Achter de Kerk 4

In wunderschöner Lage in Schinnen, Achter de Kerk 4, befindet sich dieses charmante Landhaus mit einzigartigen Möglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von nicht weniger als 2.750 m². Dieser besondere Ort verbindet komfortables Wohnen mit dem erfolgreichen Betrieb von zwei luxuriös ausgestatteten B&B-Wohnungen. Die B&B-Wohnungen verfügen über einen privaten Balkon oder eine Terrasse, von wo aus die Gäste einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung und den attraktiven Garten mit einer Oase der Ruhe genießen können.

Auch die Immobilie selbst bietet mit drei vollwertigen Schlafzimmern viel Platz. Das macht die Immobilie nicht nur für die Eigennutzung attraktiv, sondern eignet sich auch hervorragend für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein attraktives Haus mit zusätzlichem Potenzial in grüner und ruhiger Umgebung suchen.

Allgemein:
Baujahr: 1976
Rauminhalt: ca. 1.371 m³
Wohnnutzfläche inkl. 2 B&Bs: ca. 379 m²
Sonstige Innenfläche: ca. 20 m²
Eingebauter Außenbereich: ca. 11 m²
Außenlagerfläche: ca. 12 m²
Grundstücksfläche: ca. 3.240 m² (0,32,40 ha.)
Abnahme: in Absprache


Ausstattung und Installationen:
Elektrizität: vorhanden, moderner Verteiler
Wasseranschluss: vorhanden
Gasanschluss: vorhanden
Fensterrahmen: teilweise Holz und teilweise Aluminium
Isolierung: voll isoliert
Energielabel: A+

Zentralheizung: Vaillant EcoTec Plus 2023 Objekt
Warmwasserversorgung: durch Zentralheizung

Videostandort: https://www.picdrop.com/erictwikler/JT735JBTa2

Grundriss Wohnen:

- Erdgeschoss
Durch den großzügigen gepflasterten Vorgarten gelangt man in den geräumigen Eingangsbereich des Hauses, der sich sofort durch den einzigartigen Fliesenboden auszeichnet, der ein warmes und authentisches Gefühl vermittelt. Die Halle bildet das zentrale Herz des Hauses und bietet Zugang zur Toilette mit Handwaschbecken, einem Büro/Hobbyraum, dem Wohnzimmer und dem ersten Stock.
Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem schönen Parkettboden im Fischgrätmuster ausgestattet, der zu einer stilvollen und zeitlosen Atmosphäre beiträgt. Vom Wohnzimmer aus hat man einen schönen Blick auf den seitlichen Garten und die charakteristische Dionysiuskirche. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das sich durch sein gemütliches Ambiente mit Kaminofen und einem schönen Blick auf den grünen Garten auszeichnet. Die Flügeltüren bieten eine direkte Verbindung nach draußen und lassen viel natürliches Licht herein.

Angrenzend befindet sich die Küche, die komplett mit Natursteinen gefliest und mit verschiedenen Geräten ausgestattet ist, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Spüle, ein Kombibackofen und ein Kühlschrank. Darüber hinaus bietet die Küche viel Stauraum und eine praktische Aufteilung. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum wunderschön angelegten Garten, in dem Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen.

Das Büro/Hobbyzimmer im Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar. Von diesem Raum aus hat man auch Zugang zum Technikraum.


- Obergeschoss
Das Obergeschoss ist von der Diele aus über eine offene Holzwendeltreppe erreichbar, die zu einem geräumigen und hellen Treppenabsatz führt. Dieser Treppenabsatz bildet den zentralen Punkt der Etage und bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer, einer separaten Toilette, einem begehbaren Kleiderschrank und über eine feste Treppe zu einem Dachboden mit Platz für ein drittes Schlafzimmer.



Die gesamte Etage ist mit einem stilvollen Parkettboden im Fischgrätmuster ausgestattet, der ein warmes und luxuriöses Gefühl vermittelt. Die Schlafzimmer sind mit einer Fläche von ca. 27 m² und 35 m² großzügig bemessen.

Das Badezimmer ist komplett gefliest und mit einer Badewanne, einer Duschkabine und einem Doppelwaschbecken mit Unterschrank ausgestattet. Die Waschküche ist ebenfalls vom Bad aus zugänglich.

- Zweiter Stock
Die zweite Etage ist über eine feste Treppe erreichbar und wird als drittes Schlafzimmer mit viel Tageslicht und schöner Aussicht genutzt.

Ausstattung B&B
Die B&B-Zimmer befinden sich neben dem Haus und haben einen eigenen Parkplatz und Zugang, um ausreichend Privatsphäre zu gewährleisten.

