Van Breestraat 159 B

Attraktive hochwertige Wohnung von 78m2 mit Aufzug und Sonnenterrasse befindet sich im ersten Stock und verfügt über ein schönes helles Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, separates WC und Abstellraum. Die schöne, sonnige Terrasse zur Gartenseite ist nach Süden ausgerichtet. Auf der Vorderseite, im Schlafzimmer, befindet sich ebenfalls ein Balkon. Alle Räume verfügen über eine Zonenfußbodenheizung und das Wohnzimmer und das Hauptschlafzimmer über eine Klimaanlage (Energielabel A!)

Das Gebäude, zu dem die Wohnung gehört, wurde zu einem hohen Standard renoviert, einschließlich erneuerter Fundamente, und verfügt über 4 Wohnungen mit Aufzug und nach Süden ausgerichteten Außenbereichen. Mit hochwertigen Materialien, hervorragender Isolierung und neuen Fensterrahmen wurden Komfort und Luxus geschaffen. So entstand eine schöne Kombination aus einem authentischen Anwesen mit dem Charme des Baujahres 1903 und dem Luxus und Komfort von heute. Es befindet sich auf einem Privatgrundstück und liegt im schönsten und beliebtesten Teil der Van Breestraat, mit der Cornelis Schuytstraat mit zahlreichen Luxusgeschäften um die Ecke.

Durch die schöne hölzerne Eingangstür gelangt man in die geräumige Gemeinschaftshalle, die mit einem Marmorfußboden und einer Marmortäfelung mit darüber liegender Luxustapete ausgestattet ist.

In den ersten Stock gelangt man mit dem modernen Aufzug oder über das geräumige Treppenhaus, das mit Teppichboden ausgestattet ist. Ein Treppenabsatz ermöglicht den Zugang zur Wohnung.

Grundriss

Erster Stock

Vom Flur mit Garderobe aus sind alle Räume zugänglich.

Das wunderbar helle Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von über 2,7 Metern bietet über eine hohe Schiebetür Zugang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse von über 11m2. Die Terrasse ist mit einem wartungsfreien Belag versehen und wirkt wie eine Erweiterung des Wohnzimmers. Der moderne Gaskamin verleiht dem Raum im Winter Atmosphäre und Wärme.

Die luxuriöse, grifflose, offene Küche in mattem Grau besteht aus einer Kücheninsel mit Weinschrank und Sitzbereich auf der Wohnzimmerseite und viel Stauraum. Die hohe Arbeitsplatte ist in weißem Marmor ausgeführt und mit einem eingebauten Bora-Induktionskochfeld mit internem Dunstabzug versehen. An der Wandseite befindet sich die gleiche Marmorarbeitsplatte mit Geschirrspüler, Quooker und zwei Hochschränken, die mit einem Liebherr-Kühl- und Gefrierschrank und einem Miele-Dampfbackofen mit Mikrowelle und einem Standard-Backofen ausgestattet sind.

Das Hauptschlafzimmer ist klimatisiert, hat einen geräumigen Einbauschrank und Flügeltüren, die auf den Balkon auf der Straßenseite führen.
Das angrenzende zweite Schlafzimmer verfügt über einen geräumigen Einbauschrank mit einer diskreten Magnettür und einem zu öffnenden Fenster mit einer schönen Höhe und niedriger Brüstung.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen modernen breiten Waschtischunterschrank mit hübschen Holzschubladen und eine begehbare Dusche mit Regenbrause. Die Wände sind mit einer keramisch geäderten Fliese in offener Buchform ausgekleidet und der Boden ist mit einer großen Fliese in Betonoptik gefliest.

Die separate Toilette ist in der gleichen Ausführung wie das Bad und hat eine attraktive Nische in der Wand über der Toilette.

Der gesamte Fußboden im ersten Stock ist mit einem schönen großformatigen Eichenparkett in ungarischer Spitze verlegt.

