Groot Heiligland 3

Ein Haus in Haarlem, das sich nicht so einfach in eine Schublade stecken lässt.

Ein Haus, das sich nicht so einfach in eine Schublade stecken lässt. Groot Heiligland 3 ist ein außergewöhnliches Stadthaus im Industriestil mit eigenem Eingang, mehreren Wohnebenen und einer eigenen Dachterrasse. Rechtlich gesehen besteht die Immobilie aus zwei Wohnungseigentumsrechten, doch hinter der eigenen Haustür wohnen Sie wie in einem völlig eigenständigen Haus.

Hier verschmelzen ehemaliges Lagerhaus und Wohnhaus zu einer einzigartigen Loftwohnung im industriellen Stil im Herzen von Haarlem.

Am Anfang der Groot Heiligland, einer der charaktervollsten und vielschichtigsten Gassen der Altstadt, liegt dieses besondere Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 180 m², dessen Ursprünge bis ins Jahr 1885 zurückreichen. Das Groot Heiligland gehört zu den ältesten Straßen Haarlems und ist bereits seit dem späten Mittelalter Teil des historischen Stadtkerns. Der Name verweist auf die jahrhundertealte Geschichte der Gasthäuser und Klöster in diesem Viertel, wo denkmalgeschützte Innenhöfe und kulturelle Wahrzeichen wie das ehemalige St. Elisabeth-Gasthaus und das Frans-Hals-Museum das Straßenbild prägen. Ein Standort, an dem sich Haarlem von seiner schönsten Seite zeigt: nur wenige Gehminuten vom Grote Markt, von Museen, guten Restaurants und den wichtigsten Einkaufsstraßen entfernt, während die Wohnung selbst mitten in der Stadt ein Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit bietet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Haarlem, die Ausfallstraßen in Richtung Amsterdam und Schiphol sowie die Strände von Bloemendaal und Zandvoort sind leicht zu erreichen. Eine ideale Kombination aus städtischer Lebendigkeit und komfortablem Wohnen.

Die Immobilie, die ursprünglich aus einem Laden-/Wohnhaus und einem angrenzenden Lagerhaus bestand, wurde in den letzten Jahren in eine Eigentümergemeinschaft (VvE) eingebracht, neu aufgeteilt und in wesentlichen Bereichen modernisiert sowie nachhaltig saniert. So wurde das Wohnzimmer teilweise gedämmt, mit neuen Doppelverglasungen und stilvollen Fensterläden ausgestattet, und die Heizungsanlage wurde kürzlich ausgetauscht. Das Ganze ist schlicht und hochwertig gestaltet und zeichnet sich durch einen zeitgemäßen industriellen Stil aus.

Eingangsbereich mit Flur, Garderobe und Zählerschrank. Gemütliches Wohnzimmer mit fantastischem Tageslichteinfall und charakteristischer Architektur. Geräumiges Esszimmer mit großzügiger offener Wohnküche, komplett mit Esstheke in Eckanordnung, Duropal-Arbeitsplatte aus Granit, vielen Akzenten aus Stahl, zwei tiefen Edelstahlspülbecken und hochwertigen Geräten, darunter Quooker, Geschirrspüler, 6-Flammen-Gasherd, großer, breiter Elektrobackofen mit Grill, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, freistehende Liebherr-Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Anschluss für einen zweiten Geschirrspüler vorhanden, Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein praktischer Vorratsraum. Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, WC und großem Waschtisch.

Untergeschoss: Ein vollwertiger Mehrzweckraum mit Stehhöhe und Tageslichtzufuhr durch Metallgitter vom Wohnzimmer aus. Ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum, Vorrats- oder Weinkeller, mit bemerkenswert viel Nutzfläche und einer ruhigen Atmosphäre.

Erster Stock: Offene Treppe zu einer inspirierenden Lounge-Etage mit zweiter Sitzecke, großzügiger Arbeitsecke und Zugang zum „Bird’s Nest“, einem intimen, besonderen Schlafbereich. Schiebetür zu einem geräumigen Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Feste Treppe zur abschließbaren Dachterrasse mit Dachluke und geschützter privater Sonnenterrasse von ca. 16 m² über der Stadt, wo Sonne, Ruhe und Aussicht zusammenkommen und die Möglichkeit für einen kleinen Gemüsegarten besteht.

Allgemeines:

- Wohnfläche ca. 180 m²
- Das Haus stammt aus dem Jahr 1885 und hatte im Laufe der Jahre verschiedene historische Funktionen.
- Im Jahr 2024 renoviert
- Intergas-Heizkessel (2023)
- EPA-Label C
- Teilweise gedämmt
- Fußböden teilweise aus Granito/Stahlgitter/Holz
- Robuste Stahltreppen mit Gitterrosten
- Sonnenterrasse von ca. 16 m²
- Wohnhaus – rechtlich in Wohnungseigentumsanteile aufgeteilt
- Eigentümergemeinschaft Groot Heiligland 3 und 5 in Haarlem
- Die Immobilie ist Teil eines historisch aufgeteilten Komplexes. Die rechtliche Aufteilung und spätere Unterteilung sind in der Aufteilungsurkunde und der dazugehörigen Aufteilungszeichnung festgehalten.
Gegenstand des Verkaufs sind die Wohnungseigentumsrechte an Groot Heiligland 3 in Haarlem, verteilt auf mehrere Stockwerke und im Kataster der Gemeinde Haarlem, Abschnitt D, unter den Nummern 9846-A3 und 9846-A4 eingetragen.
- Der Außenbereich im ersten Stock gehört nicht zum verkauften Wohnungseigentumsrecht. Eine eventuelle Nutzung durch Groot Heiligland 3 ist ausschließlich im Notfall und/oder für notwendige Instandhaltungsarbeiten nach Zustimmung des Eigentümers von Groot Heiligland 5 zulässig.
- Übergabe nach Absprache
- Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall!