Breughelstraat 9 H

** Английский текст ниже **

Великолепный дом с тремя этажами и просторным задним двором в популярном районе Аполло в Амстердаме.

Этот исключительный семейный дом (226 м²) был полностью отремонтирован в 2015 году, а недавно в нем была проведена повторная отделка и, где это было необходимо, обновление. С шестью просторными спальнями, тремя ванными комнатами и прекрасным садом площадью около 63 м², выходящим на юго-восток, дом по адресу Breughelstraat 9-H — настоящая мечта в престижном районе Амстердама Оуд-Зюйд, который сдается «под ключ».

Внутри этого дома, занимающего впечатляющую площадь и расположенного на трёх уровнях, вы найдёте оптимальную планировку для комфортной и стильной жизни.

Планировка
При входе сразу бросается в глаза потрясающий мраморный холл с оригинальной деревянной обшивкой. Просторная гостиная с паркетом «елочкой» представляет собой оазис спокойствия и комфорта. Большие окна с широкими подоконниками на фасаде и двойные распашные двери, ведущие в задний сад, создают идеальный переход между внутренним и внешним пространством.

Из открытой кухни открывается вид на сад. Современная открытая кухня от Poggenpohl оснащена роскошной встроенной техникой (в том числе ящиком для поддержания температуры, профессиональной варочной панелью Bora первого поколения (половина — газовая, половина — индукционная)). В 2024 году по желанию нынешнего владельца компания Poggenpohl оснастила кухню новыми фасадами (с LED-подсветкой), винным шкафом Miele с климат-контролем, морозильной камерой и холодильником Miele, а также новой кухонной столешницей.

В подвале обеспечена отличная высота потолка. Этот этаж был полностью отремонтирован с укладкой нового деревянного пола в 2025 году. Планировка включает две просторные спальни и третью спальню, все с естественным освещением через мансардные окна. Роскошная ванная комната, оборудованная ванной, двойным душем с эффектом дождя и умывальником, расположена между двумя главными спальнями. Ванная комната полностью облицована плиткой и оснащена системой подогрева пола. Кроме того, здесь имеется большая прачечная, отдельное помещение для котла центрального отопления, отдельный туалет и дополнительное помещение для хранения вещей с сейфом.

На первом этаже расположены светлая и просторная лестничная площадка и третий туалет. Главная спальня, выходящая в сад, имеет собственную ванную комнату с ванной, двойной душевой кабиной и двойной раковиной. Двойные двери ведут на балкон. Кроме того, в главной спальне оборудована удобная гардеробная. С передней стороны дома расположены две спальни, а в прихожей находится третья роскошная ванная комната с двойной раковиной и тропическим душем.

Пожизненная аренда
Право пожизненной аренды выкуплено до 2051 года. Продавцы перешли на систему бессрочной аренды и зафиксировали бессрочный арендный платеж.

Окрестности
Дом расположен на улице Брейгельстраат, в тихом, окружённом зелёнью районе Оуд-Зуид. В шаговой доступности находятся парк Беатрикс и уютная улица Бетховенстраат с разнообразными магазинами, бутиками и заведениями общественного питания. Улица Корнелиса Схуйта, Концертгебау, различные музеи и парк Вондель находятся в непосредственной близости. Кроме того, здесь есть хорошие начальные и средние школы, площади, удобные для детей, и спортивные клубы.
Дом удобно расположен относительно выездных магистралей, ведущих к кольцевой автодороге A10 и аэропорту Схипхол. Также в шаговой доступности находятся различные виды общественного транспорта (трамвайные и автобусные линии, железнодорожный вокзал Zuid/W.T.C. и RAI).

Характеристики
- 226 м²
- 6 спален
- 3 ванные комнаты
- Задний двор площадью 63 квадратных метра, выходящий на юго-восток
- Качественный ремонт в 2015 году и полная покраска в 2023 году
- Сутерен, отремонтированный в 2025 году, с хорошей высотой потолков — около 230 сантиметров
- Великолепный просторный холл с мраморным прихожим
- Кухня Poggen Pohl Design со встроенной техникой Miele и Siemens, обновленная в 2025 году
- Внутренняя кладовая и много встроенных шкафов
- Имеется сигнализация
- Система «умный дом»
- Небольшой товарищество собственников, состоящее из 2 квартир, под профессиональным управлением
- Сдача в эксплуатацию по договоренности

--- Английский перевод ---

Невероятный трёхэтажный дом с просторным садом на заднем дворе в популярном районе Аполло в Амстердаме.