Das erste B&B befindet sich im Erdgeschoss und ist als offene Einheit eingerichtet und verfügt über ein Wohnzimmer, einen Schlafbereich, eine begehbare Dusche und ein separates WC.

Der Schlafbereich ist klimatisiert und mit einem Doppelwaschbecken mit Unterschrank und praktischen Ablageschränken ausgestattet, was zum Komfort der Gäste beiträgt. Vom Schlafbereich aus hat man Zugang zu einer privaten Terrasse mit Vordach, von der aus man in aller Ruhe den schönen Blick auf den grünen Garten und den Teich genießen kann. Es gibt auch einen gemütlichen Essbereich.

Das B&B im ersten Stock ist über eine feste Treppe auf der rechten Seite des Hauses erreichbar und bildet ein geräumiges und komfortables Gästehaus mit schöner Aussicht.
Das klimatisierte Wohnzimmer befindet sich auf der Rückseite und steht in direkter Verbindung mit dem Balkon, von dem aus die Gäste den Blick in den Garten genießen können.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Essbereich.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates WC und ein großzügiges, separates Schlafzimmer von ca. 29 m² mit praktischem Kleiderschrank. Das Bad ist vom Schlafzimmer aus begehbar und ist mit einer Toilette, einem Waschbecken mit Unterschrank und einer Dusche ausgestattet. Dieses Gästehaus bietet somit ein komplettes und luxuriöses Aufenthaltserlebnis, mit einem Auge für Komfort und Raum.

Darüber hinaus ist das Haus auch von der oberen Etage des B&B aus zu erreichen.

Garten des Anwesens:
Das Grundstück umgibt dieses schöne Landhaus. An der Vorderseite befindet sich ein schöner Vorgarten mit einem Seiteneingang zum hinteren Garten und einer privaten Auffahrt, die ausreichend Parkmöglichkeiten vor Ort bietet.

Der hintere Garten verfügt über eine großzügige Terrasse direkt hinter dem Haus und eine schöne Sonnenterrasse neben dem Teich.
Neben einem großen Teich verfügt der hintere Garten über eine große Rasenfläche mit Gartenhaus (ca. 12 m²). Die Rasenfläche ist von schönen Blumen und Pflanzen umgeben.

Der Garten ist komplett eingezäunt und man genießt absolute Privatsphäre im hinteren Bereich. Durch das großzügige Grundstück und den Wald im Hintergrund kann man sich im eigenen Garten so richtig entspannen.

Lage:
Das Landhaus befindet sich am Ortsrand von Schinnen (Gemeinde Beekdaelen, ehemalige Gemeinde Schinnen), jedoch in fußläufiger Entfernung zu den Annehmlichkeiten in Schinnen. Schinnen verfügt u.a. über einen eigenen Supermarkt, eine Bäckerei und ist mit einer eigenen Grundschule und verschiedenen Spielplätzen sicherlich eine kinderfreundliche Wohngegend. Für ein umfangreicheres Einkaufsarsenal können Sie die Nachbarorte Nuth oder Oirsbeek besuchen.

Durch die Lage am Ortsrand von Schinnen gibt es auch in der Natur rund um das Haus und Schinnen viel für Jung und Alt zu entdecken. Entspannen Sie sich bei einem Spaziergang durch die schöne hügelige Landschaft oder erkunden Sie den nahe gelegenen Wald.

Schinnen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Schinnen hat auch einen eigenen Bahnhof an der Strecke Heerlen-Sittard. Sowohl die Buslinie als auch der Bahnhof sind vom Haus aus zu Fuß zu erreichen. Mit dem Auto sind die Hauptverkehrsstraßen (Buitenring Parkstad und A76) in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die zentrale Lage in Bezug auf die A76 sind die Städte Maastricht, Heerlen und Sittard leicht erreichbar. Aber auch Belgien (Hasselt) und Deutschland (Aachen) sowie weiter entfernte Städte, darunter Roermond und Eindhoven.
Katasterdaten:
Das Grundstück ist katastermäßig als Gemeinde Schinnen, Abschnitt C, Nummern 3893 und 4462 gedl. bekannt,
mit insgesamt 3.240 m².

Informationen
Wenn Sie mehr über das Grundstück erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, wenden Sie sich bitte an Herrn S.E.E. (Stef) Limpens vom Büro Voerendaal, erreichbar unter der Telefonnummer: 045-5753255.

Wir haben diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Ungenauigkeiten und die daraus resultierenden Folgen. Alle Maße sind ungefähre Angaben. Dieses Angebot ist nur als Einladung zur Besichtigung zu verstehen. Bitte kontaktieren Sie unser Büro, um einen Termin zu vereinbaren.