Umgebung

Die Van Breestraat ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte und weitläufige Straße, durch die hauptsächlich der lokale Verkehr fließt. Um die Ecke in der berühmten Cornelis Schuytstraat befinden sich mehrere schöne Bekleidungsgeschäfte wie Buise, Bellerose und Babassu.
Die Brasserie van Dam, das Café Garçon und Joe & the Juice sind nur einige der vielen Lokale, in denen man gut essen und trinken kann. Gutes Essen und frische Produkte gibt es bei Groentenier Tom Ensink, Slagerij de Schuyt oder Organic, dem Naturkostladen. Samstags gibt es auf dem Jacob Obrechtplein einen gemütlichen Nachbarschaftsmarkt mit vielen Köstlichkeiten.

Verschiedene kulturelle Attraktionen befinden sich in Gehweite, darunter das Rijksmuseum, das Stedelijk Museum, das Van Gogh Museum und das Concertgebouw. Innerhalb von 5 Minuten ist der schöne Vondelpark zu Fuß zu erreichen, wo es viele Erholungsmöglichkeiten gibt.

Die Straßenbahnlinie 2 ist ebenfalls um die Ecke und mit ihr erreicht man das Zentrum von Amsterdam innerhalb von 10 Minuten, ebenso wie mit dem Fahrrad. Mit dem Auto erreicht man den Autobahnring A10 innerhalb von 10 Minuten.

Details

-Auf eigenem Grundstück gelegen
-Nutzfläche 78 m2
-Ausgestattet mit einem Aufzug
-Sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse von ca. 11 m2
-Charmanter Balkon auf der Straßenseite
-2 Schlafzimmer
-Fundament erneuert
-UvE mit 4 Mitgliedern
-Fußbodenheizung kann pro Raum geregelt werden
-Die Wohnung ist mit dimmbaren Maretti-Strahlern ausgestattet
-Die VvE ist seit 2023 aktiv und die Verwaltung erfolgt durch DK VvE Beheer VOF
-Die Betriebskosten betragen € 222,08

--- englische Übersetzung ---

Attraktive High-End-Wohnung von 78m2 mit Aufzug und Sonnenterrasse befindet sich im ersten Stock und verfügt über ein schönes helles Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, separates WC und Abstellraum. Die schöne, sonnige Terrasse zur Gartenseite ist nach Süden ausgerichtet. Auf der Vorderseite, im Schlafzimmer, befindet sich ebenfalls ein Balkon. Alle Räume verfügen über eine Zonenfußbodenheizung und das Wohnzimmer und das Hauptschlafzimmer über eine Klimaanlage (Energielabel A!).

Das Gebäude, zu dem die Wohnung gehört, wurde auf hohem Niveau renoviert, inkl. erneuertem Fundament, und verfügt über 4 Wohnungen mit Aufzug und nach Süden ausgerichteten Außenbereichen. Mit hochwertigen Materialien, hervorragender Isolierung und neuen Fensterrahmen wurde Komfort und Luxus geschaffen. So entstand eine schöne Kombination aus einem authentischen Anwesen mit dem Charme des Baujahres 1903 und dem Luxus und Komfort von heute. Es befindet sich auf einem Privatgrundstück und liegt im schönsten und beliebtesten Teil der Van Breestraat, mit der Cornelis Schuytstraat mit zahlreichen Luxusgeschäften gleich um die Ecke.
Durch die schöne hölzerne Eingangstür gelangt man in die gemeinsame geräumige Halle, die mit einem Marmorfußboden und einer Marmortäfelung mit luxuriöser Stiltapete darüber ausgestattet ist.

In den ersten Stock gelangt man mit dem modernen Aufzug oder über das geräumige Treppenhaus mit hochflorigem Teppichboden. Ein Treppenabsatz ermöglicht den Zugang zur Wohnung.

Grundriss

Erster Stock

Alle Zimmer sind vom Flur mit Garderobe zugänglich.

