Bergse Linker Rottekade 200

* 英文内容如下 -



罗特河畔的尊贵居所，尽享宁静与宽敞，鹿特丹天际线近在咫尺



清晨醒来，水景尽收眼底；在阳光普照的露台上享用早餐；傍晚从自家码头乘船出游，为一天画上完美句号。位于Bergse Linker Rottekade 200号的住宅，将户外生活、舒适体验与便捷的城市交通以非凡的方式完美融合。



这座时尚的独立别墅，正面可尽览罗特河的开阔景致，背面则可饱览周围绿意的辽阔全景，远方还能望见鹿特丹的天际线。私密性与宽敞空间的罕见结合，距离繁华的市中心仅数分钟之遥。



该别墅于2020年进行了彻底翻新和扩建，在设计过程中特别注重舒适性、可持续性和易维护性。凭借A+级能效标签、24块太阳能电池板以及地暖系统，该住宅为未来生活做好了充分准备。 由于一楼设有宽敞的卧室、浴室以及所有主要生活功能区，该别墅还非常适合全生命周期居住需求。



住宅及精心设计的花园均采用低维护设计，让您无需投入大量精力进行养护，即可充分享受这一独特的居住环境。



布局



一楼



气派的入口通向宽敞明亮、配有开放式厨房的客厅。四周的大面积窗户不仅带来格外宜人的自然采光，还能随时欣赏水景和周围的风景。



现代化的厨房兼起居室是住宅的自然核心，配备了高品质的嵌入式家电。紧邻其旁是一个实用的备餐间，配有洗衣机和干衣机的接口。



通过宽敞的推拉门，起居空间与后方的露台无缝衔接。在这里，您可以尽享宁静，饱览绿意盎然的开阔景致，远眺鹿特丹标志性的天际线。 露台是厨房与起居室的时尚延伸，非常适合举办长桌晚宴、酒会以及度过悠闲的夏夜。



侧翼设有宽敞的主卧室，配有独立的宽敞浴室和相邻的步入式衣帽间。如有需要，该空间可轻松改造成第二间卧室。 睡眠、沐浴、烹饪和起居功能集中于同一层，使这座别墅格外舒适，且适合全生命周期居住。



上层



固定楼梯通向一个令人印象深刻、多功能且开放感十足的上层，其夹层与起居厨房直接相连。



现有的开放式布局为您提供了充分的自由，可按个人喜好自由规划空间。在此相对容易地打造两间非常宽敞的卧室和一间功能齐全的浴室，同时不会失去该楼层宽敞明亮的特点。 此外，还将卧室、居家办公区、书房或客房等空间进行组合配置也是可行的方案之一。



地下室



地下室分为两个独立空间，用途多样。例如可作为酒窖、健身房、家庭办公区、爱好室或额外的储物空间。



地下室还可直接通往后花园。



室外空间



别墅正面拥有一座宽敞的花园，内设池塘，并配有临水的宽阔露台。在这里，您可以尽享罗特河（Rotte）一览无余的景致，感受过往船只和休闲游客带来的既热闹又惬意的氛围。



住宅前的私人码头让您能够直接从家中下水畅游。



室外空间采用低维护设计，让您能完全专注于放松身心，尽享这处绝佳的地理位置。



特色亮点



* 独栋别墅，坐落于罗特河畔的绝佳位置；

* 俯瞰河水、周边绿地及鹿特丹天际线的开阔视野；

* 正前方设有专属码头；

* 占地约515平方米；

* 建于1993年，并于2020年进行了大规模翻新和扩建；

* 由于卧室、浴室和起居区均位于一楼，因此适合全生命周期居住；

* 楼上层空间宽敞、布局开放，可规划为两间宽敞的卧室和一间浴室；

* 采用节能且可持续的设计；

* 能源标签为A+；

* 2020年安装了24块太阳能电池板；

* 配备地暖；

* 房屋及花园维护便捷；

* 距离鹿特丹市中心仅咫尺之遥，环境宁静且私密性极佳。



免责声明



所提供的所有信息（包括但不限于尺寸数据）仅供参考。 不得据此主张任何权利。因尺寸偏差（无论是超标还是不足）均不进行结算。须以书面形式为准。本报价不具约束力。交房时间需经协商确定。



心动了吗？



位于Bergse Linker Rottekade 200的这处房产提供了在鹿特丹罕见的居住品质：独立式、可持续的水畔住宅，绿意环绕，地平线上尽是城市天际线。



我们诚挚邀请有诚意的买家通过实地看房，亲身体验这座别墅的氛围、空间及其得天独厚的地理位置。



* 英语 -



阿姆斯特丹–鹿特丹大都市走廊上的非凡滨水生活



清晨醒来，水景一览无余；在阳光充沛的露台上享用早餐；傍晚时分，从自家码头出发，开启私人游船之旅，为一天画上完美句号。在Bergse Linker Rottekade 200，每一天都宛如一次静谧的度假体验。



这座独立式滨水别墅坐落于罗特河畔，完美融合了私密性、自然美景、可持续设计与大都市的便利。住宅正面俯瞰河景，背面则可饱览开阔的绿色乡村全景，远处的鹿特丹天际线若隐若现。



尽管环境宁静，但该物业位于更广阔的阿姆斯特丹-鹿特丹大都市走廊内，坐落于兰斯塔德（Randstad）的核心地带——这是欧洲国际互联性最强的经济和文化区域之一。以建筑、国际商业圈、美食和文化机构而闻名的鹿特丹市中心，仅需短暂车程即可抵达。



