Oranje Nassaulaan 17

---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG UNTEN--

Eine einzigartige Gelegenheit! Im prestigeträchtigen Willemspark-Viertel gelegen, bietet die Oranje Nassaulaan 17 eine einmalige Gelegenheit, in bester Lage in Amsterdam zu wohnen oder ein Büro zu haben.
Diese charakteristische Immobilie aus den 1920er Jahren verfügt über eine Wohnfläche von 378 m² und verbindet historischen Charme mit den Annehmlichkeiten der Stadt. Die Immobilie kann ganz nach eigenem Geschmack umgebaut werden.


AKTUELLER Grundriss der Immobilie - Raum, Vielseitigkeit und Charakter

Sowohl vom Untergeschoss als auch von der Eingangsebene aus zugänglich, bietet diese schöne Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot, das sich für vielfältige Wohn- und Arbeitszwecke eignet.

Untergeschoss;
Beim Betreten des Untergeschosses finden Sie einen geräumigen Flur, der derzeit als Abstellraum und Büroküche genutzt wird, sich aber auch ideal als geräumige Garderobe oder Fahrradabstellraum eignet. Außerdem finden Sie hier einen separaten Hauswirtschaftsraum, eine separate Toilette und einen geräumigen Flur mit Treppenhaus. Drei großzügige Zimmer und ein breiter Flur führen in die ehemalige Garage, die zu einem großen Arbeitszimmer umgebaut wurde. Von diesem Raum aus haben Sie direkten Zugang zu dem charmanten, eingezäunten Garten.
Erdgeschoss;
Ein stattlicher Eingang führt Sie in die imposante Halle mit hoher Decke und charakteristischen Details und eine Toilette. Die Diele bietet Zugang zu drei geräumigen Zimmern. Die großen Fenster sorgen für wunderbares Licht.

Erster Stock;
Auf dieser Etage befinden sich vier geräumige Zimmer, von denen eines über einen schönen Balkon verfügt. Über den Treppenabsatz und den Flur gelangt man zu einer separaten Toilette.

Zweite Etage;
Das Dachgeschoss beherbergt wiederum vier geräumige Zimmer, einen Technikraum und ein separates WC.

Diese Immobilie vereint Großartigkeit, Flexibilität und Charakter auf einzigartige Weise, ideal für alle, die Platz und Exklusivität im Herzen von Amsterdam suchen
.

UMGEBUNG
Willkommen in einer der schönsten Lagen Amsterdams: in der stattlichen Oranje Nassaulaan im schicken Willemspark-Viertel! Dieses exklusive Stück Stadt ist nur wenige Schritte vom beliebten Vondelpark entfernt, perfekt für einen entspannten Morgenspaziergang oder ein sportliches Workout im Freien.

Genießen Sie die pulsierende Umgebung mit hochwertigen Annehmlichkeiten in Reichweite. Shoppen Sie stilvoll in der luxuriösen Cornelis Schuytstraat, speisen Sie in Spitzenrestaurants und entdecken Sie die pulsierende Kultur am Museumplein mit seinen Top-Museen wie dem Rijksmuseum und dem Stedelijk Museum. Für die täglichen Einkäufe sind Marqt und Albert Heijn gleich um die Ecke.

Mit einer ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und einer reibungslosen Verbindung zu den Zuidas, dem Stadtzentrum oder dem Flughafen Schiphol ist diese Lage ideal für alle, die Komfort, Klasse und Stadtleben miteinander verbinden möchten. Kurzum: eine Top-Lage, in der sich Exklusivität und Lebendigkeit vereinen.


FEATURES:
- GO living 377,7 m²;
- Eigenes Grundstück;
- Wohnbebauung mit Bürobebauung, sowohl Wohnen als auch Büro ist möglich;
- As is where is clause;

---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG--

Eine einmalige Gelegenheit!
Im prestigeträchtigen Willemspark-Viertel gelegen, bietet die Oranje Nassaulaan 17 eine seltene Gelegenheit, in bester Amsterdamer Lage zu wohnen oder ein Büro einzurichten.
Diese charakteristische Immobilie aus den 1920er Jahren verfügt über 378 m² Wohnfläche und verbindet historischen Charme mit urbanem Komfort. Die Immobilie kann komplett nach eigenem Geschmack renoviert werden.

AKTUELLES LAYOUT DER IMMOBILIE - Raum, Vielseitigkeit und Charakter

Dieses atemberaubende Gebäude ist sowohl über das Untergeschoss als auch über das Hochparterre zugänglich und bietet ein beeindruckendes Raumangebot - perfekt für verschiedene Wohn- und Gewerbenutzungen.

Souterrain:
Beim Betreten des Untergeschosses wird man von einem geräumigen Flur empfangen, der derzeit als Abstellraum und Küchenzeile genutzt wird, aber auch als große Garderobe oder Fahrradabstellraum dienen könnte. Zusätzlich gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und einen großen Flur mit Treppe nach oben. Drei großzügige Zimmer und ein breiter Flur führen in die ehemalige Garage, die zu einem großen Büroraum umgestaltet wurde. Von diesem Raum aus hat man einen direkten Zugang zum charmanten, eingezäunten Garten.
Hochparterre (Beletage):
Ein stattlicher Eingang führt Sie in die beeindruckende Diele mit hohen Decken und charakteristischen Details, darunter ein Gäste-WC. Der Flur bietet Zugang zu drei geräumigen Zimmern, mit großen Fenstern, die schönes natürliches Licht hereinströmen lassen.
Erster Stock:
Diese Etage beherbergt vier geräumige Zimmer, von denen eines über einen charmanten Balkon verfügt. Der Treppenabsatz und der Flur bieten Zugang zu einer separaten Toilette.

Zweite Etage:
Im Dachgeschoss befinden sich weitere vier geräumige Zimmer, ein Technikraum und ein separates WC.

Diese Immobilie vereint in einzigartiger Weise Größe, Flexibilität und Charakter - ideal für alle, die Platz und Exklusivität im Herzen von Amsterdam suchen!
UMGEBUNG
Willkommen in einer der schönsten Lagen Amsterdams: der stattlichen Oranje Nassaulaan im schicken Willemspark-Viertel! Dieser exklusive Teil der Stadt ist nur einen Steinwurf vom beliebten Vondelpark entfernt - perfekt für einen entspannten Morgenspaziergang oder ein Workout an der frischen Luft.

Genießen Sie die pulsierende Umgebung und die erstklassigen Annehmlichkeiten, die Ihnen zur Verfügung stehen. Shoppen Sie stilvoll in der luxuriösen Cornelis Schuytstraat, speisen Sie in Spitzenrestaurants und erkunden Sie die lebendige Kulturszene rund um den Museumplein, wo sich weltberühmte Museen wie das Rijksmuseum und das Stedelijk Museum befinden. Für die täglichen Einkäufe sind Marqt und Albert Heijn gleich um die Ecke.
Mit einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und schnellen Verbindungen zum Geschäftsviertel Zuidas, zum Stadtzentrum und zum Flughafen Schiphol ist diese Lage ideal für alle, die Komfort, Klasse und urbanes Leben miteinander verbinden möchten. Kurzum: eine Top-Lage, in der sich Exklusivität und Lebendigkeit vereinen!

DETAILS:
- Wohnnutzfläche: 377,7 m²;
- Freehold (kein Erbbaurecht);
- Ausgewiesene Wohnnutzung mit erlaubter Büronutzung - sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten geeignet;
- Es gilt die Klausel "as is, where is".