Steenhof 4

Im exklusiven und beliebten Nieuw Wolfslaar, an der Grenze zwischen Breda-Süd und dem charmanten Bavel - Teil der Gemeinde Breda - befindet sich diese außergewöhnlich großzügige, freistehende Villa mit internationalem Flair. Eine Residenz, in der sich Erhabenheit, Komfort und Raffinesse nahtlos verbinden, mit einer Wohnfläche von ca. 440 m² (ohne Doppelgarage und Hallenbad), gelegen auf einem wunderschönen Grundstück von ca. 1.220 m².

Diese beeindruckende Villa, die um 2004 erbaut wurde und mit hochwertigen Materialien und einer ausgezeichneten Isolierung ausgestattet ist, bietet alles, was man sich in Bezug auf luxuriöses Wohnen wünschen kann. Dazu gehören:

+ beheiztes Hallenbad
+ stilvolle Wohnküche
+ sechs Schlafzimmer
+ zwei Bäder
+ prächtige Empfangshalle mit spektakulärer Mezzanine
+ multifunktionale, überdachte Doppelgarage

eine Immobilie von seltener Klasse.

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Ein Eindruck:

WILLKOMMEN IN DER VILLA
Bei der Ankunft wird sofort klar, dass es sich um eine nicht alltägliche Villa handelt. Der überdachte Eingang mit den imposanten doppelten Schlosstüren führt zu einer beeindruckenden Empfangshalle mit einem Hohlraum von nicht weniger als 9 Metern Höhe. Das zentrale Treppenhaus, das sich über drei Etagen erstreckt und mit eleganten weiß-grauen Marmorstufen und einer kunstvollen schmiedeeisernen Balustrade ausgestattet ist, bildet das architektonische Herzstück des Anwesens und hinterlässt einen unvergesslichen ersten Eindruck.

WOHNEN
Das stimmungsvolle Wohnzimmer ist großzügig und wunderschön mit einem exklusiven französischen Parkettboden, einem charakteristischen Erker, einem stilvollen Marmorkamin mit Gaskamin und großen Fenstern, die für wunderbares Licht sorgen, ausgestattet. Die französischen Gartentüren verbinden Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise
.
WOHNKÜCHE
Angrenzend befindet sich die geräumige Wohnküche: ein einladender Raum mit einer robusten Kassettenküche, einer großen Spüle und Arbeitsinsel mit Natursteinplatte und einem beeindruckenden Boretti-Gasherd - ein Traum für jeden Kochbegeisterten.

ARBEITS- ODER LOUNGE-RAUM
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein stilvoller Arbeits- oder Aufenthaltsraum an der Vorderseite der Villa, der sich ideal als Arbeitszimmer, Bibliothek oder private Lounge eignet.

GARAGE
Durch den praktischen Hauswirtschaftsraum gelangt man in die isolierte, überdachte Doppelgarage.

SCHWIMMBECKEN
Das absolute Wellness-Highlight dieser Villa: der beheizte Innenpool.

Dieser exklusive Poolbereich ist ein einzigartiges Erlebnis für sich. Dank der fünf Flügeltüren zum Garten, der großzügigen Dimensionen und der direkten Anbindung an das Zwischengeschoss im ersten Stock entsteht ein luxuriöses Resort-Feeling im Haus. Und vom Spiel- oder Wohnzimmer im Obergeschoss gelangen Sie buchstäblich zu Fuß von Ihrem Schlafzimmer zu Ihrem morgendlichen Bad!
1. OBERGESCHOSS
Die erste Etage bietet ein schönes Loft mit doppelten Balkontüren und Zugang zu drei großzügigen Schlafzimmern (1, 2 und 3). Das Hauptschlafzimmer ist ein echtes Privatzimmer mit Balkontüren und einem beeindruckenden eigenen Bad mit zentraler, freistehender Badewanne, separater Dampfdusche, Doppelwaschbecken und einer geschlossenen Toilette. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls großzügig mit einer Duo-Whirlpool-Badewanne, einer begehbaren Designer-Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

2. OBERGESCHOSS
Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei weitere geräumige Schlafzimmer (4, 5 und 6) und ein praktischer Technikraum, so dass sich diese Villa ideal für Großfamilien, Gästeunterbringung oder multifunktionale Nutzung wie Fitness, Hobby oder Arbeiten von zu Hause aus eignet.

GARTEN
Auch im Außenbereich ist das Vergnügen auf hohem Niveau. Der umliegende Garten bietet viel Grün, optimale Privatsphäre und mehrere sonnendurchflutete Terrassen. Die Hauptterrasse auf der Rückseite ist besonders großzügig und bietet einen perfekten Rahmen für lange Sommerabende, Abendessen und Empfänge mit Stil. Die breite Auffahrt und der gepflegte Vorgarten unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Villa und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten vor Ort.

NACHHALTIGKEIT
Auch in puncto Nachhaltigkeit entspricht diese Immobilie modernen Anforderungen. Die Villa verfügt über das Energielabel B und wurde kürzlich mit 20 Sonnenkollektoren (2024) und zwei Wärmepumpen (2025), eine davon speziell für das beheizte Schwimmbad, ausgestattet. Zudem verfügt die Warmluftheizung über eine integrierte Klimatisierungsfunktion - ein besonders komfortables und effizientes System.

VILLA OF FORMAT
Diese Villa ist nicht nur ein außergewöhnliches Familienhaus, sondern eignet sich auch hervorragend für das Wohnen und Arbeiten zu Hause, zum Beispiel für ein Home-Office oder eine Praxis.

Ein Wohnhaus dieses Kalibers ist nur selten verfügbar. Eine einzigartige Gelegenheit, exklusiv in einer der prestigeträchtigsten Wohngegenden von Breda und Bavel zu wohnen.

DISCLAIMER
Alle bereitgestellten Informationen, einschließlich der Abmessungen, sind indikativ. Daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Entschädigung für Über- oder Untergröße ist ausgeschlossen. Es gilt das Schriftformerfordernis. Angebot freibleibend, Lieferung in Absprache.
EXKLUSIVES ANGEBOT
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