Frans van Mierisstraat 58 H

** Englischer Text folgt **

Einzigartiges, dreistöckiges Erdgeschosshaus mit einer Fläche von sage und schreibe 233 m², 6 Schlafzimmern, Terrasse und Garten!

Dieses herrliche Einfamilienhaus mit authentischen Details befindet sich auf eigenem Grundstück im Herzen von Oud Zuid an der von Bäumen gesäumten Frans van Mierisstraat.


Die Wohnung erstreckt sich über 3 Etagen und weist folgenden Grundriss auf:

Bel-Etage
Über den Eingangsbereich betritt man die wunderschöne, repräsentative Diele mit Marmorboden und einer großen Toilette, von der aus man ins Wohnzimmer gelangt.

Die Bel-Etage verfügt über ein stimmungsvolles Wohnzimmer en suite mit Kamin, einer außergewöhnlichen Deckenhöhe und schönen Ornamentdecken. In der großen Fensterfront wurde eine fest eingebaute Sitzbank geschaffen, auf der man in der Morgensonne mit Blick auf die Straße herrlich einen Kaffee genießen kann. Auf der Rückseite befinden sich das Esszimmer und ein heller Wintergarten mit großen Fensterfronten und doppelten Flügeltüren zur Terrasse. Die schöne, moderne offene Küche befindet sich ebenfalls auf der Rückseite und ist mit einem großen Vier-Flammen-Herd mit Backofen, einem Quooker mit Sprudelwasser und den notwendigen Einbaugeräten ausgestattet. Von der Küche aus hat man ebenfalls Zugang zur Terrasse, und über eine feste Treppe gelangt man in den herrlichen Garten. Ein besonderes Highlight für die Kinder: die Rutsche von der Terrasse in den Garten!!

Untergeschoss
An der Vorderseite des Untergeschosses befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer. An der Rückseite liegt ein zweites Schlafzimmer mit Fenstern, die zum Garten hin ausgerichtet sind. Das dritte, kleinere Schlafzimmer befindet sich ebenfalls an der Rückseite. Außerdem verfügt diese Etage über ein großes Badezimmer mit Dusche, einen schönen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum unter dem Eingangsbereich des Hauses. Auch das Untergeschoss zeichnet sich durch hohe Decken aus.

Erster Stock
Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer über doppelte Flügeltüren verfügt, die Zugang zum Balkon bieten. An der Vorderseite liegen ein großes Schlafzimmer mit authentischem Erker sowie das dritte, etwas kleinere Schlafzimmer. Alle Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das En-suite-Badezimmer zwischen dem vorderen und dem hinteren Schlafzimmer wird als Stauraum für das Hauptschlafzimmer genutzt. Das wunderschöne Badezimmer mit großem Fenster liegt auf der Rückseite und ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Außerdem gibt es auf dieser Etage eine separate Toilette.


Besonderheiten
- Dreistöckiges Erdgeschosshaus mit Terrasse und Garten auf eigenem Grundstück an der Frans van Mierisstraat mitten im Herzen von Oud-Zuid!;
- Gemäß NEN2580 beträgt die Wohnfläche 233 m²;
- Die Terrasse und der Garten sind ca. 30 m² groß;
- 6 Schlafzimmer;
- 2 Badezimmer;
- Hauptschlafzimmer mit großem Balkon;
- Klimaanlage in den Zimmern im 1. Stock;
- Waschküche und Abstellraum im Souterrain;
- Kamin im Wohnzimmer;
- Offene Küche, 2019 komplett renoviert;
- Quooker inklusive Sprudelwasser (2019);
- Hausautomationssystem; Licht und Heizung;
- Wunderschöne Terrasse und angelegter Garten;
- Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Mitgliedern, der Beitrag beträgt derzeit 50,00 EUR;
- Instandhaltungsplan bis 2026 vorhanden.
- 2020: Außenanstrich
- Verglasung: HR ++
- Im Jahr 2019 wurde die Immobilie umfassend renoviert, wobei unter anderem die Elektroinstallation, die Heizungsanlage, die Rohrleitungen, die Schiebefenster und die Küche erneuert wurden;
- In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene gute Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und internationale Schulen.
- Auf eigenem Grundstück gelegen.


Lage & Erreichbarkeit
Die Frans van Mierisstraat liegt im Herzen von Oud-Zuid, einem der beliebtesten und prestigeträchtigsten Stadtteile Amsterdams. Die Straße ist ruhig und von Bäumen gesäumt, während alle Annehmlichkeiten des Museumskvartiers zu Fuß erreichbar sind.

