Achter de Kerk 4

Этот очаровательный загородный дом с уникальными возможностями расположен в живописном месте в Шиннене, по адресу Achter de Kerk 4, на обширном участке площадью не менее 2 750 м². Это особенное место сочетает в себе комфортное проживание с успешной эксплуатацией двух роскошно отделанных и полностью оборудованных квартир B&B. В квартирах B&B есть отдельный балкон или терраса, где гости могут наслаждаться прекрасным видом на зеленые окрестности и привлекательный сад с оазисом спокойствия.

Сам дом также предлагает много места, с тремя полноразмерными спальнями. Это делает недвижимость не только привлекательной для проживания, но и чрезвычайно подходящей для сочетания жизни и бизнеса.
Уникальная возможность для тех, кто ищет привлекательный дом с дополнительным потенциалом в зеленой и тихой местности.

Общие сведения:
Год постройки: 1976
Вместимость: около 1 371 м³
Полезная площадь жилой зоны, включая 2 пансиона: около 379 м²
Другие внутренние помещения: около 20 м²
Встроенное открытое пространство: ок. 11 м²
Внешние складские помещения: около 12 м²
Площадь участка: около 3 240 м² (0,32.40 га.)
Приемка: по согласованию


Оборудование и установки:
Электричество: есть, современный распределительный щит
Водопровод: есть
Подключение газа: есть
Оконные рамы: частично деревянные и частично алюминиевые
Изоляция: полностью изолирован
Энергетическая маркировка: A+

Центральное отопление: Vaillant EcoTec Plus 2023 property
Горячее водоснабжение: от центрального отопления

Расположение видео: https://www.picdrop.com/erictwikler/JT735JBTa2

Планировка жилого помещения:

- Первый этаж
Через просторный двор, вымощенный галькой, можно попасть в просторный подъезд этого дома, который сразу же характеризуется уникальным плиточным полом, создающим ощущение тепла и подлинности. Холл образует центральную часть дома и обеспечивает доступ к туалету с раковиной, кабинету/комнате для хобби, гостиной и второму этажу.

В гостиной и столовой уложен красивый паркетный пол с рисунком "елочка", который придает дому стильную и неподвластную времени атмосферу. Из гостиной открывается прекрасный вид на боковой сад и характерную церковь Дионисия. Рядом находится столовая, которая отличается своей уютной атмосферой, с дровяной печью и прекрасным видом на зеленый сад. Французские двери обеспечивают прямую связь с внешним миром и пропускают много естественного света.

Прилегающая кухня полностью облицована натуральным камнем и оборудована различной техникой, включая индукционную плиту, вытяжку, мойку, комбинированную духовку и холодильник. Кроме того, кухня предлагает много места для хранения и практичную планировку. Отсюда также можно выйти в сад с прекрасным ландшафтным дизайном, органично сочетающим внутреннее и внешнее пространство.

Офис/комната для хобби на первом этаже имеет универсальное назначение. Из этой комнаты также можно попасть в техническое помещение.


- Второй этаж
На второй этаж можно попасть из холла по открытой деревянной винтовой лестнице, которая ведет на просторную и светлую лестничную площадку. Эта площадка образует центральную точку этажа и обеспечивает доступ к двум спальням, ванной комнате, отдельному туалету, гардеробной и по стационарной лестнице к чердаку с мансардой/третьей спальней.




Весь этаж отделан стильным паркетным полом с рисунком "елочка", создающим ощущение тепла и роскоши. Спальни имеют большую площадь, примерно 27 м² и 35 м².

Ванная комната полностью выложена плиткой и оборудована ванной, душевой кабиной и двойной раковиной с тумбой. Из ванной комнаты также можно попасть в прачечную.


- Второй этаж
Второй этаж доступен по стационарной лестнице и используется как третья спальня с большим количеством естественного света и прекрасным видом.

