Kerkstraat 266 3

这套面积为109平方米（含24平方米储物间，总建筑面积144平方米）的精美翻新双层顶层公寓，拥有宽敞的屋顶露台和朝南的宽阔阳台，坐落于自有土地上！



这套翻新后的双层顶层公寓将舒适、采光与高品质的装修完美融合。该住宅于2022年进行了全面翻新，拥有宽敞的起居层、两间卧室、一间书房（也可用作额外卧室）、 豪华浴室、一个屋顶露台和朝向阳光充沛的南向宽敞阳台，以及一个23.8平方米的宽敞室内储物间。一大亮点：该住宅坐落于自有土地上。



户型布局

独立入口位于二楼，配有报警系统，前门采用可编程射频卡钥匙系统。从玄关出发，楼梯通往三楼，那里是采光良好且通透的起居层。楼梯平台处设有一间宽敞现代的卫生间。 整面玻璃墙瞬间营造出开阔通透的空间感。

起居层装修精美，全屋铺设了浅色人字形木地板。起居区内设有豪华厨房，配有宽敞的烹饪岛台及休闲就餐区。 厨房配备了高品质的嵌入式电器、充足的橱柜空间以及恒温酒柜。因此，厨房成为住宅中时尚的焦点，并与起居区及用餐区完美衔接。



房屋前部是客厅，整面墙设有三扇采用Fineo玻璃（隔热系数为0.7 W/m²K，相当于三层玻璃）的大型落地窗。这不仅带来了绝佳的采光效果，更营造出宁静舒适的居住体验。 燃气壁炉为空间增添了额外的氛围与温暖。后侧是用餐区，通过推拉门可通往朝南的宽阔阳台。这个阳台是起居空间的绝佳延伸。 特别值得一提的是电动垂直遮阳帘，它从悬挑的外墙向下延伸，既能营造宜人的阴凉，又能带来额外的清凉感。 一扇时尚的玻璃幕墙将后部与一间带嵌入式衣柜的实用附加房间隔开。该空间非常适合用作办公室、兴趣室或额外卧室，并且还配备了空调和淋浴设施。



通往四楼的楼梯将您带入一个宽敞明亮的楼梯平台。 得益于隔热且通透的天窗，这一层同样光线充足。过道内巧妙地隐藏了洗衣机和干衣机，并预留了放置额外冰箱的空间。从过道出发，推拉门可通往同样朝南的屋顶露台。 主卧室位于安静的后侧，紧邻露台。该房间同样配备了空调。 第二间卧室位于房屋前侧，面积同样宽敞。两间卧室之间是豪华浴室，这是一个令人印象深刻的空间，天花板高度约为4.3米，并配有可调节颜色的灯带。 浴室设计时尚，配有宽敞的双人步入式淋浴间、带柜体的双人洗手台、第二间卫生间以及独立式浴缸。



整个三楼以及四楼的浴室均配备地暖，带来额外的舒适体验。此外，该住宅还配有专属的水软化器。



从楼梯平台可通过折叠梯进入宽敞的室内储藏室。该空间面积约23.8平方米，配备机械通风系统，层高约1.95至2.30米，提供了极为充裕的实用储物空间。



周边环境

De Kerkstraat 266-3 位于阿姆斯特丹运河区一个优美且地处中心的位置，毗邻Vijzelgracht运河，距离Utrechtsestraat、Amstelveld和Spiegelkwartier均仅咫尺之遥。 周边餐饮、咖啡馆、精品店、画廊及日常生活设施一应俱全，其中距离仅100米的Albert Heijn超市近在咫尺。附近的阿姆斯特尔广场（Amstelveld）是社区居民、（年轻）成年人以及带孩子的家长们的聚会场所。 孩子们可以在广场上无忧无虑地玩耍，此外，附近还有其他游乐场和小学（如ASVO和De Kleine Reus）。 此外，国家博物馆、德拉马尔剧院、卡雷剧院以及各类博物馆等文化设施也都在步行范围内。您将居住在繁华市中心的核心地带，但在这段克尔克街以及这套住宅内，却仿佛置身于一片宁静的绿洲之中。



交通便利性

交通便利性极佳。属于南北线（Noord/Zuidlijn）的Vijzelgracht地铁站近在咫尺，可快速通往阿姆斯特丹中央车站、De Pijp和Zuid车站等地。周边还有多条有轨电车和公交线路。 骑自行车或步行即可轻松抵达冯德尔公园、德皮普区、约丹区和南商务区等地。通过斯塔霍德斯卡德和维博特街，前往A10环城公路的干线道路也十分便捷。



业主委员会

业主委员会由7名成员组成，管理积极且专业，并制定了中期维护计划（MJOP）。每月服务费为251.38欧元。



详细信息

- 109 平方米居住面积

- 约 24 平方米的大型室内储藏室，可通过折叠梯进入；

- 自有土地；

- 2022年全面翻新；

- 豪华装修；

- 宽敞的屋顶露台和朝南的阳台；

- 业主委员会费 251.38 欧元

- 备有中期维护计划（MJOP）；

- 自二楼起设有独立入口；

- 可编程（钥匙）门禁卡及报警系统；

- 起居区和浴室均配备地暖；

- 书房和卧室配备空调；

- 能效等级A；

- 地基风险等级A、B、C。



--- 英文翻译 ---



这套面积为109平方米（总建筑面积144平方米，含24平方米储物空间）的两层公寓经过精美翻新，配有宽敞的屋顶露台和朝南的宽阔阳台，位于永久产权土地上！



这套翻新后的两层公寓将舒适性、自然采光与高品质装修完美融合。 该住宅于2022年进行了全面翻新，设有宽敞的起居区、两间卧室、一间家庭办公室（也可用作额外卧室）、一间豪华浴室、一个屋顶露台、一个朝向阳光充沛南侧的宽敞阳台，以及一间面积达23.8平方米的宽敞室内储藏室。 一大亮点：该住宅坐落于永久产权土地上。



