Hoofdstraat 40

An der Südseite von Herten, in der Nähe von Roermond und den beliebten Maasplassen, liegt das schöne Merum. Hier steht De Douveshof, ein einzigartiges nationales Denkmal mit einer jahrhundertealten Geschichte, gelegen am Merumerbroekweg 2 und der Hoofdstraat 40. Bis 2000 wurde dieser einzigartige Bauhof als Bauernhof genutzt, zuletzt als gemischter Betrieb mit Milchkühen und Schweinen. Im Jahr 2002 kauften die jetzigen Eigentümer den Douveshof und begannen mit einer vollständigen Renovierung dieses nationalen Denkmals mit hochwertigen Materialien und allem erdenklichen Luxus. Es handelt sich nicht um eine weitere Wohnimmobilie, sondern um eine einmalige Gelegenheit, sehr geräumig zu wohnen oder, wie jetzt, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.

Die Eigentümer haben hier mit drei Kindern angefangen zu leben, Freunde kamen zu Besuch und übernachteten oft im großen Keller. Der hintere Teil des Douveshofs wird, ebenso wie das freistehende Nebengebäude, als Firmensitz genutzt. Jetzt, da die Kinder aus dem Haus sind, leben die Eigentümer gemeinsam in diesem einzigartigen Anwesen und es ist an der Zeit, den Schlüssel von De Douveshof an neue Eigentümer weiterzugeben. Das Unternehmen wird ebenfalls umziehen, so dass Sie die Möglichkeit haben, den gesamten Komplex neu zu gestalten. Das Zusammenleben mit den Eltern oder anderen Familienmitgliedern, die Gründung eines Unternehmens, die Schaffung von Gästewohnungen und die Aufteilung in mehrere Immobilien gehören zu den Möglichkeiten, die sich aufgrund der räumlichen Gegebenheiten anbieten.
Die Lage ist besonders, an einem prominenten Ort in Merum. Im Vorbeifahren sieht man nicht, wie groß und vielseitig der Douveshof ist. Unaufdringlich, unaufdringlich und doch von großer Größe. Auf der Rückseite hat man einen schönen Blick auf die Maasplassen und egal wo man sich aufhält, drinnen oder draußen, man hat viel Privatsphäre. Ein Swimmingpool fehlt ebenso wenig wie ein großer Partyraum mit Bar im Untergeschoss. Die Eigentümer haben es geschafft, die Geschichte zu bewahren und, was bei so viel Inhalt sehr wichtig ist, Räume mit Atmosphäre und einer gewissen Gemütlichkeit zu schaffen.

Fügen Sie dem Leben des Douveshofs ein neues Kapitel hinzu? Lassen Sie sich überraschen und verführen von den Räumlichkeiten, der Aufteilung, der Atmosphäre und den vielseitigen Möglichkeiten dieses historischen Bauhofs.

Gesamtanlage Wohnhaus, Hauptstraße 40:
Die Lage ist besonders, an einer prominenten Stelle in Merum. Im Vorbeifahren sieht man nicht, wie groß und vielseitig der Douveshof ist. Unaufdringlich, unaufdringlich und doch groß in den Dimensionen. Auf der Rückseite hat man einen schönen Blick auf die Maasplassen und egal wo man sich aufhält, drinnen oder draußen, man hat viel Privatsphäre. Ein Swimmingpool fehlt ebenso wenig wie ein großer Partyraum mit Bar im Untergeschoss. Die Eigentümer haben es geschafft, die Geschichte zu bewahren und, was bei so viel Inhalt sehr wichtig ist, Räume mit Atmosphäre und einer gewissen Gemütlichkeit zu schaffen.

Fügen Sie dem Leben des Douveshofs ein neues Kapitel hinzu? Lassen Sie sich überraschen und verführen von den Räumlichkeiten, der Aufteilung, der Atmosphäre und den vielseitigen Möglichkeiten dieses historischen Bauhofs.

Erdgeschoss:
An der Vorderseite von De Douveshof befindet sich das sehr großzügige Wohnhaus mit einem Untergeschoss, Erdgeschoss und ersten Stock. Die Gesamtnutzfläche beträgt über 900 m2, sorgfältig restauriert und umgebaut.
Die Empfangshalle mit Gästetoilette ist beeindruckend, auch wegen der Leere und dem Licht. Man sieht sofort, dass bei der Renovierung hochwertige Materialien verwendet wurden, die eine Atmosphäre und einen stilvollen Empfang schaffen.
Die Aufteilung des Wohnzimmers ist überraschend, mit einem Gaskamin und einer subtilen Trennung zwischen dem Sitz- und Essbereich. Ein paar Stufen höher befindet sich ein zweites Wohnzimmer mit Blick auf den Garten und den stilvollen Innenhof.