Gleich um die Ecke befindet sich die Cornelis-Schuytstraat mit ihren zahlreichen Nachbarschaftsläden, Boutiquen, Restaurants und Straßencafés, darunter die Brasserie Joffers, das Café Garçon, der Blumenladen Menno Kroon, die Buchhandlung Mulder, die Fischhandlung VISQUE, der Supermarkt von Organic Food for You und der Obst- und Gemüseladen von Tom Ensink. Auch die Beethovenstraat ist ganz in der Nähe, mit einem Albert Heijn, einem Fisch- und Käsehändler, der Bäckerei Brood und zahlreichen anderen Nachbarschaftsläden, Lunchrooms und Restaurants. Für ein Glas Wein oder ein ausgiebiges Abendessen finden Sie unter anderem die Bar Barolo, das George, das Cafecito, die Marlin Bar und die Esh Pitabar gleich um die Ecke. Jeden Samstag findet auf dem Zuidermarktplein der Zuidermarkt mit frischen Bio-Produkten statt, und auf dem Jacob-Obrechtplein gibt es einen gemütlichen Nachbarschaftsmarkt. Die luxuriösen Einkaufsstraßen P.C. Hooftstraat und Van Baerlestraat sind nur wenige Minuten entfernt.

Der Museumplein mit dem Rijksmuseum, dem Van-Gogh-Museum, dem Stedelijk Museum und dem Concertgebouw ist zu Fuß erreichbar. Der Vondelpark ist in fünf Minuten zu Fuß zu erreichen und eignet sich perfekt für einen Spaziergang, ein Picknick oder sportliche Aktivitäten. Auch das Viertel „De Pijp“ ist zu Fuß erreichbar, mit seinen lebhaften Märkten, Restaurants und Cafés. Sportbegeisterte finden bei TrainMore, SportCity oder Saints and Stars das Richtige. Das Amsterdamer Stadtzentrum und die Zuidas sind mit dem Fahrrad in zehn Minuten zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Zuid/WTC ist etwa fünf bis zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet Zug-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen in alle Richtungen. Die Ringstraße A10 und die A4 sind gut erreichbar; der Flughafen Schiphol liegt etwa fünfzehn Autominuten entfernt.

Das Parken erfolgt über ein Genehmigungssystem. Die Immobilie fällt unter den Genehmigungsbereich Zuid 8.1. Mit einer Parkgenehmigung für Zuid 8.1 dürfen Sie in den Bereichen Zuid-1, Zuid-2 und Zuid-8 parken.


Übergabe
Übergabe nach Absprache.


** Englische Version**

Einzigartige, dreistöckige Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von nicht weniger als 233 m², mit 6 Schlafzimmern, einer Terrasse und einem Garten.

Dieses wundervolle Familienhaus, reich an authentischen Details, befindet sich auf eigenem Grundstück im Herzen von Oud-Zuid, in der grünen Frans-van-Mierisstraat.


Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und weist folgenden Grundriss auf:

Erhöhtes Erdgeschoss
Durch den Eingangsbereich gelangt man in die schöne, repräsentative Diele mit Marmorboden und einer großen Gästetoilette, von der aus man den Wohnbereich erreicht.

Das erhöhte Erdgeschoss verfügt über ein stimmungsvolles Wohnzimmer mit eigenem Kamin, beeindruckender Deckenhöhe und eleganten Zierdecken. In der großen Fensternische wurde eine eingebaute Sitzbank geschaffen: ein herrlicher Ort, um den Morgenkaffee in der Sonne zu genießen und dabei den Blick auf die Straße zu genießen.

Auf der Rückseite befinden sich das Esszimmer und ein heller Wintergarten mit großen Fenstern und doppelten Flügeltüren, die auf die Terrasse führen. Die elegante, offene Küche befindet sich ebenfalls auf der Rückseite und ist mit einem großen Vier-Flammen-Herd mit Backofen, einem Quooker mit Sprudelwasserfunktion sowie den notwendigen Einbaugeräten ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man ebenfalls auf die Terrasse, von der aus eine feste Treppe hinunter in den schönen Garten führt. Ein besonderes Highlight für Kinder: eine Rutsche von der Terrasse hinunter in den Garten.

Untergeschoss
Im vorderen Teil des Untergeschosses befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer. Im hinteren Teil liegt ein zweites Schlafzimmer mit Fenstern, die den Blick auf den Garten freigeben. Das dritte, kleinere Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im hinteren Teil. Diese Etage umfasst ferner ein großes Badezimmer mit Dusche, einen gemütlichen Waschraum und einen Abstellraum unterhalb des Hauseingangs. Das Souterrain zeichnet sich zudem durch seine hohen Decken aus.

Erstes Obergeschoss
Das erste Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer, das über doppelte Flügeltüren zum Balkon verfügt. An der Vorderseite befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem authentischen Erkerfenster sowie das dritte, etwas kleinere Schlafzimmer. Alle Schlafzimmer sind geräumig und mit einer Klimaanlage ausgestattet. Der Bereich zwischen den vorderen und hinteren Schlafzimmern wird als Ankleide für das Hauptschlafzimmer genutzt.

