geselliges Beisammensein. Ein umfangreicheres Angebot an Geschäften und Einrichtungen finden Sie unter anderem in Echt und den nahegelegenen deutschen Ortschaften.
Das Haus liegt an einer Durchgangsstraße, während der Innenhof und der Garten private Rückzugsorte bieten, um sich im Freien in Ruhe aufzuhalten. Die Lage nahe der deutschen Grenze und die Anbindung an die A2 und A73 machen verschiedene Ziele in der Region gut erreichbar. Wanderer und Radfahrer finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge.