Breughelstraat 9 H

** Englischer Text folgt **

Wunderschönes dreistöckiges Erdgeschosshaus mit großem Garten im beliebten Stadtteil Apollo in Amsterdam.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus (226 m²) wurde 2015 komplett renoviert und kürzlich erneut hergerichtet sowie wo nötig modernisiert. Mit sechs großzügigen Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem wunderschönen, ca. 63 m² großen Garten in Südostlage ist die Breughelstraat 9-H ein wahrer Traum in bester Lage in Amsterdam Oud-Zuid und wird schlüsselfertig übergeben.

Auf der beeindruckenden Fläche dieses Hauses, die sich über drei Ebenen erstreckt, finden Sie die optimale Raumaufteilung für ein komfortables und stilvolles Leben.

Raumaufteilung
Beim Betreten des Hauses fällt sofort die atemberaubende Marmor-Eingangshalle mit originaler Vertäfelung ins Auge. Das geräumige Wohnzimmer mit Fischgrätenparkett bietet eine Oase der Ruhe und des Komforts. Große Fenster mit breiten Fensterbänken an der Vorderseite und doppelte Flügeltüren zum Hintergarten schaffen den perfekten Übergang zwischen Innen und Außen.

Von der offenen Küche aus blicken Sie auf den Garten. Die moderne offene Küche von Poggenpohl ist mit luxuriösen Einbaugeräten ausgestattet (u. a. Warmhaltefach, Bora Professional-Kochfeld der ersten Generation (halb Gas, halb Induktion)). Die Küche wurde 2024 auf Wunsch des derzeitigen Eigentümers von Poggenpohl mit neuen Fronten (mit LED-Beleuchtung), einem Miele-Weinklimaschrank, einem Gefrierschrank und einem Miele-Kühlschrank sowie einer neuen Arbeitsplatte ausgestattet.

Das Souterrain verfügt über eine hervorragende Stehhöhe. Diese Etage wurde 2025 komplett renoviert und mit einem neuen Holzboden ausgestattet. Der Grundriss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer und ein drittes Schlafzimmer, die alle über Oberlichter Tageslicht erhalten. Das luxuriöse Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer doppelten Regendusche und einem Waschbecken, befindet sich zwischen den beiden Hauptschlafzimmern. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung. Darüber hinaus gibt es einen großen Waschraum, einen separaten Heizungsraum, ein separates WC und zusätzlichen Stauraum mit einem Safe.

Der erste Stock bietet einen hellen und geräumigen Flur sowie eine dritte Toilette. Das Hauptschlafzimmer auf der Gartenseite verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, doppelter begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken. Doppeltüren führen auf den Balkon. Außerdem wurde im Hauptschlafzimmer ein schöner begehbarer Kleiderschrank eingerichtet. An der Vorderseite befinden sich zwei Schlafzimmer und im Flur liegt das dritte luxuriöse Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Regendusche.

Erbpacht
Die Erbpacht wurde bis 2051 abgekauft. Die Verkäufer sind zum System der unbefristeten Erbpacht übergegangen und haben den unbefristeten Erbpachtzins festgeschrieben.

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in der Breughelstraat im ruhigen, von Grünflächen umgebenen Stadtteil Oud-Zuid. In Laufnähe liegen der Beatrixpark und die lebhafte Beethovenstraat mit verschiedenen Geschäften, Boutiquen und Restaurants. Die Cornelis-Schuytstraat, das Concertgebouw, verschiedene Museen und der Vondelpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es gute Grund- und weiterführende Schulen, kinderfreundliche Plätze und Sportvereine.
Die Lage ist günstig in Bezug auf die Anbindung an die Ringautobahn A10 und den Flughafen Schiphol. Auch verschiedene öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar (Straßenbahn- und Buslinien, der Bahnhof Zuid/W.T.C. und die RAI).

Merkmale
- 226 m²
- 6 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 63 Quadratmeter großer, nach Südosten ausgerichteter Garten
- 2015 hochwertig renoviert und 2023 komplett neu gestrichen
- 2025 renoviertes Souterrain mit einer guten Deckenhöhe von ca. 230 Zentimetern
- Wunderschöne, geräumige Eingangshalle mit Windfang, ausgestattet mit Marmor
- Poggen Pohl Design-Küche mit Einbaugeräten von Miele und Siemens, 2025 modernisiert
- Abstellraum im Haus und viel Einbauschrankplatz
- Alarmanlage vorhanden
- Smart-Home-System
- Kleine Eigentümergemeinschaft mit 2 Wohnungen, professionell verwaltet
- Übergabe nach Absprache

--- Englische Übersetzung ---

Ein unglaubliches dreistöckiges Haus mit einem tiefen Garten im beliebten Stadtteil Apollo in Amsterdam.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus (226 m²) wurde 2015 komplett renoviert und kürzlich dort, wo nötig, saniert und modernisiert. Mit sechs geräumigen Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem wunderschönen, nach Südosten ausgerichteten Garten von ca. 63 m² ist die Breughelstraat 9-H eine echte Traumimmobilie in bester Lage in Amsterdam Oud-Zuid und wird bezugsfertig übergeben.

