van Oosthuyselaan 39

LUXE VILLA AUF BOSRAND

Sind Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus? Eine besonders schöne Villa in schöner Lage direkt am Wald von Rijsenburg? Und klingen die Begriffe Wohnkomfort und Luxus wie Musik in Ihren Ohren? Dann ist dieses Haus ein Muss!
Das Haus (Bj. 1974), steht auf einem Grundstück von nicht weniger als 1.992 m² und wurde zwischen 2008 und 2010 weitgehend modernisiert und bis ins Detail fertiggestellt, um höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und Luxus gerecht zu werden. Im Erdgeschoss gibt es nicht nur ein großes Büro und einen Konferenzraum, sondern neben einer geräumigen Garage auch einen Fitnessraum, der in diesem Haus viele Möglichkeiten bietet.
Das Haus liegt an einer der schönsten Alleen von Driebergen mit Wald auf der einen Seite und ähnlichen Häusern auf der anderen Seite und mit ausreichend Parkplätzen sowohl vor Ort als auch in unmittelbarer Nähe.

Naturliebhaber können sich in den Wäldern des Nationalparks Utrechtse Heuvelrug verwöhnen lassen, wo nicht nur ein ausgedehntes Netz von Wander- und Radwegen zu finden ist, sondern nur 50 m vom Haus entfernt ein wunderschöner Ententeich im Wald liegt. Der Heidetuin liegt wiederum 250 m weiter, bis zum Gut Kraaybeekerhof.
Driebergen-Rijsenburg ist zentral gelegen und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Bergab führende Straßen wie die A12 und verschiedene N-Straßen befinden sich in unmittelbarer Nähe (1 km) und dank des NS-Bahnhofs Driebergen-Zeist (1,3 km Fußweg) sind Amsterdam und Utrecht leicht erreichbar.

Dieses Haus verbindet eine außergewöhnlich ruhige und grüne Wohnumgebung mit Wohnkomfort, Raum und Luxus auf hohem Niveau.

GEBÄUDEJAHR ca. 1974
KONSTRUKTION Traditionell mit einem bitumenbedeckten Dach gebaut
ISOLIERUNG Doppelverglasung und Dachisolierung. Die Fassaden sind weitgehend gedämmt.
HAUSGESCHOSS ca. 350 m²
Inhalt ca. 1.123 m³
PERCEEL-FLÄCHE ca. 1.992 m²

Schon beim Betreten der Allee fällt die natürliche und ruhige Umgebung sofort ins Auge.
Zugang zum Grundstück über die Zufahrt mit einem schönen motorisierten Tor mit Zugang zum Haus, zur Garage und zum umliegenden Garten.
Das Tor und das Garagentor können auch vom Auto aus mit einer App auf dem Iphone, mit einer Fernbedienung oder mit Homelink geöffnet werden.

Klassifikation
HAUPTGRUND
Eingang des Hauses durch den geräumigen Saal, der den zentralen Punkt im Haus bildet und von dem aus alle Räume zugänglich sind.
Im Flur finden Sie neben der Toilette mit Waschbecken die Garderobe, eine schöne Schrankwand mit 2 großen Weinschränken, einen großen Gefrierschrank, Stauraum für Lebensmittel und einen Technikraum mit u.a. einem Aufstellplatz für den hr-Kessel, Waschmaschine und Trockner.

Die Küche ist wahrlich ein Traum für jeden Küchenprinzen oder jede Küchenprinzessin. Es gibt einen Schrank mit Miele-Einbaugeräten wie Kaffeemaschine, Dampfgarer und Mikrowelle und eine geradlinige Küchenzeile mit Doppelspüle, Normal- und Cateringzapfhahn, Quooker, Backofen, 4-flammiger Gasherd, 270cm breiter Dunstabzug, großer Heißluftofen und Geschirrspüler.

Für gemütliches und gesundes Arbeiten zu Hause lässt sich der große Sitz-Steh-Tisch (305cm x 100cm) elektrisch nach oben verstellen. Die Beleuchtung über dem Tisch bewegt sich dann mit der gleichen Geschwindigkeit mit dem Tisch mit. Bei Geburtstagsfeiern steht deshalb oft die Küche im Mittelpunkt.

