Noorddammerweg 68 B

Freistehende Villa am Noorddammerweg 68 B mit großzügigem Garten und einzigartiger Lage in Amstelveen.

An einer der schönsten Alleen des Wohngebiets Westwijk in Amstelveen befindet sich diese architektonisch gestaltete, freistehende Villa von ca. 340 m² auf einem großzügigen Grundstück von 624 m² mit einer privaten Brücke. Ein besonderes Familienhaus, das sich durch seine großzügige Aufteilung, die stilvolle Ausführung und den schön angelegten Garten rundherum auszeichnet - mit vollständiger Privatsphäre und optimaler Sonnenlage im Südwesten.

Das Anwesen ist hervorragend gepflegt und bietet allen Platz für komfortables Familienleben, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker, Esszimmer, Wohnküche, Arbeitszimmer, sieben Schlafzimmer und drei Bäder.
Im Außenbereich lädt der geschützte Garten zum Entspannen ein. Auf den verschiedenen Terrassen finden Sie immer ein Plätzchen in der Sonne oder im Schatten, während die überdachte Veranda mit Außenbeleuchtung und Heizung fast das ganze Jahr über ein Essen im Freien ermöglicht. Parken ist auf dem Privatgrundstück möglich - es gibt auch einen geräumigen Holzcarport für zwei Autos, Fahrräder oder Motorräder.

Lage
Die Villa befindet sich in einer beliebten, grünen und ruhigen Gegend, nur wenige Gehminuten vom Einkaufszentrum mit allen Geschäften und Annehmlichkeiten entfernt. Verschiedene Schulen, Spielplätze und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadshart Amstelveen mit dem Cobra-Museum, der Stadsschouwburg und einem breiten Angebot an Restaurants und Geschäften ist ebenfalls in zehn Minuten zu erreichen.
Für Naturliebhaber ist das Naturschutzgebiet De Poel mit direkter Verbindung zum Amsterdamse Bos nur wenige Minuten entfernt - ein idealer Ort zum Wandern, Radfahren oder Wassersport.
Die Lage ist auch sehr verkehrsgünstig zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Express-Straßenbahn) und den Autobahnen A9 und N201, die eine direkte Anbindung an die Ringstraße um Amsterdam und in Richtung Flughafen Schiphol und Den Haag bieten.


Grundriss
Erdgeschoss
Durch ein stilvolles Eingangstor mit elektrischer Steuerung erreicht man die Auffahrt, die Garage (derzeit als Atelier genutzt) und den architektonisch angelegten Garten.
Der Seiteneingang führt in eine geräumige Halle mit Garderobe, moderner Toilette, Zählerschrank und Treppenhaus. Durch Flügeltüren mit Stangeneinteilung gelangt man in das attraktive Wohnzimmer mit Kamin und einem Erkerfenster an der Vorderseite. Angrenzend befindet sich das Arbeitszimmer, ideal für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten.
Im hinteren Bereich befindet sich die geräumige Wohnküche mit luxuriöser Kochinsel, die mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet ist, darunter ein Dampfbackofen, ein Kombibackofen, ein Geschirrspüler, ein breiter Gasherd, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, ein Quooker und eine Granitarbeitsplatte. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche führen Flügeltüren in den Garten
. Das Erdgeschoss ist mit massivem Fischgrätparkett aus Eiche (mit Band und Keder) ausgestattet, während im Flur und in der Küche große 1x1 Meter große Fliesen verlegt wurden.

Im Garten wurde ein unabhängiges Nebengebäude mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer errichtet.

Garten
Der sonnige, 448 Meter lange Garten umgibt das Haus und hat eine ideale Ausrichtung nach Südosten, Süden und Südwesten. Die überdachte L-förmige Veranda-Terrasse mit Hartholzbelag, Einbauleuchten und Terrassenheizung ist eine Erweiterung des Wohnbereichs. Eine durchdachte Bepflanzung sorgt das ganze Jahr über für einen grünen und farbenfrohen Anblick. Ein auffälliges Element ist das dekorative Wasserspiel mit zwei Löwenköpfen.
Durch den an die Küche angrenzenden Flur gelangt man in die Garage/Werkstatt mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Über der Garage befindet sich eine eigenständige Au-pair-Einheit, die über eine feste Treppe erreichbar ist. Dieses Zimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, eine Klimaanlage und eine hocheffiziente Zentralheizung mit 120-Liter-Boiler.

Erster Stock
Der geräumige Flur bietet Zugang zu drei (möglicherweise vier) Schlafzimmern und zwei Bädern. Das Hauptschlafzimmer auf der Rückseite hat einen begehbaren Kleiderschrank und ein luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Granitplatte, begehbarer Dusche (1 x 1,40 m) und Wandschrank.
Das zweite Badezimmer ist mit Waschbecken, Dusche, Toilette und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Die größten Schlafzimmer sind klimatisiert, und an der Vorderseite sind elektrische Jalousien angebracht. Beide Bäder sind komplett gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Zweiter Stock
Über eine feste Treppe mit Stauraum erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem großzügigen Treppenabsatz, zwei Schlaf- oder Hobbyräumen und zusätzlichem Stauraum. Die gesamte Etage ist mit Laminatboden ausgestattet.

Besondere Merkmale
- Einzigartige Lage: ruhig, grün und doch nah an allen Annehmlichkeiten der Stadt
- Grundstücksfläche: 624 m²
- Wohnfläche: 295 m² + Nebengebäude 45 m²
- 11 Zimmer, 8 Schlafzimmer, 4 Bäder
- Eigene Brücke
- Elektrisches Einfahrtstor und Carport für zwei Autos
- L-förmige Veranda mit Außenbeleuchtung und Terrassenheizung
- Voll isoliertes Haus mit Alarmanlage (Leitwarte)
- Ansprechende Architektur mit nuancierten Verblendziegeln und glasierten Dachziegeln
- Hartholz-Fensterrahmen und Füllungstüren mit klassischer Stangenanordnung
- Villeroy & Boch Sanitärarmaturen
- Zentralheizung über Hochleistungskombikessel mit 120-Liter-Boiler

Eine attraktive, komfortable und gepflegte Villa in begehrter Lage - wo Raum, Ruhe und Erreichbarkeit zusammenkommen. Ein ideales Familienhaus für diejenigen, die in einer grünen Umgebung leben wollen, während die Stadt leicht zu erreichen ist.