Макет B&Bs
Номера B&B расположены рядом с домом и имеют собственную парковку и доступ, что обеспечивает достаточную приватность.

Первый номер B&B расположен на первом этаже и представляет собой открытый блок, включающий гостиную, спальную зону, душевую и отдельный туалет.

Спальная зона оснащена кондиционером, двойным умывальником с тумбой и практичными шкафами для хранения, что способствует комфорту гостей. Из спальной зоны есть выход на частную террасу с навесом, где можно спокойно наслаждаться прекрасным видом на зеленый сад и пруд. Здесь же находится уютная обеденная зона.

B&B на втором этаже, куда можно попасть по стационарной лестнице с правой стороны дома, представляет собой просторный и комфортабельный гостевой дом с прекрасным видом.
Кондиционированная гостиная расположена в задней части дома и напрямую связана с балконом, откуда гости могут наслаждаться видом на сад.

К гостиной примыкает обеденная зона.
В квартире также есть отдельный туалет и просторная отдельная спальня площадью около 29 м² с практичным гардеробом. Ванная комната доступна из спальни и оборудована туалетом, умывальником с тумбой и душем. Таким образом, этот гостевой дом предлагает полный и роскошный отдых с учетом комфорта и пространства.

Кроме того, из пансиона наверху также можно попасть в дом.

Сад на участке:
Участок окружает этот красивый загородный дом. Перед домом находится красивый палисадник, а также боковой вход в задний сад и частная подъездная дорога, обеспечивающая просторную парковку на участке.


Задний сад располагает просторной террасой, расположенной прямо за домом, и прекрасной солнечной террасой рядом с прудом.
Помимо большого пруда, в заднем саду есть большая лужайка с садовым навесом (около 12 м²). Лужайка окружена красивыми цветами и растениями.

Сад полностью огорожен, и вы можете наслаждаться полным уединением на заднем дворе. Благодаря большому участку и лесу на заднем дворе можно по-настоящему расслабиться.

Расположение:
Загородный дом расположен на окраине Шиннена (муниципалитет Беекдален, бывший муниципалитет Шиннен), но в нескольких минутах ходьбы от удобств в Шиннене. В Шиннене есть собственный супермаркет, пекарня, а благодаря наличию собственной начальной школы и различных игровых площадок он, безусловно, является благоприятным для детей жилым районом. За более обширным арсеналом покупок можно отправиться в соседние деревни Нут или Ойрсбек.

Благодаря своему расположению на окраине Шиннена, в окрестностях дома и Шиннена также есть много интересного для маленьких и взрослых. Просто расслабьтесь во время прогулки по живописной холмистой местности или просто исследуя близлежащий лес.

До Шиннена можно добраться как на машине, так и на общественном транспорте. В Шиннене есть собственная железнодорожная станция, расположенная на линии Херлен-Ситтард. В нескольких минутах ходьбы от дома находится автобусная остановка и железнодорожный вокзал. На автомобиле можно за несколько минут добраться до магистральных дорог (Buitenring Parkstad и A76). Благодаря центральному расположению по отношению к шоссе A76, можно легко добраться до городов Маастрихт, Хеерлен и Ситтард. А также Бельгия (Хасселт) и Германия (Ахен) и более отдаленные города, включая Роермонд и Эйндховен.

Кадастровые данные:
Участок кадастрово известен как муниципалитет Шиннен, участок С, номера 3893 и 4462 гедл.,
общей площадью 3 240 м².

Информация
Если вы хотите узнать больше о собственности или запросить просмотр, пожалуйста, свяжитесь с г-ном S.E.E. (Stef) Limpens из офиса Voerendaal, доступный по телефону: 045-5753255.

Мы составили эту информацию с должной тщательностью. Однако мы не несем никакой ответственности за неполноту, неточность или иное, а также за последствия этого. Все размеры являются приблизительными. Данное предложение следует рассматривать только как приглашение к просмотру. Пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом, чтобы договориться о встрече.