Besonders schönes Detail ist, dass der Boden mit großen Fliesen (120cm x 60cm) in und um das Haus (insgesamt ca. 420 m²) so verlegt ist, dass Außen- und Innenbereich miteinander verbunden sind. Die Terrasse ist über 100 m² groß und über 50 m² um das Haus herum.
Lassen Sie sich von dem gemütlichen Wohnzimmer mit hohen Wand-zu-Wand-Fenstern und Schiebetüren überraschen, damit Sie das Licht voll ausnutzen können. Darüber hinaus verstärkt die hohe Decke das Gefühl der Geräumigkeit.

Es gibt einen anthrazitfarbenen Fliesenboden mit Fußbodenheizung, integrierten Vorhangschienen und die küchenseitige Schrankwand mit Gaskamin auf der Raumseite bildet optisch die Trennung zur Wohnküche. Die eingebaute Beleuchtung verstärkt die Atmosphäre.

Es wurde ein geräumiger Nebenraum mit einer Bibliothek mit eingebauter Stimmungsbeleuchtung und eingebautem Surround-Sound-System pro Arbeitsplatz für die Computer geschaffen. Es gibt auch einen sitzenden und einen stehenden Arbeitsplatz.

BÜRO
Die Büroräume befinden sich auf der Vorderseite des Hauses und sind mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Es gibt viele kundenspezifische Schränke, einen unsichtbaren eingebauten Projektor, der an einen Fernsehempfänger angeschlossen ist, und einen HDMI-Anschluss für Ihr Notebook auf dem Bürotisch. Das Erkerfenster schafft einen schönen hellen Raum.

Hauptschlafzimmer
Das 70 m² große Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss ist wirklich ein Traum; es ist nicht nur geräumig, sondern verfügt auch über ein eigenes Badezimmer, eine Sauna mit Infrarot- und Elektroofen, eine separate Toilette, einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank und einen Gaskamin. Abgerundet wird das Ganze durch das von Wand zu Wand gehende Fenster mit Schiebetüren zum Garten. Auch hier finden Sie die großen anthrazitfarbenen Fliesen auf dem Fußboden mit Fußbodenheizung, eingebauter Beleuchtung und Ton. Auf der rechten Seite befinden sich 3 große Einbauschränke mit Schubladen, Regalen und Vorrichtungen zum Aufhängen von Kleidungsstücken.

Die Sauna verfügt über zwei Infrarotlampen, aber auch über einen elektrischen Ofen, auf den Wasser geschöpft werden kann.
Sowohl auf der Schlaf- als auch auf der Badezimmerseite gibt es attraktive Holznischen mit Licht und Stromanschluss.

Das Badezimmer hat eine begehbare Doppeldusche mit den zuvor erwähnten großen Fliesen entlang der Rückwand und eine Glaswand und Türen, freistehende Badewanne.

Entlang der Wand ein langes Waschbecken mit zwei Agape-Design-Becken, großem Spiegel und Beleuchtung.

Besonders schönes Detail ist, dass der Boden sowohl im Wohnzimmer, der Küche als auch im Schlafzimmer auf der angrenzenden Terrasse verlegt ist, so dass das Äußere mit dem Inneren verbunden ist.

Ein besonderes Detail ist die Designwanne Agape Deep, die für zusätzliche Tiefe in den Boden eingelassen ist. Sie können sowohl in der Badewanne liegen als auch mit zwei Personen darin sitzen, während Sie nach draußen gehen oder fernsehen. Auf dem Heimweg können Sie Ihr iPhone benutzen, um das Bad aufzufüllen.

Ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank bietet den nötigen Platz für Ihre Kleidung. 21 geräumige Schubladen mit Glas auf der Vorderseite helfen Ihnen bei der Organisation Ihrer Unterwäsche, Accessoires und Sportausrüstung.

Neun große Regale über den Schubladen bieten Platz für die sperrigere Kleidung. Auf der rechten Seite können Sie nicht faltbare Kleidungsstücke in 8 großen Fächern zum Aufhängen von Kleidungsstücken aufhängen. Auf der anderen Seite des Raumes gibt es 3 weitere Fächer für Schuhe und Attribute und Platz für deren Aufbewahrung.


