De Cuserstraat 5, 别墅 in Amsterdam

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392m²

999m²

€ 2.350.000 k.k.

Detached house

描述

独立式房产，位于宽阔的海滨地块，具有改造为住宅的潜力

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在 Buitenveldert 一条安静的绿色街道上，有一处建筑面积约 392 平方米的独立式房产，占地面积约 999 平方米，非常宽敞。它位于 Kleine Wetering，距离 Zuidas 和 Amsterdam Zuid 车站很近，是私密性、空间和交通便利性的完美结合。

该物业目前用作办公场所。其独立的地理位置、宽敞的空间和朝南的花园使其成为一个极具吸引力的起点，适合那些希望按照自己的想法建造一处特殊住宅的人。住宅用途的改变以及可能的改建或扩建均需获得市政当局的许可和必要的许可证。

设计
布局

该房产于1963年作为独栋别墅（带练习场地和车库）交付使用，最近被划为办公区。目前的布局包括一个私人入口、几个宽敞的房间、卫生设施和实用的储藏室。由于窗户较多，房间内自然光线充足，周围绿树成荫，景色宜人。
目前的布局为未来的重新布置和现代化改造提供了灵活性。

目前的布局为将来的重新布置和现代化改造提供了灵活性，其中包括根据地块大小和宁静的海滨位置建造一座宽敞的独立式住宅。
后花园坐北朝南，直接毗邻小湿地（Kleine Wetering）。
后花园坐北朝南，直接毗邻 Kleine Wetering，这一室外空间在城市中心提供了特别的宁静和私密性。前面有两个停车位。

机会
机会

De Cuserstraat 5 为您提供了一个难得的机会，可以根据自己的喜好改造阿姆斯特丹地块宽阔的独立式房产。约 392 平方米的建筑面积、约 999 平方米的地块、朝南的花园和滨水的地理位置，使其成为高品质重建的绝佳起点。
根据分区规划，地上 2 层，地下 1 层，最大容积可达建筑面积的 40%。假设占地面积为 400 平方米，最大居住面积为 1 200 平方米。

在未来的翻新或改造中，显然有机会大幅提高舒适度和节能性能。

位置

De Cuserstraat 位于阿姆斯特丹南部绿色宽敞的 Buitenveldert 区，紧邻 Zuidas。该社区以其宁静的街道、宽阔的街道和一流的设施而闻名。
不远处有 Gelderlandplein 购物中心、各种学校（包括国际学校）、体育设施和娱乐区，如 Amstelpark 和 Amsterdamse Bos。同时，阿姆斯特丹市中心区（Amsterdam-Zuid）的活力和便利设施也近在咫尺。

交通便利
交通便利

交通便利。骑自行车即可到达阿姆斯特丹 Zuid 火车站，这里有快速的火车、地铁和有轨电车通往史基浦机场、阿姆斯特丹市中心和 Randstad 其他地区。
驾车几分钟即可到达 A10 环路，可直接连接 A2、A4 和 A9 高速公路。骑自行车前往阿姆斯特丹南部的 Zuidas、Beethovenstraat 和周边地区也很方便。
租赁

租赁权

根据 2000 年 3 月 15 日的契约，该地块的用途已从带练习场和车库的独栋住宅变更为可租赁总面积为 318 平方米的办公用房。当前租期至 2038 年 3 月 31 日。适用 1955 年的一般规定。目前已支付的固定房租为 3 704 欧元（2038 年前的退租价格为 34 500 欧元，2026 年 6 月的价格为 34 500 欧元）。在相同的分区下，已经申请了新的 50 年期的 vChet（期末提前修订房租）。尚未申请改建为住宅区。在达成协议后，vChet 和可能的住宅改建风险将由买方承担。

*.
*VChet和BSW地租由买方承担费用和风险

Amsterdam地区

Makelaarskantoor Carla van den Brink
lid NVM

	+31 (0)20 671 72 72
	info@vandenbrink.nl

Pieter Joep van den Brink

info@vandenbrink.nl

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细节

转让

价格: € 2.350.000 k.k.
状态: 可获得
交付: 协商

建设

家庭类型: 别墅, 独立式房屋
结构类型: 现有的
里面的维护: 中等
维护外部: 中等

表面和内容

生活表面: 392m²
情节表面: 999m²
内容: 1.285m³

格式属性

房间: 10
地板: 2

能源

能源: G
热水: 中央供暖

外部区域

位置: 滨水, 近安静道路
花园: 后院, 前院, 侧面花园, 环绕花园
谷仓: 延伸建筑，木头

车库

Plattegronden

De Cuserstraat 5, Amsterdam plattegrond-

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De Cuserstraat 5, Amsterdam.

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位置

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