Verteilt auf drei Ebenen bietet die beeindruckende Wohnfläche dieses Hauses den idealen Grundriss für einen komfortablen und stilvollen Lebensstil.

Grundriss
Beim Betreten des Hauses fällt sofort die atemberaubende Marmorhalle mit originaler Vertäfelung ins Auge. Das geräumige Wohnzimmer mit Fischgrätenparkett bietet eine Oase der Ruhe und des Komforts. Große Fenster mit breiten Fensterbänken an der Vorderseite und doppelte Flügeltüren, die in den hinteren Garten führen, schaffen den perfekten Übergang zwischen Innen und Außen.

Von der offenen Küche aus blickt man direkt in den Garten. Die moderne offene Küche von Poggenpohl ist mit luxuriösen Einbaugeräten ausgestattet (darunter eine Wärmeschublade und ein Bora Professional-Kochfeld der ersten Generation (halb Gas, halb Induktion)). Im Jahr 2024 stattete Poggenpohl die Küche auf Wunsch des derzeitigen Eigentümers mit neuen Fronten (mit LED-Beleuchtung), einem Miele-Weinklimaschrank, einem Gefrierschrank und einem Miele-Kühlschrank sowie einer neuen Arbeitsplatte und einer neuen Rückwand aus.

Das Untergeschoss verfügt über eine hervorragende Raumhöhe. Diese Etage wurde im Jahr 2025 komplett renoviert und mit einem neuen Holzfußboden ausgestattet. Der Grundriss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer und ein drittes Schlafzimmer, die alle durch Oberlichter mit Tageslicht versorgt werden. Das luxuriöse Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer doppelten Regendusche und einem Waschbecken, befindet sich zwischen den beiden Hauptschlafzimmern. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung. Außerdem gibt es einen großen Hauswirtschaftsraum, einen separaten Heizungsraum, ein separates WC und zusätzlichen Stauraum mit einem Safe.

Im ersten Stock befinden sich ein heller und geräumiger Flur sowie eine dritte Toilette. Das Hauptschlafzimmer auf der Gartenseite verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, doppelter begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken. Doppeltüren führen auf den Balkon. Im Hauptschlafzimmer wurde zudem ein schöner begehbarer Kleiderschrank eingerichtet. An der Vorderseite befinden sich zwei Schlafzimmer, und vom Flur aus gelangt man zum dritten luxuriösen Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Regendusche.

Erbpacht
Das Erbbaurecht wurde bis 2051 abgelöst. Die Verkäufer sind zum System des unbefristeten Erbbaurechts übergegangen und haben die unbefristete Grundrente festgeschrieben.

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in der Breughelstraat, im ruhigen, grünen Stadtteil Oud-Zuid. In fußläufiger Entfernung liegen der Beatrixpark und die belebte Beethovenstraat mit ihrer Vielfalt an Geschäften, Boutiquen und Restaurants. Die Cornelis-Schuytstraat, das Concertgebouw, verschiedene Museen und der Vondelpark befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Außerdem gibt es gute Grund- und weiterführende Schulen, kinderfreundliche Spielplätze und Sportvereine.
Die Lage ist verkehrsgünstig in Bezug auf die Hauptverkehrsstraßen, die zur Ringstraße A10 und zum Flughafen Schiphol führen. Außerdem gibt es verschiedene öffentliche Verkehrsmittel in Laufnähe (Straßenbahn- und Buslinien, den Bahnhof Zuid/W.T.C. und die RAI).

Ausstattung
- 226 m²
- 6 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Nach Südosten ausgerichteter Hintergarten mit einer Fläche von 63 Quadratmetern
- Hochwertige Renovierung im Jahr 2015 und vollständige Neulackierung im Jahr 2023
- Im Jahr 2025 renoviertes Untergeschoss mit einer guten Deckenhöhe von ca. 230 Zentimetern
- Schöne, großzügige Eingangshalle mit einem mit Marmor verkleideten Vorraum
- Designerküche von Poggen Pohl mit Einbaugeräten von Miele und Siemens, 2025 modernisiert
- Interner Abstellraum und reichlich Einbauschrankfläche
- Alarmanlage installiert
- Smart-Home-System
- Kleine Eigentümergemeinschaft mit 2 Wohnungen, professionell verwaltet
- Übergabetermin nach Vereinbarung