Groot Heiligland 3

Einzigartiges Industriestadthaus mit Dachterrasse im Herzen des historischen Haarlem.

Am Anfang der Groot Heiligland, einer der charaktervollsten und vielschichtigsten Straßen des alten Stadtzentrums, liegt dieses außergewöhnliche Wohnhaus von ca. 180m², dessen Ursprung auf das Jahr 1885 zurückgeht. Groot Heiligland ist eine der ältesten Straßen Haarlems und gehört seit dem späten Mittelalter zum historischen Kern der Stadt. Der Name verweist auf die jahrhundertealte Gasthaus- und Klostergeschichte dieses Viertels, in dem monumentale Höfe und kulturelle Ikonen wie das ehemalige Gästehaus St. Elisabeth und das Frans Hals Museum das Straßenbild prägen. Eine Lage, in der Haarlem sich von seiner besten Seite zeigt: Der Grote Markt, Museen, gute Restaurants und die wichtigsten Einkaufsstraßen sind zu Fuß zu erreichen, während das Haus selbst ein Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit inmitten der Stadt bietet.

Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Der Bahnhof von Haarlem, die Hauptverkehrsstraßen nach Amsterdam und zum Flughafen Schiphol sowie die Strände von Bloemendaal und Zandvoort sind leicht zu erreichen. Eine ideale Kombination aus urbaner Lebendigkeit und komfortablem Wohnen.

Die Immobilie, die ursprünglich aus einem Laden-/Wohnhaus und einer angrenzenden Lagerhalle bestand, wurde in den letzten Jahren in eine Eigentümergemeinschaft eingegliedert, umgestaltet, modernisiert und in wichtigen Bereichen nachhaltiger gestaltet. So ist beispielsweise das Wohnzimmer teilweise isoliert, mit neuer Doppelverglasung und stilvollen Rollläden ausgestattet, und der Heizkessel wurde vor kurzem ausgetauscht. Die gesamte Immobilie verfügt über eine schlichte und hochwertige Ausstattung mit einer zeitgenössischen industriellen Handschrift.

Eingangshalle mit Garderobe und Zählerschrank. Attraktives Wohnzimmer mit fantastischem Tageslicht und charakteristischer Architektur. Geräumiges Esszimmer mit großzügiger offener Wohnküche, komplett mit Frühstücksbar im Eckschrank, Duropal-Arbeitsplatte aus Granit, vielen Stahlakzenten, zwei tiefen Edelstahlspülen und hochwertigen Geräten, darunter Quooker, Geschirrspüler, 6-Flammen-Gasherd, großer breiter Elektrobackofen mit Grill, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, separater Liebherr-Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Anschluss 2. Geschirrspüler vorhanden, Waschmaschinen- und Trockneranschluss und eine praktische Speisekammer. Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Toilette und großem Waschbecken.

Souterrain: Ein vollwertiger Multifunktionsraum mit Stehhöhe und Tagesbelichtung durch Metallgitter vom Wohnzimmer aus. Ideal als Gästezimmer, Home Office, Hobbyraum, Speisekammer oder Weinkeller, mit bemerkenswert vielen Nutzmetern und einer ruhigen Atmosphäre.

Obergeschoss: Offene Treppe zu einer fantasievollen Lounge-Etage mit zweitem Sitzplatz, geräumiger Arbeitsecke und Zugang zum "Vogelnest", einem intimen Sonderschlafplatz. Schiebetür zum geräumigen Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Feste Treppe zur abschließbaren Dachterrasse mit Oberlicht und geschützter privater Sonnenterrasse von ca. 16m² über der Stadt, wo sich Sonne, Ruhe und Aussicht mit der Möglichkeit für einen kleinen Gemüsegarten vereinen.

Allgemein:

- Wohnnutzfläche ca. 180m²
- Das Anwesen stammt aus dem Jahr 1885 und hat im Laufe der Jahre verschiedene historische Funktionen gehabt.
- Renoviert im Jahr 2024
- Intergas-Heizkessel (2023)
- EPA-Label C
- Teilweise isoliert
- Fußböden teilweise Granito/Stahlgitter/Holz
- Robuste Stahltreppe mit Gitterrosten
- Sonnenterrasse von ca. 16m²
- Wohnhaus - rechtlich aufgeteilt in Wohnungsrechte
- Eigentümergemeinschaft Groot Heiligland 3 und 5 in Haarlem
- Die Immobilie ist Teil eines historisch geteilten Komplexes. Die rechtliche Teilung und die anschließende Unterteilung sind in der Teilungsurkunde und der dazugehörigen Teilungszeichnung festgehalten.
Bei der verkauften Immobilie handelt es sich um die Wohnungsrechte von Groot Heiligland 3 in Haarlem, aufgeteilt auf mehrere Etagen und katastermäßig bekannt in der Gemeinde Haarlem, Sektion D Nummern 9846-A3 und 9846-A4.
- Der Außenbereich im ersten Stock gehört nicht zum verkauften Wohnungsrecht. Eine Nutzung durch Groot Heiligland 3 kann nur in Notfällen und/oder bei notwendigen Wartungsarbeiten nach Genehmigung durch den Eigentümer Groot Heiligland 5 erfolgen. - Abnahme in Absprache
- Ein Besuch lohnt sich!