Breughelstraat 9 H

** Texte en anglais ci-dessous **

Superbe maison de plain-pied à trois pièces avec un grand jardin à l'arrière, située dans le quartier très prisé d'Apollo à Amsterdam.

Cette maison familiale exceptionnelle (226 m²) a été entièrement rénovée en 2015, puis récemment remise à neuf et modernisée là où cela était nécessaire. Avec ses six chambres spacieuses, ses trois salles de bains et son magnifique jardin d’environ 63 m² exposé sud-est, le 9-H de la Breughelstraat est un véritable rêve situé dans un emplacement de choix à Amsterdam Oud-Zuid et est livré clé en main.

Au sein de la superficie impressionnante de cette maison, répartie sur trois niveaux, vous trouverez l'agencement idéal pour une vie confortable et élégante.

Agencement
Dès votre entrée, vous serez immédiatement séduit par le hall d’entrée en marbre à couper le souffle, orné de boiseries d’origine. Le spacieux salon, avec son parquet à chevrons, offre une oasis de calme et de confort. De grandes fenêtres dotées de larges rebords à l’avant et de doubles portes-fenêtres donnant sur le jardin arrière créent une transition parfaite entre l’intérieur et l’extérieur.

Depuis la cuisine ouverte, vous donnez sur le jardin. La cuisine ouverte moderne signée Poggenpohl est équipée d’appareils encastrés haut de gamme (notamment un tiroir chauffant et une plaque de cuisson Bora Professional de première génération, moitié gaz et moitié induction). En 2024, à la demande du propriétaire actuel, Poggenpohl a équipé la cuisine de nouvelles façades (avec éclairage LED), d’une cave à vin climatisée Miele, d’un congélateur et d’un réfrigérateur Miele, ainsi que d’un nouveau plan de travail.

Le sous-sol offre une excellente hauteur sous plafond. Cet étage a été entièrement rénové en 2025 avec un nouveau parquet. L'agencement comprend deux chambres spacieuses et une troisième chambre, toutes bénéficiant de la lumière du jour grâce à des lucarnes. La salle de bains luxueuse, équipée d’une baignoire, d’une double douche à effet pluie et d’un lavabo, est située entre les deux chambres principales. Entièrement carrelée, elle dispose d’un chauffage au sol. On y trouve également une grande buanderie, un local technique séparé pour la chaudière, des toilettes séparées et un espace de rangement supplémentaire avec un coffre-fort.

Le premier étage offre un palier lumineux et spacieux ainsi qu'un troisième WC. La chambre principale, côté jardin, dispose d'une salle de bains privative avec baignoire, double douche à l'italienne et double lavabo. Des portes doubles donnent accès au balcon. De plus, un agréable dressing a été aménagé dans la chambre principale. À l’avant se trouvent deux chambres et, dans le couloir, la troisième salle de bains luxueuse avec double lavabo et douche à effet pluie.

Bail emphytéotique
Le bail emphytéotique a été racheté jusqu’en 2051. Les vendeurs sont passés au régime du bail emphytéotique perpétuel et ont fixé le canon à vie.

Environnement
La maison est située dans la Breughelstraat, dans le quartier calme et verdoyant d’Oud-Zuid. À quelques minutes à pied se trouvent le Beatrixpark et la charmante Beethovenstraat, avec ses nombreux magasins, boutiques et restaurants. La Cornelis Schuytstraat, le Concertgebouw, divers musées et le Vondelpark se trouvent à proximité immédiate. On y trouve également de bonnes écoles primaires et secondaires, des places adaptées aux enfants et des clubs sportifs.
L'emplacement est idéal par rapport aux axes routiers menant au périphérique A10 et à l'aéroport de Schiphol. Diverses options de transports en commun sont également accessibles à pied (lignes de tramway et de bus, gare NS Zuid/W.T.C. et RAI).

Caractéristiques
- 226 m²
- 6 chambres
- 3 salles de bains
- Jardin arrière de 63 m² exposé sud-est
- Rénovation haut de gamme en 2015 et peinture complète en 2023
- Sous-sol rénové en 2025 avec une bonne hauteur sous plafond d’environ 230 centimètres
- Magnifique hall d'entrée spacieux avec vestibule équipé de marbre
- Cuisine design Poggen Pohl avec appareils encastrés Miele et Siemens, modernisée en 2025
- Débarras intérieur et nombreux rangements encastrés
- Système d'alarme installé
- Système domotique
- Copropriété à petite échelle composée de 2 appartements, gérée par un professionnel
- Remise des clés à convenir

--- Traduction en anglais ---

Une incroyable maison de trois étages avec un grand jardin à l'arrière, située dans le quartier très prisé d'Apollo à Amsterdam.