户型布局

私人入口位于二楼，配备了报警系统；前门设有带可编程标签的无钥匙进入系统。从入口处，楼梯通往三楼，那里是明亮开阔的起居区。 楼梯平台处设有一间宽敞现代的客用卫生间。玻璃墙瞬间营造出开阔通透的氛围。

起居区采用浅色人字形地板，装修精美，这种地板风格贯穿整个住宅。 起居区设有一间豪华厨房，配有宽敞的烹饪岛台和就餐区。厨房配备了高品质的嵌入式电器、充足的橱柜空间以及葡萄酒冷藏柜。因此，厨房不仅是住宅中时尚的视觉焦点，还与起居区和用餐区无缝衔接。



前部是客厅，三扇横跨整个墙面的宽大窗户采用Fineo玻璃（隔热系数为0.7 W/m²K，相当于三层玻璃）。这让自然光倾泻而入，营造出宁静宜人的居住体验。 燃气壁炉为空间增添了额外的氛围与温暖。后方是用餐区，法式门通向宽敞的朝南阳台。这个阳台是生活空间的绝佳延伸。一个独特的设计亮点是电动垂直遮阳篷，它从悬挑的外立面向下延伸，提供舒适的遮荫和额外的降温效果。 一堵时尚的玻璃墙将公寓后部与一间带嵌入式壁橱的实用多功能房隔开。该空间非常适合用作办公室、兴趣室或额外卧室，并配备了空调和淋浴设施。



通往四楼的楼梯通向一个宽敞明亮的楼梯平台。得益于隔热透明的天窗，这一层光线十分充足。洗衣机和干衣机被巧妙地隐藏在楼梯平台上，此外还有空间放置一台额外的冰箱。从楼梯平台出发，通过法式门可通往同样朝南的屋顶露台。 主卧室位于安静的后侧，与露台相连。该房间同样配备了空调。

第二间卧室位于前侧，面积也相当宽敞。两间卧室之间是豪华的浴室，这是一个令人印象深刻的空间，天花板高度约为4.3米，并配有可调节颜色的灯带。 浴室设计时尚，配有宽敞的双人步入式淋浴间、带梳妆台的双人洗手盆、第二间卫生间以及独立式浴缸。



整个三楼以及四楼的浴室均铺设了地暖，带来额外的舒适体验。此外，该住宅还配备了专属的水软化器。



从楼梯平台出发，一条阁楼梯通往宽敞的室内储物间。该空间面积约为23.8平方米，配备机械通风系统，层高在1.95至2.30米之间，提供了极为充裕的实用储物空间。



周边环境

De Kerkstraat 266-3 位于阿姆斯特丹运河带中心地带，环境优美，毗邻Vijzelgracht运河，距离Utrechtsestraat、Amstelveld和Spiegelkwartier均仅咫尺之遥。 步行即可轻松抵达种类极其丰富的餐厅、咖啡馆、精品店、画廊及日常生活设施，包括仅100米之遥的阿尔伯特·海因超市。附近的阿姆斯特尔维尔德是当地居民、（年轻）成年人以及带孩子的家长们的聚集地。 孩子们可以在这里的广场上尽情玩耍，社区内还有其他游乐场和小学（如ASVO和De Kleine Reus）。国家博物馆、德拉马尔剧院、卡雷剧院以及各类博物馆等文化景点也都在步行范围内。 在这里，您将置身于繁华市中心的正中心，但克尔克街（Kerkstraat）的这一段以及公寓本身却让人感觉宛如一片宁静的绿洲。



交通便利性

交通便利性极佳。属于南北线的Vijzelgracht地铁站近在咫尺，可快速通往阿姆斯特丹中央车站、De Pijp和Zuid车站等目的地。周边还有多条有轨电车和公交线路可供选择。 无论骑自行车还是步行，都能轻松抵达冯德尔公园、德皮普区、约丹区和祖伊达斯区。通过斯塔霍德尔斯凯德和维博特街，也可便捷地驶入通往A10环城公路的主要道路。



业主委员会

业主委员会由7名成员组成，管理积极且专业，并制定了长期维护计划（MJOP）。每月服务费为251.38欧元。



详情

- 109 平方米居住面积

- 通过阁楼梯可进入的大型室内储藏室，面积约24平方米；

- 永久产权；

- 2022年全面翻新；

- 豪华装修；

- 宽敞的朝南屋顶露台和阳台；

- 业主协会费：251.38欧元

- 提供长期维护计划（MJOP）；

- 二楼设有独立入口；

- 可编程（钥匙）标签和报警系统；

- 起居区和浴室配备地暖；

- 书房和卧室配备空调；

- 能效等级：A；

- 地基风险等级：A、B、C。