Dicke Holzbalken sorgen für einen Hauch von Geschichte und der Parkettboden fügt sich gut ein.
Auf dieser Seite befindet sich auch ein repräsentatives Arbeitszimmer, das vom Geschäftsbereich getrennt ist. Überall erlebt man optimale Privatsphäre und aufgrund des großen Volumens überwiegt das wohnliche Gefühl.
Ein großer Teil des Familienlebens spielt sich in der Wohnküche ab, wo eine große U-Bank Platz zum Essen mit der ganzen Familie plus Gefolge bietet. Die Ausstattung der Küche ist hochwertig, ebenso wie alle vorhandenen Einbaugeräte.
Neben der Küche befindet sich eine Speisekammer, die auch als Durchgang zur großzügigen Innengarage dient.

Die geräumige Garage ist mit 2 Toren ausgestattet. Es gibt mehr als genug Platz für Ihre (klassischen) Autos, ein Motorrad und andere Fahrzeuge. Auch auf dem Weg zur Einfahrt gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten.
Angrenzend an die Garage befindet sich der Arbeits-/Abstellraum.

Obergeschoss:
Angrenzend an den sehr langen Treppenabsatz befinden sich vier Schlafzimmer, eine Waschküche und das Hauptschlafzimmer.
Die großen Fenster lassen viel Licht herein und die Stuckarbeiten harmonieren wunderbar mit den Holzbalken, die vor Charakter nur so strotzen. Nicht nur im Obergeschoss, sondern auch im Treppenhaus ist Parkett verlegt.
Insgesamt gibt es drei Bäder, wovon eines zum Hauptschlafzimmer gehört.
Des Weiteren befinden sich in den Schlafzimmern maßgefertigte Kleiderschränke und das Hauptschlafzimmer verfügt über einen großzügigen Ankleidebereich, mit mehr als genug Platz für Kleidung, Schuhe und Accessoires.

Die zu den Schlafzimmern gehörenden Bäder sind mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Dies gilt auch für das Bad neben dem Hauptschlafzimmer, das größer ist und über ein Doppelwaschbecken verfügt.
Auffallend ist, dass mehrere Zimmer Ausblicke bis zum Dachfirst haben, mit schrägen Dachflächen als Träger des Wohnglücks.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Heimkino, ein Bar-/Entertainmentraum, ein Billardraum, ein Fitness-/Sonnenraum mit Duschmöglichkeit, ein Schlafzimmer, ein richtiger Tischtennisraum und mehrere Abstellräume zur Verfügung.
Über dieses Stockwerk gibt es viel zu erzählen, mit roten Kinosesseln aus dem alten Kino der Stadt und der Tatsache, dass dies früher der Mistkeller war.
Dies ist der Ort, an dem die Bewohner Freunde und Familie empfangen, an dem Freunde und Freundinnen der Kinder zu Gast waren und an dem auch ungeahnte Einlagen möglich sind. Schauen Sie Ihren Lieblingsfilm, mit einem Snack und einem Getränk zur Hand, und arbeiten Sie an Ihrer Vitalität und Ihrem Wohlbefinden im Fitnessstudio.

Garten:
Der Garten am Haupthaus kann vom zweiten Wohnzimmer aus betreten werden. Die überdachte Terrasse ist wunderschön, ebenso wie der beheizte Pool mit Poolhaus. Hohe Hecken sorgen für Privatsphäre, es gibt einen Jacuzzi und die Bepflanzung ist vielseitig. Dies ist der perfekte Ort, um abseits der täglichen Hektik innere Ruhe zu finden. Und würden Sie einen so schönen Ort nicht gerne mit Freunden und Familie teilen? Kein Platzmangel ...

Luxuriöses Home-Office (Merumerbroekweg 2):
Ursprünglich als Wohnhaus genutzt, wird der hintere Teil des Douveshofs heute als luxuriöses Home-Office genutzt. Mit einigen Modifikationen kann der vielseitige Raum auch für Wohnzwecke genutzt werden, zum Beispiel als Zweitwohnung oder Gästehaus.
Die Gesamtnutzfläche von Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt fast 430 m2.

