Klein Welsden 5

在各个方面都堪称稀有且独一无二！



“韦尔斯代尔乡间别墅”坐落于绝佳地段，既能带来宁静与宽敞的空间，又充满独特韵味。这座华美的别墅位于马斯特里赫特附近的南林堡起伏的丘陵地带，将乡村生活与便捷的交通条件完美融合，实属难得一见。



这座别墅坐落于田园诗般的环境中，四周环绕着自然风光、草地和壮丽的全景视野。在这里，您可以每天享受宁静、私密以及无与伦比的自由感。无论是在山丘间漫步，还是在自家花园里放松身心——这都是居住生活的极致体验。



这座建于2012年的别墅满足了当今最高的居住需求，并提供了极致的舒适体验。凭借高品质的建筑工艺、卓越的隔热性能以及周到的布局设计，这是一处可即刻入住的高品质住宅。 奢华的装修工艺、优质建材的运用以及对细节的极致考究，共同营造出既时尚又温馨的居住体验。



庄园及别墅的入口处，一条鹅卵石车道蜿蜒而过，通向一座迷人的半木结构门楼。 这座门楼内设有一套住宅（含两间客房）以及四套豪华且收益可观的度假公寓，可饱览海乌夫兰（Heuvelland）的壮丽景色。整个建筑群共包含六个门牌号。



尽管地处宁静之所，但距离各类生活设施、主要交通干线以及马斯特里赫特、列日和亚琛等城市均仅咫尺之遥。这使得该地段成为理想之选，既能享受乡村生活，又无需在交通便利性上做出妥协。



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一楼

别墅的设计充分注重采光、空间感以及与周边环境的融合。穿过气派的入口，您将进入一个宽敞的大厅，内设衣帽间、豪华客用卫生间以及一座精美的楼梯间，将各居住楼层优雅地连接在一起。



住宅中央是开放式厨房，这是一个温馨而充满魅力的空间，室内与室外在此自然交融。 这套定制的U型厨房配备了所有能想到的嵌入式电器，包括带炒锅炉头的4眼电磁炉、抽油烟机、带蒸锅功能的烤箱、保温抽屉、水槽、两台冰箱以及洗碗机。 厨房台面采用天然石材打造。



从厨房及毗邻的带壁炉休息区望去，既可欣赏庭院美景，又能饱览周边风景和马场风光。



客厅氛围温馨，分为休息区和用餐区，其特色在于大面积落地窗、精美的橡木人字形地板以及与花园的完美衔接。通过推拉门可进入的餐厅，光线格外通透，并可饱览花园的全景。



一楼还设有一间多功能室，既可作为卧室也可用作办公室，紧邻其旁的是豪华浴室，可直接通往花园和游泳池。



从门厅可进入布局实用且装修精良的备餐室。该空间配备了一套豪华厨房，配有各种嵌入式电器，包括双眼燃气灶、抽油烟机、水槽和嵌入式冷藏/冷冻组合冰箱。 此外，这里还集成了洗衣机和干衣机，并配有定制储物柜和中央吸尘系统。因此，这间后厨为别墅的居住舒适度提供了完美且实用的补充。



一楼

一楼设有宽敞的主卧，配有露台，可俯瞰丘陵地带的景色。浴室设计豪华，配备了按摩浴缸、步入式淋浴间、卫生间及定制家具，并装有地暖系统。



一个特别的亮点是宽敞的更衣室，配有定制衣柜，由此可通往第二间卧室，该卧室配备了红外线桑拿房和独立的休闲区。此外，还设有一个实用的阁楼空间。



客房

在门楼建筑的右侧，是7号门楼住宅“Plateau”。楼上设有两间客房“Atelier”和“Bemelen”，每间均配有独立卧室、浴室和简易厨房。 位于一层的“Plateau”拥有约56平方米的居住面积，内设起居室、卧室、浴室以及设备齐全的豪华厨房。