Das schöne Badezimmer mit einem großen Fenster befindet sich auf der Rückseite und ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Auf dieser Etage befindet sich außerdem eine separate Toilette.


Details

- Dreistöckiges Erdgeschoss-Haus mit Terrasse und Garten auf eigenem Grundstück in der Frans van Mierisstraat, im Herzen von Oud-Zuid;
- Gemäß NEN2580 beträgt die Wohnfläche 233 m²;
- Die Terrasse und der Garten sind ca. 30 m² groß;
- 6 Schlafzimmer;
- 2 Badezimmer;
- Hauptschlafzimmer mit großem Balkon;
- Klimaanlage in den Schlafzimmern im ersten Stock.
- Waschküche und Abstellraum im Souterrain;
- Kamin im Wohnzimmer;
- Offene Küche, 2019 komplett renoviert;
- Quooker inklusive Sprudelwasserfunktion, 2019 installiert;
- Hausautomationssystem; Beleuchtung und Heizung;
- Wunderschöne Terrasse und gepflegter Garten;
- Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Mitgliedern; der aktuelle Beitrag beträgt 50,00 EUR;
- Langfristiger Instandhaltungsplan mit Laufzeit bis 2026 vorhanden;
- Außenanstrich im Jahr 2020 durchgeführt;
- Verglasung: HR++;
- Im Jahr 2019 umfassend renoviert, einschließlich Elektroinstallation, Zentralheizung, Sanitäranlagen, Schiebefenstern und Küche;
- In unmittelbarer Nähe mehrerer renommierter Kindertagesstätten, Grund- und weiterführender Schulen sowie internationaler Schulen;
- Auf eigenem Grundstück gelegen.


Lage & Erreichbarkeit
Die Frans van Mierisstraat liegt im Herzen von Oud-Zuid, einem der begehrtesten und prestigeträchtigsten Stadtteile Amsterdams. Die Straße ist ruhig und von viel Grün umgeben, während alle Annehmlichkeiten des Museumsviertels zu Fuß erreichbar sind.

Gleich um die Ecke liegt die Cornelis Schuytstraat mit ihren vielen lokalen Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Terrassen, darunter die Brasserie Joffers, das Café Garçon, der Florist Menno Kroon, die Buchhandlung Mulder, der Fischhändler VISQUE, der Supermarkt „Organic Food for You“ und Tom Ensinks Gemüseladen. Auch die Beethovenstraat liegt in der Nähe und bietet einen Albert-Heijn-Supermarkt, einen Fischhändler, einen Käsehändler, die Bäckerei „Brood“ sowie zahlreiche weitere lokale Geschäfte, Lunchrooms und Restaurants. Für ein Glas Wein oder ein ausgiebiges Abendessen finden Sie gleich um die Ecke die Bar Barolo, das George, das Cafecito, die Marlin Bar und die Esh Pitabar. Jeden Samstag findet auf dem Zuidermarktplein der Zuidermarkt statt, auf dem frische Bio-Produkte angeboten werden, und auch auf dem Jacob-Obrechtplein gibt es einen lebhaften Nachbarschaftsmarkt. Die luxuriösen Einkaufsstraßen P.C. Hooftstraat und Van Baerlestraat sind nur wenige Minuten entfernt.

Der Museumplein, auf dem sich das Rijksmuseum, das Van-Gogh-Museum, das Stedelijk Museum und das Concertgebouw befinden, ist zu Fuß erreichbar. Der Vondelpark ist weniger als fünf Gehminuten entfernt und eignet sich perfekt für einen Spaziergang, ein Picknick oder sportliche Aktivitäten. Auch De Pijp mit seinen lebhaften Märkten, Restaurants und Cafés ist zu Fuß erreichbar. Sportbegeisterte können TrainMore, SportCity oder Saints & Stars besuchen. Das Amsterdamer Stadtzentrum und das Geschäftsviertel Zuidas sind beide innerhalb von zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Zuid/WTC ist mit dem Fahrrad in etwa fünf bis zehn Minuten zu erreichen und bietet Zug-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen in alle Richtungen. Die Ringstraße A10 und die Autobahn A4 sind gut erreichbar, während der Flughafen Schiphol mit dem Auto in etwa fünfzehn Minuten zu erreichen ist.

Parkmöglichkeiten stehen über das kommunale Parkausweissystem zur Verfügung. Die Immobilie liegt im Genehmigungsgebiet Zuid 8.1. Mit einer Parkgenehmigung für Zuid 8.1 dürfen Sie in den Gebieten Zuid-1, Zuid-2 und Zuid-8 parken.


Übergabe
Übergabe nach Absprache.