该住宅最初建于1993年，于2020年进行了大规模翻新和扩建。翻新后的住宅成为一处专为轻松生活而设计的现代节能住宅，配备地暖、24块太阳能电池板，能源评级为A+，且住宅及景观庭院均经过精心设计，维护需求相对较低。



主卧套房、浴室、厨房和主要起居区均位于入口层，该别墅非常适合便捷的单层生活和居家养老。与此同时，宽敞的开放式上层空间为家庭、客人或需要额外私人住宿空间的人提供了巨大的潜力。



国际交通便利性



鹿特丹-海牙机场距离此处约7英里（约11公里），视交通状况而定，驾车通常约15分钟即可抵达。



阿姆斯特丹史基浦机场作为欧洲主要的国际航空枢纽之一，距离该物业约37英里（60公里），驾车通常需45至60分钟即可抵达。 鹿特丹中央车站还提供频繁直达史基浦机场的高速列车，最快车次约需26分钟。



对于具有国际视野的家庭而言，鹿特丹诺德安格利亚国际学校距离该住宅约3英里（5公里）。 该校隶属于诺德安格利亚教育集团的全球优质国际学校网络。



住宅



主层



温馨的门厅通向一个宽敞且采光充足的起居空间，内设开放式厨房。多面的落地窗和玻璃幕墙与周围景观融为一体，可将罗特河、花园以及更远处的乡村风光尽收眼底。



现代风格的厨房是家居的核心，配备了先进的集成电器。相邻的杂物间为洗衣设备和额外储物提供了实用的空间。



巨大的玻璃推拉门将起居区与后露台相连，使室内外生活空间无缝衔接。这里可俯瞰开阔的绿地和远处的鹿特丹天际线，是户外用餐、招待宾客或单纯享受静谧景致的绝佳场所。



主层的一处私密区域设有宽敞的主卧套房，配有独立卫浴和空间充裕的步入式衣帽间。若需，该步入式衣帽间可改造成一间额外的卧室。



主卧室、浴室、厨房、客厅、露台及日常设施均集中于同一层，使住宅格外舒适，非常适合长期单层居住。



上层



一条固定楼梯通往设计别致的多功能上层，该层采用开放式布局，并设有可俯瞰下方厨房和起居区的夹层连接通道。



按当前布局，该空间具有通透、类似阁楼的特色。宽敞的面积使得在相对简便的情况下，可轻松打造两间格外宽敞的卧室和一间设施齐全的浴室，同时保留了这一层特有的明亮与开阔感。



此外，该楼层还可规划为客房套间、私人办公室、书房、影音室、健身房或儿童活动区的组合。这种灵活性使住宅能够根据未来业主的需求不断演变。



下层



下层由两个独立房间组成，用途多样，可作为酒窖、私人办公室、健身房、兴趣爱好空间或额外储物间等。



该层还可直接通往后花园。



户外生活



前花园内设有一个池塘和宽敞的水畔露台，可俯瞰罗特河。在此，住户可以欣赏不断变幻的水景、往来的船只以及自然风光。



住宅正前方设有私人码头，可直接通往罗特河，让划船、立式桨板和水上休闲活动成为日常生活的一部分。



后花园则呈现出截然不同的氛围，私密而宁静，可将毗邻的绿地尽收眼底。晴朗的日子里，地平线上可见鹿特丹的天际线——这片宁静的水畔环境与远处的城市之间，形成了一道引人注目的视觉纽带。



毗邻的后院地块目前从施兰德和克林佩纳瓦尔德水利局处租赁而来。无论是庭院还是住宅，其设计都着眼于便于业主打理且维护工作量少，让居民能够有更多时间享受房产及其周边环境。



房产亮点



* 坐落于罗特河畔的独立式滨水别墅；

* 私人码头，可直接通往河面；

* 河对岸、开阔的乡村以及鹿特丹天际线的视野一览无余；

* 约5,543平方英尺的私有土地，相当于约515平方米；

* 建于1993年；

* 2020年进行了大规模翻新和扩建；

* 主卧套房及所有主要生活功能区均位于主层；

* 非常适合单层居住和居家养老；

* 上层为开放式布局，可改造成两间极其宽敞的卧室和一间带全套卫浴的浴室；

* 节能且面向未来的设计；

* 能源评级为A+；

* 2020年安装了24块太阳能电池板；

* 地暖；

* 低维护成本的住宅及景观花园；

* 私密宁静的环境，且可轻松抵达鹿特丹市中心；

* 位于更广阔的阿姆斯特丹-鹿特丹大都市走廊内；

* 距鹿特丹-海牙机场约15分钟车程；

* 距阿姆斯特丹史基浦机场约45至60分钟车程；

* 距鹿特丹诺德安格利亚国际学校约3英里；



难得一遇的大都市滨水生活



Bergse Linker Rottekade 200 提供了一种在欧洲主要大都市区中罕见的生活品质：独立的水岸住宅、直通水域的船只通道、可持续建筑、私密性、开阔的乡村风光，以及地平线上若隐若现的鹿特丹天际线。



这座住宅既融合了私人滨水度假胜地的宁静，又兼具鹿特丹和阿姆斯特丹的文化、商业及国际联通性。



诚邀符合条件的潜在买家通过私人看房活动，亲身体验这座独特滨水别墅的地理环境、建筑风格及非凡的生活方式。



免责声明



所提供的一切信息，包括但不限于尺寸、面积、距离及行车时间，均仅供参考，需经核实。不得据此主张任何权利。行车时间可能因交通状况及其他情况而有所不同。 任何布局的潜在变更均须符合技术可行性要求，并在适用情况下获得必要的许可和批准。本要约不具有约束力。交易的最终完成及产权移交须经双方协商一致。