Van Breestraat 153 3

Entdecken Sie die Van Breestraat 153-3: eine großzügige und außergewöhnliche Wohnung mit einer Fläche von 180 m², die sich über die beiden obersten Etagen eines wunderschönen Gebäudes aus dem Jahr 1902 im Herzen von Amsterdam-Zuid erstreckt.

Mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer großzügigen privaten Dachterrasse von 56 m² bietet diese Immobilie ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Das Anwesen befindet sich auf eigenem Grund, direkt neben der Cornelis Schuytstraat, einer der beliebtesten Straßen von Amsterdam-Zuid.

Aufteilung

Dritter Stock
Der private Eingang befindet sich im zweiten Stock. Eine Treppe führt in den dritten Stock, wo sich die Wohnung entfaltet. Der Flur ist mit maßgefertigten Schränken und einer Toilette mit einer Rückwand aus Naturstein ausgestattet.

Doppelte Schwenktüren aus Stahl gewähren Zugang zu einem sechs Meter breiten Wohnbereich, der das Wohnzimmer und die Küche auf elegante Weise miteinander verbindet. Das an der Vorderseite gelegene Wohnzimmer ist großzügig und hell und verfügt über eine maßgefertigte Schrankwand, einen eingebauten Fernseher und einen stimmungsvollen Gaskamin. An der Rückseite schließt die Schrankwand direkt an die offene Küche an, in der das Kochen und das Beisammensein im Mittelpunkt stehen. Die große Kochinsel mit Marmor-Arbeitsplatte, integriertem Spülbecken und Quooker ist sowohl funktional als auch ästhetisch ein Blickfang. Die Miele-Einbaugeräte – Induktionskochfeld mit Deckenabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen und Kombi-Backofen – entsprechen den höchsten Standards. Es gibt reichlich Platz für einen großen Esstisch, sodass hier Kochen und Zusammensein ganz selbstverständlich zusammenkommen.

Die gesamte Etage ist mit hochwertigem Eichenparkett im Fischgrätenmuster verlegt, das durch eine elegante Messingleiste abgerundet wird. Eine Klimaanlage sorgt für zusätzlichen Komfort, während die Schiebetür an der Rückfassade mit sonnenabweisendem HR++-Glas für viel Lichteinfall und ein energieeffizientes Wohnumfeld sorgt.

Viertes Stockwerk
Auf der obersten Wohnetage befindet sich das Hauptschlafzimmer an der Vorderseite des Gebäudes. Ein stimmungsvoller Raumteiler mit Schubladen, offenen Fächern und eingebautem Fernseher trennt den Schlafbereich vom begehbaren Kleiderschrank, der auf besondere Weise durch ein Oberlicht beleuchtet wird. Durch eine schwenkbare Glastür gelangen Sie in das eigene Badezimmer: geräumig, schlicht und ausgestattet mit einer Doppel-Duschkabine, zwei Waschtischen aus Naturstein und einer freistehenden Badewanne. Der Gussboden mit Fußbodenheizung verleiht dem Raum eine warme, nahtlose Optik.

Auf der Rückseite befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die beide mit einer maßgefertigten Schrankwand ausgestattet sind. Ein zweites Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC, ergänzt durch ein separates WC im Flur, rundet die Etage ab. Auch hier verlegt sich das edle Fischgrätenparkett mit Messingkante.

Dachterrasse
Eine maßgefertigte Granittreppe aus Italien führt zum Dachhaus, wo Sie eine Schiebetür und eine Küchenzeile mit integriertem Kühl- und Gefrierschrank empfangen. Dahinter erwartet Sie die 56 m² große Dachterrasse, ein Außenraum über den Dächern der Stadt, mit freiem Panoramablick in alle Himmelsrichtungen über die Dächer von Oud-Zuid.

Umgebung
Die Van Breestraat ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Straße im Museumskvartier, einem der begehrtesten Wohnviertel Amsterdams. Gleich um die Ecke liegt die Cornelis Schuytstraat, das pulsierende Herz von Oud-Zuid, mit einem vielfältigen Angebot an Boutiquen, Fachgeschäften und Straßencafés. Für den täglichen Einkauf und frische Produkte sind der Gemüsehändler Tom Ensink, die Metzgerei De Schuyt und der Naturkostladen Organic nicht weit entfernt. Ein gutes Essen oder ein Drink sind immer in der Nähe: Die Brasserie De Schuyt, die Brasserie Joffers, das Café Garçon und die Bar Barolo sind nur einige der vielen Restaurants und Lokale in der Nachbarschaft. Jeden Samstag findet auf dem Jacob-Obrecht-Platz ein gemütlicher Nachbarschaftsmarkt mit frischen und biologischen Produkten statt.

Das Concertgebouw, der Museumplein mit dem Rijksmuseum, dem Van-Gogh-Museum und dem Stedelijk Museum, der Vondelpark und die PC-Hooftstraat sind alle zu Fuß erreichbar. Verschiedene renommierte Schulen, darunter auch internationale, machen diese Adresse besonders attraktiv für Familien.

Mit der Straßenbahnlinie 2 gleich um die Ecke sind Sie innerhalb von zehn Minuten im Zentrum von Amsterdam. Die A10 ist mit dem Auto schnell erreichbar.

Merkmale
- Wohnfläche 180 m²
- Baujahr 1902
- Eigenes Grundstück
- Vier Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer
- 56 m² große Dachterrasse mit Küchenzeile
- Fundamentinstandsetzung im Jahr 2004 durchgeführt
- Hochwertig renoviert im Jahr 2019
- Klimaanlage in allen Zimmern
- Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse C
- Dunkles Eichenparkett im Fischgrätenmuster mit Leiste und Messingbordüre
- Türbeschläge von Formani by Piet Boon
- Keyless-Entry-System am Gemeinschafts- und Privateingang möglich
- Maßgefertigte Innenausstattung im gesamten Haus
- Beitrag zur Eigentümergemeinschaft 133 € pro Monat

Übergabe
Übergabe nach Absprache.