大门另一侧设有四套度假公寓。一楼为5a号“Toren”和5b号“Molen”，均带独立露台；二楼为5c号“Sibbe”和5d号“Honthem”，均带独立阳台。



每套度假公寓均以舒适与品质为考量精心布置，设有氛围温馨的起居室、独立卧室、小厨房或全套厨房，以及配备浴缸和步入式淋浴间的豪华浴室。 这些设施共同为重视宁静、私密与奢华的宾客提供了舒适且独立的住宿体验。



这些独家的住宿设施目前运营状况良好，以极高的入住率和极佳的宾客评价为特色。



门房和度假公寓的布局设计，最大限度地保障了大门后方别墅的隐私。



如有需要，这四套度假公寓可相对轻松地合并，形成两套舒适的住宅，甚至一套宽敞的住宅，从而使该物业能够轻松适应不断变化的居住或使用需求。



该物业在土地登记上被划分为2套住宅和4套度假公寓，每套均拥有独立门牌号：5-7-5a-5b-5c-5d。



花园

精心设计的花园宛如人间天堂，种植着美丽的当地特色植物，包括核桃树、山毛榉树篱以及整齐的草坪。 别墅后方安装了一座独特的遮阳篷，可在晴天提供阴凉；此外，这里还设有3.5米×7米的室外游泳池（配备逆流游泳系统和太阳能泳池盖），以及能确保完美私密性的质朴遮阳棚。



舒适的休闲区邀您尽享极致放松。简洁的线条、天然材质与郁郁葱葱的绿植相得益彰，营造出一种永恒的魅力。



毫不夸张地说，这里最迷人的地方之一便是其绝佳的景观。从花园望去，眼前是一片辽阔起伏的田园风光，宁静与开阔在此占据主导地位。 绿意盎然的草地与农田、成排的树木交相辉映，构成了一幅随着四季更迭而变幻的生动画卷。



远处，迷人的林缘与农田若隐若现；近处，悠然吃草的马群则为这田园风光锦上添花。开阔的景观带来一种自由与无垠的感觉——仿佛地平线始终触手可及。



无论您是在清晨伴着朝阳享用一杯咖啡，还是在傍晚光线缓缓沉入田野时放松身心，这片风景每天都会为您带来片刻的宁静与惊叹。



马术设施

对于马术爱好者而言，这座乡间别墅再合适不过。地块内配备了完整的牧场、围栏、饮水设施以及一个经许可的马厩。西翼设有三个由知名品牌Laake打造的豪华马厩，以及一个带供暖系统的马具室。



地理位置

这座别墅位于迷人的马格拉滕（Margraten）教堂村，坐落于克莱因韦尔斯登（Klein Welsden）5号，地处一处宜人且宁静的地点。该地段的特点在于，既能享受乡村生活，又拥有极佳的交通便利性，二者达到了完美的平衡。 被南林堡起伏的丘陵地貌环绕，您每天都能在此享受宁静、开阔的空间以及绿意盎然的景色。



同时，各类生活设施近在咫尺。 马格拉滕镇中心——那里有商店、学校和餐饮场所——触手可及，通往马斯特里赫特、瓦尔肯堡和赫尔伦的干线公路也近在咫尺。得益于这一优越的地理位置，前往列日和亚琛等城市也仅需约15至25分钟车程。



周边地区提供了丰富的徒步和骑行选择，可穿行于自然保护区和风景如画的村庄之间。这使得该地成为户外生活爱好者的理想之选，同时兼顾了舒适度与交通便利性。简而言之，这是一个将宁静、自然与中心位置完美融合的独特居住地。





咨询：

如果您想进一步了解该房产或预约看房，请联系位于乌巴赫斯贝格（福伦达尔）办事处的J.A.V.（Jo）Aelmans先生，联系电话：045-5753255。



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所有尺寸均为近似值。本宣传仅作为参观邀请。您可联系本事务所预约参观。