Cette exceptionnelle maison familiale (226 m²) a été entièrement rénovée en 2015 et a récemment fait l'objet de travaux de remise à neuf et de modernisation là où cela était nécessaire. Avec six chambres spacieuses, trois salles de bains et un magnifique jardin orienté sud-est d’environ 63 m², le 9-H de la Breughelstraat est une véritable propriété de rêve située dans un emplacement de choix à Amsterdam Oud-Zuid et livrée prête à emménager.

Répartie sur trois niveaux, la surface impressionnante de cette maison offre un agencement idéal pour un mode de vie confortable et élégant.

Agencement
Dès l’entrée, le hall en marbre à couper le souffle, avec ses boiseries d’origine, attire immédiatement le regard. Le spacieux salon, doté d’un parquet à chevrons, offre une oasis de tranquillité et de confort. De grandes fenêtres avec de larges rebords à l’avant et de doubles portes-fenêtres donnant sur le jardin arrière créent une transition parfaite entre l’intérieur et l’extérieur.

Depuis la cuisine ouverte, on donne sur le jardin. La cuisine ouverte moderne signée Poggenpohl est équipée d’appareils électroménagers encastrés haut de gamme (notamment un tiroir chauffant et une table de cuisson Bora Professional de première génération, moitié gaz et moitié induction). En 2024, Poggenpohl a équipé la cuisine de nouvelles façades (avec éclairage LED), d’une cave à vin climatisée Miele, d’un congélateur et d’un réfrigérateur Miele, ainsi que d’un nouveau plan de travail et d’une nouvelle crédence, conformément aux souhaits du propriétaire actuel.

Le sous-sol bénéficie d’une excellente hauteur sous plafond. Cet étage a été entièrement rénové en 2025 avec la pose d’un nouveau parquet. L’agencement comprend deux chambres spacieuses et une troisième chambre, toutes baignées de lumière naturelle grâce à des lucarnes. La salle de bains luxueuse, équipée d’une baignoire, d’une double douche à effet pluie et d’un lavabo, est située entre les deux chambres principales. Entièrement carrelée, elle dispose d’un chauffage au sol. On y trouve également une grande buanderie, une chaufferie séparée, des toilettes séparées et un espace de rangement supplémentaire avec un coffre-fort.

Le premier étage offre un palier lumineux et spacieux ainsi que des toilettes supplémentaires. La chambre principale, côté jardin, dispose d’une salle de bains attenante avec baignoire, double douche à l’italienne et double lavabo. Des portes-fenêtres donnent accès au balcon. Un magnifique dressing a également été aménagé dans la chambre principale. À l'avant se trouvent deux chambres, et au fond du couloir se trouve la troisième salle de bains de luxe avec un double lavabo et une douche à effet pluie.

Bail emphytéotique
Le bail a été racheté jusqu’en 2051. Les vendeurs sont passés au système de bail perpétuel et ont fixé le loyer foncier à vie.

Environnement
Le bien est situé dans la Breughelstraat, dans le quartier calme et verdoyant d’Oud-Zuid. À quelques minutes à pied se trouvent le Beatrixpark et la très animée Beethovenstraat, avec sa grande variété de magasins, boutiques et restaurants. La Cornelis Schuytstraat, le Concertgebouw, divers musées et le Vondelpark se trouvent tous à proximité immédiate. On y trouve également de bonnes écoles primaires et secondaires, des aires de jeux adaptées aux enfants et des clubs de sport.
L'emplacement est idéal par rapport aux axes routiers menant au périphérique A10 et à l'aéroport de Schiphol. Diverses options de transports en commun sont également accessibles à pied (lignes de tramway et de bus, la gare Zuid/W.T.C. et le RAI).

Caractéristiques
- 226 m²
- 6 chambres
- 3 salles de bains
- Jardin arrière de 63 mètres carrés exposé sud-est
- Rénovation de grande qualité en 2015 et repeinture complète en 2023
- Sous-sol rénové en 2025 avec une belle hauteur sous plafond d’environ 230 centimètres
- Magnifique hall d’entrée spacieux avec un vestibule revêtu de marbre
- Cuisine design Poggen Pohl avec appareils encastrés Miele et Siemens, modernisée en 2025
- Débarras intérieur et nombreux rangements intégrés
- Système d'alarme installé
- Système domotique
- Copropriété à petite échelle comprenant 2 appartements, gérée par un professionnel
- Date de livraison à convenir