Erdgeschoss & Etage:
Der hintere Teil des Douveshofs wurde ursprünglich als Wohnhaus genutzt, wird aber derzeit als Sitz des Unternehmens verwendet. Mit einigen Modifikationen kann der vielseitige Raum für Wohnzwecke genutzt werden, z.B. als Zweitwohnung oder Gästehaus. Die Gesamtnutzfläche des Kellers, des Erdgeschosses und des ersten Stocks beträgt fast 430 m2.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Empfangshalle mit Wartebereich, die den Zugang zu einem in eine Speisekammer umgewandelten Keller bietet. Auch der Blick nach oben, zum Steg im ersten Stock und mit Blick auf den Hochfirst ist möglich. Holz wird mit Stahl kombiniert, Aluminium wurde als Wandverkleidung verwendet und die Kombination mit schlichtem Stuck ist geschmackvoll. Selbstverständlich gibt es neben der Treppe zum Obergeschoss eine Toilette.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Chefbüro, mehrere Arbeits- und Besprechungsräume, teilweise mit schönem Blick auf die Maasplassen. Die dicken Wände zeigen Charakter, ebenso wie die alten Holzböden und die hohen Decken. Es gibt mehrere Kaminzimmer, die aus Respekt vor der ehemaligen Nutzung als Wohnhaus beibehalten wurden.
Das hintere Arbeitszimmer mit Mezzanin und Blick auf den Bauerngarten befindet sich teilweise im ehemaligen Schweinestall. Der Blick in den Garten ist wunderschön und auch hier fällt reichlich Tageslicht ein. Wie interpretieren Sie die Räume im Erdgeschoss? Gehen Sie herum, schauen Sie sich um und genießen Sie, denn die Möglichkeiten sind ungeahnt groß.

Unter dem schönen Dach mit seinen restaurierten Sparren und der Dachkonstruktion befinden sich zwei große Büroräume, einer davon mit einer Glasfront und großen Oberlichtern.
Auf dieser Etage können mehrere Schlafzimmer eingerichtet werden, und das Vorhandensein einer Toilette sorgt für die nötigen Anschlüsse für ein Bad.
Auch für ein inspirierendes Atelier, ein Gästehaus oder ein kompaktes Home-Office ist diese Etage mehr als geeignet.
Bei der Renovierung wurde das Dach komplett erneuert, inklusive Dämmung, so dass Sie hier eine angenehme Temperatur genießen können.


Lage & Umgebung:
Diese schöne Immobilie befindet sich in hervorragender Lage am Merumebroekweg in dem beliebten Dorf Herten, das zur Gemeinde Roermond gehört. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit viel Natur und Freizeitmöglichkeiten, während alle städtischen Annehmlichkeiten leicht zu erreichen sind.
Herten ist als attraktive Wohngegend am Stadtrand bekannt und wird wegen seiner schönen Lage am Wasser auch das "Monaco an der Maas" genannt. Der Ort liegt direkt an den ausgedehnten Maasplassen, dem größten zusammenhängenden Wassersportgebiet der Niederlande. Diese einzigartige Landschaft aus Wasser, Inselchen, Schilfgürteln und grünen Ufern bietet unzählige Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren, Bootfahren, Essen oder Angeln.

Für Wassersportler und Naturliebhaber ist dies ein wahres Paradies. In unmittelbarer Nähe finden Sie Yachthäfen, Strände und schöne Rad- und Wanderwege entlang der Maas und durch die Limburger Landschaft. Der nahegelegene Yachthafen in Herten bietet Platz für hunderte von Booten und liegt in unmittelbarer Nähe zu Natur und Stadt.

Trotz der ruhigen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in kurzer Zeit zu erreichen. In Herten selbst gibt es Grundschulen, einen Supermarkt, Sportanlagen und ein Gesundheitszentrum. Außerdem ist das Zentrum von Roermond in wenigen Minuten zu erreichen, wo Sie eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Kultur und Annehmlichkeiten finden.

Auch für Shoppingbegeisterte ist die Lage ideal. Nicht weit entfernt befindet sich das international bekannte Designer Outlet Roermond. Dieses beliebte Outlet-Center zieht jedes Jahr Millionen von Besuchern an und bietet mehr als 200 internationale Marken und Geschäfte mit attraktiven Rabatten.
Darüber hinaus sind Erreichbarkeit und Infrastruktur hervorragend. Dank der nahe gelegenen Autobahnen, darunter die A73 und die Anbindung an die A2, sind Städte wie Maastricht, Eindhoven und Düsseldorf leicht erreichbar. Außerdem sind die Flughäfen von Eindhoven, Maastricht, Düsseldorf und Brüssel in etwa einer Stunde zu erreichen. Amsterdam in etwa 2 Stunden.

Kurzum: eine schöne Wohnlage, in der sich Ruhe, Natur, Wasser und städtische Annehmlichkeiten ideal treffen.