ERSTE ETAGE
Durch die schöne Freitreppe mit Dachboden erreichen Sie den Treppenabsatz. Dieser befindet sich über die gesamte Länge des Hauses und ist durch die Aussicht auf den Saal im Erdgeschoss und die großen Fenster sehr hell und geräumig.

Von hier aus gibt es Zugang zu 4 geräumigen Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Zwei der 4 Schlafzimmer haben eine hohe und schräge Decke, was auch hier die Geräumigkeit unterstreicht. Eines dieser Schlafzimmer hat ein eigenes Waschbecken und einen eigenen Schrank, das andere hat neben einem Schrank auch ein eigenes Bad und einen Balkon. Dieses Badezimmer ist vollständig gefliest und mit Toilette, Bidet, Badewanne und Möbeln mit Doppelwaschbecken, Spiegel und Beleuchtung ausgestattet.
Badezimmer 3 wird 2018 vollständig renoviert und ist über den Treppenabsatz zugänglich und mit Dusche, Toilette und 2 Waschbecken ausgestattet.
SONSTIGES
GARAGE
Die Garage ist geräumig mit viel organisiertem Stauraum und verfügt über ein elektrisches und ferngesteuertes Rolltor von Homelink.

GYM
Die Turnhalle ist von der Garage aus zugänglich. Dies ist ein idealer und multifunktionaler Raum mit Waschbecken, Zentralheizung, TV-Anschluss und Schiebetüren zum Garten.

GARTEN
Der große Garten ist wirklich ein wunderbarer Ort, was für eine Oase der Ruhe, des Grüns und der Privatsphäre. Der Garten wurde ebenfalls völlig neu gestaltet und mit einem automatischen Regenwassersystem und einem Robotermäher ausgestattet.

Es gibt eine großzügige Rasenfläche, Staudenrabatten und mehrere überdachte Terrassen, insgesamt ca. 100 m², die an das Haus angrenzen. Besonderes Detail ist hier der schöne Fliesenboden vom Inneren des Hauses, der nach außen verlegt ist, und es gibt auch eine Beleuchtung. Mit Ausnahme der Vorderseite weist das Dach eine große Kreuzung der Wände auf.

Es gibt einen freistehenden Holzschuppen mit Elektrizität, Isolierung und einer eingebauten Hundehütte mit Doppelverglasung und Außenzwinger. Es gibt auch einen überdachten Fahrradschuppen mit Stromanschluss.

Die Vorderseite ist wie der Hinterhof ordentlich gestaltet und mit Kies und Staudenrabatten gepflegt. Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten vor Ort (ca. 10 Autos)

SONSTIGE EIGENSCHAFTEN

- Duotecno Domotica steuert Heizung, Vorhänge, Badewanne, Rollläden, Kameraüberwachung im Freien (obwohl in den letzten 20 Jahren noch nie eingebrochen wurde), den Zugang zum Haus durch eine Reihe von Türen und Toren, Beleuchtung und Musik und wird über 3 Touchscreens oder über die App auf dem I-Phone oder I-Pad gesteuert. Zusätzlich zur Steuerung durch die Hausautomation kann das Haus mit 15 in der Wand verstreuten Unterputz-Designtasten gesteuert werden.
- 71 Stück in Wänden und Decken eingelassene Design-Scheinwerfer und 3 TV-Bildschirme, die ebenfalls in die Wand eingebaut sind.
- Integriertes Musiksystem mit 4 Bose-Verstärkern und 24 Lautsprechern, die in Decken und Wände eingebaut sind.
- Hartholzrahmen mit HR++ Verglasung, mit Ausnahme von Büroräumen, wo Doppelverglasung in Hartholzrahmen platziert ist.
- Viel integrierter Speicherplatz.
- Das Erdgeschoss wird mit Ausnahme der Garage und der Turnhalle bequem über eine Fußbodenheizung beheizt.
- Es gibt ein sicheres Blitzschutzsystem aus Kupfer, ein Alarmsystem und ein zentrales Vakuumsystem.

Sind Sie neugierig auf dieses Haus geworden? Bitte zögern Sie nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen und einen Termin zu vereinbaren.