Этот исключительный семейный дом (226 м²) был полностью отремонтирован в 2015 году, а недавно прошел косметический ремонт и обновление там, где это было необходимо. С шестью просторными спальнями, тремя ванными комнатами и прекрасным садом площадью около 63 м², выходящим на юго-восток, дом по адресу Breughelstraat 9-H — это настоящая недвижимость мечты в престижном районе Амстердама Оуд-Зюйд, готовая к заселению.

Расположенный на трёх уровнях, этот дом с впечатляющей площадью предлагает идеальную планировку для комфортного и стильного образа жизни.

Планировка
При входе сразу же бросается в глаза потрясающий мраморный холл с оригинальными деревянными панелями. Просторная гостиная с паркетом, уложенным «елочкой», представляет собой оазис спокойствия и уюта. Большие окна с широкими подоконниками на фасаде и двойные французские двери, ведущие в задний сад, создают идеальный переход между внутренним и внешним пространством.

Из кухни открытой планировки открывается вид на сад. Современная кухня открытой планировки от Poggenpohl оснащена роскошной встроенной техникой (включая ящик для подогрева и варочную панель Bora Professional первого поколения (половина — газовая, половина — индукционная)). В 2024 году компания Poggenpohl, в соответствии с пожеланиями нынешнего владельца, оснастила кухню новыми фасадами (с LED-подсветкой), винным шкафом Miele с климат-контролем, морозильной камерой и холодильником Miele, а также новой столешницей и фартуком.

В подвале отличная высота потолков. В 2025 году этот этаж был полностью отремонтирован и уложен новый деревянный пол. Планировка включает две просторные спальни и третью спальню, все с естественным освещением через мансардные окна. Роскошная ванная комната, оборудованная ванной, двойным тропическим душем и умывальником, расположена между двумя главными спальнями. Ванная комната полностью облицована плиткой и оснащена системой подогрева пола. Здесь также имеется большая подсобная комната, отдельное котельное помещение, отдельный туалет и дополнительное место для хранения вещей с сейфом.

На втором этаже находится светлая и просторная лестничная площадка и третий туалет. Главная спальня, выходящая в сад, имеет собственную ванную комнату с ванной, двойной душевой кабиной и двойной раковиной. Двойные двери ведут на балкон. В главной спальне также оборудована прекрасная гардеробная. В передней части дома расположены две спальни, а из прихожей ведёт третья роскошная ванная комната с двойной раковиной и тропическим душем.

Право аренды
Право аренды выкуплено до 2051 года. Продавцы перешли на систему бессрочной аренды и зафиксировали бессрочную арендную плату за землю.

Окрестности
Недвижимость расположена на улице Брейгельстраат, в тихом, зелёном районе Оуд-Зюйд. В шаговой доступности находятся парк Беатрикс и оживлённая улица «Беетховенстраат» с множеством магазинов, бутиков и заведений общественного питания. Улица «Корнелис Схуйтстраат», концертный зал «Концертгебау», различные музеи и парк «Вондельпарк» расположены в непосредственной близости. Здесь также есть хорошие начальные и средние школы, детские игровые площадки и спортивные клубы.
Месторасположение удобно с точки зрения доступа к основным дорогам, ведущим к кольцевой автомагистрали A10 и аэропорту Схипхол. В шаговой доступности также находятся различные виды общественного транспорта (трамвайные и автобусные маршруты, железнодорожная станция «Зюйд/W.T.C.» и выставочный центр RAI).

Характеристики
- 226 м²
- 6 спален
- 3 ванные комнаты
- Задний сад площадью 63 квадратных метра, выходящий на юго-восток
- Качественный ремонт в 2015 году и полная перекраска в 2023 году
- Подвал, отремонтированный в 2025 году, с хорошей высотой потолка — примерно 230 сантиметров
- Красивая, просторная прихожая с вестибюлем, отделанным мрамором
- Дизайнерская кухня Poggen Pohl со встроенной техникой Miele и Siemens, обновленная в 2025 году
- Внутренняя кладовая и много встроенных шкафов
- Установлена сигнализация
- Система «умный дом»
- Небольшая ассоциация собственников, состоящая из 2 квартир, под профессиональным управлением
- Срок сдачи по договоренности