Das wunderbar helle Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von über 2,7 Metern bietet durch eine hohe Schiebetür Zugang zu der großzügigen, über 11m2 großen Terrasse in Südlage. Die Terrasse ist mit einem wartungsfreien Belag versehen und wirkt wie eine Erweiterung des Wohnzimmers. Der moderne Gaskamin verleiht dem Raum im Winter Atmosphäre und Wärme.
Die luxuriöse, grifflose, offene Küche ist in mattem Grau gehalten und besteht aus einer Kücheninsel mit Weinschrank und Sitzgelegenheit auf der Wohnzimmerseite sowie viel Stauraum. Die hohe Arbeitsplatte ist aus weißem Marmor und mit einem eingebauten Bora-Induktionskochfeld mit internem Abzug ausgestattet. Auf der Wandseite befindet sich die gleiche Marmorarbeitsplatte mit Geschirrspüler, Quooker und zwei Hochschränken, die mit einem Liebherr-Kühl- und Gefrierschrank sowie einem Miele-Dampfbackofen mit Mikrowelle und einem Standard-Backofen ausgestattet sind.

Das Hauptschlafzimmer ist klimatisiert, hat einen geräumigen Einbauschrank und Flügeltüren führen zum Balkon auf der Straßenseite.
Das angrenzende zweite Schlafzimmer verfügt über einen geräumigen Einbauschrank mit einer diskreten Magnettür und einem zu öffnenden Fenster mit einer schönen Höhe und niedriger Brüstung.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen modernen breiten Waschtischunterschrank mit hübschen Holzschubladen und eine begehbare Dusche mit Regenbrause. Die Wände sind mit einer keramisch geäderten Fliese im offenen Buch verlegt und der Boden ist mit einer großen Fliese in Betonoptik gefliest.

Die separate Toilette hat die gleiche Ausstattung wie das Bad und eine attraktive Nische in der Wand über der Toilette.

Der gesamte Boden des Obergeschosses ist mit einem schönen großformatigen Eichenparkett in ungarischer Spitze verlegt.

Umgebung

Die Van Breestraat ist eine ruhige, bewaldete und weitläufige Straße mit überwiegend lokalem Verkehr. Um die Ecke, in der bekannten Cornelis Schuytstraat, befinden sich mehrere schöne Bekleidungsgeschäfte wie Buise, Bellerose und Babassu.
Die Brasserie van Dam, das Café Garçon und Joe & the Juice sind einige der vielen Lokale, in denen man essen und trinken kann. Gute Mahlzeiten und frische Produkte gibt es bei Groentenier Tom Ensink, Slagerij de Schuyt oder Organic, dem Naturkostladen. Samstags gibt es auf dem Jacob Obrechtplein einen gemütlichen Nachbarschaftsmarkt mit vielen Köstlichkeiten.

Verschiedene kulturelle Attraktionen sind zu Fuß erreichbar, darunter das Rijksmuseum, das Stedelijk Museum, das Van Gogh Museum und das Concertgebouw. Innerhalb von 5 Minuten ist der schöne Vondelpark zu Fuß zu erreichen, wo es viele Möglichkeiten zur Erholung gibt.
Die Straßenbahnlinie 2 ist ebenfalls gleich um die Ecke und ermöglicht es Ihnen, das Zentrum von Amsterdam innerhalb von 10 Minuten zu erreichen, ebenso wie mit dem Fahrrad. Mit dem Auto erreicht man den Autobahnring A10 innerhalb von 10 Minuten.

Details

-Lage auf eigenem Grund
-Grundstück 78 m2
-Ausgestattet mit einem Aufzug
Sonnige Süd-Terrasse von ca. 11 m2
-Charmanter Balkon auf der Straßenseite
-2 Schlafzimmer
-Fundament erneuert
-Eigentümergemeinschaft mit 4 Mitgliedern
-Fußbodenheizung pro Raum zu regulieren
-Die Wohnung ist mit dimmbaren Maretti-Spots ausgestattet
-Der VvE ist seit 2023 aktiv und die Verwaltung erfolgt durch den DK VvE Beheer VOF
-Die Servicekosten betragen € 222,08